"절강 성 부동산 관리 규정" 학습 경험
현재, 부동산 관리는 우리나라에서 아직 초기 단계에 있지만, 선진국에서는 이미 점차 하나의 업종을 형성하고 있다. 1980 년대 초 우리나라 연해 지역 경제의 급속한 발전과 현대화 도시의 설립과 함께 일부 국가와 지역의 부동산 관리 경험을 참고하여 점차 우리나라의 국정과 사회적 특징에 적합한 부동산 관리 모델을 수립하였다. 도시 건설과 발전 과정에서 부동산 관리라는 신흥 산업이 생겨났다. 그러나, 재산 관리 산업의 발달로, 재산 관리 연습에 있는 일련의 문제 그리고 결점이 있고, 재산 관리 공업의 발달을 어느 정도까지 제한 했다. 이를 위해 최근 몇 년 동안 국무원 및 관련 부처는 부동산 관리에 관한 일련의 법규와 규범성 문건을 제정했고, 각지에서 부동산 관리 입법에 대한 적극적인 탐구를 진행했다. 부동산 관리 활동을 법적으로 하기 위해 업주와 부동산 관리 기업의 합법적 권익을 실질적으로 보호하기 위해 국무원' 부동산 관리 조례' 등 관련 법률, 행정 법규에 따라 저장성의 실제와 결합해 2006 년 5 월 24 일' 저장성 부동산 관리 조례' 를 새로 반포해' 부동산 관리 조례' 를 해석하고 보충했다. 구체적인 지리적 특징에 따라 지역적 특색을 더하면 일종의 규범이다. 어떤 면에서는 소유주와 부동산 관리 기업 간의 동등한 주체 관계와 부동산 관리 활동에서의 쌍방의 권리와 의무를 분명히 했다. 구체적으로, 저는 몇 가지 경험에 대해 이야기하겠습니다.
1. 시설 장비의 이전 및 유지 보수에 관한 정보.
1. 1 제 43 조 규정: 급수, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등 시설 설비. 부동산 관리 구역 내에서 모든 업주가 합법적으로 소유한 시설설비는 업주 대회의 결정에 따라 관련 전문기관에 넘겨질 수 있으며, 관련 전문기관은 시설설비를 인수하고 수리, 갱신 및 보양 책임을 져야 한다. 구체적인 방법은 성 인민 정부가 제정한다.
고층 건물이 밀집된 부동산 관리 동네에서는 전력 공급 설비가 흔히 공용 변압기와 전용 변압기로 나뉜다. 공용 변압기는 전력 부문의 시설 설비에 속하고, 전용 변압기는 관련 재산권자에 속한다. 부동산 관리 구역 내에서 전체 소유주가 공유하는 공공시설 설비는 단지 특별한 변동이 아니다. 전체 업주들이 공유하는 공공시설 설비가 고장났을 때, 특히 급수, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등의 시설 설비는 누가 수리 책임을 지고 부동산 관리에서 피할 수 없는 문제가 되었다.
1.2 차고 용도는 마음대로 바꿀 수 없습니다.
조례' 제 4 1 조는 소유주와 비업주가 부동산 소유권 증명서에 명시된 용도나 계획 행정 주관부에서 승인한 설계 용도에 따라 부동산을 사용해야 하며, 부동산의 사용 성격을 변경해서는 안 된다고 규정하고 있다. 변경이 필요한 것은 이해 관계자의 동의를 구하고 계획, 국토자원 등 관련 부서의 비준을 보고하고 법에 따라 관련 수속을 밟아야 한다.
2. 소유자 회의에 대한 의사 결정 절차.
2. 1 제 10 조 소유주가 첫 번째 업주 대회 회의에서의 투표권 수는 각 산권증 1 표의 원칙에 따라 결정된다. 건축 면적이 200 평방미터를 초과하는 부분은 따로 득표해야 하지만, 단일 소유주의 표수는 부동산 관리 구역 내 전체 소유주의 총표수의 30% 를 초과해서는 안 된다.
2.2 제 11 조 업주 총회에서 내린 결정은 반드시 회의에 참석한 업주가 보유한 의결권의 절반 이상을 통과해야 한다.
업주대회는 업주공약과 업주대회 의사규칙을 제정하고 수정하며, 부동산 서비스 기업을 선발하고 해고하고, 특별 보수자금의 사용과 갱신 방안을 결정하고, 반드시 부동산 관리 지역 내 전체 업주가 보유한 의결권의 3 분의 2 이상을 통과해야 한다. 기한이 지나도 투표에 참여하지 않은 업주 투표권이 투표다수에 포함되는지 여부는 업주 대회 의사규칙에 의해 규정되지만 투표다수는 부동산 관리 지역 내 전체 소유주가 보유한 투표권의 절반 이상에 도달해야 한다.
업주대회가 그 직책 범위 내에서 내린 결정은 부동산 관리 구역 내 전체 업주에게 구속력이 있다.
2.3 제 17 조는 업주위원회가 부동산 관리 지역 내 업주의 권익을 보호하기 위해 업주대회의 결정에 따라 법에 따라 자신의 이름으로 소송을 제기할 수 있다고 명시했다.
업주 위원회의 법적 지위가 줄곧 불분명하여 업주 위원회의 지위가 상당히 어색하고, 많은 업주들이 권권의 길에 저항을 가져왔다. 이 조례의 출범은 업주 위원회의 법적 지위를 분명히 했다.
소유주 협약도 집행 될 수 있습니다.
제 55 조는 소유주위원회, 부동산 서비스 기업이 소유주, 비업주 이용자가 업주 임시공약, 업주 공약을 위반하여 다른 업주, 비업주 이용인의 합법적 권익을 침해하는 행위를 단념하고 제지해야 한다고 강조했다. 관련 소유주와 비사용자는 법에 따라 소송을 제기할 수 있다.
부동산 관리 실천에서 업주 공약의 구속력은 분명하지 않다. 업주가 업주 공약을 위반하면 어떤 법적 책임을 져야 하는지 규정이 없다. 예를 들어 동네에는 가금류를 무단으로 사육하고 공공부위를 나누는 등의 현상이 있다. 이러한 현상은 업주 공약에 의해 금지되었지만, 영향을 받은 업주들은 어쩔 수 없이 부동산 회사나 동네에만 반영해 조정을 요구할 수밖에 없었다. 업주 공약을 집행할 수 있다면, 이 동네들의 번거로움은 크게 줄어들 수 있다.
부동산 관리란 업주와 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 기업을 선발하여 주택 및 관련 시설, 설비 및 관련 장소를 수리, 관리 및 관리하여 관련 지역의 환경 위생 및 질서를 유지하는 활동을 말한다.
정부 각 부처가 조직한' 저장성 부동산 관리 조례' 의 타깃, 보급화 학습을 통해 저우산 부동산 관리 업계의 서비스를 더욱 규범적이고 질서 있게 하고, 광대한 업주의 권익이 보장된다. 한편, 업주에게 자신의 의무를 알리고, 부동산 관리 기업과 업주가 윈윈할 수 있도록 할 수 있다.