1 .. 중고집을 살 때 어떤 법적 위험이 있습니까?
중고 주택 거래 과정에서 다음과 같은 법적 위험 지점이 존재하는 경우가 많기 때문이다.
(1) 거래주체 위험
구체적으로, 판매자는 주택 소유자가 아니며, 주택 소유자의 유효한 허가를 받지 못했다.
예를 들어, 부부 한쪽은 집을 팔고, 다른 쪽에는 알리지 않았다. 어떤 사람들은 재산권을 알리지 않고 집을 판매합니다. 노조는 기관에 알리지 않고 일부 재산권을 판매하는 공채이다.
(2) 거래 장소의 위험
여기에는 다음과 같은 여러 가지 상황이 포함됩니다.
① 거래에 사용된 집은 불법 건물이거나 이미 간판을 내걸고 철거되었다.
② 주택 소유권은 논란의 여지가있다.
(3) 집은 이미 다른 사람에게 임대했고, 판매자는 규정에 따라 임차인에게 통지하지 않고 임차인의 우선 구매권을 침해하였다.
그 집은 이미 담보로 저당권자의 서면 동의 없이 양도되었다.
공공 주택이나 저렴한 주택을 구입하면 상장 판매 후 새로운 주택난이 생길 수 있다.
⑥ 법에 따라 압수당하거나 법에 따라 주택 소유권을 다른 형식으로 이전한 것이다.
⑦ 거래에 사용 된 주택에는 품질 결함이 있습니다.
(3) 거래 절차의 위험
집은 부동산에 속하며, 그 거래 규칙은 일반 동산과 다르다. 주택재산권 및 관련 권리의 발생과 변경은 정부 관련 부서에 등록해야 한다. 판매자가 집을 구매자에게 넘겨주는 것은 주택 소유권 변경의 법적 효력을 창출하기에 충분치 않다.
(4) 거래 계약의 위험
이것은 다른 집을 매매하는 것과 문제가 된다. 만약 쌍방의 권리와 의무가 명확하지 않고 분쟁을 일으킨다면, 한쪽의 권익은 손해를 입게 될 것이다.
(5) 재산권 위험
중고집을 사는 것도 나중에 집이 팔리지 않도록 재산권을 인정해야 한다. 규정에 따르면 매매 쌍방은 관련 세금을 납부하고 재산권 양도 수속을 밟아야 하며, 양도 후 주택관리국에서 산권증을 발급해야 한다.
둘째, 중고 주택 매매 위험을 방지하는 방법?
1, 기계의 진짜 신분을 확인해야 합니다.
계약을 하기 전에 매매 쌍방은 먼저 계약 주체의 진실성을 검사해야 하는데, 주로 업주의 신분을 확인하는 것이다.
따라서 소유자 증명서의 진실성과 소유자 신분과의 일관성은 매매 계약을 체결하기 위한 전제 조건이며, 특히 매매 쌍방이 제 3 자를 중개 보증으로 사용하지 않고 스스로 거래할 경우 이 문제는 고객의 중시를 더욱 불러일으켜야 한다.
2. 쌍방의 위약 책임을 명확히 해야 합니다.
부동산 거래가 복잡하고 금액이 많기 때문에 때때로 의외의 상황이 발생하여 위약을 초래하기도 한다. 앞으로 찢어지는 현상을 피하기 위해서는 계약서에 서명할 때 쌍방의 책임과 권리, 그리고 지불의 금액과 시간을 명확하게 적어 쌍방의 책임권리 대등성의 원칙을 따라야 한다.
현재 대부분의 중고주택 매매계약에서 위약금의 비율은 명확한 조항규정이 있지만 지급시간에 대한 구체적인 약속이 없어 위약측이 그에 따라 지급시간을 늦추고 조항의 실제 구속력과 집행력을 떨어뜨릴 수 있다.
따라서 "구매자가 실제 지불일로부터 (주택의 실제 배송일로부터) 정해진 기간 내에 판매자 (구매자) 에게 위약금을 지불해야 한다" 는 조항을 계약서에 추가하여 계약 조항의 최종 이행을 보장해야 한다.
3, 지불 송금 시간을 표시해야합니다.
실제로 바이어는 주택 대금을 선불금과 후불두 부분으로 나누어 시간 단위로 업주에게 전화한다.
따라서 판매자는 구매자의 지불 시간을 알아야 하며, 최종 지불 시간은 부동산이 양도된 날짜에 따라 달라지므로 구매자는 부동산이 양도된 시기를 알 권리가 있다. 기한이 지난 경우 위약측은 실제 상황에 따라 제 2 항의 위약 책임을 이행해야 한다.
4. 비용 이전 시기를 명시해야 합니다.
이것은 구매자가 주의해야 할 주택 자체의 부속문제이며,' 주택 인도' 의 중요한 조항이다. 물, 전기, 가스, 부동산, 난방 등의 비용을 명시하는 인수날짜가 필요하다.
인수인계시간을 명확히 하는 것이 책임을 명확하게 나누는 관건이기 때문에 공채 거래, 부동산, 난방 등의 비용 납부 시간과 기준, 원래 소유주 단위에 정해진 요구와 변경 여부, 판매자가 해야 할 협력, 구매자가 서명해야 하는 합의 등이 모두 계약에서 명확해야 하기 때문이다.
구매자는 반드시 업주를 만나야 한다.
현재 일부 소속사는' 인수' 업무를 하고 있기 때문에' 1 방 다매' 를 하는 위법 조작이 있어 소속사가 고객 계약금을 받고 다른 고객을 데리고 방을 구경한다. 결국 누가 높은 가격을 제시하면 그에게 팔면, 그는 주저하지 않고 첫 번째 고객과 계약을 파기할 것이다.
집주인이 다른 소속사와의 면책조항을 팔지 않는 경우가 많기 때문이다. 즉, 소속사는 위약 책임을 지지 않고 계약금을 낸 소비자들은 삼키는 수밖에 없다. 이를 위해, 이때 자신의 권리를 행사할 수 있고, 집주인과의 면담을 요구하면 그의 위법 행위가 드러날 수 있다는 점을 소비자들에게 일깨워 준다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언)
보충 계약을 사용하는 법을 배워야합니다.
매매 쌍방이 계약을 체결할 때 계약 조항이 명확하지 않은 경우. 또는 추가 약정이 필요한 경우 계약 관련 조항 이후나 계약 후의 빈 라인에 추가 조항을 기입하고 계약 쌍방의 뜻을 명확하게 명시하고 후속 단계에서 의미가 모호하여 발생하는 불편과 번거로움을 줄여야 합니다.
(위 답변은 20 17-09- 12 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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