첫째, 주택 매매 계약 분쟁의 소송 시효
1. 부동산 계약은 계약 당사자 간의 민권의무관계 성립에 대한 서면 증거로, 약속한 유효 이행 기한만 있고, 이른바 소송 시효는 없다.
2. 소송 시효는 민사권 침해 피해자가 법원에 소송을 제기하여 자신의 합법적 권익을 보호하는 법정 기간이다. 일반 소송 시효는 2 년이고, 특수한 경우는 1 년이다. 당사자가 자신의 권익이 침해당했다는 것을 알고 있거나 알아야 하는 날부터. 이 기간 이후 법원에 소송을 제기한 사람은 소송에서 이길 권리를 잃게 된다.
3. 당사자가 부동산 계약에 대해 논란이 있을 경우, 구체적인 상황에 따라 대부분의 논란은 소송 시효를 적용한다.
둘째, 주택 매매 계약 이행 중 분쟁 처리
일부 주택 매매에서 계약의 주체는 합법적이며, 쌍방은 계약 자체에 이의가 없지만, 실제 이행 중에 분쟁이 자주 발생하는데, 주로 다음과 같은 유형이 있다.
1. 주택 인도 또는 주택 대금 논란. 일반 주택 매매 계약에서는 주택 인도 방식이나 시간, 주택 대금 지불에 합의했지만, 일부 계약의 주택 인도 및 주택 대금 지불 약정이 명확하지 않아 분쟁이 발생했다. 한쪽은 다른 쪽이 먼저 주택과 부동산증을 인도할 것을 요구하고, 다른 쪽은 먼저 주택 대금을 지불할 것을 요구한다. 쌍방이 각각 한 마디씩 고집하며, 논쟁이 그치지 않는다. 어떤 당사자들은 계약이나 실제 이행에 대해 서로 다른 이해를 가지고 있으며, 종종 의견 차이가 있으며, 왕왕 각자의 이유가 있다.
2. 계약 이행이 적절한지 아닌지에 대해서는 논란이 일고 있습니다. 주택 매매에서 쌍방은 종종 지불 수행 방법, 주택 인도 시기, 빈도, 수량, 통화 또는 인도 시간, 주택 상황, 주택 인테리어 등을 포함한 주택 인도 방법에 대해 합의를 맺는다. 그러나 합의의 구체적인 내용에 대한 다른 이해로 논란이 일고 있다.
3. 일방 이매분규 처리. 현실 생활은 다채롭고, 현실 생활 중의 주택 매매 분쟁도 가지가지가지가지가지이다. 여러 가지 이유로, 한 방에 2 ~ 1 방을 많이 파는 경우는 드물지 않다.
(1) 1 실 2 매가 판매자의 잘못으로 인한 것이다. 이는 주로 주택 재산권자나 같은 집의 * * * 소유자가 주택 매각권을 이행했거나 판매자가 법인 단위, 법인 대표 및 구체적 직원의 업무 실수로 집을 반복적으로 매각했기 때문이다. 예를 들어, 한 가족은 집을 팔고, 부부나 부자는 동시에 약속하거나, 다른 사람과 계약을 하거나, 심지어 계약금을 내야 한다. 이 경우 다음 요소를 고려해야 합니다.
A. 먼저 누가 진짜 재산 소유자인지, 아니면 누가 진정으로 다른 사람과 합의한 재산 소유자를 대표할 수 있는지 조사해야 한다. 만약 두 사람의 신분이 다르다면, 재산권자와 공인대표가 체결한 협정은 유효한 것으로 간주되어야 하며, 비재산권자나 법정대표가 체결한 협정은 철회될 수 있다.
B. 판매자가 재산권 또는 권한 있는 대표인 경우 동등한 조건 하에서 구매자 간에 양해를 얻을 수 있으며 구매자가 누가 자발적으로 구매권을 포기하는지 협상할 수 있습니다. 그러나 기권자는 판매자에게 위약 책임을 맡길 권리가 있다. 조건이 다르면 판매자는 매점 이익에 따라 선택과 결정을 내릴 수 있지만 상대방의 위약 책임을 져야 한다.
(2) 1 실 2 매도는 판매자의 의도로 인한 것이다. 일부 1 실 양청의 판매는 판매자의 고의적인 행위이지만 이런 고의적인 시간과 내용이 다르기 때문에 다르게 대해야 한다.
첫째, 일반적으로 계약법을 위반합니다. 판매자가 계약법 규정을 어겼을 뿐 심리적 위약 때문에 1 실 2 실 계약이 체결된 시간과 계약 이행 상황을 심사해야 한다. 많은 경우, 두 채의 집을 판매하는 것은 업주가 어떤 이익 때문에, 혹은 구매자가 지불하는 가격이 높기 때문이거나, 바이어가 업주의 동지, 친구, 친척, 이웃, 전우이기 때문이다. 만약 두 계약이 모두 비현실적인 이행 단계에 있고 구매자 간에 중재나 화해를 할 수 없다면, 우리는 성실신용 원칙에 근거하여 어떤 계약을 선후히 이행해야 하는지를 결정할 수 있다. 그러나 후자의 계약 구매자는 위약을 기소할 권리를 보유할 수 있다.
B. 판매자가 고의로 남의 재물을 점유하고, 줄거리가 심각하여 사기를 이룬다. 판매자는 그 돈을 받은 후 타인의 재물을 점유하는 것을 목적으로 제 2 인 또는 제 3 인과 계약을 체결하여 다른 사람의 구매금이나 계약금을 사취하려고 한다. 액수가 큰 것은 사기죄를 구성하므로 형사사건으로 처리해야 한다. 당사자는 공안기관에 고소를 제기할 수 있으며, 법원도 이런 사건을 이송해야 한다.
(3) 양도 된 1 실 2 매를 어떻게 처리합니까? 1 실 2 매 또는 다매 과정에서 재산권 양도를 처리하지 않았다면 위에서 말한 대로 처리해야 한다. 만약 이미 재산권 이전 등록을 처리했다면, 즉 이미 산권증을 취득했다면, 계약서에 서명한 연대순으로 누구를 부양할 것인지는 간단히 결정할 수 없다. 증명서는 물권 양도의 공시 기능을 가지고 있기 때문에, 일반적으로 법원은 이런 주택 매매 민사 사건을 심리할 때 변경권을 판결할 수 없다. 매매관계가 성립되어 산권증을 처리하지 않은 사람은 위약에 따라 처리해야 한다는 것을 인정해야 한다. 위약측은 계약금을 두 배로 반환하거나 손실을 배상해야 한다. 물론, 부동산 증명서가 정상적인 허가 절차를 거치지 않고 비공개로 처리되면 이해관계자는 먼저 부동산 관리 부서에 부동산 부서에서 잘못 발급한 허가증 철회를 신청할 수 있다. 만약 관리국이 철회하지 않거나 행동하지 않는다면 당사자는 법원에 소송을 제기할 수 있다.
이상은 내가 오늘 여러분께 소개한 주택 매매 계약 분쟁 소송 시효와 주택 매매 계약 이행 분쟁에 관한 모든 지식입니다. 당신을 도울 수 있기를 바랍니다. 주택 매매 과정이 복잡하고 분쟁이 발생하는 이유가 많으며, 주택 매매 사건을 연구하는 것은 이런 분쟁을 정확하게 처리하는 데 어느 정도 의의가 있다.