각 성, 자치구, 직할시 계획위원회 (개발개혁위원회), 물가국, 건설청, 주택지국:
부동산 서비스 요금 행위를 규범화하고 업주와 부동산 관리 기업의 합법적 권익을 보호하기 위해 중화인민공화국 가격법 및 부동산 관리 조례에 따라 우리는' 부동산 서비스 요금 관리 방법' 을 제정했는데, 지금 발행해 드립니다. 집행을 따르십시오.
개발 개혁위원회
건설부
2003 년 1 1 월 13 일
부동산 서비스 요금 관리 방법
제 1 조는 부동산 서비스 요금 행위를 규범화하고 업주와 부동산 관리 기업의 합법적 권익을 보호하기 위해 중화인민공화국 가격법 및 부동산 관리 조례에 따라 이 방법을 제정한다.
제 2 조이 조치에서 언급 된 "부동산 서비스 요금" 은 부동산 관리 기업이 주택, 보조 시설 및 관련 장소를 수리, 유지 보수 및 관리하고 관련 지역의 환경 위생 및 질서를 유지하며 소유자에게 부과하는 비용을 의미합니다.
제 3 조 국가는 소유주가 공개, 공평, 공정한 시장 경쟁 메커니즘을 통해 부동산 관리 기업을 선택하도록 독려한다. 부동산 관리 기업이 정당한 가격 경쟁을 벌이고, 가격 사기를 금지하고, 부동산 서비스 요금이 시장 경쟁을 통해 형성되도록 독려하다.
제 4 조 국무원 가격 주관부는 국무원 건설 행정 주관부와 함께 전국 부동산 서비스 요금의 감독 관리를 담당한다.
현급 이상 지방인민정부 가격 주관부는 동급 부동산 행정 주관부와 함께 본 행정 구역 내 부동산 서비스 요금의 감독 관리를 담당한다.
제 5 조 부동산 서비스 요금은 합리성, 개방성 및 유료 기준이 서비스 수준에 부합하는 원칙을 따라야 한다.
제 6 조 부동산 서비스 요금은 각기 다른 부동산의 성격과 특징에 따라 각각 정부 지도가격과 시장 조정가격을 실시한다. 구체적인 정가 형식은 성 자치구 직할시 인민정부 가격 주관부서가 부동산 행정 주관부와 함께 확정한다.
제 7 조 부동산 서비스 요금은 정부 지도 가격을 시행하고, 정가권을 가진 인민정부 가격 주관부서가 부동산 관리 서비스 수준 기준 등에 따라 해당 기준가격과 변동폭을 정해 정기적으로 발표한다. 구체적인 유료기준은 업주와 부동산 관리업체가 규정된 기준가격과 변동폭에 따라 부동산 서비스 계약에서 합의한다.
시장 조정가격에 속하는 부동산 서비스 요금은 업주와 부동산 관리업체가 부동산 서비스 계약에서 합의한다.
제 8 조 부동산 관리 기업은 정부 가격 주관부의 규정에 따라 가격을 명시하고, 부동산 관리 구역 내 눈에 띄는 위치에 서비스 내용, 서비스 기준, 유료 품목, 유료기준 등 관련 정보를 공시해야 한다.
제 9 조 업주와 부동산 관리 기업은 계약제나 사례제 형식으로 부동산 서비스료를 약속할 수 있다.
도급 책임제는 업주가 부동산 관리 기업에 고정 부동산 서비스료를 납부하고, 부동산 관리 기업이 잉여나 적자를 누리거나 부담하는 방식을 말한다.
계약보수제는 미리 받은 부동산 서비스 자금에서 약속된 비율이나 금액에 따라 부동산 관리업체에 약 전액을 지불하고, 나머지는 부동산 서비스 계약에 약속한 비용, 잔액 또는 부족한 부분은 업주가 누리거나 부담하는 부동산 서비스 요금 방식이다.
제 10 조 건설단위와 부동산 구매자가 체결한 매매 계약에서는 부동산 관리 서비스의 내용, 서비스 기준, 유료기준, 유료방식, 유료시작 시간 등을 합의해야 하며, 부동산 구매자의 이익과 관련된 약속은 일치해야 한다.
제 11 조 부동산 서비스료 계약제를 실시하고, 부동산 서비스료의 구성에는 부동산 서비스 비용, 법정 세금 및 부동산 관리 기업의 이윤이 포함된다.
부동산 서비스료 장려제도를 실시하여 미리 받은 부동산 서비스 자금에는 부동산 서비스 지출과 부동산 관리 기업 보수가 포함된다.
부동산 서비스 비용 또는 부동산 서비스 지출의 구성은 일반적으로 다음 부분으로 구성됩니다.
1. 서비스 직원의 임금, 사회보험 및 복지비 관리
2. 부동산이 사용하는 부위, 시설, 설비의 일상적인 운영유지비
재산 관리 지역의 청정 위생 비용;
4. 재산 관리 지역의 녹화 및 유지 보수 비용;
5. 재산 관리 지역 질서 유지 비용;
6. 사무비
부동산 관리 기업의 고정 자산 감가 상각;
8. 재산 * * * 부분, * * 시설 장비 및 공공 책임 보험 비용;
9. 소유자가 동의한 기타 비용
부동산이 사용하는 부위와 시설의 정비, 중수, 갱신, 개조 비용은 특별 수리 자금을 통해 지출해야 하며, 부동산 서비스 지출이나 부동산 서비스 비용에 포함되지 않아야 한다.
제 12 조 부동산 서비스료 보상 제도를 시행하는 경우, 선납된 부동산 서비스 비용은 에스크로 성격에 속하며, 이미 납부한 업주가 소유하고 있으며, 부동산 관리 기업은 부동산 서비스 계약 약정 이외의 비용에 사용할 수 없습니다.
부동산 관리 기업은 업주 대회 또는 전체 업주에게 부동산 서비스 자금의 연간 예산과 결산을 발표하고, 적어도 일 년에 한 번은 부동산 서비스 자금의 수지 상황을 발표해야 한다.
업주나 업주 총회가 부동산 서비스 자금의 연간 예산 결산 부동산 서비스 자금 수지에 대해 문의를 제기할 때, 부동산 관리 기업은 제때에 회답해야 한다.
제 13 조 부동산 서비스 요금은 유상 형태를 취하고, 부동산 관리 기업이나 업주 대회는 전문기관을 초빙하여 부동산 서비스 계약의 규정에 따라 부동산 서비스 자금의 연간 예산, 결산 및 부동산 서비스 자금의 수지를 감사할 수 있다.
제 14 조 부동산 관리 기업은 부동산 서비스 중 국가 가격 법규를 준수하고, 부동산 서비스 계약을 엄격히 이행하며, 업주에게 품질이 일치하는 서비스를 제공해야 한다.
제 15 조 업주는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 제때에 부동산 서비스료나 부동산 서비스 자금을 전액 납부해야 한다. 업주가 부동산 서비스 계약을 위반하여 기한이 지난 서비스료나 부동산 서비스 자금을 납부하지 않기로 약속한 경우, 업주위원회는 기한 내에 납부하도록 독촉해야 한다. 기한이 지나도 납부하지 않으면 부동산 관리 기업은 법에 따라 추징할 수 있다.
업주와 부동산 이용자는 부동산 이용자가 부동산 서비스료나 부동산 서비스 기금을 납부하기로 약속했고, 업주는 그 약속에서 연대 책임을 진다.
재산권이 이전될 때 업주나 부동산 이용자는 부동산 서비스료나 부동산 서비스 기금을 청산해야 한다.
제 16 조 부동산 관리 범위에 포함된 준공되었지만 아직 판매되지 않았거나, 개발건설기관의 이유로 제때에 부동산 구매자에게 넘겨지지 않은 경우, 부동산 서비스료나 부동산 서비스 자금은 개발건설기관이 전액 납부한다.
제 17 조 부동산 관리 구역 내에서 급수, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등의 단위는 최종 사용자에게 관련 비용을 부과해야 한다. 부동산 관리업체는 위자료를 위탁받은 경우 위탁기관에 수수료를 부과할 수 있고, 업주에게 수수료 등 추가 비용을 부과할 수 없다.
제 18 조 부동산 * * * 사용 부위, * * 시설 설비로 운영하는 것은 해당 소유주, 업주 대회, 부동산 관리 기업의 동의를 거쳐 규정에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. 업주 수입은 주로 전문 수리 자금을 보충하는 데 사용하거나 업주 대회의 결정에 따라 사용할 수 있어야 한다.
제 19 조는 이미 부동산 관리 기업에 부동산 서비스를 실시하고 해당 서비스료를 징수하도록 위탁했으며, 다른 부서와 단위는 성격과 내용이 같은 비용을 부과할 수 없습니다.
제 20 조 부동산 관리 기업은 업주의 위탁에 따라 부동산 서비스 계약 약정 이외의 서비스를 제공하고, 서비스 요금은 쌍방이 합의한다.
제 21 조 정부 가격 주관부는 부동산 행정 주관부와 함께 부동산 관리 기업의 서비스 내용, 표준, 유료 항목 및 표준에 대한 감독을 강화해야 한다. 부동산 관리기업이 가격법, 법규, 규정을 위반한 것은 정부 가격 주관부서가 중화인민공화국 가격법 및 가격 위법행위 행정처벌 규정에 따라 처벌한다.
제 22 조 각 성, 자치구, 직할시 인민정부 가격 주관부, 부동산 행정 주관부는 이 방법에 따라 구체적인 시행 방법을 제정하고 국가발전개혁위, 건설부에 신고할 수 있다.
제 23 조 이 방법은 국가발전개혁위원회가 건설부와 함께 해석할 책임이 있다.
제 24 조 이 방법은 2004 년 6 월 65438+ 10 월 1 일부터 시행되며, 원래 국가계획위, 건설부' 도시주택주택 부동산 관리 서비스 요금 잠행 조치' (가격 [1)