부동산증 사본은 담보로 잡을 수 없다. 부동산증 담보대출은 주택 구매자가 부동산을 담보로 은행에 대출을 신청해 자금을 받은 후 분할 또는 일회성 은행에 본이자를 상환하는 일종의 신용방식이다. 부동산증 사본의 담보는 무효이다. 주택 담보대출에 필요한 자료는 부동산증, 토지증, 담보계약, 담보등록신청서, 권리자 및 배우자의 신분증과 호적부, 권리자 이름, 자녀 출생증명서입니다.

법적 근거: 도시 제 2 조

부동산 담보 등록은 등록 기관에 제출해야 한다.

(a) 저당권 자의 신분증

(b) 모기지 등록 신청서;

(3) 모기지 계약;

(4), "주택 소유권 증명서" 또는 "반드시 제출해야 한다" 집 * * * 증명

(5) 담보인이 담보권을 설정할 권리가 있다는 것을 증명할 수 있는 서류와 증거자료;

(6) 모기지 부동산의 가치를 증명할 수있는 정보;

(7) 등록 기관이 필요하다고 생각하는 기타 서류.

방

1, 부동산 담보 대출 등록 신청

2, "생산 등록 신청서" 및 제출 자료;

3. 최종 신청 전

부동산 담보 대출 등록의 첫 번째 사례를 처리합니다.

5. 창구 수취인은 영수증 명세서를 발행하고 수수료를 청구합니다.

6. 수취인은 필요에 따라 등록 자료를 검토하고, 소유권 등록 정보를 입력하고, 제 1 심 의견에 서명합니다.

7. 있는 경우

8, 부동산 담보 대출 등록 검토 처리;

9, 심사원은 심사의견에 근거하고 서명한다. 조건에 맞지 않는, 반환, 일회성 통지 보충. 요구 사항을 충족하지 못하는 경우 신청자가 발급합니다.

10, 부동산 담보 최종 등록, 최종 심사관이 전자 데이터 확인, 최종 의견 서명.

2. 호적본 결혼증명서 원본과 세대주 신분증 사본으로 대출을 신청할 수 있습니까?

개인이 은행 대출을 신청하는 요구.

1, 개인이 중국 본토 도시에서 집을 구매, 건설 및 정비하는 데 사용됩니다.

2. 대상은 완전한 민사행위능력을 가진 중국 시민, 중국 대륙 체류권을 가진 완전한 민사행위능력을 가진 홍콩 마카오 대자연인, 중국 대륙 체류권을 가진 완전한 민사행위능력을 가진 외국인이다.

3. 완전한 민사행위 능력을 갖추고 유효한 신분증을 제공할 수 있다.

4. 구입한 주택은 도시 (도시, 현, 대집진 포함) 에 위치해 있으며 원칙적으로 차용인의 현재 거주지나 직장, 경영지를 위한 것이다.

5. 일정한 계약금이 있는 구매계약이나 협의를 제공할 수 있습니다.

6. 차용인은 안정된 직업과 수입을 가지고 있고, 신용이 양호하며, 대출 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.

7. 선매상품주택 담보등록을 먼저 하기로 동의하고, 구매한 주택이 완공되어 부동산증을 취득한 후 구매한 주택을 대출담보로 담보로 담보등록 수속을 다시 하기로 약속했다. 은행마다 대출 상품마다 요구 조건이 다르다. 수요가 있는 사용자는 은행 고객 서비스 또는 신용 관리자에게 직접 전화할 것을 권장합니다.

둘. 대출 신청 시 제출해야 할 자료

1, 개인 주택 대출 신청 및 합법적인 주택 구매 (정비) 계약, 계약 및 관련 승인 서류.

2. 신분증 사본 (주민등록증, 호적본, 군관증, 중국 대륙에 거류권이 있는 해외 및 외국인 자연인 여권, 친척 카드, 귀향증 등 체류증 또는 기타 신분증).

3. 은행이 인정한 주관부에서 발행한 대출자가 경제소득증명서나 기타 상환능력증명서를 안정시킨다.

4. 담보물이나 담보권 목록 및 소유권 증명서, 철거인이 낸 담보나 담보에 동의하는 증명서, 대출은행이 인정한 평가기관이 발행한 담보물 평가 보고서.

5. 보증인이 담보를 제공하는 서면 약속과 보증인의 신용증명서.

6. 대출자 배우자가 공동으로 대출을 신청하는 경우, 대출 신청서에 배우자에 관한 정보를 명확하게 기입하고 결혼 증명서, 호적부 등을 제시해야 한다.

7. 대출 은행이 규정 한 기타 서류 및 정보.

3. 부동산증 사본으로 대출받을 수 있나요?

법적 주관성: 1. 부동산증 사본만 담보할 수 있나요? 부동산증 사본만 담보할 수 있다. 일반적으로 계약은 정본을 기준으로 한다. 즉, 정본은 법적 효력이 있다. 즉, 흔히 말하는 붉은 도장이 찍힌 계약이다. 복사본은 속칭 흑장 문서로, 일반적으로 법적 효력이 없다. 사본이 원본과 일치하면 일정한 법적 효력이 있지만 원본보다 낮다. 계약 쌍방이 다시 사본에 서명하지 않는 한, "사본은 쌍방의 협상을 거쳐 서명한 후 원본과 동등한 효력이 있다" 고 표기한다. 또한 계약의 효력은 다음 조건을 충족시켜야 합니다. (1) 계약 당사자는 해당 민사권 능력과 민사행위 능력을 가지고 있습니다. 계약 당사자는 상응하는 민사권능력, 민사행위능력, 계약능력을 갖추어야 자격을 갖춘 계약 주체가 될 수 있다. 주체가 불합격하면 계약은 법적 효력을 가질 수 없다. (2) 계약 당사자는 진정한 의미를 표현했다. (c) 법이나 사회 공익을 위반하지 않는다. (4) 법률, 행정 법규에 규정된 계약이 발효되는 형식 요건을 갖추고 있다. 둘째, 주택 담보대출 위험은 1 이며, 위약 위험에는 강제위약과 이성위약이 포함된다. 강제위약은 대출자의 수동적인 행위이며, 지급능력 이론은 강제위약이 지불능력 부족으로 인한 것이라고 주장한다. 이것은 대출자가 상환 의지가 있지만 상환 능력은 없다는 것을 보여준다. 이성적 위약은 대출자가 자발적으로 위약하는 것을 가리킨다. 공정이론은 완벽한 자본시장에서 대출자는 자신의 집의 독특한 권익과 담보채무의 크기를 비교함으로써 위약 여부를 결정할 수 있다고 주장한다. 부동산 시장 가격이 오르면 차용인은 대출금을 갚고, 비용을 회수하고, 일정한 이윤을 얻기 위해 집을 양도할 수 있다. 부동산 시장 가격이 하락할 때, 손실을 전가하기 위해, 설령 자신이 상환할 능력이 있다 해도, 대출자도 자발적으로 위약해 상환을 거부한다. 2. 유동성 위험 유동성 위험은 단기 자금과 장기 대출이 실현하기 어려운 위험을 말한다. 유동성은 은행이 자산의 품질을 보장하는 중요한 원칙이다. 오늘날 유동성 위험은 두 가지 측면에 반영됩니다. 첫째, 현재 우리나라 주택 대출은 주로 적립금과 저축예금에서 비롯된다. 은행이 흡수하는 저축예금은 단기예금에 속하며, 보통 3 ~ 5 년밖에 안 되는 반면 주택담보대출은 장기 대출에 속한다. 이런 단기 장기 대출 행위는 은행의 유동성을 매우 낮게 하여 유동성 위험을 초래한다. 둘째, 은행이 보유한 자산과 채권은 쉽게 실현되지 않아 유동성 위험을 초래하기 쉽다. 결과적으로 은행은 금융 시장에서 더 유리한 투자 기회를 잃고 기회 비용으로 인한 손실을 증가시킬 수 있습니다. 3. 경제 주기 위험 경제 주기 위험은 국민 경제의 전반적인 수준이 반복적으로 변동하는 과정에서 발생하는 위험이다. 부동산 업계는 다른 업종보다 경제 주기에 더 민감하다. 경제가 확장됨에 따라 주민 소득 수준이 높아지고 부동산에 대한 시장 수요가 증가하면서 주택 현금화는 문제가 되지 않는다. 은행과 개인은 미래에 대해 낙관적인 기대를 가지고 있으며, 은행에서 발행한 주택 담보 대출 수도 급격히 증가했다. 경기 침체, 실업률 상승, 주민 소득 급감, 대량 대출은 상환할 수 없다. 집이 은행에 저당잡히더라도 부동산 업계의 약세로 인해 현금화할 수 없다. 이때 주택 융자 위험은 은행의 불량채권과 손실로 전환되고, 은행은 대량의' 부실 채권' 에 직면해 은행의 신용위기, 심지어 파산까지 초래하기 쉽다. 4. 이자율 위험 이자율 위험은 이자율 수준의 변화가 은행 자산 가치에 미치는 위험으로, 이는 단기 예금과 장기 대출 업무의 자본 구조에 의해 결정된다. 금리의 변동은 상승이든 하락이든 은행에 손실을 가져다 줄 것이다. 금리가 오르면 주택담보대출의 금리도 높아져 대출자의 상환 압력이 높아질 수 있다. 대출 금액이 높을수록 대출 기간이 길어지고 영향이 커져 위약 위험이 높아진다. 금리가 하락하면 차용인은 현재의 자본 시장에서 돈을 빌리거나 저금리로 다시 빌려 미리 대출금을 상환할 수 있어 은행에 위험을 초래할 수 있다. 주로 조기대출의 발생으로 주택대출의 현금 흐름이 불확실성을 갖게 되면서 은행의 집약화 자산부채에 어느 정도 어려움을 초래하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택대출, 주택대출, 주택대출, 주택대출, 주택대출) 셋. 부동산 모기지 등록 절차 1. 부동산 담보등록을 신청하려면 등록기관에 (1) 부동산 담보등록신청서를 제출해야 합니다. (2) 저당권 자의 신분증 또는 법인 자격증; (3) 모기지 계약; (4) 국유지 사용증, 주택소유권증 또는 부동산증 (5) 저당권자가 저당권을 설정할 권리가 있다는 것을 증명할 수 있는 서류와 증명 자료; (6) 모기지 부동산의 가치를 증명할 수있는 정보; (7) 등록 기관이 필요하다고 생각하는 기타 서류. 2, 신청서를 접수하여 신청인이 제출한 서류가 진실되고 완전한지, 신청서류가 요구에 맞지 않는지, 접수하지 않는다. 신청 서류가 요구 사항을 충족하는 경우 접수하고 신청 번호를 지정해야 하며 영수증에는 접수된 서류, 접수 날짜 및 번호를 명시해야 합니다. 3. 심사 (1) 등록기관은 부동산 등록부에서 이전 등록을 신청한 부동산 권리 상황을 규명했고, 다음 중 한 가지 경우 이전 등록 신청을 기각했다. a. 소유권 출처 성질은 제한 모기지 (복지실, 미익실, 행정할당 토지, 토지가격 인하 토지 포함) 가 관련 부처를 거치지 않았다. B. 도시 계획에 따르면 정부는 토지 사용권을 회수하기로 결정했다. (3) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것 D.*** * 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 부동산을 소유합니다. E. 소유권에 대한 논란이있다. (6) 법률, 규정 또는 시, 구정부는 양도를 금지하고 있다. 등록 신청을 기각하는 사람은 신청 접수일로부터 지정된 시간 내에 신청인에게 서면으로 통지해야 한다. (2) 부동산 등록부나 컴퓨터 기록에서 저당 등록을 신청한 부동산의 권리 상황을 파악한 후, 다음 서류가 진실하고 완전하며 유효한지 검토한다. A. 신분증; B. 부동산 증명서 또는 기타 부동산 권리 증명서; C. 모기지 등록 신청서가 필요에 따라 작성되는지 여부; D. 모기지 계약이 관련 법률 및 규정을 준수하는지 여부. 심사가 요구에 부합하는 것을 심사하여 등록을 승인하고 담보인에게 통지하다. 4. 등록 (1) 담보등록이 승인되면 부동산권리증서에 담보전용장을 찍어서 담보상황을 부동산 등록부에 기록해야 한다. 담보기록에는 담보인과 저당권자, 담보물의 이름, 면적, 가치, 담보금액, 담보기한 등이 포함되어야 한다. (2) 부동산 담보를 예매할 때는 매매 계약에 담보도장을 찍어야 한다. 5. 인증비 (1) 등록비는 국가 또는 지방 관련 규정에 따라 청구됩니다. (2) 정해진 시간 내에 부동산 담보 전용장을 덮은 부동산권증을 담보인에게 반납한다 (담보인이 영수증, 신분증, 지급증빙으로 수령함). 6. 입권 서류는 규정에 따라 토지와 부동산 등록 서류를 작성한다. 부동산증 사본만 있습니다. 사본이 원본과 일치하면 사본은 대출에 사용할 수 있지만 법적 효력은 원본보다 낮다. 복사본도 담보대출에 쓸 수 있지만 쌍방을 더 잘 보호하기 위해서는 부동산증 원본을 잘 보존해야 한다.

법적 객관성:' 상업은행법' 제 36 조: 상업은행 대출, 대출자는 보증을 제공해야 한다. 상업은행은 보증인의 상환 능력, 담보물의 소유권과 가치, 담보의 실현 가능성을 엄격히 심사해야 한다. 상업은행 심사평가를 거쳐 대출자의 신용이 양호하고 대출금을 상환할 수 있는 사람은 담보를 제공하지 않을 수 있다는 것을 확인하였다.

4. 은행은 부동산증 사본으로 대출을 받을 수 있습니까?

부동산증 사본을 담보로 잡을 수 있습니까? 절대 대출을 할 수 없다. 복사본이 복사본일 뿐 대출의 근거가 될 수 없기 때문이다. 。 。

부동산 대출을 사용하려면 부동산 증명서 원본을 사용해야 한다. 그렇지 않으면 어떤 은행도 대출을 받을 수 없다. 대출회사라도 개인은 너에게 돈을 빌려주지 않을 것이다.

그리고 부동산증 사본은 여러 번 인쇄할 수 있고, 수십, 수백, 수천, 수만, 대출이 많지 않다.

따라서 부동산증 사본은 절대 담보대출로 사용할 수 없다.