1. 구매자가 계약금을 지불했지만 은행 신용 문제로 인해 대출이 승인되지 않은 경우 위약금을 지불해야 하며, 구체적인 위약금은 서명한 주택 구입 계약의 약정이 우선한다. 판매자는 책임을 지지 않는다. 2.' 중화인민공화국 계약법' 제 107 조에 따르면 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다. 제 108 조 당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다. 제 109 조 당사자 일방이 가격이나 보수를 지불하지 않은 경우, 상대방은 그에게 가격이나 보수를 지급하라고 요구할 수 있다. 제 110 조 당사자가 비화폐 채무를 이행하지 않거나 비화폐 채무를 이행하는 것은 합의에 맞지 않으며, 상대방은 이행을 요구할 수 있다. 단, (1) 법적으로 또는 사실상 이행할 수 없는 경우는 제외된다. (2) 채무 대상은 강제 이행이나 이행 비용이 너무 높다는 것에 적합하지 않다. (3) 채권자는 합리적인 기한 내에 이행을 요구하지 않았다.

둘째, 주택 구입, 대출이 허용되지 않습니다, 주택 구입자는 위약금을 지불해야 합니까?

우선, 긍정적으로 대답한다

모기지 대출이 내려 오지 않는 세 가지 이유가 있습니다. 하나는 대출자 자신의 이유, 하나는 은행의 이유, 하나는 개발자의 이유입니다. 위약금을 내야 할지 말지는 어느 쪽인지에 따라 달라진다.

둘째, 구체적인 분석

1. 대출 기관 자체의 이유

만약 대출자가 신용불량, 채무능력 저하, 선불원 불합격, 은행물 부족, 제출 자료 누락, 허위 등의 이유로 주택 융자금을 받지 못한다면, 어느 경우든 대출자 자신의 문제다.

대출자가 주택 융자금을 받지 못하면, 돈을 받지 못하고, 대신 개발업자와 계약을 풀고 체크아웃해야 한다. 개발자는 주택 구입 계약의 위약 조항에 따라 대출자에게 집값의 30% 를 초과하지 않는 위약금을 지불할 것을 요구할 수 있다.

2, 개발자의 이유

주택 융자 승인은 대출자 자질을 심사할 뿐만 아니라 개발상 자질과 주택 성격도 심사한다.

예를 들어, 개발상 오증이 불완전하고, 매각된 주택은 대출할 수 있는 상품주택이 아니며, 대출자가 개발자와 계약해지를 원하면 위약금을 지불하지 않아도 된다.

대출자는 개발자에게 계약금과 계약금을 환불하고 자신의 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.

3. 은행 사유

각 은행의 주택 융자 한도는 모두 제한되어 있다. 만약 대출자가 3 개월을 기다린 후 마침 은행의 주택 융자 한도액과 일치한다면, 대출액이 없어도 은행이 대출을 거부할 수 있다면 그것은 대출자의 문제가 아니다.

개발자와 계약을 해지해도 대출자의 위약으로 인정될 수 없고, 개발자는 대출자에게 위약금을 요구할 이유가 없다.

자신의 인터넷 대출 신청을 잘 모르면, 소칠징의 대데이터 보고를 받고, 자신의 상세한 대출 기록을 검토한 다음, 자신이 빌린 돈이라는 것을 확인할 수 있다. 이때 빚진 돈을 모두 갚고 해당 플랫폼의 고객서비스에 연락해서 인터넷 대출 블랙리스트가 없어질 수 있는지 알아보도록 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 블랙리스트, 블랙리스트, 블랙리스트, 블랙리스트)

3. 주택 융자는 위약금을 갚지 않았습니까?

주택 융자금이 청산되지 않아 체크아웃을 위해 위약금을 지불해야 하는지 여부를 선택하는 것은 주로 주택 융자를 거부하는 이유가 어느 쪽에서 왔는지에 달려 있다.

신용이 좋지 않아 주택 융자금이 해결되지 않는 등 자신의 이유라면 체크아웃을 선택하는 것이 위약이다. 당연히 일정한 위약금을 지불해야 한다. 부동산업자는 이전에 납부한 계약금을 전부 돌려주지 않고 일부를 위약금으로 공제할 것으로 예상된다.

만약 부동산 개발업자의 원인 (예: 증명서가 완전하지 않아 담보를 할 수 없는 경우, 체크아웃을 선택하면 위약금을 지불하지 않아도 되고, 부동산 개발업자에게 전액을 돌려주게 할 수도 있고, 부동산 개발업자에게 일정한 손해액을 지급하도록 요구할 수도 있다.

자신의 이유로 주택 융자금이 거부되면 직접 주택 융자 신청을 포기하거나 체크아웃을 선택하지 말 것을 건의한다. 그들은 선불을 더하고 대출 한도를 낮추는 것과 같은 해결책을 찾을 수 있다. 그리고 신용이 좋은 사람을 찾아 그의 대출을 담보하는 등등.

부채가 너무 높으면 먼저 채무나 일부 채무를 청산하고 개인 부채율을 낮출 수 있다. 신용에 문제가 있다면, 먼저 신용을 올리고, 개인 신용이 높아지면 저당을 신청할 수 있다.

셋째로, 나는 집을 사서 선불을 냈지만, 개인적인 이유로 대출이 승인되지 않았다. ...

우선 대출 문안이 안 되는 이유를 봐야 한다: 1. 구매자의 잘못인 경우, 책임은 구매자가 부담한다. 판매자의 경우 책임은 판매자가 부담합니다. 3. 만약 책임이 2 1 13 은행이나 보험증서 등 불가항력에 있다면 매매 쌍방은 모두 책임을 지지 않는다. 어떤 책임이나 위약금 526 1 을 부담해야 합니까? 1, 주택 구매 계약이 어떻게 합의되었는지 보세요. 4 102 는 구매계약에 따라 부담합니다. 2. 주택 구입 계약서에 약정이 없다면 보통 중국 인민은행 1653 의 대출 금리에 따라 계산한다.

넷째, 주택 대출은 아직 계약금을 내지 않고 환불할 수 있습니까?

물론이죠. 먼저 대출이 할 수 없는 원인을 확정하고, 대출이 제출한 자료가 정확한지 점검한 후 바로잡는다. 계약금은 일반적으로 개인적인 이유로 주택 융자 실패를 초래한다. 계약금을 환불해 드릴 수는 있지만, 이때 개발업자는 일정한 위약금을 지불해야 합니다. 그것을 발전시키다. 개발업자에게 계약금, 계약금, 이자 손실을 환불하도록 요구할 수 있다. 정책의 변화는 주택 융자금의 실패를 초래했다. 개발자의 반환을 요구하는 적절한 증거를 제공할 수 있습니다.

법률 분석: 네. 먼저 대출이 안 되는 원인이 정확한지 확인한 후에 바로잡아라. 계약금은 일반적으로 환불이 가능하며, 구체적인 세 가지 경우: 자신의 원인은 주택 융자금을 처리할 수 없다. 계약금을 환불해 드릴 수는 있지만, 이때 주택 구입자는 개발자에게 일정한 위약금을 지불해야 합니다. 개발자에게 반품을 요청할 수 있습니다. 정책의 변화는 주택 융자금의 실패를 초래했다. 그에 상응하는 증거를 제공할 수 있습니다.

1. 구제대출

만약 대출을 할 수 없다면, 우선 은행 업무원과 소통하여 당신의 대출이 승인되지 않은 이유를 이해해야 합니다. 만약 문제가 구매자 자신의 신용, 흐르는 물, 부채 등에 있다면. , 계약금 한도를 올리고 대출 신청 한도를 줄인 후 서류를 제출할 것을 건의합니다.

2. 은행 변경

일반적으로 계란입니다. 주택 융자 신청도 마찬가지다. 만약 은행의 답변이 느리다면, 너는 차라리 은행을 바꾸는 것이 낫다. 다른 핵심은 다릅니다. 아마도 같은 조건은

3. 보증회사를 찾습니다

주택 구입자의 자질이 좋지 않아 대출이 이루어지지 않고 보증회사 대출을 사고 싶은 경우. 대출자가 수수료를 지불해야 하는 것 외에 관련 비용이 직접 보증회사보다 높다는 점에 유의해야 한다.

4. 계약금 환불

나는 모두가 계약금이 환불될 수 있는지에 대해 매우 우려하고 있다고 믿는다. 어떤 친구는 직접 계약금을 환불하려고 하는데, 업주와 협상만 할 수 있는데, 주로 해약, 호혜 실현을 희망하는 것이다. 만약 가족이 원하지 않는다면, 네가 어떻게 협상했느냐에 달려 있다.

계약금이 환불될 수 있는지 여부는 상황에 따라 달라진다.

만약 은행원인 (예: 한도가 빠듯한 경우) 판매자와 협의하여 주택 구입 계약을 해지할 수 없고, 위약 책임을 질 필요도 없고, 계약금도 내야 한다.

구매점이나 상환능력이 부족하기 때문이라면 담보회사 담보를 찾거나 상환기한을 연장하는 것과 같이 가능한 한 해결해 보십시오. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 만약 당신이 구매 계약을 취소할 수 있다면. 이런 상황에서 주택 구입자는 위약 책임을 지고 배상해야 한다.

법적 근거: 민법 제 5 조 (202 1 1 1 시행).

당사자는 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지급하기로 약속할 수 있다. 계약금 계약은 실제로 계약금을 지불할 때 성립된다.

계약금의 액수는 당사자가 합의한다. 그러나 20%, 초과분은 예금 효과가 없다. 실제로 지불한 계약금 금액이 계약액보다 많거나 적은 것은 약속된 계약금 금액을 변경하는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금)