1, 찾을 수 없습니다.

2. 당신은 은행에 대출을 신청하여 집을 사고, 당신은 담보대출에 서명했습니다. 논리적 인 관계는 집을 사기에 충분한 돈이 없다는 것입니다. 주택 가격을 지불하기 위해 은행에 대출을 신청하고 집을 담보로 사용합니다. 이때 체크아웃을 하면 집이 없고 대출 담보물이 없다는 의미라면 대출 계약도 체크아웃 때문에 이행할 수 없기 때문에 일단 체크아웃하면 두 계약의 위약금을 받게 된다.

주택 구매 계약은 구매자와 판매자를 구속하는 법적 근거입니다. 계약이 일단 체결되면 쌍방이 모두 법적 구속력이 있다는 것을 의미하며, 쌍방이 마음대로 번복할 수 없다. 그렇지 않으면 계약서에 규정된 위약금을 지불해야 한다.

4. 차용 계약의 체결은 당신과 은행 간의 법적 구속력입니다. 일단 서명하면 마음대로 번복할 수 없다. 그렇지 않으면 계약서에 약속한 위약금을 지불해야 한다.

2. 이미 주택 구입 계약서에 서명했는데 체크아웃을 하려면 어떻게 해야 하나요?

주택 구입 계약을 체결하고 아래 조건을 준수하면 체크아웃할 수 있고, 총방금의 20% 에 따라 위약금으로 체크아웃할 수도 있습니다.

현재의 법률 규정과 재판 관행에서 체크아웃 조건은 주로 약속조건과 법정조건을 포함한다.

1, 약정조건은 주택 구입자와 개발상이 주택 구입 계약에서 약속한 체크아웃 조건을 말합니다. 감독이 일정 시간 이상 집 배달을 연기하면 구매자는 체크아웃을 요청할 수 있다. 또한 주택 구입자는 주택 계획이나 보조시설이 판매 광고나 판매지침을 충족하지 못하며, 주택인도 후 일정 기간 동안 산권증을 받을 수 없다는 계약도 할 수 있다. 계약법에 규정된 기본 원칙에 따라 쌍방은 체크아웃의 구체적인 조건에 대해 합의가 있어 구매자가 조건이 성립되었음을 증명할 수 있다. 주택 구입자가 협상을 통해 개발자와 합의할 수 없는 경우, 보통 체크아웃을 요청할 때 지원을 받는다.

2. 법정조건은 법률규정에 따라 한쪽이 정당한 사유없이 구매계약의무를 이행하지 않는 것을 거부하고 구매자가 체크아웃할 수 있는 조건을 말한다. 결론적으로, 주택 구입자는 다음과 같은 경우 체크아웃을 요청할 수 있습니다.

(1) 개발업자가 납기를 연기하다. 이 상황은 현재 구매자가 발생할 가능성이 가장 높은 상황이다. 주택 구입 계약에서 쌍방은 일반적으로 개발자가 집을 배달하는 시기와 약속한 기한을 초과하여 집을 배달하는 위약 책임을 약속한다. 일반적으로 개발자와 주택 구입자는 주택 구입 계약에서 주택 납부 시간을 약속했지만, 주택 구입자는 개발자의 입주 통지를 받지 못하고 있다. 이때 주택 구입자는 개발자에게 알림을 보낼 수 있다. 개발자가 3 개월 이상 주택 납부 의무를 이행하지 않은 경우 구매자는 개발자와 주택 구매 계약을 해지하고 개발자에게 체크아웃을 요구할 수 있다.

(2) 개발자가 분양주택 예매허가증 예매 주택을 취득하지 못했고, 정해진 기한 내에 개발자가 아직 분양주택 예매허가증을 받지 못한 경우, 구매자는 체크아웃을 요구할 수 있다. 앞서 언급했듯이, 개발업자는 주택 예매 시 관련 부서의 승인을 받아야 하며, 특히 건설부에서 발급한 상품주택 예매 허가를 받아야 한다. 개발자가 분양주택 예매 허가증을 취득하지 않은 상태에서 분양주택을 예매하는 것은 위법행위이며, 개발자와 구매자가 체결한 구매계약은 무효이다 (그러나 이전에 분양주택 예매허가증을 취득한 것은 유효로 인정될 수 있다). 무효한 주택 구입 계약의 경우, 구매자가 집을 철회하거나 개발자와 경매 계약을 해지해야 하며, 개발자는 구매자가 지불한 주택과 이자를 구매자에게 반환해야 합니다. 상술한 상황에는 개발자가 고의로 상품주택 예매 허가증을 취득하지 못한 상황을 숨기는 것은 포함되지 않는다.

(3) 개발자가 구매자와 체결한 주택 구매 계약은 무효이며 구매자는 체크아웃을 요구할 수 있다. 민법통칙' 과' 계약법' 관련 규정에 따르면 무효계약의 직접적인 결과는 계약으로 얻은 재산을 반환해야 한다는 것이다. 구체적으로 주택 구입 계약에서 구매자가 체크아웃하고 개발업자가 주택 구입금을 반납합니다. 실천적 관점에서 볼 때, 주택 구입 계약이 무효가 되는 일반적인 경우는 ① 개발업자가 부동산을 처분할 권리가 없다는 것이다. 주로 주택은 다른 * * * 권리자의 서면 동의 없이 * * * 소유이며, 주택 소유권은 논란의 여지가 있으며, 사법기관이나 행정기관은 법에 따라 압류하거나 다른 형식으로 주택 권리를 제한하는 경우를 결정한다. (2) 개발자에게 사기가 있습니다. 주택 구입자들은 이를 이유로 체크아웃을 요구했지만 실제로는 많은 지원이 없었다. 주로 주택 구입자들은 개발자에 대한 사기 의도와 사실을 증명하기가 어려웠다. 이런 일이 발생하지 않도록 구매자는 개발자에게 모든 약속을 글로 이행하고 승인을 받도록 최선을 다해야 한다.

(4) 개발자가 무단으로 설계 방안을 변경하여 집의 구조 유형, 호형, 공간 크기, 방향에 영향을 미치고, 구매자가 거주하는 것에 영향을 주며, 구매자는 체크아웃을 요구할 수 있다. "상업용 주택 판매 관리 조치" 제 24 조에 따르면 "부동산 개발 기업은 승인 된 계획에 따라 상업용 주택을 계획, 설계 및 건설해야한다. 분양 주택 판매 후 부동산 개발업체는 제멋대로 계획 설계를 변경해서는 안 된다. 계획 부서에서 승인한 계획 변경 및 설계 단위가 동의한 설계 변경으로 인해 상업용 주택의 구조 유형, 아파트 유형, 공간 크기, 방향 변경 및 계약 당사자가 동의한 기타 상업용 주택의 품질이나 사용 기능에 영향을 미치는 경우 부동산 개발 기업은 변경 설립일로부터 65,438+00 일 이내에 구매자에게 서면으로 통지해야 합니다. 구매자는 통지 전달 후 15 일 이내에 체크아웃에 대한 서면 답변을 할 권리가 있다. 구매자가 통지 도착 후 15 일 이내에 서면 답변을 하지 않은 것은 계획 설계 변경 및 그에 따른 집값 변화를 받는 것으로 간주됩니다. 부동산 개발업체는 정해진 기한 내에 구매자에게 통지하지 않았으며, 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. 구매자가 체크아웃하는 경우 부동산 개발업체는 위약 책임을 져야 한다. " 상술한 규정에 따라 개발자는 기획부의 승인과 설계 단위의 동의를 얻은 후 설계 계획을 변경하는 사실을 구매자에게 서면으로 통지해야 합니다. 디자인 계획 변경이 집의 품질이나 사용 기능에 영향을 미치는 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. 이때 개발자는 주택 구입금을 주택 구입자에게 돌려주고 이자를 지불해야 한다.

(5) 은행 또는 선순위 기금 관리 센터에서 대출을받을 수 없습니다. 구매계약을 체결할 때 일회성 지불이나 할부를 제외하고 일반적으로 구매계약에는 상업대출이나 적립금 대출 약속이 있다. 적립금 대출이라면 개발자가 관련 자료를 발행하여 적립금 관리부에 제출하여 심사해야 한다. 개발자가 제공한 자료가 적립금 대출 조건을 충족하지 못하면 주택 구입자는 적립금 대출을 받을 수 없고, 주택 구입자는 체크아웃을 요구할 수 있다. "최고인민법원은 상품주택 매매 계약 사건의 적용 법률적 몇 가지 문제에 대한 해명" 제 23 조에 "상품주택 매매 계약 약속, 구매자가 한 쪽의 이유로 상품주택 담보대출 계약을 체결하지 못한 경우 상대방은 계약 해지와 손해배상을 요구할 수 있다" 고 규정하고 있다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 분양 주택 담보대출 계약을 체결할 수 없어 분양 주택 매매 계약을 계속 이행할 수 없게 된 당사자는 계약 해지를 요청할 수 있으며, 판매자는 이미 인수한 부동산의 본분이나 계약금을 구매자에게 반납해야 한다. " 상술한 규정에 따르면 구매자가 은행에서 상업대출을 받지 못해 상품주택 매매계약이 계속 이행되지 않아 쌍방이 구매계약을 해지할 수 있다는 것을 알 수 있다. 즉, 주택 구입자는 체크아웃을 요구할 수 있고, 개발업자도 주택 구입자가 지불한 구매금과 이자를 반환해야 한다.

(6) 개발상이 주택 구입 계약서에 규정된 시간 내에 그 집의 산권증을 취득하지 못했다. 법률 규정에 따르면 개발자의 이유로 주택 구입자는 주택 구입 계약 기간 중 1 년 이상 산권증을 받을 수 없는 경우, 주택 구입자는 체크아웃을 요구하고 개발자에게 손해배상을 요구할 수 있다. 또 지난 몇 년간 일부 부동산 운영이 규범화되지 않아 일부 개발업자들이 정부 토지 양도금 등을 체납하는 문제가 발생해 이들 부동산을 매입한 구매자가 입주한 지 여러 해가 지나도 주택권증을 받을 수 없게 됐다. 이런 경우 주택 구입자도 체크아웃을 요구해 개발자가 위약 책임을 지게 할 수 있다.

(7) 주택 면적 오차가 3% 를 넘으면 구매자가 체크아웃을 선택할 수 있습니다. "최고인민법원은 상품주택 매매계약 사건 심리에 관한 법률적 몇 가지 문제에 대한 해명" 제 1 14 조 (2) 항은 "면적 오차가 절대치보다 3% 를 넘는 경우 구매자가 계약 해지, 지불된 구매금 반환 및 이자를 요구할 경우 지원해야 한다" 고 규정하고 있다. 구매자는 계약을 계속 이행하기로 동의했다. 주택의 실제 면적은 계약면적보다 크고 면적 오차가 3% 이내 (3%a 포함) 인 부분은 구매자가 약속가격으로 보충하고, 면적 오차가 3% 이상인 부분은 판매자가 부담하고 소유권은 구매자에게 귀속된다. 이 집의 실제 면적은 계약면적보다 작으며, 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 부분은 판매자가 구매자에게 돌려주고 이자를 계산한다. 상술한 규정에 따르면 개발자가 주택을 납품할 때 실측 면적과 계약서에 서명할 때 잠정적 측정면적 오차비율의 절대값이 3% 이내 (3% 포함) 인 경우 구매자가 체크아웃을 요구할 수 없습니다. 주택 면적 오차가 절대치보다 3% 를 넘는 경우, 구매자는 개발자에게 체크아웃을 요구할 수 있으며, 개발업자에게 구매금과 이자를 반환하도록 요구할 권리가 있다. 그러나 실제로 주택면적 절대 오차가 3% 를 넘어 주택 구입자들은 체크아웃을 거의 선택하지 않는다. 이때 개발상이 배상을 부담하는 법적 책임을 선택하는 것은 주택 구입자에게 더 유리할 것이다. 더욱이 가격이 크게 오른 시기는 말할 것도 없다.

(8) 주택 주체 구조의 품질이 불합격하여, 사용할 수 없거나, 주택 인도 사용 후, 주택 주체 구조의 질이 확실히 불합격한 것으로 확인되었다. 주택 주체 구조의 품질 불합격은 집의' 경상' 이다. 현재 베이징 부동산 시장에서는 거의 발생하지 않지만, 외국 부동산 시장에서는 개발자가 지은 집의 주체 구조 품질이 불합격인 경우가 있다. 이런 상황이 발생하면 개발업자들은' 준공 서류표' 를 받기가 어렵고, 약속한 배달 시간에 따라 집을 주택 구입자에게 납품할 수 없다. 이때 구매자는 주택 구입 계약 해지를 요청하고 개발자에게 배상 책임을 요구할 수 있다.

(9) 주택 품질 문제가 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 구매자는 체크아웃을 선택할 수 있다. "최고인민법원의 상품주택 매매계약 사건 심리에 관한 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 13 조 1 항에 따르면 "주택의 질에 심각한 영향을 받아 구매자가 계약 해지와 손해배상을 요청한 것은 지지해야 한다" 고 규정하고 있다. 상술한 규정에 따르면 주택의 질이 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미치고, 구매자는 개발자에게 체크아웃을 요구할 수 있으며, 개발업자에게 경제적 손실을 배상할 권리가 있으며, 그 소송도 지원될 것임을 알 수 있다. 그러나 주택 품질 문제가 정상적인 주거사용에 심각한 영향을 미치는 것으로 널리 알려져 있는데, 주로 입주 후 초기 공사로 인해 실내 공기의 질이 떨어지거나 실내 소음이 커서 주택 구입자의 건강과 생활에 영향을 미치는 상황을 가리킨다.

(10) 개발자가 매각한 주택을 제 3 자에게 저당잡히거나 제 3 자에게 매각합니다. 개발자가 집을 팔기 전에 매각한 집을 저당잡히거나, 구매자에게 매각한 후 집을 저당잡히거나, 직접 제 3 자에게 매각하는 경우, 구매자가 사실을 확인한 후 개발자에게 체크아웃을 요청할 수 있으며, 개발자에게 손해배상과 위약 책임을 요구할 권리가 있다.

3. 나는 집을 사서 계약금을 내고 계약서에 서명하고 은행 대출을 받았다. 체크아웃하고 싶으면 지금 어떻게 해야 하나요?

왜 마감일이 타결되기 전에 위약금을 내야 하는가. 。

4. 분양 주택을 구입하고, 주택 구입 계약을 체결하고, 은행 대출이 승인되었습니다. 지금 결제는 어떻게 해야 하나요? ...

많은 사람 들도 샀다. 이제 모두가 관심을 가지고 있습니다. 정말 슬프다. 아쉽게도 김원에 사는 우리 사람들은 이렇게 좋은 집이 거기에 던져지는 것을 보았다.