202 1 1 1 주택 임대 신규 규정
현재 우리나라 임대주택 인원은 2 억 2000 만 명에 달하며 계속 상승하는 추세로 집계됐다. 2022 년까지 전세 수는 2 억 4 천만 명에 이를 것으로 예상되며, 임대시장의 규모가 크다는 것을 알 수 있어 국가가 임대에 관한 관련 법규를 규제하기 시작했다.
첫째, 거주권 설립은 임대할 수 없다.
일단 거주권이 있는 집을 빌리면, 너의 임대 계약은 무효로 인정된다. 어떤 사람들은 이런 상황이 이전에는 한 번도 없었다는 의문을 제기할 것이다.
202 1 이전에는 거주권이 없었다. 왜냐하면 법에는 규정이 없었기 때문이다. 하지만 내년부터 주거권을 설정할 수 있는 많은 주택이 있을 것이다. 이런 집은 지뢰밭으로 간주되므로 절대 만져서는 안 된다. 법이 임대를 허용하지 않기 때문이다.
법적 위험 힌트: 임대인은 주택 임대 계약서에 "주택이 거주권이 없고 임대 기간 동안 새로운 거주권을 설치해서는 안 된다" 고 요구해야 한다. 그렇지 않으면 임대인은 xxxx 원의 위약금을 부담해야 한다. 클릭합니다
법에 따르면 거주권이 있는 거처는 임대할 수 없다.
둘째, 임대인은 집이 전셋된 것을 발견하여 제때에 이의를 제기해야 하는데, 시간은 겨우 6 개월이다.
현재 자신이 임대한 집을 제 3 자에게 전대하고 집세 차액을 받는 집주인이 많다. 그러나 두 집주인의 전세 행위는 임대인의 동의 없이 종결될 수 있다.
이로 인해 실제로 많은 임대 관계가 불안정한 상태에 처해 있다. 네가 임대한 집이 전셋되면 너는 언제든지 쫓겨날 수 있다. 따라서 이 신법은 투자자들이 임차인의 전세를 알고, 6 개월 동안 이의를 제기하지 않는 것은 전세에 동의하는 것으로 간주한다고 규정하고 있다.
법적 위험 힌트: 실제 임대인은 주택 임대 계약서에 "주택은 임대인에 속하고 전셋주택에 속하지 않는다" 고 요구해야 한다. 부동산증을 검토하여 자신의 권익을 효과적으로 보호하다. 집이 전셋이라는 것을 알고 있다면, 임대인이 전셋서를 발행해야 한다.
법률은 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋할 경우 임대인이 계약을 해지할 수 있다고 규정하고 있다. 임대인은 임차인의 전세를 알고 있거나 알아야 하지만, 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않은 사람은 임대인이 전세에 동의하는 것으로 간주된다.
셋째, 주택 소유권은 논란의 여지가 있거나 압수된 것으로, 임대를 취소할 수 있다.
주택 소유권 분쟁, 또는 임대인의 집은 소송 분쟁으로 사법기관에 의해 압수되거나 경매되어 임대인의 안거권에 심각한 영향을 미쳤다. 최근 북경에서 한 건의 사건이 발생했다. 한 무리의 장한이 슈퍼마켓에 뛰어들어 물건을 던지고 물건을 부수었다. 주택 소유권 분쟁으로 세입자를 다치게 했기 때문이다. 세입자는 체크아웃을 원했지만 임대 계약이 만료되지 않아 괴로워했다.
이 신법은 임대인의 합법적인 권익을 보호하고, 사법기관이나 행정기관이 법에 따라 압수하고 압수할 때를 분명히 한다. 주택 소유권이 논란의 여지가 있을 때, 세입자는 체크아웃할 수 있다!
법적 위험 힌트: 임대인이 사법기관이나 행정기관이 법에 따라 집을 압수하거나 압수하는 것을 발견하면 또는 주택소유권 분쟁이 발생할 경우 관련 증거를 보류하고 임대인에게 계약 해지를 즉시 통보한다.
법률에 따르면, 임대물은 임차인 사유로 사용할 수 없는 것이 아니며 임차인은 계약을 해지할 수 있습니다.
(1) 임대물은 사법기관이나 행정기관에 의해 법에 따라 압수되거나 압류된다.
(2) 임차권이 논란의 여지가 있다.
(3) 임대물은 법률, 행정법규의 사용 조건에 대한 의무적 규정을 위반한다.
4. 임차인은 우선 임차권을 누린다. 임차기간이 만료되면 쫓겨날까봐 걱정할 필요가 없다.
세입자는 특히 살기에 만족하지 않는 한, 이사를 원하지 않는다. 첫째, 특히 힘들다. 둘째, 많은 비용과 비용이 추가됩니다.
그러나 실생활에서 자주 발생한다. 계약이 만료된 후 집주인은 임대인에게 더 이상 임대하고 싶지 않다고 말했다. 임대인은 도처에서 새 집을 찾을 수밖에 없었다. 이런 일은 내년부터 끝났고, 법률은 임차인이 우선 임차권을 가지고 있다고 명확하게 규정하고 있다.
법적 위험 힌트: 임대 우선권은 동등한 조건 하에서의 우선권을 가리킨다. 가격이 일치하지 않아 더 이상 우선 임차권을 누리지 않는다. 그래서 임차인이 우선임대권을 얻으려면 최신 임차인 가격에 맞추기가 어렵다.
법률 규정에 따르면 임대 기간이 만료되고, 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 임차권을 갖는다.
5. 가까운 친척의 구매권이 임대인보다 우선하며 임대인의 우선 구매권이 제한됩니다.
계약법은 임대인이 집을 팔 때 임대인이 우선구매권을 가지도록 규정하고 있다. 이로 인해 한 가지 문제가 생길 수 있습니다. 임대인은 자녀, 부모에게 집을 양도해야 하며, 임대인의 의견을 구해야 합니다. 임대인은 우선 구매권을 가지고 있기 때문입니다. 특히 저가로 자신의 형제자매에게 팔았는데, 같은 조건 하에서도 세입자도 우선 구매권을 누리고 있다. 이것은 우리의 사회 관습과 큰 충돌이 있다.
이번에 법에 대한 큰 수정이 이루어졌다. 누군가가 분분할 주택 우선 구매권을 행사하거나 임대인이 가까운 친척에게 집을 팔았을 때, 임대인은 우선 구매권을 누리지 못했다. 그리고 법은 또한 임대인이 15 일 이내에 분명히 사야 한다고 규정하고, 그렇지 않으면 우선 구매권을 포기하도록 규정하고 있다.
법적 위험 힌트: 임대인이 집을 판매할 때 임대인이 임대인의 집을 구매하려면 구매 의사를 제때에 표시해야 합니다. 시간은 15 일입니다. 그렇지 않으면 우선 구매권을 잃게 됩니다.
법에 따르면 임대인이 임대주택을 판매하는 사람은 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 그러나 주택은 소유자가 선점하거나 임대인이 가까운 친척에게 집을 판매하는 것을 제외하고는 제외한다.
임대인이 통지 의무를 이행한 후 임차인은 15 일 이내에 구매를 명시적으로 밝히지 않고 임차인이 우선구매권을 포기하는 것으로 간주한다.
변쇼가 정리한' 202 1 1 0 주택 임대 신규 규정' 관련 내용이다.