제 1 장 일반 원칙
첫째, 상품주택 예매 거래 당사자의 합법적인 권익을 보호하기 위해 상품주택 예매자금의 감독 관리를 규범화하고, 부동산 시장의 건강하고 질서 있는 발전을 촉진하며,' 중화인민공화국 도시부동산관리법',' 도시부동산개발경영관리조례',' 도시상품주택 예매관리법' 에 따라 이 방법을 제정한다.
제 2 조이 조치는 본 시 (시 본급) 행정 구역 내에서 분양 허가를 받은 분양 주택 개발 사업인 분양 자금의 기탁, 지출, 사용 및 감독 관리에 적용된다.
제 3 조이 조치에서 언급 된 상업용 주택 사전 판매 자금은 계약금, 계약금, 할부, 일회성 지불, 은행 모기지 대출, 주택 선불 기금 대출 및 기타 모든 형태의 주택 구입을 포함하여 부동산 개발 기업 (이하 개발 기업) 이 계약 약정에 따라 개발 기업에 지불하는 주택 구입을 의미합니다.
제 4 조 상품주택 예매자금 감독은 정부 주도, 다방면 참여, 전용금, 전용전용 원칙을 따른다. 예매 자금은 전문적으로 저장해야 하며, 규제한도 내 자금은 상품주택 프로젝트에 필요한 공사 진도금, 설비자재비 및 기타 본 프로젝트와 관련된 비용에 사용되어야 합니다.
제 5 조 시 건설국은 본 시 (시 본급) 행정 구역 내 상품주택 개발 사업 예매 자금의 기탁, 지출 및 사용 감독 관리를 담당하고, 프로젝트 건설 진도에 따라 예매자금을 배정하고, 법에 따라 위법 위반 행위에 대해 법 집행 감독을 실시한다. 상업용 주택 사전 판매 자금 감독 계약의 시범 텍스트 개발을 담당합니다.
중국 인민은행 사평센터 지점은 상업은행이 계좌 관리 업무를 잘 하도록 지도할 책임이 있다.
시 주택 적립금 관리 센터는 위탁 은행 주택 적립금 대출의 감독 관리를 담당하고 있다.
사평은보감독국은 상업은행 예매자금 감독의 운영 위험과 규정 준수를 감독하는 업무를 담당하고 있다.
제 6 조 시 건설국은 인민은행 사평센터 지점, 사평은보감독분국과 함께 상업은행의 신용, 감독능력, 서비스 수준을 종합적으로 고려해 공개 입찰 방식을 통해 상품주택 예매 자금 감독을 감당할 수 있는 상업은행고를 설립하여 개발기업이 스스로 선택할 수 있도록 했다.
제 7 조 분양주택 예매자금 감독을 맡고 있는 상업은행은 시주건국과' 분양주택 예매자금감독협력협정' (이하' 협력협정') 을 체결하고, 쌍방이 분양주택 예매자금감독협력에서 관련된 사항을 합의해야 한다.
제 8 조 상품주택 예매자금 감독액은 프로젝트 예매자금 총액의 30% 로, 예매자금 총액은 개발업체가 예매허가증을 취급할 때 신고한 주택 신고가격과 예매를 승인한 상품주택 면적의 곱으로 결정된다.
제 9 조 상품주택 예매 자금은 모두 상품주택 예매자금감독계좌 (이하 감독계좌) 에 직접 예치해 감독해야 하며, 개발업체는 구매자에게 비감독계좌를 주택대금 계좌로 제공해서는 안 된다.
제 10 조 상품주택 예매자금감독기한은' 상품주택 예매허가증' 발급부터 개발사업감독루에 이르기까지 처음으로 부동산 등록을 한 이후까지 끝난다.
제 2 장 감독 계좌 설립 및 감독 협정 서명
제 11 조 개발업체는 상품주택 예매 허가를 신청하기 전에 상업은행고에서 한 은행을 규제은행 (이하 규제은행) 으로 선택하고, 감독계좌를 설립하고, 예매허가에 따라 배치와 개발사업 건설 범위를 신청해야 한다. 시 건설국, 감독은행과 상품주택 예매자금 감독 3 자 협의를 체결하다.
상품주택 예매자금 감독협정은 상품주택 예매 방안의 내용으로 상품주택 예매 허가를 신청할 때 제출해야 한다.
제 12 조 개발업체가 상품주택 예매 허가를 신청하기 전에 프로젝트개발대출과 대출은행이 상업은행 창고에 있는 것은 원칙적으로 대출은행 개발을 예매 프로젝트의 감독은행으로 선택해야 한다.
제 13 조 개발기업이' 분양주택 예매자금감독협정' 에 서명할 때 시 건설국에 다음과 같은 자료를 제공해야 한다.
(a) 감독 프로젝트 예산 목록;
(b) 프로젝트 진행 및 해당 상업용 주택 사전 판매 자금 사용 계획;
(3) 건설 계약 및 건축 자재 및 장비 구매 및 판매 계약;
(4) 기타 필요한 자료.
제 14 조 개발업체는 예매허가 신청에 따라 한 계좌에 대응하는 원칙에 따라 감독 계좌를 개설해야 한다. 규제 계정이 수립되면 원칙적으로 변경이 허용되지 않습니다.
제 15 조 시 건설국이 포털 사이트에' 상품주택 예매허가증' 을 공시할 때, 반드시 감독대장과 함께 발표해야 한다.
제 16 조 상품주택 예매 허가증을 취득한 후 개발업체는 상품주택 판매장소의 눈에 띄는 위치에 감독 계좌를 공시하고 상품주택 매매 계약서에 명시해야 한다.
제 3 장 상업용 주택 사전 판매 자금 관리
제 17 조 개발업체가 상품주택 온라인 신고시스템을 통해 구매인과 상품주택 매매계약을 체결할 때, 구매인은 합의, 계약서에 규정된 지불방식, 지불액, 지급시간에 따라 pos 기, 영업망 등을 통해 상품주택 예매자금 (발행 예정 담보대출 제외) 을 직접 규제계좌에 예치해야 한다. 개발업체는 감독은행이 제공한 수금 증빙증빙으로 매입자에게 구매어음을 발행한다.
주택 구입자 대출이 상품주택을 구매하는 경우 개발업체는 대출은행에 규제계좌를 제공하고 대출은행 확인 후 대출자금을 직접 규제계좌로 분류하고 대출자금을 몰래 보관하거나 다른 계좌로 이체하는 것을 엄금해야 한다.
제 18 조 규제 은행은 일반 대출 발행 주기에 따라 주택 구입 대출 회계를 면밀히 모니터링해야 하며, 일반 대출 발행 주기를 크게 초과하면 시 건설국에 즉시 보고해야 한다.
제 19 조 상품주택 예매자금 사용 계획은 프로젝트 건설 계획과 건설 계약서에 규정된 지불 시간에 따라 정해져야 한다. 자금 사용 노드는 원칙적으로 주체 구조의 절반, 주체 구조 봉인, 공사 검수 완료, 부동산 최초 등록 완료 등의 시간 설정을 해야 한다.
제 20 조 상품주택 예매 자금은 상품주택 개발 사업의 건설 진도에 따라 지불되며 개발업체가 분할 사용을 신청한다.
(1) 다음 건설 진도에 이르면 총 감독 총액의 30% 를 넘지 않는 예매자금을 분양주택에 예금할 수 있다.
1. 3 층 이하 (3 층 포함), 기초 및 전체 건축 구조 공사 완료
2. 4 층 이상 (4 층 포함) 에는 지하실 공사가 있어 기초와 1 층 구조공사를 완성한다. 지하실 프로젝트 없음, 기초 및 4 층 구조 프로젝트 완료;
(2) 주체 구조의 절반에 이르면 상품주택 예매 자금의 50% 를 넘지 않는 규제 보증금을 이용할 수 있다.
(3) 주체 구조 봉쇄에 도달하면 총 감독 금액의 70% 를 넘지 않는 예매 자금을 분양주택에 예금할 수 있다.
(4) 공사의 질이 준공 검수 합격에 이르면 상품주택 예매보증금 총액의 90% 를 넘지 않는 감독자금을 동원할 수 있다.
(5) 상품주택 예매 초기 등록이 완료되면 나머지 상품주택 예매감독자금과 모든 상품주택 예매감독자금이자를 동원할 수 있다.
제 21 조 상품주택 예매 자금은 원칙적으로 전 과정 감독을 실시하여 자금 사용 노드에 도착하지 않은 것은 지불하지 않는다.
제 22 조 개발업체는 상품주택 예매자금 사용을 신청했고, 원칙적으로 상품주택 예매자금 사용 계획에 따라 결정된 자금용도에 따라 시 건설국에 신청서를 제출하고 자금 용도에 따라 다음 자료를 제공해야 한다.
(a) 상업용 주택 사전 판매 자금 사용 신청서;
(2) 공사 대금 지불에 대해 공사 감리기관이 발행한 시공 계약 및 시공 진도 정보를 제공한다.
(3) 공사 건설에 필요한 건축 자재와 설비를 지불하고, 공급자와 체결한 구매 계약을 제공한다.
(4) 공사 감리나 기타 행정사업성 유료 지불을 신청하는 경우 계약이나 지불 통지를 제공한다.
(e) 제공해야 할 기타 자료.
중복 신청 자료는 한 번만 제공할 수 있습니다. 첫 번째 세출 후 다시 지불을 신청한 사람은 마지막으로 지불을 신청한 영수증을 제출해야 한다.
제 23 조 시 건설국은 개발업체가 상품주택 예매자금을 이용한 신청을 접수한 후 본 방법의 관련 규정에 따라 엄격히 심사해야 한다. 개발 프로젝트 건설 진도를 확인해야 하는 경우, 프로젝트 진도 데이터와 함께 현장 검증을 실시해야 하며, 감사 작업은 5 일 (영업일 기준) 이내여야 합니다. 자금 조달 조건에 부합하여 자금 조달 의견을 제시하다. 요구에 부합되지 않는 경우, 지불하지 않는 통지서를 발행한다.
제 24 조 감독은행은 시 건설국에서 발급한 승인 지불 의견을 받은 후 2 일 (영업일 기준) 이내에 개발업체와 계약을 맺은 관련 당사자 또는 관련 기관에 자금을 지급해야 한다.
제 25 조 개발업체와 매입자가 분양주택 매매 계약을 해지하고, 이미 지급한 예매자금을 반환해야 하며, 감독계좌의 누적 금액이 규제자금 한도에 미치지 못하는 경우, 개발업체는 체크아웃과 관련된 증빙자료를 제공하고, 감독계좌에서 매입자에게 해당 자금을 반환하도록 신청해야 한다. 감독 계좌 내 누적 신용 한도가 감독 자금 한도에 도달한 경우, 개발업체는 자체적으로 환불을 결산하고, 감독 계좌 내에서 별도로 청구하지 않는다.
제 26 조 상품주택 개발 프로젝트 감독 건물 동동이 첫 부동산 등록을 마친 후 개발업체는 시 건설국에 상품주택 예매 자금 감독 해제를 신청할 수 있다. 확인 후, 시주건국은 감독은행에 개발사업감독에 대한 부동산 예매 자금의 규제를 해제하라고 통지했다.
제 4 장 책임
제 27 조 개발기업이 본 방법 규정을 위반하여 분양주택 예매금을 직접 받는 것은 시 건설국이 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 시정하지 않는, 관련 규정에 따라 이 항목의 상품주택 예매를 중지하고, 위법행위를 공시하고, 기업 신용서류에 기재한다.
제 28 조 개발업체들은 본 방법 규정을 위반하고, 규정에 따라 분양주택 예매자금을 지출하거나 사용하지 않고, 대출은행에 주택 구입 대출을 규제계좌 이외의 계좌로 분류하도록 요구하고, 감독계좌를 이용하여 다른 성격의 자금을 모으거나, 허위 정보를 제공하여 분양주택 예매자금을 마련하거나, 기타 위반행위가 있는 경우, 시 건설국은 법에 따라 조사할 것이다.
제 29 조 규제은행이 규정을 위반하거나' 상품주택 예매자금감독협정' 의 약속에 따라 무단으로 귀결하고 보관해 개발업체 명의로 이체한 자금을 개발하고, 규정에 따라 주택 구입 대출 회계를 감시하고 피드백하지 않고, 무단으로 자금을 지급하거나 기타 위반행위가 있는 경우, 법에 따라 상응하는 법적 책임을 져야 한다. 시 건설국은 협력 협정에 따라 협력 관계를 중단할 수 있다.
주택 구입 대출을 발행한 은행은 규정에 따라 대출 자금을 직접 감독 계좌로 분류하지 않고 법에 따라 상응하는 법적 책임을 진다.
위반된 규제 은행 및 대출 발행 은행의 경우 주택 적립금 관리 부서는 관련 계약에 따라 협력 관계를 일시 중지할 수 있으며, 시 건설국은 관련 계약에 따라 다른 관련 업무와의 협력 관계를 일시 중지하고 금융 주관부에 법에 따라 조사할 것을 통지할 수 있습니다.
제 30 조 개발기업, 공사감독 등 기관이 허위 공사 진도 정보를 제공하는 것은 시 건설국이 법에 따라 처리하는 것 외에 법에 따라 다른 법적 책임을 져야 한다.
제 31 조 시 건설국 직원들은 상품주택 예매자금 감독 관리에서 직권 남용, 부정행위 또는 직무 태만, 관련 규정에 따라 처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 5 장 부칙
제 32 조 본 방법은 발행일로부터 시행되며 유효기간은 5 년이다.
법적 근거:
도시 상업 주택 사전 판매 관리 조치;
제 11 조 개발업체가 분양주택을 예매한 수익금은 관련 공사 건설에 사용되어야 한다.
상품주택 예매금 감독의 구체적인 방법은 부동산 관리 부서에서 제정한다.