1, 다층 건물은 마음대로 할 수 없습니다. 집을 새로 짓거나 개조하려면 마땅히 농촌 건설 계획 허가증을 신청하고 취득해야 한다. 건설가능한 층수는 각지에서 규정하고 있으며, 일반적으로 3 층 이상의 집을 짓는 것은 허용되지 않는다. 농촌에서 3 층 이상의 농가를 새로 짓거나 개조하려면 전문 시공팀이 건설을 진행하는 동시에 향정부에 관련 신청서를 제출해야 비준을 거친 후에야 건설을 시작할 수 있다.
2, 표준 건축 면적을 초과 할 수 없습니다. 농촌 주택 건설은' 1 가구 1 주택' 원칙을 시행하는데, 각지의 농촌 주택 기지 면적은 일반적으로 지방 토지 관리 조례에 의해 규정되어 있다. 불법인' 1 가구 다택' 은 토지관리법 규정에 따라 철거해야 하지만 합법적인 상속을 통해 취득한 택지를 허용해야 한다.
3, 허가없이 용도를 변경할 수 없습니다. 농가를 설립하는 목적은 농촌 촌민의 생활요구를 보장하기 위해' 양머리를 매달고 개고기를 파는 것' 을 허용하지 않는 것이다. 예를 들면 택지에 대형 공장을 짓거나 집을 짓고 판매하는 것과 같다.
4, 승인없이 건설 할 수 없습니다. 집을 짓기 전에 택지 사용 승인을 신청하고 향진 정부가 발급한' 농촌택지 비준서' 를 취득하고' 농촌건설계획허가증' 을 취득해야 한다. 임업 수리 등의 부문과 관련된 것은 관련 부서의 동의를 받아야 한다.
불법 건축물의 피해
1, 불법 건축물은 보통 은밀하게 강탈하고, 시간이 촉박하며, 시공사 수준이 고르지 않고, 주택 품질이 보장되지 않고, 거대한 안전위험이 존재하고, 항상 주민들의 인신과 재산 안전을 심각하게 위협하고 있다. 도시와 마을 건설의 계획과 실행에 영향을 미치고, 시용시의 모습에 영향을 미치고, 아름다운 도시 환경과 조화를 이루지 못하며, 앞으로의 개조 건설 비용을 증가시켰다.
2. 정부의 위신과 이미지에 영향을 끼쳤다. 악순환이 있어 연쇄반응을 일으켜 불법 건축물이 범람하고 후환이 무궁무진하다.
3. 불법 건물을 철거하지 않으면 새 프로젝트가 계획대로 실시되는 데 심각한 영향을 미칠 것이다. 동시에, 많은 신설된 불법 건물들이 계획과 국가 규범의 요구에 부합하지 않아 반드시 철거해야 한다는 것은 안타까운 일이다. 토지와 자원의 낭비를 초래하다.
4. 사회적 갈등을 격화시킵니다. 어떤 사람들은 종종 모든 투자를 쏟아붓고, 일단 무상으로 철거해야 한다면, 혈본은 돌아오지 않는다. 일부 주택의 불법 건설은 주변 주민과 기관에 영향을 미쳐 사회 안정에 불리하다.
1. 농촌지역은 신설, 확장 또는 쇄신 개조로, 각 주택기지의 표준면적은 80 ~ 120 평방미터로, 각지촌위원회가 마을 계획과 본 마을의 실제 토지 상황에 따라 본 마을의 주택지 표준면적을 통일적으로 결정한다.
2. 농촌자건주택은 3 층을 초과해서는 안 되며, 집집마다 총건축면적이 360 평방미터를 초과해서는 안 된다. 농촌 배옥은 4 층을 넘지 않고, 가구당 총 건축 면적은 450 평방미터를 넘지 않는다.
3. 각지는 실제 상황에 따라 조정할 수 있지만, 한 가구에는 단 한 곳의 택지만 있을 수 있으며, 택지의 면적은 성 자치구 직할시에서 규정한 기준을 초과해서는 안 된다.
법적 근거:
중화인민공화국 토지관리법' 제 62 조 농촌 촌민들은 단지 한 곳의 택지를 가질 수 있을 뿐, 택지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다.
1 인당 토지가 적어 1 가구 1 주택을 보장할 수 없는 지역에서는 현급 인민정부가 농촌 촌민의 의지를 충분히 존중하는 기초 위에서 성 자치구 직할시가 규정한 기준에 따라 농촌 촌민이 주택을 살 수 있도록 조치를 취할 수 있다.
농촌 촌민 주택은 토지이용 마스터플랜과 향촌 계획에 부합해야 하며, 영구적인 기본 농지를 점유해서는 안 되며, 가능한 기존 주택기지와 마을 내실장을 이용해야 한다. 향 (진) 토지 이용 마스터플랜과 마을 계획은 집터를 총괄적으로 계획하고 합리적으로 안배하여 농촌 촌민의 생활 환경과 조건을 개선해야 한다.
농촌 주택지는 향민 정부가 비준한다. 그중 농용지를 점유하는 것과 관련된 것은 본법 제 44 조의 규정에 따라 심사 수속을 밟아야 한다.
농촌 마을 사람들이 집을 판매, 임대, 기증한 후 다시 집터를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다.
국가가 시내에 정착한 농촌 촌민들이 법에 따라 자발적으로 유상으로 농가를 퇴출할 수 있도록 허용하고, 농촌 집단경제조직과 그 구성원들이 유휴택지와 유휴주택을 적극 이용하도록 독려하고 있다.
국무원 농업 농촌 주관부는 전국 농촌 농가 개혁과 관리 업무를 담당한다.