1. 집주인이 세입자가 신고하지 않고 위법 행위가 있다는 것을 알고 있다면, 나중에 책임을 져야 한다.
집주인이 사전에 알지 못하면 책임을 질 필요가 없습니다.
3. 임대인은 임차인이 임대주택을 이용해 장물 은닉, 매춘, 도박 등 위법 활동에 종사하는 것을 알고 있다. 기한이 지난 경우 치안구속 등 행정처벌을 해 범죄를 구성하는 사람은 규정에 따라 형사책임을 추궁한다.
임차인과 임차인의 차이:
1, 정의가 다릅니다. 임대인은 임대관계에서 임차인에게 임차인의 사용과 혜택을 주는 사람을 말한다. 임차인은 본 임대 계약에서 임대물 사용권을 누리고 계약에 따라 임대인에게 임대료를 지불해야 하는 당사자를 가리킨다. 세입자 임대, 경영자가 점포를 임대하는 등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
2. 권리가 다르다. 임대인은 임차인의 임대물 사용을 점검할 권리가 있는데, 이는 임대인의 재산 안전을 보장하기 위해서이다.
집의 소유자로서, 그는 법률에 규정된 범위 내에서 집을 전면적으로 지배할 권리가 있어야 한다. 그러나 우선임대권이 존재하는 경우 소유자의 권력 행사는 소유자가 없는 임차인의 제한을 받는다. 이렇게 하는 목적은 약자 집단의 이익을 보호하기 위해서이다.
셋방은 주의가 필요한 방법이다.
1. 집을 빌릴 때 집주인에게 자신의 신분증과 부동산증 원본을 제공해야 집주인이 진정한 재산권자인지, 속지 않도록 할 수 있다. 집주인이 부동산증을 소지하지 않은 경우, 임대계약을 체결할 때 상대방에게 부동산증 등의 증명서를 제공하여 검사를 받도록 요구해야 한다.
2. 방을 볼 때는 실내전기 시설의 종류와 수량을 꼼꼼히 점검해 손상이 있는지 확인해야 합니다. 후기에 계약서에 서명할 때도 상세하게 주석을 달아야 한다. 필요한 경우 사진이나 비디오를 증거로 삼아 후기 분쟁을 피하는 것이 좋다.
3. 임대계약을 체결할 때 반드시 계약서에 임대기간을 명시해야 하며, 반드시 계약서에 임대료와 보증금의 지불 방식과 금액을 명시해야 합니다. 지불 방식에 따라 세입자에게 서로 다른 자금 압박을 준다.
4. 전세계약을 체결할 때 쌍방의 권리와 의무, 특히 가전제품과 시설의 수리는 누가 책임져야 하는지 계약서에 명시해야 한다. 이렇게 후기에 문제가 생기면 수리가 필요할 때 서로 떠넘기는 상황이 발생하지 않는다.
5. 입주 전에 반드시 집주인에게 이전 물, 전기, 가스, 광대역 등의 비용을 청산하도록 요청해야 한다. 체불 현상을 피하기 위해서, 너는 집주인과 누가 재산비, 난방비 등의 비용을 부담할 것인지를 약속해야 한다. 또한 임대 계약 중단 또는 화물 손상 처리 방법을 명확히 규정해야 합니다.
6. 개인의 안전을 보호하기 위해서, 당신이 집으로 이사한 후, 문에 들어가는 열쇠를 새것으로 바꾸고, 방 안의 모든 물건과 바닥을 철저히 청소하고 소독하여 자신을 위해 건강한 생활환경을 조성하는 것이 가장 좋습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 건강명언)
결론적으로 세입자의 위법 행위는 집주인에게 영향을 줄 수 있다. 집주인은 세입자의 신분을 조회하고 파출소에 세입자의 정보를 기록할 의무가 있다. 세입자가 법을 어기면 집주인은 알고 공안기관에 신고할 의무가 있다. 집주인은 자신이 위법한 일을 하고 있다는 것을 알면서도 신고하지 않으면 은닉, 망명죄를 구성할 수 있다.
법적 근거:
임대 주택 보안 관리 조례 제 7 조.
임대인의 치안 책임:
(1) 유효한 증명서가 없는 임차인에게 집을 임대할 수 없다.
(2) 임차인과 임대 계약을 체결하는데 임차인은 임시 거주자이며, 이를 공안파출소에 안내하여 임시 체류 등록을 신고하고 임시 체류증을 신청해야 한다.
(3) 임차인의 이름, 성별, 나이, 상주 호적, 직업 또는 주요 수입원, 서비스 등의 기본 정보를 공안파출소에 등록한다.
(4) 임차인이 위법범죄 행위나 위법 범죄 혐의를 받은 것을 발견하면 공안기관에 제때 보고해야 한다.
(5) 정기적으로 임대주택의 안전을 점검하고, 제때에 안전하지 않은 위험을 발견하고 제거하며, 임차인의 주거안전을 보장한다.
(6) 주택 임대를 중단하는 사람은 공안파출소에 가서 취소 수속을 밟아야 한다.
(7) 임대기관이나 개인위탁대리인이 임대주택을 관리하는 경우 대리인은 반드시 관련 규정을 준수하고 그에 상응하는 책임을 져야 한다.