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오래된 집의 기초 분쟁은 어떻게 처리합니까?
첫째, 농가 분쟁은 이렇게 처리됩니다.

1. 농민 간에 택지 소유권 분쟁이 발생했기 때문에 쌍방은 역사를 존중하고 서로 양보하고 협상하여 해결해야 한다.

쌍방의 협의가 성공하면 협의에 서명하는 것이 가장 좋다. 쌍방이 합의한 협정은 관련 법규를 위반해서는 안 되며, 국가와 집단의 이익이나 다른 마을 사람들의 합법적인 권익을 훼손해서는 안 된다.

2. 협상이 불가능하며, 어느 쪽이나 쌍방이 현지향정부나 토지관리사무소 등 접수기관에 처리를 신청할 수 있습니다.

신청을 할 때 신청자와 상대 당사자의 이름, 주소를 명시해야 합니다. 신청한 사항, 구체적인 요구 사항 및 이유, 분쟁 토지 도식도 첨부 관련 증거와 그 출처, 증인 이름, 직장 또는 주소. 접수기관이 신청서를 받은 후 15 일 이내에 접수여부를 결정해야 합니다. 신청을 수락하기로 결정한 경우 10 일 이내에 신청 사본을 상대방에게 보내야 합니다. 상대방 당사자는 신청서 사본을 받은 날로부터 30 일 이내에 답변서와 관련 증거를 제출해야 합니다. 기한이 지난 회신 서류를 제출하지 않은 사람은 판결에 영향을 주지 않는다. 접수기관이 접수하지 않기로 결정한 경우 결정 후 10 일 이내에 신청자에게 서면으로 통지하고 이유를 설명해야 합니다.

3. 만약 향진이 접수하지 않는다면, 쌍방은 현 정부나 국토국에 직접 신청할 수 있다. 접수조건에 부합하는 것은 접수를 지정하거나 직접 접수할 수 있습니다. 접수기관은 선접수된 택지 소유권 논란을 중재할 수 있다. 조정이 이루어지지 않으면 판결을 내려야 한다.

4. 당사자가 처리 결정에 불복한 경우, 처리 결정 통지를 받은 날로부터 15 일 이내에 상급 처리기관에 복의를 신청할 수도 있고, 처리 결정을 받은 날로부터 30 일 이내에 인민법원에 직접 소송을 제기할 수도 있습니다.

복의신청을 받은 후 상급 처리기관은 3 개월 이내에 복의결정을 내려야 한다. 당사자가 복의결정에 불복한 경우 복의결정 통지를 받은 날로부터 15 일 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 택지 소유권 분쟁 해결 기간 중 어느 쪽도 택지 현황을 바꾸고 그 집을 파괴해서는 안 된다.

둘째, 농가에는 어떤 규정이 있습니까?

1. 주택기지는 마을 집단 내에서만 순환할 수 있다. 토지관리법에 따르면 주택기지는 부동산이 아니라 사용권이며 소유권은 마을 집단에 속한다. 주택기지는 매매도 상속도 할 수 없지만, 마을 집단 내에서 순환할 수 있으며, 토지관리부서가 법에 따라 비준하여 증서를 발급할 수 있다.

2. 중국의 도시와 농촌의 이원체제로 인해 점점 더 많은 사람들이 도시화의 물결 속에서' 도시화' 를 하고 있다. 어떤 이유에서든 호적을 옮기면 낡은 주택 기지를 물려받을 권리를 잃고 살 수 없다. 그것은 단지' 조상의 집' 이 마을 집단의 자산이 되는 것을 눈 뜨고 지켜볼 수밖에 없다.

3. 농촌 호구와 토지의 대응 관계로, 어떤 사람들은' 농전비' 를 원하지 않고, 심지어 일부 공무원들은' 농전비' 를 위해 최선을 다하지만, 이들은 소수이고,' 성향' 은 대세의 추세이다. 따라서 특정 가정의 관점에서 관련 법규가 변하지 않으면 주택기지가 유실될 수밖에 없다.

4. 민법전 (2021.1..1발효) 제 362 조에 따르면 택지사용권의 취득, 행사, 양도는 토지관리법과 국가 관련 규정에 따라 집행된다.

5. 농촌 집단경제조직은 농민에게 주택과 작은 정원을 건설하여 그 생활에 필요한 토지를 확보하도록 분배했다. 주택 건설, 보조용 방 (주방 창고 화장실), 정원, 늪지, 축사, 장작더미 등에 쓰인다. 농민들은 사용권만 있을 뿐 매매, 임대 또는 불법 양도는 할 수 없다. 농민들은 농가의 부착물 소유권을 누리고, 매매와 임대의 권리가 있으며, 다른 사람의 침범을 받지 않는다. 주택을 팔거나 임대한 후 택지 사용권을 양수인이나 임차인에게 양도했지만 택지 소유권은 항상 집단 소유였다. 집을 팔거나 임대한 후 택지를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다. 농민이 집을 짓고 작은 정원지를 짓는 것은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다.

농촌에서는 택지 문제로 인한 분쟁이 실제로 상당히 보편적이다. 사실 분쟁 쌍방은 일반적으로 동촌 이웃이며 협상을 통해 택지 분쟁을 해결하는 것이 가장 좋다. 협상이 이루어지지 않을 경우, 분쟁 당사자나 쌍방은 현지 향정부나 토지관리사무소 등 접수기관에 처리를 신청할 수 있다. 향진 조정이 이루어지지 않으면 복의를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.

법적 근거:

물권법' 제 152 조 택지 이용권자는 법에 따라 집단 소유 토지의 소유와 사용에 대한 권리를 누리고, 법에 따라 그 토지를 사용하여 주택과 부속 시설을 건설할 권리를 누리고 있다.

제 153 조 택지사용권의 취득, 행사, 양도는 토지관리법 등 법률과 국가 관련 규정에 따라 집행된다. 제 154 조 자연재해 등으로 인해 택지 손실이 발생한 택지 사용권이 소멸되었다. 택지를 잃은 마을 사람들에게 택지를 재분배하다.