1. 보증금은 환불이 가능한가요?
"예금" 과 "보증금" 은 서로 다른 법적 개념이다. 이것은 개발자가 법적 책임을 회피하는 상투적인 수법이다. 중화인민공화국 보증법' 에 따르면 계약금의 액수는 당사자가 합의하지만, 주계약의 표지물의 20% 를 초과해서는 안 된다.
상품주택 거래에서 구매자가 계약을 이행한 후 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 구매자가 계약을 이행하지 않는 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 없고, 개발자가 계약을 이행하지 않는 사람은 반드시 계약금을 두 배로 반환해야 한다.
계약금은 규범적인 법적 개념이 아니다. 사실 그것은 선불금의 성질은 있지만 보증의 성질은 없다. 상품주택 거래에서 구매자가 계약의무를 이행하지 못한다고 해서 계약금 반환을 요청할 권리를 상실한 것은 아니다. 한편, 개발자가 의무를 이행하지 않으면 계약금을 두 배로 돌려줄 필요가 없지만, 위약측이 위약 책임을 지지 않는다는 뜻은 아니다.
2. 계약 체결 후, 우리는 가격 변동으로 인해 번복할 수 있습니까?
상품주택도 상품입니다. 매매 쌍방이 계약을 체결한 후 체크아웃할 약속과 법적 이유가 없다. 어느 쪽이든 약속을 어기면, 계약자에게 위약 책임을 져야 한다.
또한 법적 관점에서 볼 때, 노업주들은 개발자의 가격 인하를 통해 권리를 지키기 어려워 부동산 거래의 위험에 속한다. 계약서에 약속이 없는 한, 개발자가 계약서에 서명할 때 서면으로 약속하거나, 가격을 낮추지 않겠다고 약속하거나, 가격 인하를 하면 업주의 손실을 배상하면 배상을 받을 수 있다. 분양소를 부수는 것은 헛수고일 뿐, 심지어 범죄를 구성할 수도 있다.
3.' 오증'' 두 권' 은 무슨 뜻인가요?
"오증" 은
국유지 사용증
건설 토지 계획 허가
건설 프로젝트 기획 허가
건설 공사 허가증
상업용 주택 판매 (사전 판매) 허가;
"두 권의 책"
주택 품질 보증
주택 사용 지침
4. 구매 수속이 미비한 상품주택의 위험은 무엇입니까?
1. 소유자가 소유권 증명서를 받는 기간은 확인할 수 없습니다.
2. 소유권 증명서를 받기 위해서는 토지 양도금 납부와 같은 추가 비용을 지불해야 합니다.
3. 사용권만 얻을 수 있고, 소유권 증명서도 받을 수 없고, 상장거래도 할 수 없다.
4. 불법 건물 때문에 정부에 의해 강제 철거될 수 있습니다.
5. 부동산업자가 발표한 광고가 현실과 맞지 않으면 책임을 져야 합니까?
판매 광고와 홍보 자료는 개발자가 주택 구입자를 끌어들이는 선전일 뿐이다. 광고 내용이 계약서에 기록되지 않으면 향후 공시가 이행되지 않더라도 개발자들은 일반적으로 책임을 지지 않는다. 다만 집값과 구매자가 집을 사는지 여부에 큰 영향을 미치는 내용은 예외다.
광고법 제 37 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
(1) 부동산 중개인이 허위 광고를 발표하다. 주택 구입자들은 광고의 내용이 거짓이거나 부분적으로 거짓임을 증명할 수 있어야 하며, 부동산 개발업자가 주관적으로 고의적이라는 것을 증명할 수 있어야 한다. 이것은 부동산 개발업자가 책임을 지는 전제조건이다.
(2) 주택 구입자는 속고 오도되었다. 주택 구입자들은 광고에 의존하고, 광고에 약속한 내용에 대한 기대를 품고, 속고 오도되었다. 구매자가 집을 사기 전에 광고 내용이 거짓이라는 것을 알고 있거나 구매자의 구매 행위가 허위 광고와 무관하다는 것을 알아야 한다면 사기와 오도로 간주해서는 안 된다.
(3) 주택 구입자의 합법적 권익이 침해당했다. 주택 구입자의 합법적인 권익은 사실 재산, 돈, 정신을 포함하여 손상되었다.
(4) 피해와 허위 광고 사이에는 인과 관계가 있다. 즉, 구매자를 속이고 오도하고, 구매자의 권익을 해치는 것은 허위 광고, 즉 허위 광고와 피해 사이에 인과관계가 있다는 것이다.
6. 바이어가 번복하면 어떡하죠?
쌍방이' 상품주택 매매계약' 에 서명한 후' 상품주택 매매계약' 예매 등록 전에 구매자가' 상품주택 매매계약' 을 계속 이행하고 싶지 않은 것을 후회하면' 상품주택 매매계약' 이 아직 효력을 발휘하지 못한 채 일방적으로 계약을 해지할 수 있습니까? 법적 책임을 지지 않을 수 있습니까?
구매자는 계약 약속에 따라 위약 책임을 져야 한다.
계약법 제 8 조는 법에 따라 성립된 계약이 당사자에게 법적 구속력을 가지고 있다고 규정하고 있다. 당사자는 약속에 따라 의무를 이행해야 하며, 제멋대로 계약을 변경하거나 해지해서는 안 된다. 법에 따라 설립된 계약은 법률의 보호를 받는다.
제 6 조: 당사자는 법률, 행정법규의 규정에 따라 등록 신고 수속을 하지 않았다는 이유로 상품주택 예매 계약이 무효임을 확인하도록 요청한다.
7. 개발자가 제때에 방을 내지 못하면 어떻게 합니까?
개발상이 늦게 집을 내지 않기 때문에 업주들은 함께 모여 개발자와 상의할 수 있다. 그렇지 않다면, 그들은 법적 절차를 밟을 수 있다.
계약법' 제 107 조에 따르면 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않는 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다. 한편, 한쪽이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.
따라서 개발자가 제때에 집을 내지 않으면 소유주는 개발자에게 위약금을 지불하거나 손해를 배상할 것을 요구할 수 있다. 주택 구입자가 계약을 해지하려면, 먼저 상기시켜야 한다. 3 개월 이상 기한이 지난 구매자는 개발자에게 계약 해지를 요구할 수 있다.
8. 어떤 상황에서 개발자에게 체크아웃을 요청할 수 있습니까?
첫째, 주택 구입자가 개발자와 체결한 주택 매매 계약은 무효이며, 주택 구입자는 체크아웃할 권리가 있다.
둘째, 개발자의 위약, 주택 구입자는 계약을 해지하고 개발자의 책임을 추궁할 권리가 있다.
다음 상황은 거부에 대한 정당한 사유로 사용될 수 있습니다.
1, 주택이 준공 검수를 통과하지 못했습니다.
2. 납품시' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 가 없습니다.
3, 도로, 엘리베이터, 물 공급, 전력 공급, 난방, 가스, 통신 등 기본 생활시설은 사용 조건이 없습니다.
4. 건설기관은 이 상품주택의 호형, 방향, 구조형식, 공간크기의 변경을 구매자에게 알리지 않았다.
5. 납품 시간이 지연되어 구매자가 일방적으로 계약을 해지할 수 있는 조건을 충족합니다.
6. 이미 측량된 주택면적 차액이 합의된 해지계약 기준에 도달했다.
위의 경우, 처음 세 가지 경우는 판매자가 납품 조건이 만족한다는 것을 증명할 수 없다는 것이고, 마지막 세 가지 경우는 판매자가 근본적으로 위약하며, 집을 거두지 않으면 이러한 사실을 증명할 수 있다는 것이다.
게다가, 개발업자는 사기 수단을 이용하여 주택 구입자가 주택 매매 계약을 체결하도록 유도하는데, 계약은 무효이다. 예를 들어, 개발자가 의도적으로 주택 구입자에게 완공일, 인테리어 규격, 품질 기준 등 허위 정보를 알리거나, 의도적으로 진실을 숨기는 경우 사기로 간주될 수 있으며 계약은 무효로 간주될 수 있습니다. 불공평한 것으로 드러났고, 주택 구입자와 개발상이 체결한 계약은 법원에 철회를 요청하고 체크아웃을 요청할 수 있다.