1 .. 부동산 관리 기업을 합법적으로 교체하는 데 필요한 절차. 부동산 관리 기업이 부동산 관리 기업을 교체하는 법적 조건, 즉 부동산 관리 기업이 특정 경영 자격과 업무 자격을 상실할 때, 업주위원회 또는 업주와 체결한 부동산 관리 위탁 계약이 자동으로 종료되고, 업주위원회는 부동산 관리 기업을 선임할 수 있는 조건과 절차에 따라 입찰을 통해 새로운 부동산 관리 기업을 재선임할 수 있다.
2, 부동산 관리 기업에 필요한 조건 절차를 변경하는 데 동의합니다. 부동산 관리 위탁 계약 약정의 원인이 나타나면 부동산 관리 기업을 바꿔야 할 때 업주 위원회가 부동산 관리 위탁 계약의 약속에 따라 직접 진행할 수도 있고, 업주 위원회가 업주 또는 부동산 이용자의 불만을 근거로 구체적인 조작 후 부동산 관리 업체와 계약을 해지할 수도 있다. 업주위원회는 부동산 관리 기업을 선임한 조건과 절차에 따라 입찰 방식을 통해 새로운 부동산 관리 기업을 재선임할 수 있다. 업주위원회는 입찰 방식을 통해 부동산 관리 기업을 교체하기 전에 어떤 사항을 해결해야 합니까?
업주 대회는 상황에 따라 입찰 전에 다음 사항을 결정한다. (1) 승인 업주 위원회 또는 위탁 입찰 기관 조직 입찰 (2) 공개 입찰 또는 초대 입찰의 채택을 결정한다. (3) 업주위원회가 낙찰자나 평가위원회가 추천한 후보자 명단을 직접 확정한 후, 업주대회는 낙찰자를 최종 확정한다. (4) 부동산 서비스의 가격 범위 또는 수준. 업주위원회는 입찰 전에 서류를 제출할 필요가 있습니까?
입찰하기 전에 업주위원회는 프로젝트가 있는 지역, 현 국토자원 및 주택관리국에 가서 등록해야 한다. 기록 시 다음 자료를 제출해야 합니다. (1) 업주 총회 결의안 (2) 입찰 공고 또는 입찰 초대장; (c) 입찰 서류; (4) 법령에 규정된 기타 자료. 업주 위원회가 입찰 대행 기관에 입찰을 의뢰한 경우에도 쌍방이 서명한 위임장을 제출해야 한다.
업주위원회가 입찰을 조직하는 과정에서 어떻게 업주의 알 권리를 보장할 수 있습니까? 소유주의 알 권리는 다음과 같은 측면에서 보장되어야 합니다. (1) 서면으로 의견을 구하는 형식으로 소유주 총회를 개최하는 경우, 소유주위원회는 입찰하기 전에 업주 총회 결의를 부동산 관리 지역 내 눈에 띄는 위치에 전체 소유주에게 공시해야 합니다. (2) 평가 과정에서 현장 답변은 공개될 수 있고, 업주는 방청할 수 있다. (3) 입찰이 끝난 후 업주위원회는 전체 업주에게 입찰 과정과 입찰위원회가 제출한 평가 보고서를 공시할 수 있다. (4) 낙찰자가 확정되면 업주위원회는 부동산 관리 구역 내 눈에 띄는 위치에서 전체 업주에게 기본 상황과 그에 의해 결정된 부동산 서비스 계약의 주요 내용 (예: 서비스 내용, 범위, 표준, 가격 등) 을 공개해야 한다.
업주 위원회는 입찰 방식을 통해 부동산 관리 기업을 바꾸는데, 몇 일 전에 원래 부동산 관리 기업에 통지해야 합니까? 원물업 서비스 계약이 곧 만료될 예정인데, 업주 총회가 부동산 관리 기업을 재고용하기로 결정한 경우, 제때에 전체 업주 대회를 소집하고, 원물업 서비스 계약이 만료되기 3 개월 전에 관련 결의안을 부동산 관리 기업에 서면으로 통지해야 한다. 선행 부동산 서비스 계약이 만료되지 않았기 때문에 업주 대회는 다른 부동산 관리 기업을 선임하기로 결정했으며, 결의를 내린 후 제때에 부동산 관리 기업에 서면으로 통지해야 한다.
업주위원회 입찰은 언제 완성해야 합니까? 업주대회는 입찰을 통해 부동산 관리 기업을 선발하는 일을 통해 원물업 서비스 계약이 만료되기 한 달 전에 완성해야 한다. 업주위원회를 설립해야 할 것 같은데, 반수 이상의 업주가 부동산을 바꿀 수 있을 것 같다. 소유주위원회를 설립하는 조건은 (1) 매각된 공채 건축 면적이 30% 이상에 달한다는 것이다. (2) 신설 분양 주택 판매 면적이 50% 이상에 달한다. (3) 주택은 2 년 이상 팔렸다. 2006 년 4 월 상업용 주택을 구입하고 다음 달에 입주합니다. 입주 후 동네 부동산 관리가 특히 혼란스러워 동네 주민들이 동네 부동산 회사의 서비스에 만족하지 못하는 것으로 나타났다. 부동산 관리 회사를 바꿀 수 있습니까? 우리 업주가 부동산 관리에서 어떤 권리를 가지고 있으며 어떤 제한을 받아야 합니까?
■ 변호사가 대답했다: 1. 다른 부동산 관리 회사를 바꿀 수 있는지 여부는 우리나라 부동산 관리 조례의 관련 규정에 따라 업주 대회는 부동산 관리 회사를 초빙하고 해고하기로 결정할 권리가 있다. 업주대회와 업주대회가 부동산 관리 기업을 선임하기 전에 건설기관은 서면 전기부동산 서비스 계약을 체결해야 한다. 선행 부동산 서비스 계약은 기한을 정할 수 있다. 그러나 업주위원회가 부동산 관리업체와 체결한 부동산 서비스 계약은 기한이 만료되기 전에 발효되어 선행 부동산 서비스 계약이 해지되었다.
지금 업주위원회를 설립하지 않으면 상관없다. 제 10 조에 따르면, 같은 부동산 관리 구역 내의 소유주는 부동산이 있는 지역, 현 인민정부 부동산 행정 주관부의 지도하에 업주 대회를 설립하여 업주 위원회를 선출해야 한다. 그러나 단 한 명의 업주, 혹은 업주 수가 적고 전체 업주가 만장일치로 동의한 경우 업주 대회를 설립하지 않고 업주가 업주대회와 업주위원회의 의무를 공동으로 수행하기로 했다.
동네에 업주위원회 (업주대회) 가 설립되지 않았을 때 전체 업주들이 공동으로 임무를 수행했다는 얘기다. 적합한 부동산 회사를 찾으면 동네 소유주의 3 분의 2 이상이 새로운 부동산 관리 업체와 부동산 관리 계약을 체결하면 현 부동산 관리 기업과의 계약 관계가 자동으로 종료됩니다. 첫째, 부동산의 해고나 교체는 업위원회에 의해 결정될 수도 있고 다수 업주 스스로 결정될 수도 있다. 둘째,' 중화인민공화국 물권법' 제 76 조에 따르면 소유주의 절반 이상이 부동산 서비스 기업을 해고하거나 선임하기로 동의했다. 셋째, 원물회사가 반수 이상의 업주가 통과한 해고 또는 선임재산 결의안에서 탈퇴를 거부하면 법원을 통해 강제 퇴출할 수 있다.
(위 답변은 20 15-04-20 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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