통칙
제 1 조 부동산 등록 의무를 통합하고, 등록 행위를 규범화하고, 인민 대중이 등록을 신청하고, 권리자의 합법적 권익을 보호하고,' 중화인민공화국 물권법' 등의 법률에 따라 본 조례를 제정한다.
제 2 조이 규정에서 언급 된 "부동산 등록" 이란 부동산 등록 기관이 법에 따라 부동산 권리 귀속 및 기타 법적 사항을 부동산 등록부에 기록하는 행위를 말한다.
본 조례에 언급된 부동산은 토지, 해역, 집, 나무 및 기타 정물을 가리킨다.
제 3 조이 규정은 부동산의 최초 등록, 등록 변경, 이전 등록, 등록 취소, 등록 수정, 이의 등록, 사전 등록 및 압류 등록에 적용됩니다.
제 4 조 국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다.
부동산 등록은 엄격한 관리, 안정 연속, 대중을 편리하게 하는 원칙을 따른다.
부동산 권리자가 법에 따라 누리는 부동산 권리는 등록 기관 및 절차의 변경에 영향을 받지 않습니다.
제 5 조 다음 부동산권은 본 조례의 규정에 따라 등록해야 한다.
(1) 집단 토지 소유권;
(2) 주택 및 기타 건물 및 구조물의 소유권;
(3) 숲과 숲의 소유권;
(4) 경작지, 삼림 지대 및 초원의 계약 관리권;
(5) 건설 토지 사용권;
(6) 농가를 사용할 권리;
(7) 해역 사용권;
(8) 지역권
(9) 저당권.
(10) 법에 따라 등록해야 하는 기타 부동산권.
제 6 조 국무원 국토자원 주관부는 전국 부동산 등록 업무를 지도하고 감독할 책임이 있다.
현급 이상 지방인민정부는 한 부서를 본 행정 구역 내의 부동산 등록 기관으로 지정하고, 부동산 등록 업무를 책임지고, 상급인민정부 부동산 등록 부서의 지도와 감독을 받아야 한다.
제 7 조 부동산 등록은 부동산이 소재한 현급 인민정부 부동산 등록 기관이 처리한다. 직할시, 구설구의 시 인민 정부는 동급 부동산 등록 기관이 본 관할 구역의 부동산 등록을 통일적으로 처리할 수 있도록 확정할 수 있다.
현급 행정 지역을 가로지르는 부동산 등록은 현급 행정 지역을 가로지르는 부동산 등록 기관이 별도로 처리한다. 별도로 처리할 수 없는 것은 현급 행정 지역을 가로지르는 부동산 등록 기관이 협의하여 처리한다. 협상이 안 되면 상급인민정부 부동산 등록 주관부에서 처리한다.
국무원이 확정한 중점 국유림 지역, 국무원이 승인한 해역, 섬과 중앙국가기관이 사용하는 국유지의 삼림, 삼림, 임지의 등록은 국무원 국토자원 주관부에서 관련 부서와 함께 규정하고 있다.
제 2 장
부동산 등기장
제 8 조 부동산 등록은 부동산 단위를 기본 단위로 한다. 부동산 단위에는 고유한 코드가 있다.
부동산 등록 기관은 국무원 국토자원 주관부의 규정에 따라 통일된 부동산 등기부를 설치해야 한다.
부동산 등록부에는 다음과 같은 사항을 기재해야 한다.
(a) 부동산의 위치, 부지, 공간 경계, 면적, 용도 및 기타 자연 조건
(2) 부동산 권리의 주체, 종류, 내용, 출처, 기한, 권리 변동 및 기타 소유권 상황
(3) 부동산 권리 제한 및 힌트와 관련된 사항;
(d) 기타 관련 사항.
제 9 조 부동산 등록부는 전자 매체를 사용해야 하며, 현재 조건이 갖추어지지 않은 것은 종이 매체를 사용할 수 있다. 부동산 등록 기관은 부동산 등록부의 유일한 합법적인 매체 형식을 지정해야 한다.
부동산 등록부에서 전자 매체를 사용하는 경우 정기적으로 오프사이트 백업을 해야 하며 고유하고 명확한 종이 변환 형식을 가져야 합니다.
제 10 조 부동산 등록 기관은 법에 따라 부동산 등록부의 각종 등록 사항을 정확하고 완전하며 명확하게 기록해야 한다. 누구도 부동산 등기부를 훼손해서는 안 되며, 법에 따라 정정하는 것 외에는 등록사항을 수정해서는 안 된다.
제 11 조 부동산 등록 직원은 부동산 등록 업무에 적합한 전문 지식과 업무 능력을 갖추어야 한다.
부동산 등록 기관은 부동산 등록자에 대한 관리와 전문 기술 훈련을 강화해야 한다.
제 12 조 부동산 등록 기관은 부동산 등록부를 보관하고 적절한 안전 책임 제도를 수립 할 사람을 지명해야한다.
종이 부동산 등기부를 사용하는 사람은 필요한 도난 방지, 방화, 방오, 방충 등 안전보호 시설을 갖추어야 한다.
전자매체를 사용하는 부동산 등록부는 전용 저장시설을 갖추고 정보 네트워크 보안 조치를 취해야 한다.
제 13 조 부동산 등기부는 부동산 등록기관이 영구적으로 보존한다. 부동산 등기부가 훼손되고 소멸된 경우, 부동산 등록 기관은 원래의 등록 자료에 따라 재건해야 한다.
행정 구역에 변화가 있거나 부동산 등록 기관의 기능이 조정되면 즉시 부동산 등록을 해당 부동산 등록 기관에 넘겨야 한다.
제 3 장
등록 절차
제 14 조 매매 담보로 부동산 등록을 신청한 경우 양측 당사자는 동시에 신청해야 한다.
다음과 같은 경우 당사자는 일방적으로 신청할 수 있습니다.
(a) 등록되지 않은 부동산이 처음으로 등록을 신청했습니다.
(2) 상속권을 물려받거나 유증받아 부동산권을 취득하는 것;
(3) 유효한 법률 문서나 인민 정부의 결정으로 부동산권을 설립, 변경, 양도 또는 소멸하는 것
(4) 권리자의 이름, 소유권 또는 자연 조건이 변경되어 등록 변경을 신청합니다.
등록 절차
(5) 부동산이 소실되거나 권리자가 부동산권을 포기하고 등록 취소를 신청한다.
(6) 정정등록이나 이의등록을 신청한다.
(7) 법률, 행정법규에 규정된 당사자가 일방적으로 신청할 수 있는 기타 상황.
제 15 조 당사자 또는 그 대리인은 부동산 등록 기관의 사무실에 가서 부동산 등록을 신청해야 한다.
부동산 등록 기관이 등록 신청서를 부동산 등록부에 기록하기 전에 신청자는 등록 신청을 철회할 수 있다.
제 16 조 신청자는 다음 자료를 제출하고 신청 자료의 진실성에 대해 책임을 져야 한다.
(a) 등록 신청서;
(2) 신청자 및 대리인의 신분증 및 위임장
(3) 부동산 소유권 출처와 관련된 증빙 자료, 등록 사유에 대한 증빙 서류 및 부동산 소유권 증명서;
(4) 부동산 경계, 공간 경계, 면적 및 기타 재료;
(5) 타인의 이익에 대한 설명;
(6) 법률, 행정 법규 및 본 조례 시행 세칙에 규정된 기타 자료.
부동산 등록 기관은 사무실 및 포털에서 자료 카탈로그 및 데모 텍스트를 포함한 등록을 공개적으로 신청해야 합니다.
제 17 조 부동산 등록 기관이 부동산 등록 신청 자료를 받은 후에는 각각 다음과 같은 상황을 처리해야 한다.
(1) 신청서가 완비되거나, 법정 형식에 부합하거나, 신청인이 요구에 따라 모든 수정 신청서를 제출하는 경우, 응당 접수하고 서면으로 신청인에게 통지해야 한다.
(2) 신청자료에 즉석에서 정정할 수 있는 착오가 있는 경우, 신청인에게 그 자리에서 정정하도록 통지해야 하며, 신청인이 그 자리에서 정정한 후에는 접수하고 서면으로 신청인에게 통지해야 한다.
(3) 신청 자료가 완전하지 않거나 법정 형식에 맞지 않는 경우, 즉석에서 신청자에게 접수하지 않음을 서면으로 통지하고, 수정이 필요한 모든 내용을 한 번에 알려야 한다.
(4) 부동산 등록 신청이 본 기관의 등록 범위에 속하지 않는 경우, 즉석에서 신청자에게 접수하지 않음을 서면으로 통지하고, 신청인에게 등록권이 있는 기관에 신청하라고 통지해야 한다.
부동산 등록 기관이 즉석에서 신청자에게 접수를 하지 않는다고 서면으로 통지하지 않은 것은 접수로 간주된다.
제 18 조 부동산 등록 기관이 부동산 등록 신청을 접수할 때, 다음과 같은 요구에 따라 검사해야 한다.
(a) 부동산의 경계, 공간 경계, 면적 등의 재료가 등록을 신청한 부동산 상태와 일치하는지 여부
(2) 관련 증빙 자료 및 서류가 등록 신청 내용과 일치하는지 여부
(3) 등록 신청이 법률, 행정 법규의 규정을 위반하는지 여부.
제 19 조 다음 상황 중 하나인 경우, 부동산 등록 기관은 등록을 신청한 부동산에 대해 현장 조사를 할 수 있다.
(a) 주택 및 기타 건물 및 구조물의 소유권은 처음으로 등록된다.
(2) 건설중인 건물의 모기지 등록;
(3) 부동산 손실로 인해 등록을 취소했다.
(4) 부동산 등록 기관이 현장 검사가 필요하다고 생각하는 기타 상황.
부동산 등록 기관은 소유권 논란이 있을 수도 있고 다른 사람의 이익과 관련될 수도 있는 등록 신청에 대해 신청자, 이해관계자 또는 관련 기관에 조사할 수 있다.
부동산 등록 기관이 현장 검사나 조사를 할 때 신청인과 피청구인은 협조해야 한다.
제 20 조 부동산 등록 기관은 등록 신청 접수일로부터 30 일 (영업일 기준) 이내에 부동산 등록 수속을 마쳐야 한다. 단, 법에 별도로 규정된 경우는 예외다.
제 21 조 등록 사항은 부동산 등록부에 기재할 때 등록해야 한다.
등록이 완료되면 부동산 등록 기관은 법에 따라 신청자에게 부동산 소유권 증명서 또는 등록 증명서를 발급해야 합니다.
제 22 조 등록 신청에는 다음 상황 중 하나가 있으며, 부동산 등록 기관은 등록하지 않고 신청자에게 서면으로 통지합니다.
법률 및 행정 법규 위반
(2) 아직 해결되지 않은 소유권 분쟁이 있다.
(3) 지정된 기한을 초과하여 부동산 권리 등록을 신청한다.
(4) 법률, 행정법규가 등록되지 않는 기타 상황.
제 4 장
등록 정보를 즐기고 보호합니다.
제 23 조 국무원 국토자원 주관 부서는 관련 부서와 통일된 부동산 등록 정보 관리 기본 플랫폼을 구축해야 한다.
모든 수준의 부동산 등록 기관이 등록한 정보는 국가, 주, 시, 현 4 급 등록 정보를 실시간으로 공유할 수 있도록 통합 부동산 등록 정보 관리 기본 플랫폼에 포함되어야 합니다.
제 24 조 부동산 등록 정보는 주택 및 도시 및 농촌 건설, 농업, 임업, 해양 등의 부서의 승인 정보 및 거래 정보와 실시간으로 공유되어야 한다.
부동산 등록에 관한 잠정 규정을 설명하십시오.
부동산 등록 기관은 실시간 커뮤니케이션을 통해 얻은 정보를 즐길 수 있으며 부동산 등록 신청자에게 반복적으로 제출하도록 요구해서는 안 됩니다.
제 25 조 국토자원, 공안, 민정, 재정, 세무, 상공업, 금융, 감사, 통계 등 부서. 부동산 등록의 정보 교환과 공유를 강화해야 한다.
제 26 조 부동산 등록 기관, 부동산 등록 정보 공유 단위 및 직원은 부동산 등록 정보를 기밀로 유지해야 합니다. 국가 비밀과 관련된 부동산 등록 정보는 법에 따라 필요한 비밀 유지 조치를 취해야 한다.
제 27 조 권리자, 이해관계자는 법에 따라 부동산 등록 정보를 조회, 복제할 수 있으며, 부동산 등록 기관은 반드시 제공해야 한다.
관련 국가기관은 법률 행정 법규의 규정에 따라 조사 처리 사항과 관련된 부동산 등록 자료를 조회, 복제할 수 있다.
제 28 조 부동산 등록 정보를 조회한 단위와 개인은 부동산 등록 기관에 조회 목적을 설명해야 하며, 조회로 얻은 부동산 등록 정보를 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 권리자의 동의 없이는 얻은 부동산 등록 정보를 공개적으로 조회해서는 안 된다.
제 5 장
법적 책임
제 29 조 부동산 등록 기관이 등록 오류로 인해 타인에게 손해를 입히거나 당사자가 허위 자료를 제공하여 다른 사람에게 등록을 신청한 경우,' 중화인민공화국 * * * 및 중국물권법' 규정에 따라 배상 책임을 져야 한다.
제 30 조 부동산 등록 기관의 직원은 허위 등록, 파손, 부동산 등록 위조, 무단 등록 변경 또는 기타 직권 남용, 직무 태만 행위가 있으며 법에 따라 처분한다. 다른 사람에게 손해를 입히는 사람은 법에 따라 배상 책임을 진다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 31 조 위조, 부동산 소유권 증명서 변경, 부동산 등록증, 매매, 위조 사용, 변조된 부동산 소유권 증명서, 부동산 등록증서는 부동산 등록기관이나 공안기관이 법에 따라 몰수한다. 위법소득이 있고, 위법소득을 몰수한다. 다른 사람에게 손해를 입히는 사람은 법에 따라 배상 책임을 진다. 치안 관리 행위를 위반하는 것을 구성하는 것은 법에 따라 처벌한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 32 조 부동산 등록 기관, 부동산 등록 정보를 누리는 단위 및 직원, 부동산 등록 정보를 조회한 단위 또는 개인, 국가 규정을 위반하거나 부동산 등록 정보 및 등록 정보를 공개하거나 부동산 등록 정보 및 등록 정보를 이용하여 부당한 활동에 종사하는 경우, 다른 사람에게 손해를 입히는 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 관련 책임자에게 법에 따라 처분을 내리다. 책임자에 대해 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 6 장
보충 조항
제 33 조 본 조례가 시행될 때까지 법에 따라 발급된 각종 부동산 소유권 증서와 부동산 등기부는 계속 유효하다.
부동산 통일 등록 과도기 동안 농촌 토지 청부 경영권 등록은 국가 관련 규정에 따라 집행된다.
제 34 조 본 조례의 시행 세칙은 국무원 국토자원 주관 부서가 관련 부서와 함께 제정한다.
제 35 조 본 조례는 2065 년 3 월 1 일부터 시행된다. 본 조례가 시행되기 전에 반포된 행정법규의 규정은 본 조례의 규정과 일치하지 않으며 본 조례의 규정이 우선한다. [6]