투자 계약 프로젝트명:
서명자: 당사자 a:
파티 b:
소개 단위:
서명 시간:
계약 장소:
갑: (이하 갑)
법정 대리인:
을측: (이하 을측)
법정 대리인:
갑을 쌍방은 진지하게 고찰과 협상을 거쳐 호혜호혜, 공동발전의 원칙에 따라 을측이 강서성 정남현에 기업을 설립하는 것과 관련된 문제에 대해 합의하여 본 계약을 특별히 다음과 같이 체결하였다.
첫째, 프로젝트 이름, 투자 규모 및 생산 및 운영 규모
1. 기업명: (기업명은 상공부 등록을 기준으로 합니다.)
기업 규모: 총 투자 및 등록 자본:. (참고: 분할 투자는 가능하지만, 제공된 토지는 원칙적으로 2 년 이내에 소진되며, 특수한 경우는 비준을 거쳐 1 년 연장할 수 있습니다.)
3. 생산 및 운영 규모:
4. 경영기한: 년.
5. 경영 범위:.
둘째, 기업 주소와 토지 용도
1.
2. 을측은 경매방식으로 국유지 약 무 () 를 취득하고 [구체적인 면적은 토지공급홍선도를 기준으로 하고, 토지간판가격은 56,000 원/무 (), 토지사용연수는 50 년, 토지는 공업용지이다.
셋. 갑의 권리와 의무
1. 갑측은 을측이 본 프로젝트의 비준 서류 및 공상, 세무 등 관련 증명서의 등록 수속을 처리하는 것을 책임지고, 관련 비용은 을측이 부담한다 .....
2. 갑은 을측이 국토부에서 을측 기업 토지 모집 및 임대 수속을 처리하고 건설지 비준서를 처리하도록 협조해야 한다.
3. 갑측은 을측이 건설용지 비준서를 취득하기 전에 급수, 전력, 도로, 통신 등을 조율해 을을 위해 을측 공장 입구에 관련 시설을 설치하겠다고 약속했다. 관련 비용은 갑측이 협조해 해결한다.
4. 갑측은 본 사업 건설과 기업 생산 과정에 관련된 민사분쟁과 기타 관련 문제를 조율하고 처리해야 한다.
넷. 을측의 권리와 의무
1. 본 계약이 체결된 날부터 10 일 이내에 을측은 20% 의 토지대금, 즉 인민폐10,000.00 원을 선불하여 정남현 토지비축공급센터의 이름으로 갑지정 계정: 002101040002812; 계좌 개설 은행: 중국 농업은행 정남현 지점영업부. 나머지 토지대금은 건설지 비준서를 처리하기 전에 청산해야 한다.
2. 을측은 국가, 성 () 시 () 관련 우대정책과' 정남현 () 의 외국인 투자 우대 조치' (정부발 [20 1 1]5 호) 를 누린다.
3. 을측은 건설용지 승인을 받은 날로부터 30 일 이내에 건설을 시작하고 18 개월 이내에 프로젝트 건설을 완료하고 생산에 투입해야 한다. 그렇지 않으면 을측은 정남현의 우대 정책을 누릴 수 없다.
4. 을측은 법에 따라 건설과 경영을 해야 하고, 기업의 건설과 생산은 국가 산업 정책에 부합해야 한다.
5. 을측은 기업의 공장 평면도를 스스로 설계할 수 있지만 현성 건설 계획의 요구에 부합해야 하며, 기획 건설 부서에 신고해야 한다. 을측이 시공 과정에서 변경이 필요하다면 기획 건설 부서의 비준을 거쳐야 한다.
6. 을측은 환경보호 수속을 밟아 기업 오수 처리 시설을 보완하고 기업을 확보해야 합니까? 삼폐? 규정 준수 배출.
7. 을측이 생산한 제품은 현지 등록 회사의 이름으로 수출하거나 판매해야 합니다.
8. 을측은 반드시 에이커당 고정자산 투자 강도가 60 만원 이상임을 보장해야 한다.
9. 을측이 취득한 토지는 반드시 정남현 인민정부의 비준을 거쳐야 양도할 수 있다.
동사 (verb 의 약어) 계약 위반 책임
1. 을측이 위약할 경우, 갑측은 토지사용권과 본 계약의 기타 약속을 회수하고 토지 및 지상 부착물에 필요한 비용으로 갑을 보상할 권리가 있습니다.
2. 갑측이 본 계약을 위반하여 을측에 상응하는 서비스를 제공하지 못한 경우 을측이 당한 실제 손실을 합리적으로 배상해야 한다.
자동사 계약의 수정, 변경 및 해지
1. 본 계약과 그 첨부 파일의 수정은 쌍방이 서면 계약서에 서명한 후에만 효력을 발생합니다.
2. 불가항력으로 인해 계약을 이행할 수 없는 경우 계약을 해지할 수 있습니다.
3. 정책 조정으로 인해 본 계약을 원래 기초에서 이행할 수 없는 경우, 쌍방은 본 계약을 변경하거나 해지할 수 있습니다.
4. 만약 한쪽이 위약할 경우, 상대방은 계약을 해지할 수 있습니다.
일곱. 계약 분쟁의 해결
본 계약 이행으로 인한 모든 분쟁은 쌍방이 협의하여 해결해야 한다. 협상이 실패하면 법에 따라 인민법원에 소송을 제기한다.
여덟. 계약 발효 및 기타
1. 본 계약은 아직 해결되지 않았으며, 쌍방이 협의한 후에 보충 계약을 체결할 수 있으며, 보충 계약은 원래 계약과 동등한 법적 효력을 가지고 있습니다.
2. 본 계약은 갑, 을 쌍방 또는 그 권한 대표가 강서성 정남현에서 서명하여 쌍방의 서명날인을 거쳐 효력이 발생한다.
3. 본 계약은 한 양식에 4 부씩, 갑을 쌍방이 각각 한 부씩, 상인 기관과 정남현 정부 사무실이 각각 한 부씩 보유한다.
갑측 (공장):? 을측 (공장):
법정 대리인 (서명): 법정 대리인 (서명):
초대 단위 (공식 인감): 대표 (서명):
계약 시간: 년, 월, 일
투자 유치 계약 참조 형식 텍스트 (시청 법제처에서 제공하며, 우리 시 관련 부서가 투자 유치 계약을 체결할 때 참고할 수 있습니다.)
갑측:
파티 b:
미산 건설을 가속화하기 위해 갑을 쌍방은 협상을 거쳐 을측이 미산 투자 프로젝트에 합의하여 다음과 같은 협의를 체결하였다.
(참고: 시 정부는 행정관리와 경제활동에서 외자유치 프레임워크 협정을 체결할 수 있는 권한을 부여할 수 있다.)
첫째, 건설 프로젝트 투자
1. 기업명 및 건설장소: 을측이 제안한 프로젝트의 기업명은 잠정적으로 다음과 같다.
미산시 도시 계획에 따르면 쌍방은 원칙적으로 프로젝트 회사의 건설 장소를 작성하였다.
2, 건설 규모 및 내용:
3. 투자 금액:
4. 건설주기.
5. 토지 이용의 성격과 규모:
(참고: 위약 책임을 명확히 하기 위해, 상술한 것은 가능한 구체적이고 상세합니다)
둘째, 토지 공급
1. 갑은 인터넷 방식으로 사업지를 양도하고 을측은 경매 절차를 통해 토지사용권을 취득한다. 제안 프로젝트의 경우, 을측은 국가 관련 규정에 따라 토지 양도와 관련된 수속을 처리하고 토지 양도금, 관련 비용 및 인프라 보조비를 지불해야 한다. 구체적으로' 국유지 사용권 양도 계약' 에 따라 확정된다.
파티 b 는 토지 취득 보상을 미리 지불해야합니다. 파티 b 가 예정대로 합의 된 구획의 토지 사용권을 취득하지 못하면 파티 a 는 토지 사용권 양도 후 10 일 이내에 파티 b 의 전체 투자를 반환하고 파티 b 에게 입찰, 경매, 경매 토지 양도금의 50% 를 파티 a 의 투자 수익으로 지불해야 한다 .....
(참고: 첫째, 계약에서 토지 양도 및 가격에 합의해서는 안 된다. 한편, 토지 양도의 주체는 국토국이며, 정부는 토지 양도의 주체가 아니며, 정부는 투자 계약에서 토지 양도의 구체적인 사항과 가격을 약속할 권리가 없다. 한편, 2007 년 9 월 2 1 이후, 국가는 토지가 반드시 통과되어야 한다고 명확하게 규정하고 있습니까? 모집, 촬영, 끊지? 수속, 그리고 반드시 토지양도금을 납부해야 공급지 수속을 할 수 있다.
땅이 아직 지나지 않았습니까? 모집, 촬영, 끊지? 가격은 어떻게 결정합니까? 따라서 계약에서는 토지의 면적과 방향만 약속할 수 있으며, 구체적인 양도 절차와 가격은 계약에서 합의할 수 있습니까? 을측은 통과해야 합니까? 모집, 촬영, 끊지? 을 측과 갑 국토부가 별도로 체결한' 국유토지사용권 양도계약' 을 통해 본 계약 프로젝트의 토지를 취득하여 확인을 위해 취득하다. -응? 두 번째는 계약에서 토지 사용과 관련된 문제를 명확하게 합의해야 한다는 것이다.
한편' 물권법' 제 12 장은 일반적으로 당사자의 이름과 거주지, 토지경계와 면적, 건물, 구조물 및 부속시설이 차지하는 공간 등을 계약서에 포함시켜야 한다고 규정하고 있다. 한편, 2008 년 6 월 3 일 발표된' 국무원 절약집약지 촉진에 관한 통지' 는 토지양도계약이 건설 프로젝트 투자액, 착공 및 준공 시간, 계획조건, 가격 및 위약 책임을 엄격히 합의해야 한다고 강조했다.
또한 "도시 및 농촌 계획법" 은 토지 양도가 용적률, 건물 밀도 및 기타 계획 조건을 이행해야한다고 규정하고 있으며, "산업 프로젝트 건설 토지 통제 지표" (토지 자본 [2008] 24) 는 산업 토지 용적률, 건물 밀도를 가장 낮은 지표로 규정하고 있으며 산업 건설 프로젝트에 필요한 행정 사무실 및 생활 서비스 시설 토지 면적은 산업을 초과 할 수 없음을 분명히 규정하고 있습니다.
따라서 계약서에서 을 측의 투자 강도, 건축 용적률, 건축 계수를 명확하게 합의하는 것이 좋습니다. 또한 투자총액과 개발건설을 시작해야 하는 총면적에 대해 명확하게 합의해야 투자자가 제대로 투자하지 못할 경우 갑측은' 유휴 토지처분방법' 관련 규정에 따라 토지를 회수할 수 있다. 토지 양도 계약은 이에 대해 좀 더 상세한 약속을 해야 하며, 본 투자 계약과 효과적으로 연결되어야 한다. 투자자가 진정으로 토지사용권을 취득하는 법률문서는' 국유토지사용권 양도계약' 이기 때문에 투자자가 위약할 때 정부의 토지 통제에 이롭지 않을 것이다. ) 을 참조하십시오
셋째, 우대 정책
1. 이 프로젝트는 미산시의 현행 우대 투자 정책을 누리고 있다.
2. 갑은 관련 부서를 조직하여 본 프로젝트에 원스톱 사무와 원스톱 서비스를 제공할 것이다. 관련 행정사업성 요금은 최저 기준에 따라 청구됩니다.
3. 갑측은 본 프로젝트에 대해' 일의론' 원칙을 채택하겠다고 약속하고, 결정된 사항은 정부 회의록 또는 보상협정 체결 방식으로 집행한다. 법률 법규가 반드시 먼저 승인을 받아야 한다고 규정한 것 외에, 항목은 특수한 방식으로 처리할 수 있다.
(참고: 1, 투자 계약은 정부가 약속한 권리가 적고 의무가 많은 경우가 많습니다. 투자자들은 반대다. 정부의 우대 정책을 지나치게 강조하고 투자자의 의무를 소홀히 했다. 일부 계약국 정부는 상대방에게 토지가격, 세금 환급, 감면비, 담보대출, 자원배치, 기반시설 등의 의무를 부여합니까? 초국민대우? 심지어 법률의 금지성 규정까지 위반했다. 특히 보충계약에서 정부는 주계약에서 누리는 권리의 상당 부분을 반환했다 (예: 토지양도금 징수).
계약에서 투자 항목, 투자액, 과학기술 함량, 수출창출환, 취업흡수를 구분해 각각 적절한 혜택을 주는 것이 좋습니다. 분할 투자도 투자자들이 우대 정책을 누리다가 제대로 투자하지 못하도록 분할 약속해야 한다. 한편으로는 계약의 전면적인 이행에 유리하고, 다른 한편으로는 계약의 불공정한 내용이 정부에 불필요한 경제적 손실을 초래하는 것을 방지한다. 확실히 지원 프로젝트가 필요한 토지양도금과 세금은 보충협의에서 다음과 같이 설명할 수 있습니까? 을을 지원하기 위해 공익사업 (공원 등) 을 건설하다. ), a 국은 b 국에 정기적으로 개발 자금을 제공해야한다.
금액이 프로젝트가 지불한 토지양도금 및 3 년 이내에 을측이 납부한 관련 세금의 50% 보다 낮지 않습니까? 。 투자 계약서에 자주 나타납니까? 을측은 착공하면서 관련 수속을 할 수 있습니까? 법적으로 을 측은 수속을 하지 않고 바닥에 공사를 세우는 것은 불법이며 관련 산권증을 처리할 수 없다. 건설 사업도 법률의 보호를 받지 않는다. 투자자는 어떻게 감히 지을 수 있습니까? 그래서 보충해야 하나요? 법률 및 규정에 필요한 경우를 제외하고? ) 을 참조하십시오
넷. 쌍방의 권리와 의무
(1) 갑측
(b) 을측
(참고: 양 당사자의 권리와 의무는 명확하게 규정되어야한다. 투자 계약은 쌍방 계약의 일종으로 평등과 호혜의 원칙에 따라 계약에서 쌍방의 권리와 의무를 설정해야 한다. 과거에는 상인 계약에서 쌍방의 권리 의무에 대한 약속이 매우 모호하여 구체적인 약속이 없었다. 심지어 일부 투자 촉진 계약은 쌍방의 권리와 의무를 규정하지 않는다. 쌍방의 권리와 의무를 조항에 설정하고 상세히 규정할 것을 건의합니다.
정부의 의무는 주로 기업 발전 환경의 창조와 유지에 반영되어야 한다. 투자자의 주요 의무는 착공부터 생산에 이르는 진도, 쿼터, 이윤, 세수에 모두 명확한 약속이 있어야 한다는 것이다. 계약 이행 주체에 관해서는 정부의 투자 유치가 전방위적인 작업이며, 일반적으로 토지, 주택 건설, 금융, 상공업, 세무, 노동 등 여러 행정 주체를 포함한다. 계약서에 명시된 정부의 각 기능 부서의 의무를 전면적으로 이행하고, 각 부처가 떠넘기는 것을 방지하고, 계약 이행에 악영향을 미치고, 정부의 명성에 영향을 미치며, 투자 유치 계약에서 계약 관련 부서의 구체적인 업무를 명확히 할 것을 건의합니다.
주 계약에서는 각 책임 부서의 구체적인 업무, 완료 시한 및 작업 기준을 보충 합의의 형태로 첨부할 수 없습니다. ) 을 참조하십시오
동사 (verb 의 약어) 계약 위반 책임
1. 프로젝트 회사 자체의 책임이 예정대로 시작되지 않아 상황에 따라 매일 프로젝트 토지 양도금의 0.5% 를 초과하지 않습니다. 표준에 따라 b 국에 위약금을 부과한다. 토지가 2 년 동안 방치되어 건설을 시작하지 않은 경우, 갑측은 무상으로 토지사용권을 회수할 권리가 있다. 프로젝트 착공 후 3 년 이내에 완성되지 않은 것은 프로젝트가 좌초된 것으로 간주된다. 을측은 프로젝트 토지와 미완성 건물, 건축물의 모든 권익을 포기하고 갑의 경제적 손실에 대한 보상으로, 갑측은 프로젝트 회사의 토지를 회수하고, 지상 건물, 건축물을 처분하거나, 투자를 유치할 권리가 있다.
2. 갑측의 책임이 본 계약에서 규정한 조건과 시간에 따라 을측 또는 사업회사에 사업지를 제공하지 못해 을측의 투자건설에 영향을 미치는 경우, 상황에 따라 매일 본 프로젝트의 토지양도금의 0.5% 를 초과하지 않는다. 갑의 위약금을 받다. 만약 갑의 우대정책이 제대로 시행되지 않는다면 을측은 갑에게 약속을 충실히 이행할 것을 요구할 권리가 있다.
타동사가 분쟁을 해결하는 방법.
쌍방은 본 계약을 엄격히 집행해야 한다. 미완의 일은 쌍방이 협의한다. 만약 분쟁이 있다면 쌍방은 협의하여 해결해야 한다. 협상이 실패하면 계서 중재위원회가 판결한다.
(참고:? 법에 따라 인민법원에 소송을 제기합니까? , 계약 이행지법원에 소송을 제기합니까, 아니면 계약지법원에 소송을 제기합니까? 중재의 최종 결정은 분쟁의 시기적절한 해결에 유리하다. 협상이 실패하면 계서 중재위원회가 판결할 것을 건의합니다. ) 을 참조하십시오
XI. 기타 사항:
1. 을측은 본 계약에 따른 권리와 의무를 구체적으로 이행해야 하며, 갑의 동의 없이는 양도할 수 없습니다 .....
2. 본 협의의 미완결 사항은, 쌍방은 국가 관련 법규 협의에 근거하여 보충 협의를 달성할 수 있으며, 보충 협의는 본 협의의 일부분으로 할 수 있습니다.
3. 본 협정은 쌍방의 법정대표인 또는 공인대표가 서명하고 법인 단위의 공인을 찍어서 발효한다.
4. 본 계약은 한 양식에 두 부씩, 쌍방은 각각 한 부씩, 두 부는 동등한 법적 효력을 가지고 있다.
파티 a (인감): 파티 b (인감):
서명 (대표): 서명 (대표):
연월일