개발자는 토지 주관부에 토지 할당을 신청하기 전에 현지 도시 계획 행정 주관부를 통해 프로젝트 소재지가 도시 계획의 법률 문서에 부합한다는 것을 확인했다.
2. 건설 프로젝트 기획 허가.
건축하기 전에 현지 도시 계획의 요구에 부합하는 법률 서류가 필요하다.
국유지 사용증.
토지 이용자는 토지를 사용하기 전에 지구, 현, 시정부가 승인한 토지사용권의 법률 문서에 주석을 달아야 한다. 증명서의 정보는 토지 사용자의 이름, 토지 위치, 용도, 토지 사용 면적, 사용 연한 등을 기록합니다.
4. 건설 공사 허가증.
부동산 개발업자는 부동산을 건설할 때 정부 건설 단위의 합법적인 서류가 있어야만 프로젝트 건설을 진행할 수 있다. 시공허가증으로 공사를 진행하면 위법 건설에 속하며 법률의 보호를 받지 않는다.
상업용 주택 판매 (사전 판매) 허가.
부동산을 지을 때, 구 () 현 () 시 () 시 부동산 관리 부서가 부동산 개발 기업이 분양 주택을 판매할 수 있도록 허용하는 합법적인 증명서가 있다.
집을 사려면 왜 오증을 봐야 합니까?
오증이 완비되었는지 여부는 당신의 이익과 당신이 산 집의 합법성에 직접적인 영향을 미친다는 것을 알아야 합니다. 주택 구입자들은 오증 불완전의 집을 살 때 종종 다음과 같은 어려움에 직면한다.
1. 무오증 구매자가 체결한 계약은 법적 효력이 없다.
민법전' 에 따르면' 법률 위반, 행정법규강제규정 위반' 하에 체결된 계약은 모두 합법적이기 때문에 개발상이 주택 예매 허가 없이 집을 판매하는 것은 불법이며 법적 효력이 없다.
5 개의 카드가 없으면 개발자는 "기둥을 훔칠" 수 있습니다.
오증이 없고 경매장이라면 건물 번호, 층, 단위, 방 번호 등을 확인할 수 없습니다. , 그리고 구매한 건물이 변경될 수 있으며, 계획 외의 층을 구매할 수 있습니다.
5 개의 카드가 없으면 개발자는 "한 방에 더 많이 판매 할 수 있습니다"
주택 구입자와 매입한 주택을 합법적인 절차를 통해 판매할 수 없다면, 일부 개발업자들은 이 허점을 이용해 한 방을 더 팔 수도 있다.
4. 담보수속을 할 수 없습니다.
오증이 완전하지 않은 상황에서 주택 구입자는 담보수속을 할 수 없고, 주택담보로 집값을 지불할 수 없다. 주택 구입자가 어떤 채널 대출을 통해 예매 허가증이 없는 분양 주택을 구매한다면, 일단 회사가 계약을 위반하면 주택 구입자는 집도 없을 뿐만 아니라 은행에 돈을 갚아야 한다.
5, 주택 재산권을 처리 할 수 없습니다.
오증이 없으면 개발업자는 준공 검수 수속을 할 수 없고, 주택 구입자는 주택 등록부에서 산권증을 처리할 수 없다. 넘겨도 재산권을 처리할 수 없다.
이 집은 언제든지 철거 될 수 있습니다.
개발자가 집단 토지에 집을 지었지만 토지 취득 수속을 하지 않았다면 오증을 받을 수 없었을 것이다. 이때 산 집은 이른바' 작은 재산권실' 이다. 소재산권실은 불법 건물에 속하며 철거될 위험에 직면할 것이다.
법적 근거:
"도시 상업 주택 사전 판매 관리 조치" 제 5 조
분양 주택 예매는 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.
(1) 모든 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득하였다.
(2) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유
(3) 예매를 제공하는 상품주택계산에 따르면 개발건설에 투입된 자금은 공사총투자의 25% 이상에 달했고, 건설진도와 준공인도일을 확정했다.
"도시 상업 주택 사전 판매 관리 조치" 제 6 조
상품주택 예매는 허가 제도를 실시한다. 개발업체가 분양주택을 예매할 경우, 부동산 관리부에 분양허가를 신청해' 분양주택 예매허가증' 을 취득해야 한다. "상품주택 예매허가증" 을 취득하지 않은 사람은 상품주택 예매를 진행할 수 없습니다.
"상업용 주택 판매 관리 조치" 제 7 조
상업용 주택 판매는 다음 조건을 충족해야합니다.
(1) 현재 분양주택을 판매하는 부동산 개발업체는' 기업법인 영업허가증' 과' 부동산 개발기업 자격증' 을 가지고 있어야 한다.
(2) 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용 승인 서류를 취득하다.
(3) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유;
(4) 준공 검수를 통과했다.
(5) 철거 및 재 정착이 시행되었다.
(6) 급수, 전력 공급, 난방, 가스, 통신 등의 보조 인프라는 인도조건을 갖추고 있으며, 기타 보조 인프라와 공공시설은 인도조건이나 건설 진도 및 인도날짜가 정해졌다.
(7) 재산 관리 방안이 이미 시행되었다.