1, 상업용 부동산
상업용 부동산에는 쇼핑몰, 매장, 상가, 쇼핑몰, 테마 쇼핑몰, 전문시장, 도매시장, 할인점, 공장 직판점, 엔터테인먼트 상업지, 주택, 오피스텔 등이 주택과 크게 다른 부동산 제품이 포함되어 있습니다. 실생활에서 우리가 가장 많이 접촉하는 것은 지역사회 상업, 매장, 신흥 쇼핑몰이다.
2. 재계
상권은 소매 용어로 상업용 부동산 개발에서도 차용되었다. 상권이나 상업잠재력권을 뜻한다. 일정 기간 동안 일정 쇼핑 또는 소비 빈도에 도달한 고객이 가장 먼 거리를 반지름으로 정의한 일련의 원형 또는 사각형 영역입니다. 간단히 말해서, 상점이나 상업 집결 센터를 위주로 하는 고객의 분포 지역이다. 일반적으로 상권은 핵심 상권 (소비장소에 가장 가깝고 전체 고객의 50 ~ 80% 를 흡수하는 범위), 2 차 상권 (흡수 15-25% 고객의 범위), 가장자리 또는 방사선상권 (흡수 5-25) 으로 나뉜다
상권은 선점소비를 선택한 고객이 있는 지리적 지역, 즉 해당 점포 고객이 있는 지리적 지역으로, 소재지를 중심으로 일정한 방향과 거리를 따라 확장한다.
3. CBD 란 무엇입니까?
CBD 는 중앙 비즈니스 지구라고 불리며, 국내에는 중앙 비즈니스 지구, 중앙 비즈니스 지구 또는 중앙 비즈니스 지구라는 세 가지 번역이 있습니다. 그 개념은 1923 의 미국에서 처음 등장했고, 당시' 상업집합지' 로 정의되었다. 그 후, CBD 의 내포는 도시, 지역, 심지어 한 나라의 경제 발전 센터가 될 정도로 풍부해졌다. 전반적으로 CBD 는 다음과 같은 특징을 갖추어야 합니다. 도시의 기능 핵심, 경제, 기술, 문화, 상업이 고도로 집중되어 있습니다. 교통이 편리하고 인파, 교통 흐름, 물류가 거대하다. 낮에는 인구 밀도가 가장 높고, 주야 인구 변화가 가장 크다. 도시의 황금지대에 위치하여 땅값이 가장 높다. 이곳은 고층 빌딩이 즐비하여 토지 이용률이 가장 높다.
4. 쇼핑 센터
세계 쇼핑몰 협회는 쇼핑몰을 "독립 부동산 설계, 개발, 소유 및 관리 소매 및 기타 상업 시설의 조합" 으로 정의합니다. 지역 쇼핑몰, 중형 쇼핑몰, 소매단지, 전문 쇼핑몰 등 다양한 형태를 포함한다.
쇼핑 말 (Shopping Mall) 은 흔히' 무어' 또는' 판매' 라고 불리는데, 대형 쇼핑몰을 의미하며, 신형 복합 상업 형식에 속한다. Moore (Shopping Center) 는 쇼핑, 레저, 오락, 외식을 하나로 통합한 슈퍼비즈니스 센터로 백화점, 매장, 수많은 전문 프랜차이즈 소매점을 포함한다.
엄밀히 말하면, 쇼핑몰은 654.38+ 만 평도 안 된다. 이 숫자보다 크고 업무 복잡성이 높은 경우에만 무어 몰이라고 부를 수 있습니다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 20 만 평방미터가 넘는 사람들은 슈퍼몰이라고 부를 수 있습니다.
5. 대형 종합슈퍼마켓
일반적으로 슈퍼마켓은 점포 면적이 최소 2500 평방미터로 각종 식품과 비식용 제품을 판매한다는 정의로 정의된다. 대형 매장은 생식품과 일용품 판매를 위주로 백화점을 보조하는 중형 슈퍼마켓이다. 종합적으로는 대형 종합백화점만큼 좋지 않고, 가격적으로는 창고형 슈퍼마켓만큼 좋지는 않지만, 신선하고 일용품은 슈퍼마켓에서 가장 독특하고 특색 있는 상품입니다.
6. 상가
상가는 도시 상가, 테마 상가, 특색 있는 작은 거리로 나눌 수 있다.
베이징의 왕푸징 보행자 거리, 상하이의 남경거리 등 도시 상가. 도시 상가에서 가장 먼저 고려하는 것은 도시에서의 기능과 위치이다.
테마 상가, 예를 들면 베이징 삼리툰 바 거리, 호세례 건축재가 등이다. , 주로 유사한 형식의 집합으로 대표되며 도로 양쪽에 많이 분포되어 있으며 같은 형식의 업무 품종이 매우 풍부합니다.
이를테면 일부 동네, 오피스텔의 밑바닥 상업과 같은 특색 있는 거리는 동네 소비 수요를 충족시키고 주변으로 방사한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔) 시간이 지나면서 이웃 분위기가 자연스럽게 형성되었다.
7. 테마 쇼핑 센터
사실, 테마 쇼핑몰이 무엇인지 업계 내에서는 아직 정론이 없다. 샤먼대학교 관리학원 맹교수는 이론적으로 주제상가에는 명확한 개념이 없다고 생각한다. 하지만 테마 쇼핑몰은 최소한 세 가지 기본 요소를 가지고 있어야 합니다. 하나는 상품 거래 행위입니다. 둘째, 하나의 주요 상품을 모으고, 다른 종류는 보조로 소비자들이 광범위하게 선택할 수 있도록 하는 것이다. 셋째, 쇼핑몰과 전문점은 다르다. 주제가 비슷하고, 특색이 다르고, 서비스가 다르고, 브랜드가 다른 상품으로 구성된 것이 틀림없다. 이와 함께 테마백화점과 전통백화점의 가장 큰 차이점은 전문화관리에 있다고 전문가들은 보고 있다. 쇼핑몰 전체의 상품은 하나의 주제만 돋보이게 한다. 테마 쇼핑몰은 소비자들에게 상품을 제공할 뿐만 아니라 좋은 쇼핑 분위기를 조성하기 위해 노력하는 새로운 개념이다. 경영 이념에서, 그것은 이전의 전 판매 모델을 바꾸어 독특한 주제를 구현했다.
8. 판매 관리
판매 통제, 즉 감독이 집원을 보류하고, 일반 품목은 프로젝트가 끝날 때까지 일정한 비율을 가질 것이다. 일부 부동산업자들은 부동산의 판매통제실을 다 팔았고, 연말에 살금살금 시장에 진입했고, 가격이 시장가보다 낮았으며, 얻기를 갈망하는 사람들은 그것을 얻을 수 있을 것이라고 주장한다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언) 한 건물의 제품 중 섹터, 호형 등의 요인에 따라 당연히 우열점이 있다. 판매 통제' 는 호형이나 위치 등 여건이 좋지 않은 제품을 우선적으로 판매하는 경우가 많으며, 가격이 더 높을 수 있을 때 위치와 호형이 좋은 제품을 남겨 판매하는 경우가 많다. 이렇게 하면 이 단위들이 팔리지 않을 위험을 피할 수 있을 뿐만 아니라, 좋은 제품이 후기에 더 높은 가격을 판매하는 데도 도움이 된다.
9. 공실률
세계 공실률은 시장에서 판매되지 않은 주택의 수 (개발회사와 업주가 판매하지 않은 주택의 두 부분 포함) 와 전 사회의 기존 전체 주택 수에 대한 비율입니다. 우리의 현재 공실률 계산 방법은 개발자가 판매하지 않은 상품주택의 수와 지난 3 년 동안 완공된 상품주택의 수에 대한 비율이다. 그 중에서도 상업용 부동산에는 명시적 공실률과 숨겨진 공실률이 포함된다. 우성 공실률이란 상가가 개발업자의 그 단계부터 임대되지 않았다는 뜻이다. 숨겨진 공실률은 상업용 부동산이 개발자로부터 임대되었지만 상업용 부동산의 상업적 운영 가치가 실현되지 않은 경우를 말합니다. 예를 들어 주택이나 상업사무용으로 개조해야 하는 경우를 들 수 있습니다.
10, 깊이
건물 진입 깊이는 독립 주택 또는 주거용 건물의 전면 벽에서 후면 벽까지의 실제 길이입니다. 상식에 따르면 한 상점의 외관이 넓을수록 좋다. 그러나 점포 깊이의 중요성을 간과해서는 안 된다. 점포 깊이는 점포 입면도에 수직인 점포 경영 깊이를 가리킨다. 일반적으로 같은 깊이의 점포는 외관이 넓을수록 상업적 가치가 높아진다. 그러나 깊이가 점포 운영의 최소 요구 사항에 미치지 못한다면, 외관이 아무리 넓어도 경제적 역할을 할 수 없다. 일반적으로 점포의 진깊이는 4 미터의 개방고도 폭보다 작을 수 없고, 20 미터의 진깊이를 초과해서는 안 된다. 그렇지 않으면 점포 경영에 영향을 미칠 수 있다.
1 1, 레벨 높이
층 높이는' 층' 으로 측정한 주택 높이이며, 국가는 설계에서 각 층의 높이를 요구하며, 이를 층 높이라고 한다. 일반적으로 하위 층 또는 레벨에서 상위 층까지의 거리를 포함합니다.
12, 부동산 상점
재산권점은 새로운 투자 이념으로' 현금 수익률+자주재산권+서비스 증정' 모델로 등장해 새로운 투자상품이다. 재산권 상가는 재산권 분산, 통일관리, 통일투자, 통일임대, 심지어 투자자 프랜차이즈까지 특징이다. 물론 투자자들도 자신의 상점을 임대할 수 있지만 경영사업은 쇼핑몰 전체 배치와 멀지 않다. 투자자는 운영자로부터 임대료 수익을 얻을 수 있고, 운영자는 이미지 운영을 통일하며, 위험 방지 능력이 크게 향상되어 소유주와 개발자의 윈윈 (win-win) 을 실현할 수 있다.
13, 투자 유치
사실 투자 유치는 투자 유치이다. 투자 촉진은 경제 일체화 추세에서 광범위하게 사용되는 경제 교류 방식이며, 학제 간 전문 지식이 필요하다. 상인 유치 계획은 상인 인원의 지식과 지혜를 이용하여 외자 유치 프로젝트를 유치하는 일련의 활동을 기획하는 것이다.
14, 임대 판매점
임대 판매점은 부동산의 마케팅 방식일 뿐, 90 년대 중반에 홍콩에서 도입되어 광저우 선전 등 연해 선진 도시에서 부상한 뒤 전국에 널리 퍼졌다. 그 본질은 먼저 팔고 임대하는 동시에 고정 비율의 임대료 수익을 주는 것이다. 투자 문턱을 낮추기 위해 재산권은 종종 매우 작은 부분으로 나뉜다. 당시 많은 투기꾼들이 미친 듯이 건물을 볶았고, 많은 부동산업자들이 건물이 완공되기 전에 도망쳐 전국 곳곳에 썩은 미궁이 많았다. 그래서 이런 마케팅 방식이 출범한 지 얼마 되지 않아 건설부에 의해 금지되었다.
15, 가상 재산 상점
매장 판매 시장에서는' 10 년 임대',' 투자 수익률이 최고 15%' 와 같은 임대 판매 및 투자 수익률에 대한 매력적인 광고를 자주 볼 수 있습니다. 이 광고들은 실제 판매와 응용에서 종종 좋은 효과를 얻을 수 있다. 대기업의 장기 임대 쇼핑몰과 개발자를 활용한 이런 판매 모델을' 가상재산권점' 판매라고 한다.
16, 판매 후 전세
판매 후 전세는 부동산 개발경영기업이나 주택재산권 단위가 투자한 상품주택을 판매할 때 구매자와 약속한 것으로, 판매자가 판매 후 일정 연한 내에 대리 임대의 형태로 주택을 전세하는 것을 말한다. 전세기간의 일부 임대료는 일부 주택 판매가격을 미리 상쇄하거나 매년 일정한 수익률을 지불한다. 애프터전세는 일반적으로 상가 오피스텔 분양주택 (예: 호텔형 아파트, 상주루) 판매 과정에서 나타난다. 애프터 전세는 임대료 반환, 임대 판매, 이익 공유, 보장 배당금 등 다양한 형태로 제공됩니다. 그러나 비슷한 점은 일정 비율의 임대료 보답을 약속함으로써 주택 구입자를 유치하는 데 있다. 그 구체적 형태로는 주택 매매와 임대 두 가지가 반드시 포함된다는 점이다. (윌리엄 셰익스피어, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대 등)
17, 프레임 전단 구조
프레임-전단벽 구조 (프레임 전단 구조라고도 함) 는 프레임 구조와 전단벽 구조의 결합체로, 각각의 장점을 흡수하여 건물 배치에 큰 공간을 제공할 뿐만 아니라 내측력 성능도 우수합니다. 프레임-전단벽 구조의 전단벽은 개별적으로 설정하거나 엘리베이터 샤프트, 계단통, 파이프 우물 등의 벽을 활용할 수 있습니다. 따라서 이 구조는 다양한 건물에 널리 사용되고 있다. 프레임 전단 구조의 변형은 전단 굽힘 유형입니다. 프레임 구조의 변형은 전단형으로, 상층간 상대 변형은 작고 하층간 상대 변형은 크다는 것은 잘 알려져 있다. 전단벽 구조는 구부리기 변형으로, 상층간 상대 변형이 크고 하층간 상대 변형이 적습니다. 프레임 전단 구조의 경우 두 구조의 공동 작업 및 변형 조정으로 인해 곡선 전단 변형이 형성되어 레이어 간 상대 변위 비율 및 정점 변위 비율을 줄여 구조의 측면 강성을 높입니다.
18, 전단벽 구조
전단벽 구조는 프레임 구조의 보, 기둥 대신 철근 콘크리트 벽판을 사용하여 다양한 하중으로 인한 내부 힘을 견딜 수 있으며 구조의 수평력을 효과적으로 제어할 수 있습니다. 철근 콘크리트 벽판으로 수직과 수평력을 견디는 이러한 구조를 전단벽 구조라고 합니다. 이런 구조는 고층 건물에서 광범위하게 적용되기 때문에 구매자는 전문 용어에 속지 않아도 된다.
19, 부동산 관리
넓은 의미의 부동산 관리는 부동산 개발, 임대, 판매 및 임대 후와 관련된 모든 서비스를 가리킨다. 협의적으로는 건물의 유지 관리와 관련 기계설비와 공공시설, 치안, 청결, 녹화의 관리와 보호를 가리킨다. 이론적으로는 전문화된 기업이 조직해 현대화된 관리 수단과 고급 수리 기술을 활용해 집과 장비, 인프라, 주변 환경에 대한 애프터 부동산 전체 사용 과정의 전문화 관리를 수행한다는 요약으로 요약될 수 있다. 그것은 경제적인 방법으로 주택, 주거 환경, 부동산 유지 보수에 효율적이고, 양질의, 경제적인 서비스를 제공한다.
(1) 부동산 관리의 대상은 완성된 부동산으로, 완공, 합격, 투입 또는 곧 사용할 부동산을 가리킨다.
(2) 부동산 관리 서비스의 대상은 사람, 즉 부동산의 소유자와 이용자 (룸메이트, 임차인 및 실제로 부동산을 사용하는 기타 사람 포함) 입니다.
(3) 부동산 관리 서비스에 대한 투자는 부동산의 사용 기능을 향상시키고, 수명을 연장하고, 부동산 환경을 개선하고, 정상적으로 작동하고, 가치를 보존하기 위해 노력할 수 있다.
(4) 재산 관리는 기업화, 사회화, 전문화, 시장화 서비스이다.
(5) 재산 관리는 지역 사회 건설과 밀접한 관련이 있습니다. 부동산 관리는' 문명동네',' 안전동네',' 위생동네' 건설과 결합해' 깔끔함, 문명, 안전, 편리함' 의 우수한 부동산 지역을 만들어 물질문명과 정신문명의 통일을 실현할 수 있다.
20. 결절
노드는 계획 용어로 관찰자가 드나드는 집중 초점, 일반적으로 길목, 교통 전환, 길목, 건축 형태의 전환점 등을 가리킨다. 이들은 특정 기능이나 건물 특징의 수집 및 집중에서 중요성을 얻습니다. 상업지대 (보행자 거리) 는 종종 레저 광장, 외식도시, 영화관, 교통광장, 유명한 랜드마크를 노드로 한다.
2 1, 랜드마크
랜드마크와 노드는 도시 공간이나 상업센터의 또 다른 참조점을 구성하는데, 관찰자는 일반적으로 내부에 들어갈 수 없고, 초고층 공공건물, 종탑, 타워, 광고간판, 산꼭대기 등 외부의 주관적이고 위쪽을 내려다보는 시각적 필요성만 가지고 있다.
22. 위치
종합계획언어는 한 도시 내에서 특정 경제, 정치, 사회활동이 차지하는 장소의 공간위치를 가리킨다.
23. 접시
주택지 개발 마케팅 상용어는 일반적으로 주택단지가 상대적으로 집중된 도시를 가리키며, 화남판, 로계판, 광원동판, 공업대로판 등 교통간선을 많이 따라 한다.
디자인이 개발보다 앞서다
상업용 부동산을 개발하려면 먼저 비즈니스 모델, 서비스 대상 및 상품 포지셔닝을 결정한 다음 비즈니스 형식의 필요에 따라 건축 계획 설계를 수행해야 합니다. 주택 개발의 사고방식과 모델에 따라 상업용 부동산은 성공하기 어렵다.
25, 과학적이고 합리적인 관리
수익성은 후속 운영에 중점을 둡니다. 개발자들은 경영 의식을 강화하고 상가와 합작하여 공승해야 한다. 상업 운영에는 자체 규칙이 있으므로 반드시 규칙에 따라 전문적으로 운영해야 한다. 부동산 개발업자가 상업부동산을 부동산으로 임대해 단기적인 이익을 탐내면 상업부동산 발전법을 위반하고 프로젝트의 장기 운영과 지속 가능한 경영을 보장할 수 없다. 이런 점에서 개발자가 과학적 상업운영 이념을 세우고 상업운영의 법칙을 존중하는 법을 배우는 것이 중요하다.
26. 기본 업무
1 층 상업은 집의 1 층과 2 층을 가리킨다. 보통 집의 1 ~ 2 층은 팔기 어렵다. 특히 고위층은 다른 층보다 가격이 낮다. 개발상이 하층 상업으로 전환하면 더 잘 팔 수 있고, 동네 상업 배합도 해결할 수 있다. 현재 시장에서는 대형 지역사회 안정가구가 많기 때문에 상가 사업에서 낙찰 확률이 상대적으로 높고 투자 위험도가 상대적으로 낮으며, 그 밑바닥 업무가 투자자들에게 가장 먼저 사랑받고 있다. 전형적인 대표, 예를 들면 천하성, 신원명품동네 하층상가, 앞으로 총 면적이 백만 평에 육박하고 수천 가구의 집이 있기 때문에 투자자들은 기본적으로 하층상가의 발전 전망을 잘 보고, 프로젝트 판매도 동력으로 삼고 있다.
27. 거시 통제
거시적 규제, 일명 국가 개입은 국민 경제에 대한 정부의 전반적인 관리이며, 일국 정부, 특히 중앙정부의 경제 기능이다. 국가가 경제운용에서 시장 발전을 촉진하고 시장 운영을 규제하기 위해 사회경제 전반을 규제하는 것이다. 거시조절 과정은 국가가 시장경제의 일련의 법칙에 따라 조정 수단과 메커니즘을 운용하여 자원의 최적 배치를 실현하고 미시경제 운영을 위한 건전한 거시환경을 제공하여 시장경제를 정상적으로 운영하고 균형 있게 발전시키는 과정이다. 거시규제의 주요 내용은 다음과 같다. ① 국가는 경제사회 발전 전략, 방침, 산업정책 수립, 총량균형 통제, 산업 배치 계획 및 조정과 같은 다양한 경제정책과 조치를 합리적으로 제정한다. 재정 및 통화 정책 수립, 누적과 소비의 비례 관계 조정, 총 사회 공급과 총 사회 수요의 균형 달성, 통화 발행 통제, 인플레이션 억제 시장 경제 발전에 적응하는 소득 분배 제도와 세금 징수 제도를 수립하고 개선하다. 국가는 가격, 세금, 신용 등 경제 지렛대를 적절히 운용하여 국민 소득의 분배와 재분배를 조절하고, 경제적 이익에서 사회 재생산의 각 부분을 유도, 조정 및 통제한다. (3) 각종 경제 계획을 과학적으로 편성하여 경제 계획이 충분한 과학적 기초 위에 세워져 중장기 자원 배분에서 정당한 역할을 할 수 있도록 시장 배치 자원에 전적으로 의존하는 부족을 보완한다.
28, 마케팅 모델
일반적으로 마케팅 모델은 광의마케팅 모델과 협의마케팅 모델로 나뉜다. 넓은 의미의 마케팅 모델은 채널이 채택한 상업 형식 (예: 약국, 병원, TV 직판 등) 을 가리킨다. 좁은 마케팅 모델은 제품이 소비자의 신뢰를 얻는 일종의 전파 방식, 즉 제품의 가상 가치와 밀접한 관련이 있다.
부동산 투자 신탁 기금
REITs 는 많은 투자자들의 자금을 모아 전문 규제 기관이 운영하고, 독립기관이 감독하며, 상업토지투자를 전문으로 하고, 투자자가 투자 비율에 따라 수익을 분배하는 펀드입니다. (자세한 내용은 이번 호 64 면 "REITs 의 이야기" 참조)
30. 금융리스
금융리스는 실제로 할부와 크게 다르지 않지만, 임대기간이 끝날 때 임대물의 재산권이 건설기관에 이전되었다. 현재' 할부, 계약양도재산권',' 임대대리 판매' 가 기본 모델이다. 소유권과 사용권의 분리를 통해 건설업체의 신용이 낮은 문제를 해결했고, 외국에서는 이미 두 번째로 큰 융자 채널이 되었으며, 대부분의 중소기업은 금융임대를 통해 해결했다. 따라서 금융리스와 기존 임대의 차이점은 임대를 통해 판매할 수도 있고 임대를 통해 융자할 수도 있다는 점이다. 이것은 우리의 전통 임대로는 해결할 수 없는 것이다.
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