임대 계약이 만료되면 이사할 때 어떤 규정이 있습니까?
임대 당사자는 주택 임대 기한에 대한 약속이 없으며, 법률 규정에 따라 확정할 수 없는 것은 무기한 임대로 간주해야 한다. 임대 기간이 만료되면 임차인은 임대 주택을 계속 사용하고, 임대인은 이의를 제기하지 않으며, 임대 기간은 불확실하다. 비정기 임대한 당사자는 언제든지 임대 계약을 해지할 수 있지만, 임대인은 합리적인 기한 전에 임차인에게 통지해야 한다. 이사해서 보름 동안 사는 것이 합리적인지 아닌지에 관해서는, 일반적으로 보름은 정상적인 시기이다.
임대 계약이 성립된 후, 임대 쌍방은 약속에 따라 각자의 의무를 이행해야 하며, 임대인은 임대 기능이 있는 주택을 임차인에게 제공해야 하며, 임차인은 제때에 임대료를 지불해야 한다. 임대 기간이 만료된 후, 달리 약속한 경우를 제외하고 임대인이 재계약을 거절하는 경우 임차인은 퇴출해서 임대주택을 반납해야 한다. 임차인이 임대 관계가 종료된 후 제때에 집을 돌려주지 않은 경우, 원래의 임대료 기준에 따라 임대인에게 주택 사용료를 지불하는 것을 포함하되 이에 국한되지 않는 위약 책임을 져야 한다. 임대 기간이 끝난 후에도 임대 주택을 계속 점유하는 것도 불법이다. 첫째, 임차인에게 서면으로 통지하여 기한 내에 체크아웃을 요구하다. 상대방이 불복하면 거리 운영과 부동산이 공증 서비스를 제공하도록 요구할 수 있다. 임차인이 여전히 이사를 거부한다면, 침해 소송을 제기하여 집 반환을 요구할 수 있다.
정상적인 상황에서 임대 위약금 계산.
1. 현재 일반적인 위약금의 액수는 반달 혹은 한 달 집세, 또는 보증금의 액수이며, 집세 20% 를 내는 것도 있다. 쌍방은 임대 계약에서 위약이 얼마나 많은 위약금을 지불해야 하는지를 분명히 약속하고, 계약서에 규정된 금액에 따라 위약금을 배상해야 한다.
2. 계약서에서 위약금 액수를 명확하게 약정하지 않은 경우 쌍방은 서로 협의하여 약속한 위약금을 지불할 수 있다. 약속한 위약금이 너무 높거나 낮으면 변경을 요청할 수 있다. 약속한 위약금이 실제 손실의 30% 를 넘으면 약속한 위약금이 너무 높다고 보고 감소를 요청할 수 있다.
시장 가격에 따라 청산 손해 금액을 결정하십시오. 손실액 계산의 기준이 되는 시장가격은 일반적으로 이행지의 시장가격이어야 한다. 이행지에 시장이 없다면 객관적인 시장 가격을 확정하기 어렵다. 이 경우 구매자가 대체품을 구매할 가능성이 가장 높은 곳의 시장 가격에 합리적인 운송 비용을 더한 것을 손실 계산의 기초로 삼아야 한다.
우리의 일상생활에서, 집을 빌리는 상황이 불가피하다. 임대 계약이 만료되지 않은 경우에도 쌍방은 여전히 계약서에 규정된 기준에 따라 의무를 이행해야 한다. 집주인의 위약에 대하여 그들은 상대방에게 배상을 요구할 수 있다. 집주인이 임대물을 팔아야 한다고 해도 매매가 계약을 깨지 않는 원칙을 위반해서는 안 된다는 점을 분명히 해야 한다.
임대 기간이 만료되면 임대 계약이 종료됩니다. 임대기간이 만료된 후 임차인은 계약일에 따라 임대주택을 옮겨야 한다. 임차인이 집을 계속 사용해야 하는 경우, 임대 기간이 만료되기 3 개월 전에 제기해야 하며, 임대인의 동의를 거쳐 새로운 임대 계약서에 서명해야 합니다. 집은 다른 임대물과 다르다. 임대기간이 만료된 후, 자용이든 다른 임차인에게 빌려주든, 임대인은 일정한 시간을 안배해야 한다. 따라서 임차인은 계속 사용할지 여부를 미리 결정하고 임차인에게 제시함으로써 임차인이 제때에 안배할 수 있도록 해야 한다. 미리 임대인에게 제시한 또 다른 기능은 임대인이 여러 가지 이유로 더 이상 집을 원래 임차인에게 임대할 수 없다면 임차인도 일찌감치 안배를 하여 수동적인 국면에 빠지지 않도록 할 수 있다는 것이다. 개인 임대주택에 대해서는 관련 법률이 적용됩니다. "임차인이 만료되면 확실히 집을 찾을 수 없으며, 임차인은 재량에 따라 임대 기간을 연장해야 합니다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 일부 임대인은 임대 기간이 만료된 후 임차인에게 집을 회수할 것을 요구하지 않고 임차인에게 임대료를 계속 청구한다. 이것은 실제로 임대 기간을 연장하겠다는 약속이며 임차인이 위약했다고 말할 수 없다. 그러나 이런 초과 임대 관계는 법률의 보호를 받지 않아 분쟁이 생기기 쉽다. 따라서 양측이 재계약을 원한다면 임대 등록 절차를 다시 밟아 주택 임대 등록증을 받아야 한다. 임대 관계의 존속 기간 동안 임대인은 사정상 임대주택을 일찍 회수해야 하는 것은 반드시 사전에 임차인의 동의를 받아야 한다. 임대인이 미리 임대주택을 회수하여 임차인에게 손해를 입힌 것은 임차인에게 경제적 보상을 주어야 한다.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제 733 조. 임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 반환해야 한다. 반납된 임대물은 약속이나 임대물의 성격에 따라 사용한 후의 상태와 맞아야 한다.
제 734 조 임대 기간이 만료되자 임차인은 임대물을 계속 사용했고, 임대인은 이의를 제기하지 않았으며, 원래의 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 불확실하다.
임대 기간이 만료되어 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다.