첫째, 연체지불로 인한 분쟁
다음 집이 주택 대금을 지불하지 않을 때, 이전 집은 다음 집에 상응하는 연체지급 이자나 위약금을 지급하도록 요구할 수 있으며, 이전 집은 자신의 뜻에 따라 계약을 해지하고 더 이상 집을 팔지 않는다. 다음 구매자는 주택 매매 계약에서 주택은행 대출이 일부 주택 대금을 지불하기로 합의한 경우 은행이 대출 정책 조정이나 기타 이유로 전액 대출하지 못한 경우 다음 구매자는 여전히 연체지불의 위약 책임을 져야 한다는 점에 유의해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 계약은 은행 대출을 통해 주택 대금을 지불하는 방식이 이미 이전 집의 허가를 받았다고 생각할 수 있을 뿐, 다음 집은 연체지급 책임을 지지 않을 수 있다고 생각할 수 없기 때문이다.
둘. 가옥의 기한이 지난 인도로 인한 분쟁
전집은 계약서에 규정된 시간에 따라 방을 내지 않았다. 몇 가지 정당한 이유를 제외하고는, 예를 들면 다음 집은 제때에 방을 내지 않는 경우를 제외하고는 위약 책임을 져야 한다. 이때 하가는 집을 내고 손실을 배상할 것을 요구할 수 있으며, 손실은 비슷한 집의 임대료 계산을 참고할 수 있다.
셋. 기한이 지난 이전 수속으로 인한 논란.
상집이나 하가는 계약을 파기하고 이전 수속을 미루고 싶을 수도 있다. 그러나 하가가 계약을 파기하고 싶을 때 주로 주택 대금을 지불하지 않는 방식을 채택하고 있기 때문에 마지막 집은 일반적으로 이전 수속을 하지 않는다. 이때 만약 하가가 이 집을 차지하기로 결심한다면, 가능한 한 빨리 기소해야 한다. 동시에, 마지막 집이 다른 사람에게 전매되는 것을 피하기 위해서, 집을 보존하는 것이 가장 좋다.
넷. 계약금 반환 요구로 인한 분쟁
계약금의 성격에 따라 계약금, 위약예금 등으로 나눌 수 있다. 어떤 계약금을 약속했는지는 계약금 계약이 어떻게 합의되었는지에 달려 있다. 법률 규정에 따라 계약금 계약서에 서명하여 계약금을 지불해야 한다. 만약 하가에서 계약금을 내고 중개사나 윗집에서만' 계약금' 이라고 적힌' 영수증장' 을 내고 계약금을 낼 때 주택 매매계약이나 계약금 계약을 체결하지 않았다면 계약금의 성질은 불확실하다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금) 이런 상황에서 하가는 집을 사고 싶지 않으니 계약금은 환불해야 한다.
동사 (verb 의 약자) 중개 행위로 인한 분쟁
예를 들어, 중개 회사는 중개 회사와 중개 계약을 체결한 후 중개 회사와의 거래 또는 매매 계약 체결 후 계약 위반으로 인해 중개 회사 중개비 손실이 발생할 경우 중개 계약에 따라 책임을 추궁할 수 있습니다. 또 중개, 대행 방면에서 중개 회사의 불규범, 불이행으로 인한 분쟁을 예로 들 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 중개, 대행사, 대행사, 대행사, 대행사, 대행사)
6. 주택 매매 계약 해지를 요청하거나 무효 주택 매매 계약으로 인한 분쟁을 확인하도록 요청합니다.
계약 해지를 요청하거나 계약이 무효임을 확인하는 것은 일반적으로 상대방이 중대한 위약 행위가 있을 때 발생한다. 이런 사건은 통상 손해 배상을 요구한다. 법원은 이런 사건을 심리할 때 쌍방의 서로 다른 과실 정도에 따라 각 측의 책임을 판단한다.
일곱째, 주택 품질로 인한 분쟁
전가가 납품한 주택에 품질 문제가 있어 하가는 계약 해지를 주장하거나 요구했다. 상해시 고등인민법원 관련 규정에 따르면 업주가 고의로 집의 품질 결함을 숨기는 것은 배상 책임을 져야 한다. 만약 업주가 이미 다음 업주의 주택 품질 문제를 분명히 알려준다면, 업주는 책임을 지지 않는다. 집의 숨겨진 결함이 집 자체에 내재되어 있는 경우, 집이 그에 대해 알고 있다는 증거가 없다면 집은 결함 보증 책임을 지지 않지만, 주택 소유자는 계약 양도에 따른 권리에 따라 개발자에게 보증 책임 또는 배상 책임을 주장할 수 있습니다.
8. "흑백 계약" 으로 인한 분쟁
백지 흑자의 계약' 은 중고주택 매매 과정에서 매매 쌍방이 같은 집을 상대로 체결한 몇 가지 가격이 다른 계약을 가리킨다. 부동산 거래 센터에 보내 등록한 것은' 백계약' 으로 등록용으로만 쓰인다. 쌍방이 사적으로 보류한 것은' 흑계약' 이라고 불리며 실제 거래가격으로 불린다. 상해시 고급인민법원의 규정에 따르면' 흑백계약' 가격이 다르기 때문에 발생하는 분쟁은 원칙적으로 앞으로의 계약가격이 우선한다. 이전 계약가격이 조세 회피를 위해 체결된 허위 가격이라는 증거가 없다면. 그러나 증명 부담은 이의측이 부담한다는 점에 유의해야 한다. 즉, 이전 계약이 거짓이라고 생각하는 사람은 증명 책임을 져야 한다는 것이다. -응? 그러나 이 규정은 포괄적이지 않다. 두 계약의 서명 시간이 반드시 선후적인 것은 아니며 동시에 체결될 수도 있기 때문이다. 만약 반드시 다음 계약을 기준으로 해야 한다면, 어떤 계약이' 다음 계약' 인지 결정하기 어려울 것이다. 따라서 관건은 어느 계약 가격이 쌍방의 진실한 뜻에 부합하는지 증명하는 것이다.
9. 호적 이전으로 인한 분쟁
집을 낸 후 하가하면 기존 집에 상가의 호적 혹은 다른 사람의 호적이 있는 것을 발견하였다. 계약상 집에 가서 호적 철수를 보증해야 한다고 약속해도 이런 분쟁은 소송해도 접수되지 않는다. 따라서 그러한 분쟁은 일시적으로 법적 수단을 통해 해결할 수 없습니다.
앞서 우리는 9 개의 중고주택 매매 분쟁과 관련된 사례를 열거했는데, 호적 이전으로 인한 분쟁, 계약금 반환 요구로 인한 분쟁, 기한이 지난 주택으로 인한 분쟁 등이 포함돼 있습니까? 잠깐, 사람들이 일상생활에서 만날 가능성이 높은 상황. 위의 사례를 이해한 후, 모두들 중고 주택 매매 분쟁에 대해 더 잘 알게 되었다고 믿는다. 관련 법규를 열심히 배워 불필요한 재산 손실을 피하고 개인의 이익을 극대화할 수 있기를 바랍니다.
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