이혼한 부동산과 주택 융자금은 어떻게 처리합니까?

첫째, 이혼할 때 부동산과 주택 융자금은 어떻게 처리합니까?

법률 분석: 1. 부부 한쪽이 혼전 일부 주택 대금을 지불하는 경우, 결혼 후 공동으로 대출금을 상환하거나, 한 쪽이 개인 재산으로 대출금을 상환하는 경우, 쌍방은 부동산증을 취득하지 않고 이혼할 때 협상할 수 있다. 협상이 불가능하면 재산을 분할할 때 사람이 집의 귀속을 판단해서는 안 되며, 당사자가 실제 상황에 따라 판단해야 한다. 일반적으로 한쪽 혼전 재산은 개인 재산으로 간주됩니다. 한쪽이 혼전 담보수속을 하고 산권증을 취득하면 혼전 재산에 속해야 한다. 3. 만약 산권증이 한 쪽의 이름으로 등록되어 있지만 배우자가 혼전 매입시 대출금을 상환했다는 증거가 있다면, 이혼, 재산분할 때 그 집은 여전히 산권등록자의 개인 재산이며, 나머지 미청산 채무는 개인 채무이지만, 계약금과 반납된 대출 중 배우자의 출자와 결산에 속하는 부분은 돌려주어야 한다. 4. 만약 산권증이 한 쪽의 이름으로 등록되어 있고 배우자가 혼전 집을 살 때 공동출자를 했다는 증거가 있고, 쌍방이 매입하기로 합의한 주택이 * * * * 공동 소유라는 전제하에 공동출자한다는 증거가 있다면, 부동산이 한 쪽의 이름으로 등록되어 있지만 부부 공동재산으로 간주해야 하며, 분할시 * * * 원칙에 따라 처리해야 한다는 증거가 있다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 1076 조 부부가 자발적으로 이혼한 경우, 서면 이혼 협의를 체결하고 직접 혼인 등록기관에 가서 이혼 등록을 신청해야 한다.

이혼 합의에는 쌍방의 자발적인 이혼의 의미와 자녀 양육, 재산, 채무 처리 등에 대한 협상 합의가 명시되어야 한다.

제 1079 조 부부 한쪽이 이혼을 요구한 경우, 관련 조직은 중재하거나 직접 국민에게 이혼 소송을 제기할 수 있다.

인민 법원은 이혼 사건을 심리하여 중재해야 한다. 감정이 이미 결렬되어 중재가 무효이니 이혼을 허가해야 한다.

다음 상황 중 하나가 있는데, 중재가 무효이므로 이혼을 허가해야 한다.

(a) bigamy 또는 다른 사람들과 동거;

(2) 가정 폭력 또는 학대, 가족 구성원 포기

(4) 감정 불화로 2 년 동안 별거한 것이다.

(e) 결혼 관계의 붕괴로 이어지는 기타 상황.

한쪽은 실종을 선언하고 다른 쪽은 이혼 소송을 제기하는 사람은 이혼을 허가해야 한다.

인민법원이 이혼을 허용하지 않기로 판결한 후 쌍방은 이미 1 년 동안 별거했고, 한쪽이 다시 이혼 소송을 제기한 사람은 이혼을 허가해야 한다.

제 1085 조 자녀가 이혼한 후 한쪽이 직접 양육하고, 다른 쪽이 일부 또는 전체 부양비를 부담한다. 비용의 부담액과 기한의 길이는 쌍방이 합의한다. 합의가 이루어지지 않으면, 국민이 결정한다.

전항에 규정된 합의나 판결은 자녀가 필요한 경우 부모 어느 당사자에게 원래 합의나 판결액을 초과하는 합리적인 요구를 하는 것을 방해하지 않는다.

제 1087 조가 이혼할 때 부부의 재산은 쌍방이 협의하여 처리한다. 합의가 이루어지지 않으면 인민법원은 재산의 구체적인 상황에 따라 자녀, 여자, 무과실 당사자의 권익을 돌보는 원칙에 따라 판결을 내린다.

부부가 가정 토지 청부 경영에서 누리는 권익은 법에 따라 보호된다.

둘째, 주택 융자 이혼 처리 방법

첫째, 주택 융자 이혼 처리 방법

1. 주택 대출 이혼은 다음과 같이 처리됩니다.

(1) 주택담보에서 부부가 이혼할 때 한쪽이나 쌍방이 계속 상환하기로 합의한 경우, 이혼 합의서의 약정이 발효되고 이혼 합의에 따라 이혼증을 처리한 후 법적 효력이 발생한다.

(2) 협상을 거쳐 집은 부부 쌍방이 소유한다. 이혼할 때, 집은 한 쪽에 귀속되어, 한 쪽에서 계속 대출금을 상환하고, 다른 쪽의 1 부 부가가치의 절반을 배상한다.

2. 법적 근거: 중화인민공화국 민법 제 1087 조.

이혼, 양 당사자는 처리하기로 동의합니다. 합의가 이루어지지 않으면 자녀, 여자, 무과실 당사자의 권익을 돌보는 원칙에 따라 판결한다.

집에 있는 남편이나 아내는 법에 따라 보호를 받아야 한다.

제 1089 조

이혼할 때 부부는 같은 빚을 져야 한다. * * * 같은 재산이 청산이 부족하거나 재산이 자기 소유이며 인민이 판결한다.

둘째, 이혼할 때 대출집이 어떻게 분할되고 어떻게 처리되는지.

이혼시 대출 집을 분할하는 방법은 다음과 같습니다.

1. 만약 한쪽이 집을 원하고, 다른 쪽은 원하지 않는다면, 집을 받는 사람은 다른 쪽에 보상의 절반을 줄 수 있다. 주택 가치는 시장 가격에 따라 계산되며, 시장 평가 회사의 평가치를 근거로 한다.

2. 부부가 둘 다 집을 원한다면 재산권을 경매할 수 있고, 입찰가가 가장 높은 사람은 집을 얻을 수 있다. 입찰 방식은 이론적으로는 공정하지만, 실제로는 약자 쪽에 불공평하고 새로운 사회 문제를 일으키기 쉽다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 입찰, 입찰, 입찰, 입찰, 입찰, 입찰, 입찰) 그래서 수유기 아이가 있고 다른 주택난이 없는 상황에서 남자가 결혼하면 여자를 큰 어려움에 빠뜨리고 심지어 생존하기도 어렵다. 이 경우, 집의 소유권은 인민법원 판결로 확정될 수 있으며, 주택 소유자는 상대방에게 보상의 절반을 줄 수 있다. 계산은 일반적으로 부동산 전문 평가 회사의 평가 값을 기준으로 합니다.

3. 쌍방은 모두 집을 원하지 않지만, 집을 경매하여 수익을 균등하게 나눌 수 있다.

셋째, 이혼 대출이 있는 집은 어떻게 처리합니까?

우리나라의' 물권법' 등 법률의 관련 규정에 따르면 집은 법률, 계획, 담보가 없는 경우에만 양도할 수 있다. 그래서 일반적으로 담보집을 양도하려면 먼저 은행 대출금을 갚아야 한다. 이혼 후 주택담보주택이 어떻게 양도되는지의 문제를 해결하려면 먼저 이혼 후 주택담보주택 양도의 구체적인 측면을 이해해야 한다. 구체적으로 이혼 후 주택담보 양도는 일반적으로 다음 세 가지를 포함한다.

1. 이혼 쌍방의 모든 담보주택을 원래 부부 측에 양도하는 것이다. 이 경우, 이혼 후 담보주택이 어떻게 양도되는지의 문제를 해결하기 위해서는 이혼쌍방이 이혼주택 소유권 등록을 신청하고, 이혼쌍방의 이름 등록을 원부부로 변경하며, 양도측은 관련 규정에 따라 담보금을 계속 지급해야 한다.

2. 이혼 당사자가 소유한 담보주택을 상대방에게 양도한다. 이 경우 은행 대출금을 갚아야 합니다. 대출이 일시적으로 상환되지 않으면 이혼 당사자는 자신의 이름으로 다른 은행에 재담보를 신청한 다음 담보를 풀고 은행의 부동산증을 해지해 양도를 할 수 있다.

3. 같은 이혼한 주택담보를 제 3 자에게 양도하는 것이다. 이 경우 이혼 후 담보주택이 어떻게 양도되는지의 문제를 해결하기 위해서는 이혼 쌍방이 은행 대출금을 갚거나 제 3 자가 이혼 쌍방을 위해 대출금을 청산한 후 해당 양도 절차를 이행해야 한다.

넷째, 이혼 후 저당잡힌 집은 어떻게 양도합니까?

부부가 이혼할 때 담보재산을 어떻게 분배합니까? 첫째, 이혼 사건에서 담보주택의 특징 1. 저당잡힌 집은 "모양은 비슷하지만 신은 다르다." 이혼 사건에서 많은 사람들은 부부 측이 출자하여 담보를 하면 집이 개인 재산이고, 부부 쌍방이 출자하여 담보를 하고, 집은 부부 * * * 재산, 또는 혼전 부동산증을 취득하고, 결혼하면 부부 * * * 재산이라고 생각한다. 일반인의 눈에는 비슷한 담보실이 많다. 주택담보실의 대출자는 최대 30 년 동안 은행에 상환할 수 있고, 주택담보대출 계약을 이행하는 주기가 더 길어서, 주택담보수속을 하기 전이나 후에 주택대금을 지불할 수 있기 때문이다. 주택 매매 계약서에 서명하는 것은 주택 재산권을 취득하는 데 큰 지연이 있으며, 주택 재산권을 취득하는 시간은 혼전, 혼인관계 존속 기간 또는 이혼 후일 수 있습니다. 자금원에 따라 집값 지불의 영향으로 최종 결과가 완전히 다를 수 있다. 따라서 이혼 사건에서 저당된 집은 다음과 같은 상황으로 나누어야 한다: 2. 관련된 법적 관계는 비교적 복잡하다. 관련된 법적 관계로 볼 때, 주택담보의 법적 관계도 비교적 복잡하며, 종종 주택 매매 쌍방의 상품주택 매매 관계와 관련된다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 은행과 구매자 (대출 기관) 간의 대출 관계; 은행과 구매자 간의 모기지 보증 관계; 은행과 주택 판매자 또는 기타 전문 보증 회사 간의 보증 법률 관계. 이 네 가지 법적 관계는 상대적으로 독립적이고 상호 연관되어 있습니다. 예를 들어 이혼할 때 결혼법의 재산과 채무 분할에 관한 규정에 따라 주택 소유자와 대출자가 바뀌었다. 그러나' 중화인민공화국 계약법' (이하' 계약법') 규정에 따르면 채권자가 채권 양도에 대한 판결을 내리기로 동의한 후 은행은 대출계약 당사자로서 변경된 대출자가 상환할 수 없다는 이유로 재담보를 거부했다. 은행도 대출자의 신용도와 상환자격을 심사할 권리를 상실하여 은행의 이익 보호에 불리하다. 이 갈등은 실제로 합리적인 해결책이 없습니다. 하지만 재저당 문제를 피하기 위해, 이를테면 원래 남자가 갚았던 채무를 여성이 부담하기로 결정하고, 여자는 대출자를 바꾸지 않고 매달 남자 같은 액수의 주택금을 지급한다. 이런 판결 방식은 집행 중인 은행이 담보권 거래에 협조하는 불편을 피했지만 담보권이 변경되어야 하는 새로운 문제를 야기했다. 여성이 자진해서 담보등록 수속을 하지 않으면 은행의 대출이 무보증 상태에 놓이게 되어 은행의 위험이 크게 높아진다. 따라서 이혼 사건에서 저당 주택을 합리적으로 처리할 때는 저당 당사자의 합법적인 권익을 효과적으로 보호하는 방법을 고려해야 한다. 3. 처리할 때 실제로 나누기가 어렵습니다. 위의 표에서 볼 수 있듯이 주택 담보 대출 상황은 매우 많으며, 처리할 때 많은 요소를 고려해야 한다. 이혼 사건에서 종종 재산을 분할하기가 어렵다. 그러나 사법관행에서는 명확한 법률규정이 부족해 각지의 법률에 대한 이해와 적용에 대해 의견이 다르기 때문에 상황이 동일할 수 있으며, 귀속에 대한 인정에 대해 많은 불일치가 있는 경우가 많으며, 때로는 작은 세부 사항으로 인해 정반대의 결과가 나타날 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 법명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 법명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 법명언) 주택 소유권에 대한 인정이 다르기 때문에 부부의 같은 재산에 속한 담보주택을 분할하는 작업도 다르기 때문에 당사자의 합법적인 권익을 보호하는 데 도움이 되지 않으며 법률의 존엄성을 보호하는 데도 도움이 되지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 존엄, 존엄, 존엄, 존엄, 존엄, 존엄, 존엄, 존엄) 둘째, 이혼 소송에서 담보주택 처리와 관련된 몇 가지 문제 (1) 담보주택이 속한 주택을 어떻게 처리합니까? 우리 나라 결혼법은 부부가 혼인관계 존속 기간 동안 얻은 재산과 혼전 재산을 모두 소유하기로 약속할 수 있다고 규정하고 있다. * * * 전부 또는 일부는 자기 소유이고, * * * 모두 자기 소유로 할 수 있다. 부부는 재산 귀속에 대한 약속이 있어 약속이 명확하다. 이혼할 때 쌍방이 담보주택 처리에 이의가 있어도 재산 귀속에 대한 합의가 있다는 것을 증명할 수 있다면 이런 담보주택은 처리하기가 더 쉽다. 쌍방의 약속에 따라 직접 처리할 수 있다. 개인 재산으로 집을 약속하는 사람은 개인 소유로, 집은 부부 소유로, 부부 소유로 약속했다. 만약 쌍방이 담보주택이 일방이 소유하고 있고, 다른 쪽이 자신의 재산으로 대출금을 청산하는 것에 참여한다고 분명히 합의한다면, 이는 집을 개인 재산으로 바꾸는 성질이 아니다. 이혼할 때 재산을 처리하고, 집은 개인 재산이고, 나머지 미상환 대출은 개인 채무다. 돌려주는 차입금 중 상대방의 상환에 속하는 부분은 돌려주어야 한다. 약속한 재산은 부부 쌍방이 소유하며, 설령 한쪽이 실제로 출자하지 않거나 출자가 적더라도 집의 재산 소유권에 영향을 주지 않는다. (b) 저당 주택 소유권 증서를 취득 하는 시간은 저당 주택 소유권의 확인에 영향을 미친다. 주택 매매 거래에는 두 가지 법적 사실, 즉 채권의 변경과 물권의 변경, 그리고 두 가지 기본적인 민권권, 즉 당사자가 매매계약을 체결할 때 당사자 간의 채권채무가 성립되고, 주택 소유권이 이전될 때 당사자 간의 물권이 변동하는 두 가지 법적 사실이 있다. 우리나라는 부동산 등록 제도를 실시하여 등록하지 않고 물권 효력이 발생하지 않는다. 법에 따라 등록된 주택 소유권은 법률의 보호를 받는다. 주택재산권은 주택 소유권으로, 집을 소유하고 주택에 대한 소유, 사용, 수익 및 처분을 행사할 권리를 가리킨다. 주택권증은 주택소재지 인민정부 부동산 행정 주관부, 즉 등록기관이 재산권자에게 수여하는 유일한 합법적인 재산권 증빙으로, 주택소유권증, 주택소유권증 (광저우 상하이 베이징 샤먼 충칭 등 토지증 통합) 을 포함한다. 주택 소유권 증명서와 소유권 증명서는 동등한 법적 효력을 가지고 있다. 저당된 주택의 경우, 계약금을 지불하고, 은행 대출로 남은 주택 융자금을 지불하는 것은 구매자가 주택 매매 계약을 이행하는 행위이며, 구매자가 주택 소유권을 취득하는 시간은 주택 등록 시간, 즉 주택 재산권이 발급되는 시간이다. 이혼 사건에서 부동산증 취득 시기에 따라 담보주택 소유권을 쉽게 확인할 수 있는 경우는 다음과 같다. 1, 쌍방이 혼전 공동출자하여 주택을 구입하고, 결혼 후 한 쪽이나 부부의 이름으로 주택을 구입하고, 담보로 주택금을 지불하고, 혼인 관계 존속 기간 동안 주택재산권을 취득한다. 혼전 쌍방은 결혼을 목적으로 하기로 약속했고, * * * 구매한 주택은 부부 공동재산으로, 결혼 당시 집값이 상환되든 안 갚든 결혼 후 주택재산권을 취득하면 된다. 결혼 후 집을 사는 것은 결혼 후 양측이 담보주택에 실제로 출자한 액수에 관계없이 혼인관계 존속 기간과 혼전 재산이 각자 소유할 것을 약속하지 않는 한, 한 쪽의 이름으로 매입계약을 체결해도 가족대리로 볼 수 있다. 이혼 전 부부가 공동으로 집을 매입하고 주택재산권을 취득하며 집을 부부 공동재산으로 삼다. 이 두 가지 경우, 주택권증이 없어도 주택권증에는 한 쪽의 이름만 등록되어 이혼할 때도 부부 공동재산으로 처리해야 한다. 2. 혼전 부부 한쪽은 주택담보로 전액을 지불하고 혼전 주택재산권을 취득한다. 중화인민공화국 결혼법' (이하' 결혼법') 사법해석 제 19 조에 따르면' 결혼법 제 18 조에 규정된 부부 측 소유재산은 혼인관계의 지속으로 부부 공동재산으로 전환되지 않는다' 고 규정하고 있다. 부부 한쪽이 혼전 개인 출자 담보를 명확히 규정하고, 혼전 전액을 청산하고, 혼전 개인 명의로 등록된 주택권증을 취득하다. 이혼할 때 집은 한쪽 혼전 개인 재산에 속하며 부부 공동재산으로 나눌 수 없다. 3. 결혼 전, 부부 한쪽은 개인적으로 출자하여 집을 사고, 주택담보로 일부 주택대금을 지불하고, 주택재산권을 취득한 후에야 결혼할 수 있다. 이런 경우는 권증을 취득한 시간이 혼전이고, 집도 혼전 개인 재산이기 때문이다. 결혼 후에도 개인 재산으로 계속 담보로 대출금을 상환할 것인가, 부부 재산으로 상환할 것인가, 아니면 일부 개인 재산으로 부부 재산으로 상환할 것인가, 이혼 시 담보상환을 완성할 것인지는 집의 귀속에 영향을 미치지 않는다. 이혼할 때, 집의 소유권은 여전히 원래의 주택 구입자에게 귀속된다. 부부가 * * * 로 같은 재산으로 대출금을 상환하면 부부 사이에 채권부채 관계가 생겨 집의 소유권을 바꾸지 않는다. 결혼 후 부부가 공동으로 지불한 대출금 총액은 같은 재산으로 나누어 소유권을 가진 쪽에서 반납해야 한다. 이혼 후 갚지 못한 대출은 개인 채무다. 이 경우 결혼 등록일을 기준으로 혼전 주택권증으로 취득한 재산은 개인 소유이고, 결혼 후 취득한 재산은 부부 공동재산이다. 그러나 부동산증이 결혼 후 취득한 것은 아니며, 부동산은 결혼 후 재산에 속해야 한다. 주택 개발업자가 완전한 주택 선행 자료를 제공해야 하기 때문에, 부동산 부서에 가서 새로운 주택 소유권 증명서를 발급한다. 측량 부서는 위의 데이터를 기반으로 현장 측량을 수행하여 관리도를 그립니다. 부동산국 거래부는 측량 결과에 따라 양도증서를 작성한다. 부동산 행정관리부는 매매 계약에 의거하여 심사를 거친 후 완전한 서류를 제본하여 제작하여 증명서를 발급하였다. 일반적으로 전체 과정은 약 3 ~ 6 개월이 걸립니다. 일부 개발자의 초기 자료가 미비하고, 토지양도금이 납부되지 않고, 서비스 체계가 미비하고, 일부 행정관리부의 업무가 바쁘고, 중고주택담보대출에서 주택 판매자가 주택권증 처리에 협조하지 않는 등의 이유로 발급시간이 지연될 수 있다. 이로 인해 한쪽이 결혼하기 전에 개인 명의로 상품주택 매매 계약을 체결하게 되었다. 결혼하기 전에 이미 산권증을 취득해야 결혼 후에 재산권을 얻을 수 있다. 신청한 행정행위로 부동산 부서에서 산권증을 발급하다. 상대방은 그 집에 대한 권리를 누리고 소유주로 등록을 신청한다는 반대 증거를 가지고 있는 것 외에 혼전 주택 구입 계약을 체결할 때 이미 부동산 권익의 귀속을 확정했다. 산권증을 취급하는 쪽은 보통 최종 부동산증에 기재된 주택 소유자이며, 다른 요인으로 인해 발급시간을 지체해서는 안 되며, 주택재산권이 결혼 후 취득한 것이기 때문에 담보주택의 성격을 개인 재산으로 바꿀 수 없다. 이혼할 때 구매자는 상술한 객관적인 요인으로 인해 산권증 발급이 연기되었다는 것을 증명해야 하며, 판사는 재판에서 산권취득 시간이 물권 인정에 미치는 영향도 고려해야 한다. (3) 주택 구입금을 지불하는 자금원은 주택 소유권의 인정에 영향을 미친다. 부동산증은 주택 소유권 관계를 증명하는 합법적인 재산권 증빙이며, 부동산증에 등록된 모든 사람은 그 집의 재산권 소유자여야 한다. 그러나 어떤 경우에는 주택 구입금을 지불하는 자금원이 주택 소유권에 영향을 미치는지 논란이 일고 있다. 1, 실제 출자하여 집을 샀지만, 주택 소유자로 등록되지 않았습니다. 실제로 한쪽은 결혼을 목적으로 혼전 개인 재산이 있는 주택 구입에 투자한다 (담보주택의 첫 지불과 할부 상환 포함). 연애할 때 관계가 좋거나 상대방이 주택 융자를 처리하거나 우대 정책을 즐기는 등 여러 가지 요인을 감안하면 주택 구입 계약은 판매자와 상대방이 체결한 것이고, 주택담보금은 상대방의 이름으로 은행에 넘겨진다. 마지막으로 산권증만 등록했다. 이혼할 때 무명측은 또한 주택에 대한 권리를 주장하고, 그 주택에 대한 몫을 확인하라고 요구할 수 있지만, 증거부담을 감당할 수 있다. 혼전 쌍방이 모두 매입한 주택을 소유 * * * 소유로 인정하고, 다른 쪽과 출자하는 것을 증명할 필요가 있는데, 그 주택에 대한 출자는 증여나 대출이 아니다. 증명할 수 있다면, 상대방이 주택 구매 계약을 체결하고 담보수속을 밟았다는 표현이지만. 그렇다면 이런 담보주택은 객관적 출자와 주관적으로 구매한 주택이 모든 주택과 같은 각도에서 부부 공동재산으로 인정되어야 하고, 담보대출 채무는 부부 공동채무로 인정되어야 한다. 2. 한쪽은 혼전 매입을 하고 일부 주택금 (계약금과 할부 포함) 을 지불하고, 결혼 후 부부 쌍방의 같은 재산으로 담보가격을 지불하고, 결혼 후 소유권을 얻는다. 결혼 후 부동산증이 부부 공유로 등록되면 결혼 후 주택의 귀속에 대해 양측이 * * * 양해한 것으로 보고, 재산권은 쌍방 소유로, 이혼 사건 심리에서 부부와 함께 공유한다고 분명히 합의할 수 있다. 만약 산권증이 결혼 후 한 쪽에 등록되어 있다면 이런 상황은 학술계와 실무계 모두에서 논란이 된다. 첫 번째 견해는 만약 산권증이 한 쪽의 이름으로 등록된다면 집은 여전히 그 개인의 재산이라는 것이다. 담보대출은 그의 개인 채무이다. 결혼 후 부부 한쪽은 대출금 상환에 참여해 개인 재산으로서의 집의 성격을 바꾸지 않는다. 돌려주는 대출은 부부 측이 해결하는 부분에 속하므로 돌려주어야 한다. 두 번째 견해는 주택 소유권은 결혼 후 취득한 것으로, 재산권이 한 쪽의 이름으로 등록되어 있으며, 부부 공동재산으로 인정되고, 이혼할 때 부부 공동재산으로 분할되어야 한다는 것이다. 혼전 한쪽이 지불한 계약금에 대해서는 다른 쪽이 반씩 돌려준다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 혼전, 혼전, 혼전, 혼전, 혼전) 상환되지 않은 대출은 쌍방이 부부 같은 채무로 돌려주었다. 세 번째 견해는 집이 개인 출자와 부부 공동출자의 비율에 따라 개인 소유 (혼전 한 쪽이 출자한 부분) 와 부분 공동 소유 (결혼 후 부부가 공동 출자한 부분) 로 이뤄져야 한다는 것이다. 필자는 첫 번째 관점을 지지한다. 그 이유는 물권이 원인이 없고 물권의 변동이 변동의 원인과 행위에서 벗어났기 때문이다. 구매자가 주택 구입 계약을 체결하고 계약금을 지불하고 은행 담보 방식으로 남은 주택 대금을 지불하는 것은 (혼전 당사자가 개인 재산으로 담보금을 지불하든, 결혼 후 부부가 같은 재산으로 담보금을 지불하든) 모두 주택 소유권 변경의 원인이며 재산권에 속하지 않는다. 집이 배달되거나 입주한다 해도 구매자는 재산권이 아닌 사용권을 얻을 뿐이다. 결혼할 때 구매자가 아직 실제로 주택 소유권을 취득하지 못했고, 집도 한 쪽의 개인 재산이 아니기 때문에 제 3 관에는 일부 소유권이 없다. 결혼 후 주택재산권 등록으로 재산권이 바뀌었다고 해서 구매자가 혼전 권리가 없다는 뜻은 아니다. 주택구매 계약을 체결하고 담보수속을 밟아 일부 주택금을 지불했다는 뜻은 아니다. 구매자는 실제로 채권이나 물권을 기대할 권리를 얻었다. 두 번째 견해에 따르면, 결혼 관계 존속 기간 동안 산 권증은 부부 쌍방이 소유해야 하며, 이는 구매자의 물권 기대권을 소홀히 하며 거래의 안정을 유지하는 데 불리하다. 결혼 후 주택재산권을 취득하면 주택은 주택 구입자의 개인 소유가 되어야 한다. 부부가 결혼 후 주택 융자금을 상환하는 행위는 부부 공동재산을 이용해 개인 채무를 상환하는 경우로, 새로운 채권채무 관계를 형성하고 주택 소유권 인정에 영향을 미치지 않는다. (4) 이혼할 때 아직 주택 소유권을 취득하지 않은 담보주택이 어떻게 처리되는지는 최고인민결혼법 사법해석 (2) 제 21 조에 따라 "이혼할 때 아직 소유권이나 완전한 소유권을 취득하지 않은 주택에 대해 논란이 있는 사람은 협상해서는 안 되며, 집의 귀속은 당사자가 실제 상황에 따라 판단해야 한다. 당사자가 전항에 규정된 집의 전체 소유권을 획득한 후 분쟁이 있으면 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. " 이혼 규정에 따르면 저당주택의 소유권은 논란의 여지가 있지만 협상할 수 있으며, 집의 소유권은 쌍방의 약속에 따라 처리할 수 있다. 협상이 안 되면 담보주택을 한 쪽에서 사용하고 부동산증 발급 후 처리하도록 판결할 수 있다. (e) 집의 부가 가치 부분을 어떻게 처리합니까? 주택 소유권을 얻은 후, 집의 가치는 결코 고정불변한 것이 아니다. 일반적으로 이혼시 집의 가치는 주택 구입 계약서에 서명할 때의 계약가격보다 다소 증가했다. 집의 부가가치는 원인적으로 고려되며, 어떤 것은 부가가치를 높이는 주관적인 요소 (예: 집의 개조 수리) 에 기반을 두고 있다. 시장 집값 변동으로 인한 주택 가치 상승과 같은 다양한 외부 객관적 요인에 기반을 두고 있다. 저당된 주택의 경우, 상대방이 주관적인 요인에 따라 부동산 평가절상을 촉진하면 부가 가치 부분의 재산 수익을 누릴 수 있다. 부가 가치 주택이 객관적인 요인으로 인해 발생하는 경우 부가 가치 재산 수익은 주택 소유권으로 나누어야 합니다. 부가 가치 부분은 주택에 붙어 있기 때문에 업주가 부동산을 이전하지 않은 상태에서 부가 가치 부분은 줄곧 수익을 기대하는 상태에 있다. 이혼 사건에서 한쪽이 주택 부가 가치 부분을 분할하자고 주장한다면 양측은 이에 합의할 수 없고 이혼시 주택의 시장 가치를 평가한 뒤 처리할 수 있다. 셋째, 담보주택을 처리할 때 고려해야 할 구체적인 요소 1, 담보주택 * * *, 결혼 후 구매한 주택은 * * * 보통 부부는 집을 살 때 주택 점유율에 합의하지 않고 이혼할 때 증거가 없는 경우에만 집을 * * 로 인정할 수 있다. 그러나 한쪽이 혼전 상환된 집의 가치가 몫으로 분할되어야 한다는 증거가 있다면, 혼전 각 측의 출자 상황에 따라 분할 주택 가치의 몫을 결정하고 그 몫에 따라 주택 권익을 분할할 수 있다. 결혼 후 약속이 없다면, 주택 가치에서 동등한 권익을 누린다. 2. 부부 * * 이미 저당을 갚은 모든 담보주택이 어떻게 처리하는지 * * 이혼할 때 이미 저당을 갚은 부부 * * 가 집을 분할한다. 부부 쌍방이 합의한 것은 합의에 따라 처리한다. 협상이 이루어지지 않아 최고인민법원' 중화인민공화국 결혼법 적용' 에 관한 몇 가지 문제에 대한 해석 (2)' 제 20 조 처리, 즉' 쌍방이 모두 * * * * 결혼이다. (2) 한쪽이 주택 소유권을 주장하는 경우, 평가기관이 시장가격에 따라 주택을 평가하고, 주택 소유권을 취득하는 쪽은 상대방에게 상응하는 보상을 주어야 한다. (3) 양측 모두 주택 소유권을 주장하지 않고 당사자의 신청에 따라 집을 경매하고 수익을 나누다. " 입찰과 평가를 통해 명확한 주택 가치를 평가하는 것은 주택의 부가가치 부분을 포함한 주택의 시장 가치이다. 분할할 때 지분 부분과 부채 부분을 구분해야 한다. 한 쪽이 집을 인수하기로 결정하고, 다른 쪽은 할인하여 보상하기로 했다. 점유율 외에 할인보상은 원칙적으로 주택 현가의 절반이지만, 집의 수요를 고려하고 자녀를 돌보고 여성의 이익을 보호하는 원칙을 고수해 판단해야 한다. 83. 아직 모기지를 갚지 않은 집은 어떻게 처리합니까? 이혼 사건에서 원고가 이혼만을 호소할 경우, 일반적으로 당사자에게 부부를 분할할 것인지 물어본다. 소송 원칙에 따라 당사자가 부부 채무 분할을 요구하지 않은 것은 처리해서는 안 된다는 의견도 있다. 필자는 이혼 사건에서 당사자가 부부 공동재산에 속한 담보주택을 분할하는 신청서를 제출하고, 청산되지 않은 담보대출을 처리할 것을 요구하지 않거나, 채무비율만 확정할 것을 요구할 경우, 판결 시 채무부담을 고려해야 한다고 생각한다. 부부 공동재산에 속하고 대출금을 상환하지 않은 담보주택은 매우 특수하기 때문에, 한쪽이 주택 소유권을 취득하기로 결정하면 주택대금이 갚지 않으면 채무 처리가 불가피하다. 만약 당신이 더 많은 결혼법을 알고 싶다면, 변쇼는: 이혼의 조건은 무엇입니까? 남자는 이혼할 수 있습니까? 이혼 후 입양한 아이는 어떻게 합니까?