1. 부동산 관리 회사와 직접 부동산 서비스 계약을 체결하지는 않았지만, 소유주는 입주 후 부동산비를 내야 한다. 중화인민공화국 민법 제 939 조에 따르면 건설단위와 부동산 서비스 제공자가 법에 따라 체결한 선행 부동산 서비스 계약은 업주에게 법적 구속력이 있다.
2. 공공 * * * 지역의 경영 수익은 전체 소유주가 소유한다. 중화인민공화국 민법전' 규정에 따르면 동네 공공지역의 수익은 운영비를 공제한 후 전체 소유주가 소유하며, 이 수익금은 동네 공공보수기금을 보충하는 데 사용될 수 있다. 주차비, 광고 마케팅비, 점두 대여료 등이 있습니다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
3. 업주는 부동산을 해지할 수 있습니다. 중화인민공화국 민법 제 284 조는 건설기관이 법에 따라 선임한 부동산 서비스 기업이나 기타 관리자를 바꿀 권리가 있다고 규정하고 있다.
4. 부동산은 업주의 인신안전과 재산안전을 보호한다. 중화인민공화국 민법통칙 제 942 조는 부동산 서비스 공급자가 부동산 서비스 지역의 기본 질서를 유지하고 소유주의 인신과 재산 안전을 보호하기 위한 합리적인 조치를 취해야 한다고 규정하고 있다. 현재의 동네 관리는 엄격하여 외부인의 마음대로 출입을 허용하지 않지만, 도난 사건이 발생할 수 있다는 것은 대부분 부동산의 위법 탓이다. 경계, 순찰, 감시를 강화하면 이러한 문제를 효과적으로 피하고 소유주의 재산과 인신안전을 더 잘 보장할 수 있다.
5. 부동산은 단수 정전을 통해 업주에게 재산비를 내도록 강요할 수 없다. 중화인민공화국 민법 제 944 조는 부동산 서비스 공급자가 전력 공급, 급수, 난방, 가스 공급을 중단하여 재산비를 독촉해서는 안 된다고 규정하고 있다. 예전에는 많은 동네 부동산에서 이런 행위가 있었다. 업주가 재산비를 체납하면 단수 정전을 통해 업주에게 비용을 지불하도록 강요해 업주의 삶의 질에 심각한 영향을 미칠 수 있다.
6. 구체적인 재산 손실에 대해 업주는 재산 담보를 찾을 수 있다. 중화인민공화국 민법' 제 1254 조는 다른 사람이 건물에서 물건을 던지는 것을 금지하고, 부동산 서비스업체 등 건물 관리자들이 이런 사건이 발생하지 않도록 필요한 안전조치를 취해야 한다고 규정하고 있다. 필요한 안전 조치를 취하지 않은 사람은 법에 따라 안전보장 의무를 다하지 못한 불법 행위 책임을 져야 한다. 예를 들어, 일부 동네 주차 공간은 노천인데 아래층이나 길가에 주차되어 있습니다. 위층에 집주인이 창밖으로 물건을 던지면, 차에 부딪히기 쉬우며, 자신에게 약간의 손실을 초래할 수 있다. 만약 침해자를 확정할 수 없다면, 걱정할 필요도 없다. 마지막으로 부동산에 상응하는 배상을 요구할 수 있다.
법의 중요성은 다음과 같습니다.
1, 법은 사람의 행동에 지도적 역할을 한다. 인간 행동에 대한 지도에는 개인지도와 규범지도의 두 가지 형태가 있다.
2. 법은 행동 규범으로서 타인의 행위의 합법성을 판단하고 측정하는 판단 기능을 가지고 있다.
3. 법은 인간의 행동에 교육적 역할을 하며 현실적인 역할과 시범적 역할을 한다.
4. 법률을 통해 사람들은 자신이나 다른 사람의 행동이 합법적인지 불법인지, 법적으로 유효한지, 무효인지, 어떤 법적 결과가 나올지 미리 예지할 수 있다.
5. 법은 위법 범죄를 처벌함으로써 사람들이 법을 준수하도록 강요할 수 있다.
6. 법률의 사회적 기능은 법 집행이 특별한 사회 규범으로서 계급 통치를 실현하는 사회적 목적에서 역할을 한다는 것이다.
7. 법률의 사회적 기능은 의식의 정치적 기능, 즉 계급 통치를 지키는 두 가지 측면을 포함한다. 둘째, 사회적 기능, 즉 사회 공무를 이행하는 것이다.
법의 의미는 다음과 같습니다.
1, 법질서의 의미. 법은 사회 질서 구축에 중요한 역할을 한다. 법률의 형성은 인류의 생존과 사회의 발전을 보장한다. 현대 사회에서 국가의 의지는 질서의 형성에 중요한 역할을 하며, 질서의 형성은 이성적 능력에 대한 사람들의 확신에 달려 있다.
2. 법적 자유의 의미. 법은 개인에게 선택의 기회를 제공하고, 법은 행동 패턴을 규정하고, 행위자는 자신에게 유리한 패턴을 선택할 수 있다. 또 법률은 법률의 형태로 개인의 자유를 부여하여 법적 권리가 되어 자유를 국가 강제력의 보호를 받게 한다. 마지막으로, 법은 자유의 경계를 정하여 보편적인 자유의 실현을 위한 전제조건을 제공한다. 법이 자유를 제한한다 해도, 모든 사람이 자유를 더 잘 실현하기 위해서이다.
법의 정의의 의미. 정의는 법률의 이상 또는 가치 목표이다. 법률은 권리와 의무를 분배하고, 위법범죄를 처벌하고, 피해자를 보상함으로써 정의를 회복하여 정의를 보호한다.
4, 법의 효율성. 현대에서는 법이 생활의 모든 구석에 스며들어 법의 효율성이 더욱 중요해졌다. 법은 평등과 효율성을 제창하는 동시에 효율성의 실현을 극대화한다.
5. 법률의 이익 의미. 법률은 이익을 긍정하고, 균형 충돌을 통해 사회를 통제하고, 사회 분쟁을 해결하고, 사회 갈등을 가라앉히고, 사회 정상을 회복하고, 사회 발전을 촉진한다.
요약하자면, 부동산 서비스 기업은 원가 원칙에 따라 합리적인 부동산 관리비 기준을 제정하고 계약에서 서비스료의 계산 방법과 요금 기준을 명확히 해야 한다. 업주는 약속한 기한과 기준에 따라 부동산 관리비를 납부해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 284 조
업주는 건설기관이 법에 따라 선임한 부동산 서비스 기업이나 기타 관리자를 바꿀 권리가 있다.