1. 중국인이 미국에 집을 사는 데 투자한 것의 장점은 무엇입니까?
최근 몇 년 동안 중국의 많은 성공한 사람들이 미국에서 집을 샀다. 예를 들어 야오밍 미국 휴스턴에 있는 저택, 연예스타 이소로 역시 미국에서 슈퍼마켓을 열고 집을 산다. 이 밖에도 유명하지는 않지만 돈이 많은 부자들도 미국 투자와 사랑에 빠져 집을 샀다. 그들은 미국 주택 시장이 안정적이고 잠재적 이익이 있는 투자 시장이라는 것을 보았기 때문이다.
우세 1 미국 주택재산권은 사유제와 영구재산권이다.
중미 부동산의 가장 본질적인 차이는 재산권과 귀속 방식에 있다. 중국의 주택재산권은 공용제이며, 집을 구입한 후 최대 70 년까지 사용할 수 있다. 미국에서 부동산은 사유적이고 영구적인 재산권을 가지고 있다. 미국에서 집을 사는 것은 집과 위의 하늘, 아래의 땅을 포함해서 영원히 너의 것이다.
우세 2 미국 주택 가격이 높지 않아 중국보다 더 낮다.
오늘날 미국의 모든 집의 평균 중앙가격은 654.38 달러 +0.63 만 달러다. 즉 집의 절반이 97 만 8000 위안 미만이라는 뜻이다. 이 가격은 국내 많은 도시에서 그렇게 접근하기 쉽다. 같은 가격으로 미국에서 집을 사는 것은 국내에서보다 3 배 이상 클 수 있다. 즉, 중국에서 집을 사는 가격의 3 분의 1 을 미국에서 같은 면적에서 큰 집을 살 수 있다는 것이다.
장점 3: 미국 부동산 시장이 투자에 가장 좋은 시기에 있다.
미국의 수십 년 주택 시장을 보면 미국 집값은 주기적으로 바뀌는데, 거의 10- 12 년마다 한 번씩 변한다. 미국은 2006 년부터 20 12 초까지 부동산 시장이 하락한 후 5 ~ 6 년의 집값 하락기를 겪었다. 투자를 아는 사람들은 미국의 집값이 향후 5 ~ 6 년 동안 꾸준히 상승할 것이라는 것을 알 수 있다. 미국에서 집을 살 수 있는 가장 좋은 시기다!
장점 4: 미국 부동산 정책이 완벽하고, 법제 환경이 건전하며, 주택재산권이 보장된다.
미국의 부동산법은 수십 년간의 발전과 보완을 거쳐 상대적으로 완벽하고 성숙한 부동산 법률 체계와 시장을 형성하고 있다. 예를 들어, 미국의 부동산 정보는 모두 공개되어 있으며, 주택 구입자는 정부 웹 사이트에 가서 모든 의향 부동산의 세부 사항을 확인할 수 있다. 실제 가격, 세금, 거래일, 거래상황을 포함한 모든 거래 정보는 부동산 투기의 발생을 효과적으로 피하기 위해 신고해야 한다. 또한 미국 정부는 집주인의 재산권을 보호하고 부동산 거래에서 매매 쌍방의 권익, 공정성, 정의, 공개를 보호합니다.
장점 5: 미국 부동산은 높은 임대료 수익률을 얻을 수 있다.
미국에서 집을 사는 것은 임대와 투자를 목적으로 안정적인 부동산 부가가치가 있어 높은 임대료 수익을 얻을 수 있다.
우세 6 미국 부동산의 종류가 다양하여 투자 목적에 따라 자유롭게 선택할 수 있다.
미국 부동산 유형은 단독 별장, 연립 주택, 아파트, 다주택으로 나뉜다. 각 주택형은 서로 다른 지역이나 도시에 분산되어 서로 다른 투자 목적에 부합한다. 예를 들어 투자, 유학, 노후에 적합한 부동산은 주로 몇 가지 종류가 있다.
둘째, 중국인의 미국 투자의 열세와 대책.
먼저 중국인들이 미국에서 집을 사는 폐해와 어떻게 대처해야 하는지 살펴보자.
열세 1 중국인이 미국 부동산에 투자하는 데는 일정한 환율이 있다.
미국에서 집을 사려면 중미 화폐의 환율 위험에 직면해야 한다. 회피하려면 환율에 실시간으로 관심을 갖고 세율 변동이 심할 때 투자하지 않도록 해야 한다.
열세 2 중국인은 미국 대출에서 집을 사려면 높은 대출 금리를 부담해야 한다.
중국인이 비자를 들고 미국에서 집을 사거나 외국인으로 미국에서 대출을 받으면 대출 금리가 미국 현지인보다 높고 5% 이상 높아질 것이다.
열세 3: 미국의 부동산세 정책과 구매세는 비교적 복잡하다.
미국에는 50 개 주가 있는데, 각 주마다 세금이 다르다. 주마다 부동산세는 5% 차이가 날 수 있습니다! 미국에서 집을 사려면 부동산세 외에 부동산세를 내야 하고, 주택보험도 사야 한다.
단점 4 중국인은 미국 부동산 거래에 대한 지식이 부족하다.
미국에 처음 집을 사러 가는 사람이 겪게 될 문제는 사실 해결하기 어렵지 않다. 미국에서 집을 사는 거래 과정과 부동산 지식에 대해 인터넷에서 더 많이 알 필요가 있다. 가장 중요한 것은 미국에서 부동산 중개인을 찾는 것이다.