재산권 문제
주택재산권
주택재산권은 주택 소유자가 국가법에 따라 누리는 권리, 즉 집의 모든 권익의 합계, 즉 소유자가 주택 재산에 대한 소유, 사용, 수익 및 처분의 권리를 가리킨다. 우리나라 상품주택 재산권은 겨우 70 년, 70 년 후에 정부는 무상으로 회수할 수 있다.
산권증은' 주택 소유권증' 과' 토지사용권증' 을 가리킨다
주택재산권권에는 재산권범주, 재산권비율, 부동산위치 주소, 재산권원, 건축구조, 주택수, 건축면적, 세트 면적, * * 기요, 그의 권리기요 및 추가설명, 부동산 조사부의 개별 주택계획도 포함돼 있다.
주거재산권
주거재산권은 일반적으로 주택의 소유권을 가리킨다. 집의 소유권은 간단히 말하면 일종의 민사 법률 관계이며, 법률에 규정된 범위 내에서 집을 전면적으로 지배할 수 있는 권력을 가리킨다. 주택 소유권은 일반적으로 점유, 사용, 수익, 처분의 네 가지 측면을 포함하며, 이는 주택 소유권의 네 가지 기본 내용을 구성합니다.
숙소를 소유하다
소유권은 일반적으로 소유자가 행사한다. 사용권이 소유권과 분리될 때, 소유권은 사용자가 행사한다. 예를 들면 임대이다. 사용권이 양도되면 소유권도 함께 양도된다.
집의 사용권
집의 사용권을 주택 사용권이라고 한다. 권리를 사용할 사람은 소유자 본인이나 임대인 등' 외부인' 이 될 수 있다. 소유와 사용권이 일시적으로 소유자가 소유하지 않을 때 소유자의 소유권은 손실되지 않습니다.
소득거주권
이용권이란 주택 부동산 등에 대한 소유주의 사용권을 말한다. 위에서 언급 한 임대 주택과 같은 특정 수익을 창출하십시오.
주거처분권
처분권은 소유자가 행사하고, 소유권자만 주택과 부동산을 처분할 권리가 있다. 예를 들면 상속, 증여, 매매, 저당 등이다. 그러나 주택과 주택이 담보물로 채권자에게 저당잡히면 채권자는 집을 처분할 권리가 있다.
기실, 현실, 중고방
앞집
기실은 상품주택 예매 허가증을 취득하는 시점부터 산권증 (대산증) 취득까지의 기간을 가리킨다. 이 기간 동안 분양 주택을 기실이라고 하는데, 소비자는 이 단계에서 분양 계약을 체결해야 한다. 주택은 홍콩과 마카오 지역에서' 썩은 미루 구입' 이라고 불리며, 현재 부동산 개발업자들이 보편적으로 사용하는 주택 판매 방식이다. 경매장을 사는 것은 바이어가 산 것은 아직 짓고 있는 부동산 항목이다.
기성품 집/아파트
현실이란 개발자가 이미 부동산증 (대산권증) 을 완성한 상품주택을 말하는 것으로, 소비자는 이 단계에서 상품주택을 구입하면 매매 계약을 체결해야 한다.
중고방
중고 주택은 오래된 집이다. 신설 상품주택의 첫 거래는' 한 손' 이고, 두 번째 거래는' 중고' 이다. 일부 집이 없는 사람들은 다른 사람에게 집을 한 채 더 살 수 있다. 다른 저축이 있고, 작은 집에 사는 사람들은 낡은 집을 팔고, 새 집을 살 수 있다. 여분의 주택이 있는 가정도 여분의 주택을 팔아 수입을 바꿀 수 있다.
주택 전문 어휘
주택 설계에서 집의 폭은 한 벽에서 다른 벽까지의 실제 거리를 나타냅니다. 자연실의 폭으로 말하면 스튜디오라고 합니다. 관련 규정에 따르면, 벽돌 콘크리트 주택의 개방은 종종 2. 1 m, 2.4 m, 3.0 m, 3.3 m, 3.6 m, 3.9 m, 4.2 m 매개 변수를 사용하지만, 우리나라가 건설한 벽돌 콘크리트 주택의 경우 주택 개방은 일반적으로 3.2M 미만이다.
거주 깊이
집의 길이와 깊이는 건축학적으로 독립주택이나 주택건물의 앞 벽에서 뒷벽까지의 실제 길이를 가리킨다. 관련 규정에 따라 주거용 건물의 깊이는 일반적으로 6.0m, 3.3m, 3.6m, 3.9m, 4.2m, 4.5m, 4.8m, 5. 1m, 5.4m, 5.7m 매개변수를 사용합니다 .....
집의 자연 채광과 통풍 조건이 양호하다는 것을 보장하기 위해서, 이론적으로 집의 진깊이는 너무 클 수 없다. 집의 높이 (높이) 폭 (폭) 이 결정되는 경우, 설계된 집의 깊이가 너무 크면 집은 좁고 문과 창문에서 멀리 떨어진 실내 공간의 자연광이 부족합니다. 좁고 긴 공간을 인위적으로 분리하면 부분적으로 분리된 방은 자연광이 없는 검은 방이 됩니다.
물론 어두운 방은 사람이 살기에 적합하지 않다. 구제 조치 중 하나는 보조 생활 구역에서 저장실, 통로 등과 같은 암실을 사용하여 인공조명으로 자연광 부족을 메우는 것이다. 또 다른 조치는 집 안에 안뜰을 짓고, 안뜰 주위에 빛이 부족한 방을 배치하고, 아트리움을 통해 조명 통풍이 부족한 문제를 해결하는 것이다. 그러나 사합원 하층에도 주방 냄새, 소리, 간섭, 채광부족 문제가 있다.
집의 높이
층 높이는 하층 지면이나 바닥 지면과 상층 지면 사이의 거리입니다. "주택 건축 모듈 조정 기준" 에 따르면 벽돌 콘크리트 주택 건물 높이는 2.6m, 2.7m, 2.8m ... 시기마다, 국가마다 또는 같은 나라의 지역마다, 역사적 문화적 배경에 따라 주택 건물 높이가 다르다.
예를 들어, 우리나라의 전통 집은 모두 높이 만들어졌지만, 고대에는 관저나 궁전이 서로 다른 높이로 구분되었다. 지진이 빈번하고 화산이 많은 일부 국가나 지역은 종종 재해를 막기 위해 층이 낮다. 비용 절감, 건설재 절약, 토지 절약 등의 경제지표를 위해 우리 나라는 주택건물 높이를 2.8m 정도로 조절할 것을 강조했다. 높이가 0. 1 미터당 인하될 때마다 비용이 약 1% 인하될 것으로 추산됩니다. 일반적으로, 높은 층의 설계 법칙은 층수가 적을수록 높이가 높다는 것이다. 레이어 수가 많을수록 그에 따라 압축할 수 있는 높이가 높아집니다.
주택이 정수하다
순 높이는 아래쪽 바닥 면 또는 위쪽 바닥 면과 위쪽 바닥 아래 표면 사이의 거리입니다. 높이와 순 높이 간의 관계는 "순 높이 = 높이-바닥 두께" 공식으로 나타낼 수 있습니다. 즉, 높이와 바닥 두께 간의 차이를 순 높이라고 합니다.
예매 가격과 평균 가격
평균 가격
평균 가격은 각 단위의 판매 가격의 합계를 단위 건축 면적의 합계로 나눈 평방 미터당 평균 가격입니다. 평균 가격은 일반적으로 판매 가격이 아니지만 예외도 있습니다. 일부 개발업자들은 평균 가격을 판매 가격으로 사용하는데, 이것은 대단한 마케팅 전략이다.
예비 가격
기본 가격 (기본 가격이라고도 함) 은 채산 후 확정된 평방미터당 상품의 기본 가격을 가리킨다. 상품주택 판매가격은 일반적으로 기초가격을 기초로 층을 늘리거나 줄인 후 얻어진다.
가격
경매 가격, 일명 경매 가격이라고도 하는 것은 한 건물의 각 층 판매 가격 중 가장 낮은 가격, 즉 경매 가격을 가리킨다. 다층 주택, 정원 없음, 보통 1 층이나 최상층의 판매가격으로 시작한다. 정원이 있는 집은 보통 2 층이나 5 층을 경매가격으로 판매한다. 고층 부동산의 경우, 시작 가격은 가장 낮은 층의 판매 가격이다. 부동산 광고에서는' ××××× × 위안/㎡판매 시작' 을 자주 써 낮은 시작 가격으로 소비자의 시선을 사로잡는다.
예매가격
예매 가격도 상품주택 예매 (판매) 계약의 전용 조항이다. 예매 가격은 공식 가격이 아닙니다. 상품주택 인도 사용 시 비준권이 있는 부서가 승인한 가격이 우선한다.
일회성 매수 가격
일회성 매수가격은 매매 쌍방이 약속한 일회성 정가를 가리킨다. 일회성 매수가격은 부동산 매매 계약의 특별 가격 조항이다. 일단 확정되면 구매자나 판매자는 반드시 그에 따라 지불이나 납품의 의무를 이행해야 하며, 마음대로 변경해서는 안 된다.
건물 면적 사용 면적
건축 면적
집의 건축 면적은 건물 외벽으로 둘러싸인 공간의 수평 면적이다. 다층 및 고층 주택의 건물 면적을 계산하는 경우 주택 사용 면적, 벽 기둥 면적, 계단 및 통로 면적, 기타 분산 면적을 포함한 각 층의 건물 면적을 합한 것입니다.
면적을 이용하다
집의 사용 면적은 집의 각 평면도에서 주민들이 직접 사용하는 순 건축 면적의 합이다. 집의 사용 면적을 계산하면 집의 사용량을 시각적으로 반영할 수 있지만, 주택 매매에서는 일반적으로 면적을 사용하여 가격을 계산할 필요가 없다.
사용 면적을 계산할 때 몇 가지 특별한 규정이 있습니다. 복식 주택의 실내 계단은 자연 바닥의 총 면적에 따라 사용 면적에 포함됩니다. 구조 면적에 포함되지 않은 굴뚝, 환기 파이프, 파이프 우물은 사용 면적에 포함됩니다. 내벽 인테리어 두께는 사용 면적에 포함되어 있습니다. 주택 임대료는 사용 면적을 기준으로 계산됩니다.
공통 분야
주택건물의 공공면적은 주민 출입, 정상적인 교제, 생활 보장을 위해 주택건물 내 공공복도, 계단, 승강장, 물탱크 등이 차지하는 면적의 합계를 말한다. 개발자가 상품주택을 판매할 때 계산한 건축 면적은 공공면적을 분담하는 문제가 있다.
(위 답변은 20 15- 12-05 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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