속담에 좋은 숙소를 찾는 것이 직업을 찾는 것보다 더 힘들다는 말이 있다. 검은 중개인이나 검은 집주인을 만나면 더 비참해진다. 임대 주택에 대한 몇 가지 법적 상식을 살펴 보겠습니다.
1 .. 임대 계약은 무엇을 명시해야 합니까?
계약은 임대 과정에서 가장 중요한 일이다. 계약에는 임차인과 임대인의 권리와 의무, 따라야 할 지침, 분쟁 해결 방법 등이 모두 계약에서 찾아야 한다.
계약법 제 2 12 조는 임대인이 임대인을 임차인에게 사용, 수익, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이라고 규정하고 있다. 제 2 13 조에 따르면 임대 계약의 내용에는 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료, 지불 방법 및 기간, 수리가 포함됩니다.
둘째, 셋집은 반드시 서면 계약서에 서명해야 합니까?
때때로 많은 사람들이 일을 아끼고, 임대인과만 구두로 방을 넘기는 것을 탐내는데, 비록 서면 계약을 무기한 임대 계약으로 체결하지 않았지만, 쌍방에게 수시로 계약을 해지할 권리를 부여한다.
계약법 제 2 15 조는 임대 기간이 6 개월 이상인 경우 서면 형식을 채택해야 한다고 규정하고 있다. 당사자가 서면 형식을 채택하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 제 232 조는 당사자가 임대 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우 본법 제 61 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없는 경우 비정기 임대로 인정되어야 한다고 규정하고 있다. 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있지만, 임대인은 합리적인 기한 전에 임차인에게 통지해야 한다.
셋째, 임대물이 파손될 때 임차인이 책임을 져야 합니까?
임대한 주택에 대하여 임대인은 계약에 따라 임차인에게 인도할 의무가 있다. 임차인이 정상적으로 임대물을 사용하여 손실을 초래한 경우, 이때 임차인은 손해배상 책임을 지지 않는다. 임차인은 임차인이 임대물을 위약하거나 정상적인 용도에 따라 임대물을 사용하지 않는 경우에만 그에 상응하는 책임을 진다.
4. 주택 전세의 효력은 어떻습니까?
임대인의 동의를 거쳐 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 일정한 책임을 져야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
다섯째, "매매는 임대를 깨지지 않는다" 는 규정
임대 기간 동안 임대물 소유권이 변경되어도 임대 계약의 유효성에는 영향을 주지 않습니다. 임대인이 임대물을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 제한적으로 구매할 권리가 있다.
여섯째, 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있다.
임차인 이외의 이유로 주택이 손상되어 임대를 계속할 수 없거나, 주택이 이미 임차인의 안전과 건강을 위협했기 때문에 임차인은 계약을 해지할 수 있다.
계약법' 제 23 1 조는 임차인에게 귀속될 수 없는 이유로 임차인이 일부 또는 전부 훼손되거나 소멸되는 경우 임차인이 임대료 인하를 요청하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있다고 규정하고 있다. 임차인은 임대물의 일부 또는 전부가 손상되거나 소멸되어 계약 목적을 달성할 수 없기 때문에 계약을 해지할 수 있다. 제 233 조는 임대물이 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게 한다고 규정하고 있으며 임차인은 계약을 체결할 때 임차인의 품질이 불합격인 것을 알면서도 언제든지 계약을 해지할 수 있다고 규정하고 있다.
또한 이러한 경우 임차인도 계약을 해지할 수 있습니다.
"최고인민법원, 도시주택임대계약분쟁 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석" 제 8 조 규정에 따르면, 다음 상황 중 하나로 임대주택을 사용할 수 없게 되고 임차인이 계약 해지를 요청한 경우 인민법원은 다음을 지원해야 한다.
(1) 임대주택은 사법기관이나 행정기관에 의해 법에 따라 압수된다.
(2) 임대 주택의 소유권은 논란의 여지가 있다.
(3) 임대주택은 법률, 행정법규를 위반하여 주택 사용 조건에 대한 의무적 규정을 위반한다.
7, 임대인 1 방 1 임대는 어떻게 처리합니까?
같은 집, 임대 계약 몇 부, 여러 세입자, 걱정하지 마세요. 선착순이 있을 거예요.
《 최고인민법원 》 시 주택 임대 계약 분쟁 사건 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석 《 제 6 조 규정, 임대인은 같은 주택에 대해 여러 개의 임대 계약을 체결하고 임차인은 모두 계약 이행을 주장하고, 인민법원은 임차인이 다음 순서에 따라 계약을 이행할 것을 확정해야 한다.
(a) 임대 주택을 합법적으로 점유했다.
(2) 이미 등록 수속을 밟았다.
(3) 계약이 일찍 성립되었다.
임대 주택을 얻을 수 없는 임차인은 계약 해지와 손해 배상을 요구하며 계약법의 관련 규정에 따라 처리한다.