부동산권증서는 저당할 수 있지만, 다음 부동산은 제외된다. 소유권은 논란의 여지가 있는 부동산이다. 교육, 의료, 시정 등 공익사업을 위한 부동산 문화재 보호 건물 및 기타 중요한 기념 건축물 법에 따라 철거 범위에 포함된 부동산을 공고하고 포함시켰다. 법에 따라 압류, 압류, 감독 또는 기타 형식으로 제한되는 부동산.
담보재산은 양도할 수 있지만 양도의 전제조건은 담보권자의 동의이다. 반대로 담보재산은 담보권자의 동의 없이 양도하는 것은 법적으로 무효이다. 동시에, 주택 구입자가 담보로 이런 부동산을 구매하는 것도 법적 위험이 있다. 일단 담보권자가 담보를 실현하려고 하면, 매입자의 위험이 나타난다.
저당잡힌 집은 양도할 수 있다. 이체 과정은 대략 1 입니다. 저당 부동산 양도는 일반적으로 담보인과 업주가 은행과 협의하여 주택 재산권 변경에 대해 쌍방이 합의한 서면 협의를 하는 것이다. 2. 은행이 변경에 동의할 때, 대출자는 판매자에서 구매자로 변경되고, 은행은 변경 사항, 변경 사유를 명시하고 변경 등록을 처리하는 데 동의하며, 부동산증을 은행에 빌려주는 증명서를 발급한다.
순조롭게 양도하려면 두 가지 방법이 있다. 한 가지 방법은 매매 쌍방이 은행과 협의하여 주택 재산권 변경에 대한 서면 협의를 발행하여 은행에 가서 검증하는 것이다. 또 다른 방법은 담보회사에 연락하여 잔금을 지불하고 부동산증을 돌려받은 다음 부동산증을 양도하는 것이다. 따라서 집을 살 때, 구매자는 반드시 집에 주택 융자 부담이 있는지 확인해야 한다. 그는 눈앞의 이익만 고려해서 주택 양도의 위험을 간과해서는 안 된다. 그는 소수의 사람들이 악의적으로 주택 소유권을 이전하고 고리대금을 빌려주는 위법행위를 경계해야 한다. 주택 담보가 상쇄된 후 3 일 (영업일 기준) 에 증명서를 발급할 수 있고, 1 일 (영업일 기준) 에 청결 생산 증명서를 제출하고 이전 등록을 할 수 있다.
주택담보 양도의 과정은 무엇입니까?
1. 일반적으로 저당 부동산의 이전 과정에는 확인, 검사, 평가, 계약 서명, 공증, 담보등록, 담보발행, 원금 상환, 등록 취소 등이 포함됩니다. 집을 전당 잡을 때 전당포 집의 자료를 전당포에 넘겨주고 검문하여 보관해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 전당포, 전당포, 전당포, 전당포, 전당포, 전당포) 전당행이 방을 보고 쌍방이 가격을 확정한 후 전당행은 담보인과 담보계약, 공증, 담보등록 수속을 처리하고 그의 증서를 취득하면 담보를 발급할 수 있다.
2. 위와 같이 모두 순조롭다면, 며칠 근무일에 수속을 마칠 수 있어 매우 빠르고 편리하다. 전당포 저당이 만기될 때, 전당행은 불필요한 손실을 피하기 위해 제때에 대출 갱신 또는 대출 상환 수속을 밟아야 한다. 전당행이 담보를 반납한 후, 전당행이 담보등록을 취소하고, 부동산 정보를 회수하고, 자신의 권익을 보호하도록 제때에 요구해야 한다.
3. 담보재산 양도에 필요한 관련 자료에는 쌍방 신분증, 권리자 및 배우자의 호적부, 권리자의 결혼증명서, 소득증명서, 미성년 자녀 출생증명서, 은행담보계약 원본 및 후기의 은행 명세서가 포함됩니다. 주택 융자 합격률을 높이기 위해서는 가능한 다른 가계재산 증명서를 제공하면서 정보의 진실성을 보장해야 한다.
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법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 406 조. 담보기간 동안 담보인은 담보재산을 양도할 수 있다. 당사자가 따로 약속한 것 외에 그 약속에서. 재산을 담보로 양도하는 담보권은 영향을 받지 않는다.
담보인이 담보물을 양도하는 사람은 제때에 담보권자에게 통지해야 한다. 담보권자는 담보물 양도가 담보권을 손상시킬 수 있다는 것을 증명할 수 있으며, 담보인에게 채무를 청산하거나 양도소득 가격을 미리 담보권자에게 맡길 것을 요구할 수 있다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다.