정책 조정 후 국가 차원의 첫 주택 상업 개인 주택 대출 금리 하한은 같은 기간 LPR 에서 같은 기간 LPR 에서 20 포인트 (4 월 20 일 발표된 5 년 이상 LPR 에 따라 4.4%) 로 조정됐다. 동성 정책의 하한선과 은행의 구체적인 집행금리가 국가 정책과 동시에 인하되면 주민가정이 대출을 신청하여 첫 번째 일반 자택 주택을 구매할 때 이자 지출이 감소할 것이다.
추산에 따르면 대출금액이 50 만원, 기한은 30 년, 등액 원이자 상환은 금리가 20 개 기준점으로 인하되고 월평균 상환액은 60 원 안팎으로 줄고, 앞으로 30 년 동안 이자 지급은 2 만원 정도 줄어든 것으로 추산된다.
업계 관계자들은 주택 대출 금리 인하가 부동산 시장 수요를 자극하려는 의도를 반영해 주택 구입 비용을 낮추고 수요 한계 개선을 촉진하는 데 도움이 된다고 보고 있다. 최근 각지의 정책과 함께 계약금 인하, 주택담보금리 인하, 제한판매 완화, 구매제한 완화 등을 포함해 5 월 중하순 및 후속 기간 동안 시장 거래 활성화를 위한 더 나은 조건을 마련할 예정이다. 일부 시장 거래가 부진한 도시들은 차별화된 신용정책 도구를 바탕으로 좀 더 느슨한 주택 융자 정책을 적극적으로 시행할 것으로 예상된다.
중앙은행과 은감회가 전국 최초의 주택 융자 금리를 인하했다.
5 월 15 일 중앙은행과 은감회가 공동으로' 차별화된 주택 신용정책 조정에 관한 문제 통지' 를 발표했다.
알림 요구 사항:
1. 대출이 일반 자택을 구매하는 주민가구에 대해 상업성 개인주택대출 금리의 하한선을 같은 기간 대출시장 견적금리보다 20 포인트 낮지 않게 조정했다. 또 두 번째 상업 개인 주택 대출 금리 정책의 하한선은 현행 규정에 따라 집행된다 (중앙은행 20 19 가 발표한' 개인 주택 대출 금리 배정' 에 따르면 두 번째 개인 주택 대출 금리는 같은 기간 LPR 에 60 개 기준점보다 낮아서는 안 된다).
둘째, 전국 통일대출 금리 하한선을 기초로 인민은행과 은감회 파출기구는' 인성시책' 원칙에 따라 성급 시장금리 가격 자율메커니즘을 지도하고, 각 도시 부동산 시장의 정세 변화와 도시정부 규제 요구에 따라 관할 내 도시의 첫 세트, 두 세트의 상업성 개인 주택 대출 금리 하한선을 자율적으로 확정한다.
중앙은행은 첫 주택 융자 금리 인하의 원인에 대해 개인주택 대출 금리 정책이 부동산 장기 메커니즘과 차별화된 주택 신용 정책의 중요한 구성 요소라고 밝혔다. 주택은 주거용이지, 해고를 위한 포지션이 아니라, 부동산 장효 메커니즘을 전면적으로 시행하고, 지방조건에 따라 부동산 정책을 보완하고, 강성과 개선성 주택 수요를 지원하고, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하기 위해 국무부 관련 배치에 따라 중국 인민은행, 중국은행업감독관리위원회가 공동으로 통지를 발표하며 상업성 개인 주택 대출 금리 정책의 하한선 조정 관련 사항을 명확히 했다.
"통지" 는 주민 가정에 어떤 영향을 미칩니까? 일부 전문가는 권상 중국에 대해 주로 새로 발급된 상업성 개인 주택 대출에 대해 통지했고, 기존 상업성 개인 주택 대출 금리는 여전히 원래 계약에 따라 집행된다고 밝혔다. 정책 조정 후 국가 차원의 첫 주택 상업 개인 주택 대출 금리 하한은 같은 기간 LPR 에서 같은 기간 LPR 에서 20 포인트 (4 월 20 일 발표된 5 년 이상 LPR 에 따라 4.4%) 로 조정됐다. 동성 정책의 하한선과 은행의 구체적인 집행금리가 국가 정책과 동시에 인하되면 주민가정이 대출을 신청하여 첫 번째 일반 자택 주택을 구매할 때 이자 지출이 감소할 것이다.
"대출 금액 50 만, 기한 30 년, 등액 원금이자 상환, 금리 인하 20 개 기준, 월평균 상환액 60 원 감소, 향후 30 년 동안 이자 지급은 2 만원 정도 줄어든다." 위의 전문가들은 말했다.
주택 구입 비용을 낮추어 첫 주택 구입 수요를 더 잘 충족시키다.
중태증권연구소 정책팀장, 수석분석가 양창은 주택 대출 금리 인하는 부동산 시장의 수요를 자극하려는 의도를 반영했다고 밝혔다. 4 월 29 일 중공중앙정치국 회의는' 전염병 예방, 경제 안정, 발전 보장', 특히' 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전 촉진' 을 제안했다. 이 단계에서 부동산 시장의 수요는 상대적으로 약하다. 주택 대출 금리를 낮추면 주택 구입 비용을 낮추고 수요의 한계 개선을 촉진하는 데 도움이 된다.
또 양창은 주택 대출 금리를 낮추면 금리 가위차를 없애는 데 도움이 된다고 생각한다. 202 1, 1 이후 첫 스위트룸과 두 세트의 주택 융자 시장의 평균 금리가 계속 오르고 있다. 최근 다소 하락했지만 202 1 보다 높은 수준이다. 개인 주택 대출 금리가 여전히 일반 대출 가중 평균 금리보다 현저히 높다는 점에 유의해야 한다. 개인 주택 대출은 일반 회사 대출보다 자산 품질이 좋고 상환 위험은 낮지만 위험 프리미엄이 더 높다. 따라서 현 단계에서 주택 대출 금리를 낮추면 서로 다른 품질의 자산에 대한 금리 가위 차이를 바꾸는 데 도움이 된다.
양창은 또한 수요를 자극하면서' 주택은 해고하지 않는다' 고 주장했다. 정책은 첫 주택 융자 금리를 중점적으로 조정하였다. 한편, 정책은' 2 채 상업 개인 주택 대출 금리 정책의 하한선이 현행 규정에 따라 집행된다' 는 점을 강조하며 첫 스위트룸과 2 채의 대출 이차를 확대해 1 채 수요 석방을 자극해 투자 투기성 수요 증가를 피하는 데 도움이 된다.
양창은 이 시의 정책이 정밀 조절에 유리하다고 생각한다. 정책은 "각 도시가 관할 구역 내 각 도시의 첫 번째, 두 채의 상업 개인 주택 대출 금리 하한선을 자율적으로 확정한다" 고 강조했다. 인구 유입량이 많고 주택 수요가 단단한 일부 도시에서는 자신의 상황에 따라 다른 가산점 방식을 채택할 수 있어 수요 석방을 정밀하게 조절하고 집값이 빠르게 올라가는 압력을 예방할 수 있다.
이거연구원 지쿠센터 연구감독 엄약진도 중앙은행이 처음으로 차별화된 주택 융자 정책에 전문적으로 글을 발간한 것은 현재 주택 융자금이 계속 힘을 발휘하고 최근 부동산 거래의 퇴폐적인 국면을 반전시키겠다는 결심을 충분히 반영한 것으로 보고 있다. 주택 융자 금리 인하는 네 가지 중요한 영향을 미칠 것이다. 첫째, 지방정부와 은행기관이 대출 정책을 더 조정하도록 유도하는 데 도움이 된다. 특히 주택 융자 금리 측면에서는 하락할 수 있고, 저가 주택 구매 우대 정책을 전면적으로 시행할 수 있다. 둘째, 주택 기업이 적극적으로 판매를 추진하도록 유도하는 데 도움이 된다. 특히 최근 주택 융자 금리 비용이 낮은 장점을 결합해 주택 기업이 적극적으로 판매하도록 독려하고 부동산 거래 시장의 활성화를 촉진하는 것이다. 셋째, 주택 구입자의 비용을 더욱 낮추는 데 도움이 되며, 최근 각지의 정책이 지속적으로 완화됨에 따라 객관적으로 주택 구입자의 구매 압력 완화를 더욱 촉진할 수 있다. 계약금 인하, 모기지 금리 인하, 중고 주택 매매 제한 완화, 구매 제한 등을 포함한다. , 5 월 중하순 및 후속 시장 거래 활성화를 위한 더 나은 조건을 만들 것이다. 넷째는 각지를 도와 실제 상황에 따라 부동산 대출을 하는 것이다. 일부 시장 거래가 부진한 도시들은 차별화된 신용정책도구를 바탕으로 좀 더 느슨한 주택 융자 정책을 적극적으로 시행할 것이다.
중앙은행 금융시장사장 조란은 최근 우리나라 부동산 시장의 지역적 특징이 뚜렷하며, 개인주택대출 금리와 선불비율의 확정은 도시시책의 원칙에 따라 국가, 도시, 은행 3 급 가격 매커니즘을 채택한다고 밝혔다. 금리 하한선을 예로 들자면, 국가 차원의 첫 번째 주택 융자 금리는 같은 기간 LPR 보다 낮아서는 안 되고, 두 번째 주택 융자 금리는 같은 기간 LPR 에 60 개 기준점보다 낮아서는 안 된다. 이는 전국적으로 준수해야 할 하한 정책이다. 인민은행의 각 성급 지점은 도시시책의 원칙에 따라 성급 시장금리 가격 책정을 지도하는 자율메커니즘으로, 국가정책의 하한선을 기초로 관할 각 도시의 대출금리 하한선을 확정하는 것은 해당 도시 범위 내에서 반드시 준수해야 하는 하한선이다. 실제로 대부분의 도시는 추가 요구 사항 없이 국가의 하한선을 직접 사용합니다. 은행은 자신의 경영 상황, 고객 위험 상황, 신용 상태를 기준으로 이자율의 가격 규칙을 정의하고, 각 도시 금리 정책의 하한선을 기준으로 각 대출의 구체적인 수치를 합리적으로 결정하는 것은 완전히 시장화된 경영 결정이다.
"최근 주택 융자 금리 인하는 주로 은행 차원에서 발생했다. 3 월 이후 시장 수요 감소로 전국 100 여개 도시의 은행이 시장 변화와 자체 경영 상황에 따라 주택 융자 금리를 자율적으로 인하해 평균 폭이 20 ~ 60 개 기준점에 이르렀다. 또한 일부 성급 시장 금리 가격 자율제도도 지방정부의 규제 요구에 부합한다고 조란은 밝혔다. 본 시의 실제 상황에 따라 국가 정책 범위 내에서 계약금 비율 하한과 본 시의 금리 하한을 낮춘다. 도시 정부와 은행이 시장 상황과 자체 경영 전략에 따른 차별화, 시장화 조정으로 부동산 시장의 지역적 차이에 적응한 특징이다.