하나, 셋, 하나, 하나, 하나
저장성 정부가 20 13 부터 201 3 년간의 노력을 통해 시 전체의 오래된 주택지, 오래된 공장, 오래된 마을의 개조가 전면적으로 추진되고, 불법 건축물 철거가 큰 성과를 거두고, 불법 건축 행위가 전면적으로 억제되었다.
둘째, 순안 농촌 가구는 몇 평방미터를 가질 수 있습니까?
1, 이 표준은 여전히 오래된 표준이며, 바로 건물 배치 시 표준이다. 지금 우리가 처리해야 할 것은 위법으로 간주되는 부분일 뿐이다.
2, 순안현 농촌 사유주택지 관리 절차 및 심사 규정 (2009-03-24)
(a) 농촌 민간 주택 승인 원칙
(1) 1 가구 1 주택 원칙
(b) 계획 원칙에 부합한다.
(3) 낡은 것을 헐고 새로운 원칙을 세우다. 택지의 비준은 먼저 낡은 집을 헐고 새 집을 짓는 원칙을 고수해야 한다. 비워진 낡은 주택 기지는 마을 전체가 개간하여 가능한 한 개간하거나 법에 따라 다른 건설을 배정하여 사용한다. 낡은 건물을 철거하지 않는 사람들에게는 새 건물이 승인되지 않을 것이다.
(b) 농촌 민간 주택 토지 표준 (별관, 발코니 포함)
소가구 (1-2 인): 경작지는 67.5m2, 비경지는 75m2 입니다.
중가 (3-5 명): 경작지 99 ㎡를 점유하고 비경지110 ㎡를 점유한다.
대가족 (6 명 이상): 경작지 점유 125m2, 비경지 점유 140m2.
(c) 농촌 마을 주민 개인 주택 승인 조건.
1. 농촌 사유주택 대상은 반드시 주택 조건을 충족하는 본 마을의 재권 농업 인구여야 한다.
2, 두 사람에 의한 유일한 자녀 증명서.
3. 퇴직과 귀향에 정착한 도시 주민은 집단 토지 건설지 허가증에 의거하여 철거를 승인한다. 면적은 소가구로 계산하므로, 더 이상 다른 택지 승인을 신청할 수 없다.
4. 도시 주민은 농촌에 건축과 주택 구입을 신청해서는 안 되며, 도시 주민이 농촌에 매입하고 불법 주택을 지을 때 토지 사용증을 발급하는 것을 엄금한다.
5. 60 세 이상 농민에 대해서는 일반적으로 단독 주택 신청을 허용하지 않으며, 1 인당 면적이 법정 평균 면적을 초과하는 농민에 대해서는 단독 주택 신청을 허용하지 않는다. 또한 집주인은 무주택이거나 면적이 부족한 소주택이어야 하며, 주택 신청을 하기 전에 합병주택의 토지 변경 등록 수속을 밟아야 한다. 몰래 집을 조합하는 것을 엄금한다.
(d) 농촌 민간 주택 승인 절차
토지 이용자 신청 → 촌위원회 토론 통과, 공시 7 일 → 향진 인민정부가 국토와 함께 심사함 → 현인민정부 비준 → 결과 통보.
(5) 다음 상황 중 하나가 있으면 건설지를 비준하지 않는다.
(1) 새 택지를 신청하기 전에 택지 면적이 규정 기준에 도달했다.
(2) 법정 결혼 연령에 이르지 못한 자녀와 부모는 대대로 주택 부지를 단독으로 신청한다.
(3) 주택 조정을 받는 사람이 조정한 주택기지가 규정된 면적에 도달했다.
(4) 불법 건물은 처리되지 않고 폐쇄되지 않는다.
(5) 만 60 세 이상, 친족과 별도로 주택 건설을 신청한다.
(6) 건설지를 신청하기 전에 다른 사람의 집을 판매, 임대, 증여하거나 다른 형식으로 지상 건물을 양도하는 것
(7) 주택 합병 후 집단 토지 변경 등록 절차를 거치지 않은 경우, 신설 주택을 신청한다.
(8) 법률, 규정 및 규정에 규정된 기타 상황.
셋. 중화인민공화국 토지관리법 제 62 조는 명확하게 규정하고 있다
농촌 촌민들은 단지 한 곳의 택지를 가질 수 있을 뿐, 그 택지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다.
4. 순안현' 전현 농촌 집단 토지 위법 건축 인정 및 처리에 관한 의견' (이 정책은 전성, 본 지역에서 기본적으로 일치한다)
각 향진 당위, 정부 및 현직 각 부서:
우리 현의' 삼개일분해' 행동을 더욱 심화시키고 공고히 하기 위해 우리 현 관할 구역의 토지관리를 강화하고, 법에 따라 토지행위를 규범화하고, 토지관리, 도심계획 등 법률법규와' 불법건설현성 창건활동 실시에 관한 의견' 에 따라 우리 현 농촌 집단 토지에 위법건축인정과 처리에 관한 의견은 다음과 같다.
I. 적용 범위
이 의견은 각 읍 (청계신도시) 이 이미 처리한 것을 제외하고 전 현 범위 내 농촌 집단 토지에 있는 기존 위법 건물의 인정과 처리에 적용된다. 농촌 특색 역사 건물은' 농촌 특색 역사 건물 보호 강화에 관한 실시 의견' (정춘발발 [20 13]96 호) 에 따라 집행된다.
둘째, 주체의 결정과 시행
전현 농촌 집단 토지의 위법건물은 각 읍 (청계신도시) 이 조사, 인정 및 처리를 담당하고, 국토 계획 건설 교통 수리 임업 등 기능부처는 각 읍 (청계신도시) 에 적극 협조해 각자의 직무에 따라 인정과 처리 작업을 잘 하고 있다.
셋째, 처리 방법
이 현 농촌 집단 토지 위법 건설 처리에는 철거, 유상 사용, 수속 등 세 가지 상황이 포함되며 수속을 할 수 있다.
(a) 철거되어야 할 상황
1. 불법 점유 건설, 토지 이용 마스터 플랜에 부합하지 않는 불법 건물
2. 시급, 성급, 장관급 위성원격감지조사결과, 비준되지 않고 제자리에 있지 않습니다.
3. 승인되지 않은 건설 및 건설 조건에 부합하지 않습니다.
법에 따라 철거해야 할 "1 가구 다방" 에 속합니다.
(1) 농민들은 새 집을 짓고, 낡은 것은 철거하지 않고 철거해야 한다.
(2) 입가 조건에 맞지 않고, 승인 없이 새 집을 짓고, 낡은 집은 철거되지 않았다.
(3)2008 년 이후 농민 주택 건설은 합리적인 입주 조건을 충족하지 못했다. 외동 자녀는 가구와 분리되었다 (3 세대 자녀가 결혼한 후 제외). 두 명 이상의 자녀가 농업 호적에 있고, 부모는 자녀와 분가하지 않는다. 부부 관계의 존속 기간; 자녀가 미성년이어서 법정 결혼 연령에 이르지 못하고 분가하다. 부모와 함께 살고, 남편은 집을 가지고 있거나 국가 주택 정책 보조금을 받지만 혼자 사는 기혼 여성.
(4) 원래 마을 집단경제단체나 다른 기관에서 구입했는데, 현황과 용도가 주택으로 바뀌었다.
(5) 영장의 출처가 있지만 법에 따라 철회되거나 철회되어야 한다.
(6) 농민이 집을 짓고, 심사를 거쳐 주택 조건을 충족시키지 못하고 입주하거나, 가구에 입주하지만, 실제로 가짜 가구를 사용하는 사람;
(7) 규정된 사용면적을 넘어 여러 가구의 일부 조상의 소유권을 소유하고 있으며, 원래의 조상의 소유권은 이미 취소되었고, 조건은 성숙했다.
(8) 도시 주민, 농촌 주민이 가명을 사용하거나, 가명을 불법으로 농촌 집단 토지에 집을 짓는 것을 허가하거나, 농촌 주민들이 다른 집단경제단체 토지에 집을 짓는 것을 불법으로 취득하여 비준한 것이다.
5. 임시 토지의 관련 규정에 따라 영구 건물을 짓지 않았다.
6. 외지에서 경작지를 점유하여 비준면적 30 평방미터 이상 (30 평방미터 포함);
7. 원래 철거 또는 비 경작지 건물 점유, 표준 면적 50% (50% 포함) 를 초과 하거나, 건축 면적이 표준 면적 80% (80% 포함) 를 초과 하거나, 건물 높이가 표준 건물 높이 6 미터 이상을 초과;
8. 행정기관이 수년에 걸쳐 내린 위법지 건물 철거에 대한 행정처벌 결정은 아직 집행되지 않았다.
9. 인접한 건물의 안전에 영향을 미치는 건물 안전의 위험이 있습니다. 농촌 교통간선, 저수지 수로, 공공시설, 공익사업, 공공장소 부지를 침범하여 공공 안전에 영향을 미친다. 중점 공사 건설을 방해하여 범죄를 저지르고, 나쁜 영향을 끼친다.
10. 호수를 따라 주요 도로와 마을을 따라 마을, 마을 계획에 맞지 않아 전체 환경과 마을의 용모에 영향을 미치는 건물, 구조물
1 1. 기타 관련 법률 및 규정을 위반하면 철거해야 합니다.
상술한 상황 중 하나인 위법건물 철거에 대해서는 원칙적으로 어떠한 형태의 보상도 주지 않으며, 모든 위법건물과 관련된 경제적 손실과 민사 책임은 당사자가 스스로 부담한다.
위법 건설 당사자는 규정된 기한 내에 스스로 철거하거나 원상태를 회복하거나 스스로 철거하도록 위탁해야 한다. 기한이 지나도 철거하거나 원상태를 회복하지 않는 것은 각 향진 정부 (청계신도시) 조직에 의해 강제 철거된다.
(b) 유상으로 사용하고 관련 수속을 밟을 수 있다.
1. 원래 철거 또는 비경지 주택 점유는 마을 계획에 부합하고 점유 면적은 승인 면적의 50% (50% 제외) 미만이다.
2. 원래 철거 또는 비경작지 건물은 마을 계획에 부합하며 건축 면적이 건물 표준 면적의 80% 이내 (80% 제외) 를 초과하거나 건물 높이가 건물 높이 6 미터 (6 미터 포함, 2 층 포함) 를 초과한다.
3. 외지에서 경작지를 점유하고, 마을 계획에 부합하며, 점유 면적이 30 평방 미터 이상 (30 평방 미터 제외) 입니다.
(c) 관련 절차를 처리 할 수있는 상황.
1. 선건되지 않은, 구촌택지 철거에 속하며, 새로 건축조건을 충족시키는 것은 반드시 법정면적을 완성해야 하며, 일부는 제 1 조와 위 (2) 제 2 조의 규정에 따라 처리해야 한다.
2. 집이 없는 가구, 곤궁한 가구, 위험한 주택 가구 등. , 주택 한 채에 거주하지만 선건하거나 적게 지은 것은 법정 면적에 따라 수속을 처리하고, 초과분은 상술한 제 (2) 류 제 1, 2 조 규정에 따라 처리한다.
상술한 초면적 위법 건축 상황 중 하나가 있는 경우 촌민위원회가 위법 건축 당사자와 유상사용 협의를 체결하고 회수한다. 촌민위원회는 촌규민약에 따라 위법 건설 당사자의 집을 유상으로 처리해야 한다. 위법건설 당사자가 유상으로 주택 사용권을 취득한 후에는 규정된 사용 범위 내에서 사용해야 하며, 다른 용도로 옮겨서는 안 되며, 규정에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. 국가 건설이 철거를 필요로 할 때, 안치 보상의 근거가 되지 않는다.
위법 건설 당사자가 정해진 기한 내에 촌민위원회와 유상 사용계약을 체결하지 않고 유상 사용료를 납부하지 않은 경우, 규정된 기한 내에 스스로 철거하거나 원상태를 회복하거나, 대신 철거하도록 위탁해야 한다. 기한이 지나도 철거하거나 원상태를 회복하지 않는 것은 각 향진 (청계신도시) 정부조직에 의해 강제 철거된다.
(4) 처리 절차 및 후속 활용
1. 처리절차: 전현의 각 향진 (청계신도시) 정부는 공개적이고 공정하며 공정한 원칙에 따라 집단 토지의 위법 건물에 대한 조사, 인정, 등록, 보관, 분류를 담당한다. 조사 처리는' 삼공개일감독' 제도, 즉 처리 범위와 대상 공개를 실시한다. 정류 기간이 개방되다. 정류 진행 및 결과가 공개됩니다. 인정과 처리 업무에서 엄격하게 법에 따라 일을 처리하고 대중 감독을 적극적으로 받아들이다. 철거해야 할 위법건물은 각 향진 (청계신도시) 정부와 관련 기능부서가 조사, 사전 통보, 기한 정류, 강제 철거 절차에 따라 실시한다.
2. 후속 이용: 마을 집단은 철거된 농촌 집단 토지를 회수할 책임이 있다. 마을 계획의 공간 배치와 토지 이용에 따라' 농사, 건설, 녹색' 원칙을 고수하고, 철거와 경작, 철거와 건설, 철거와 녹색을 결합하여 공익사업, 마을 녹지, 농민 주택 건설, 농가 개간 등에 초점을 맞추고 있다.
넷째, 유상 사용에 대한 지침 기준
농촌 집단 토지에 불법 건설 부지 면적이 3% 미만이고 건축 면적이 10% 미만인 경우 유상 사용료를 면제합니다. 기타 위법 부분은 건축 면적에 따라 계산되고, 유상 사용료는 초과점유 면적에 따라 계산되지만 건축 면적을 초과하지 않습니다. 구체적인 기준은 다음과 같습니다.
1. 승인된 건축 면적 3%- 10% (10% 포함) 초과 또는 승인된 건축 면적 초과10%-20
각 향진 (청계신도시) 건설구는 평방미터당 100 원, 다른 마을은 평방미터당 70 원입니다.
2. 승인된 건축 면적 10%-30% (30% 포함) 를 초과하거나 승인된 건축 면적 20%-50% (50% 포함) 를 초과합니다.
각 향진 (청계신도시) 건설구는 평방미터당 200 원, 다른 마을은 평방미터당 140 원입니다.
3. 승인 된 건축 면적의 30%-50% (50% 제외) 를 초과하거나 승인 된 건축 면적의 50%-80% (80% 제외) 를 초과합니다.
각 향진 (청계신도시) 건설구는 평방미터당 300 원, 다른 마을은 평방미터당 2 10 원입니다.
4. 경작지를 점유하여 외지에서 새로 짓고 비준면적이 30 평방미터보다 작은 것을 점유합니다.
각 향진 (청계신도시) 건설구는 평방미터당 400 원, 다른 마을은 평방미터당 280 위안이다.
구현 과정에서 향진은 상술한 유료 사용료 안내 기준에 따라 위아래로 10% 변동할 수 있다. 구체적인 기준은 촌규 민약의 형태로 경화되어야 하며, 교차가 있으면 높은 기준을 집행해야 한다.
선건설을 승인하지 않고 주택 조건에 부합하는 합법적인 면적이 준공되어야 하며, 초과면적 부분은 상술한 기준에 따라 집행되어야 한다. 위의 기준은 기존 위법 건물에 유상 사용료를 납부하는 지도적 기준이다. 이 서류가 발부된 후, 새로운 위법건물은 이 규정을 사용하지 않고 단호히 법에 따라 철거할 것이다. 상술하지 않은 위법용지 행위는 관련 법규에 따라 처리한다.
동사 (verb 의 약어) 기금 관리
1. 각 행정촌 촌민위원회가 위법건설측과 유상사용협정을 체결한 후 마을경제협력사가 위법측에 유상사용료를 부과하고 관련 어음을 발행한다.
2. 유상 사용료는 반드시 마을 양위 집단연구를 거쳐야 하며, 촌민 대표대회가 동의하고, 향민 정부의 비준을 보고해야만 사용할 수 있다. 이 돈은 마을 기반 시설 건설, 불법 건물 철거, 택지 회수 및 계획 건설에만 사용할 수 있으며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.
3. 유상 사용료는 각 행정촌 경제협력사가 통일적으로 관리하고 경제협력사의 요구에 따라 프로젝트 재무심사 제도를 세우고, 특별금은 마을 사무감독위원회가 감독한다.
4. 각 향진 (청계신도시), 기검감찰, 농무실, 감사 등의 부서는 자금 사용에 대한 감독검사와 특별감사를 강화해야 한다. 자금을 유용하거나 관련 규정을 준수하지 않는 것을 발견하면 법에 따라 관련 책임자의 책임을 추궁해야 한다.
본 실시 의견은 발행일로부터 시행된다.
-응? 순안현 * * * 사무실에서? 천안 현 인민 정부 사무소
2065438+2004 년 3 월 6 일