용암 중심도시 주택 징수와 보상 잠행규정' 은 이미 시 인민정부 제 73 차 상무회의 연구가 통과됐으니, 지금 발행해 주시기 바랍니다.

특별히 통지합니다.

용암시 인민정부

20 1 1 년 5 월 30 일

Longyan 도심 지역의 주택 수용 및 보상에 관한 잠정 규정

제 1 장 총칙

첫째, Longyan Central City Planning District 의 국유 토지에 대한 주택 징수 및 보상 업무를 더욱 표준화하고, 징수 된 주택 소유자의 합법적 인 권익을 효과적으로 보호하고, 도시 건설의 원활한 이행을 보장하며, "중화 인민 공화국 도시 및 농촌 계획법", "중화 인민 공화국 토지 관리법" 및 "국유지 주택 징수 및 보상 규정" 에 따라 Longyan Central City 의 실제 상황과 결합됩니다.

제 2 장 주택 징수 관리

제 2 조 국민경제와 사회발전계획, 토지이용마스터계획, 도시계획, 특별계획에 부합하는 시 (구) 는 시 (구) 국민경제와 사회발전년도계획에 포함되어야 한다. 시 인민 정부는 공익 사업의 주택 징수와 보상을 책임진다.

제 3 조 시 인민정부는 일반적으로 중심도시 계획구 내 주택 징수와 보상 업무를 담당하고, 토지주택 징수와 보상 지도팀을 설립하고, 시청에서 팀장을 분관하고, 부팀장은 신라구 시청의 주요 지도자이며, 관련 직능 부문을 주요 회원으로 이끌고 있다.

제 4 조 시 건설국은 본 시의 주택 징수 부문으로서 중심 도시 계획구 내의 주택 징수와 보상 작업을 조직하여 각 현 (시) 의 주택 징수와 보상 업무를 지도한다.

제 5 조 주택 징수 부서는 주택 징수 실시 단위에 주택 징수와 보상의 구체적인 업무를 맡길 수 있다. 프로젝트 업주는 주택 징수 실시 단위를 도와 징수와 보상 작업을 잘 해야 한다.

제 6 조 시 인민 정부가 실시한 주택 징수 프로젝트는 프로젝트 주관부에서 주도하거나 관련 부서에 의뢰하여 사회 안정 위험 평가를 수행하고 위험 평가 보고서를 제출한다.

제 7 조 주택 징수 보상 비용에는 징수된 주택에 대한 화폐 보상과 재산권 교환 방식으로 집을 구매하는 비용이 포함된다. 주택 징수보상비는 주택 화폐 보상과 보상 주택 건설 진도에 따라 전액 지급해야 하며, 전문가구 저장, 특별자금에 따라 전용해야 한다. 주택이 보상비 전용 계좌를 징수하는 관리 방법은 시 재정국과 시 건설국이 결정한다.

제 8 조 도시 계획, 건설, 국토 등은 법에 따라 건설 활동에 대한 감독 관리를 강화하고 도시와 농촌 계획법 및 토지법 위반 행위를 처리해야 한다.

제 9 조 프로젝트 소유주는 주택 징수 부서에 신청서를 제출하고 건설 프로젝트 승인 서류, 징수 레드라인 지도, 토지 사용 성격 증명서를 제출해야 한다.

제 10 조 주택 징수 부서는 프로젝트 소유자가 제출한 징수 신청 및 관련 자료를 받은 후 5 일 (영업일 기준) 이내에 주택 징수 공고를 게시하여 징수인의 권리와 의무를 알려야 합니다. 그리고 징수 실시 단위를 위탁하여 주택 징수 범위 내 주택의 소유권, 위치, 용도, 건축 면적 등에 대한 철저한 조사를 실시하였으며, 수용자는 응당 협조해야 한다. 징수 실시 단위는 조사 및 조사 결과를 주택 징수 부서의 심사를 거쳐 수용자에게 보고하고, 주택 징수 범위 내에 공고를 게시하고, 주택 징수 부문 홈페이지에 자발적으로 공개하는 등 수용자에게 발표해야 한다. 한편 토지주택 소유권권이나 토지주택 소유권증 미비, 합법심사 수속이 없는 징수주택에 대해서는 관련 규정에 따라 인정 작업을 진행해야 한다.

주택 징수 부서는 계획, 건설, 상공부문이 신설, 확장, 재건축 및 주택 용도 변경과 관련된 절차를 보류하도록 서면으로 통지해야 한다.

제 11 조 주택징수부서가 마련한 주택징수보상 방안은 주택징수범위 내 및 주택징수부문 홈페이지에 공개해 공개적으로 의견을 구하고 의견을 구하는 시한은 30 일이다. 징수인이 의견을 제출해야 하는 경우, 의견요청 기한 내에 토지증, 주택소유권증, 본인 신분증을 서면으로 제출해야 한다.

제 12 조 구시 가지의 개조로 집을 징수해야 하고, 50% 이상의 수용자가 보상 방안을 징수하는 것이 요구에 맞지 않는다고 판단한 경우, 주택 징수 부서는 수용자와 공공대표가 참가하는 청문회를 조직해야 하며 청문회 상황에 따라 방안을 수정해야 한다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 청문회에 참석한 공공대표에는 거리 (마을), 지역사회 (마을) 조직의 대표, 인대대표 또는 CPPCC 위원, 법률노동자 등이 포함될 수 있다.

제 13 조 주택 징수 결정은 800 가구 이상의 재산권 가구 (분석자 제외) 와 관련되어 있으며, 주택 징수 결정을 내리기 전에 시 인민정부 상무회의를 거쳐 결정해야 한다.

제 14 조 수용자가 주택 징수 결정에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다.

제 15 조 수용자는 법정기한 내에 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기하지 않고 보상 결정에 규정된 기한 내에 이전하지 않는 경우, 수용자는 법에 따라 인민법원의 강제 집행을 신청할 수 있다.

제 3 장 수집 및 평가

제 16 조 수용자는 주택 징수 공고가 발표된 날로부터 5 일 이내에 부동산 가격 평가 기관을 스스로 협의하여 선택해야 한다 (다수의 의견이 우선한다). 수용자는 다수의 의견을 형성할 수 없으며, 주택징수부서가 상술한 기한이 만료된 후 3 일 이내에 공개 추첨을 통해 무작위로 추출한다. 공개 흔들릴 때, 수용자, 징수된 주택이 있는 거리 (진), 지역사회 (마을) 대표를 초청하여 감독에 참여한다.

제 17 조 같은 징수 범위 내의 주택 평가 작업은 원칙적으로 한 부동산 평가 기관이 진행한다.

제 18 조 징수된 주택 주체 건축시장 평가가격은 관련 규정에 따라 상응하는 자질을 갖춘 부동산 가격 평가기관이 평가해야 한다. 같은 종류의 주택 거래가격 사례가 없는 경우 주택 징수 공고가 발표된 날로부터 1 년 이내에 같은 구간의 다층 주택 3 층 (고층증가 설치비, 엘리베이터비 정정) 거래가격, 같은 섹터 3 개 이상 (3 개 포함) 의 다양한 성격의 다층주택 시장거래사례를 종합평가해 주택 통화보상과 재산권 교환의 결제가격으로 평가한다.

제 19 조 재산권 교환 주택의 시장 평가 가격은 해당 자격을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 관련 규정에 따라 평가하며, 평가 시간은 주택 징수 결정 공고의 날이어야 한다.

제 20 조는 주택 2 차 인테리어 보상 지도가격을 징수하여 시 물가국 건설국이 주도하여 제정해 2 년마다 발표한다.

제 21 조 부동산 가격 평가 기관과 그 직원들은 모든 평가 항목에 대해 과학적으로 평가하고, 독립적이고 포괄적이며 객관적이며 공정하며 정확하게 징수된 주택을 평가하고 평가 보고서를 제출해야 한다.

부동산 가격 평가 기관 및 평가사들은 다음과 같은 행위 중 하나로 주택 징수 부서에서 불량 신용 파일을 포함시키고, 주택 징수 평가 기관 공시 목록 (평가 기관명 및 평가사 목록 포함) 에서 일시 중지하며, 일시 중지 기간은 1 년입니다.

(1) 절차에 따라 부동산 평가기관에 선출되어 정당한 이유 없이 기권한 것이다.

(2) 약속에 따라 제때에 평가 보고서를 발행하지 않았다.

(c) 감정 보고서에는 중요한 기술적 문제가 있습니다.

제 22 조 부동산 가격 평가 기관 및 평가사들은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 주택 징수 부서는 이를 불량 신용서류에 포함시켜 주택 징수 평가 기관의 공개 목록 (평가 기관명 및 평가사 목록 포함) 에 등재하는 것을 금지해야 한다.

(a) 평가 기관 자체의 이유로, 약속에 따라 제때에 평가 보고서를 발행하지 못한 것은 세 번 누적된다.

(2) 1 년 동안 2 개 이상의 프로젝트를 누적한 감정 보고서는 상당한 기술적 문제가 있는 것으로 판명되었습니다.

(3) 감정의뢰를 받은 후 정당한 이유 없이 두 차례 누적하여 주택 감정 진행을 거부한 것이다.

(4) 감정 의견에 따라 감정 보고서를 수정하는 것을 거부한다.

(5) 허위 평가 보고서를 발행하여 평가 결과가 심각하게 부정확하다.

(6) 의뢰인의 허가 없이 주택 징수 및 평가 업무를 양도한다.

(7) 기타 위법 행위.

제 4 장 주택 징수 및 보상

제 23 조 주택 징수 보상은 민주적 의사 결정, 절차 정당성, 결과 공개의 원칙을 따르고 통일기준, 통일징수, 합리적인 보상을 실시해야 한다.

제 24 조 징수된 주택의 보상 면적은 토지주택 소유권 증명서 등록이나 계획, 국토자원, 건설 등의 부서에서 발행한 합법적인 유효 문건을 근거로 한다.

중앙도시 계획구 범위 내에 합법주택이 있고, 이미 다른 구획주택 토지사용증을 취득하였거나, 합법적으로 비준된 주택용지가 건설되지 않은 경우, 보상기준은 같은 유형의 합법토지면적 기준땅값에 따라 보상한다.

제 25 조 징수된 주택의 용도와 토지 용도는 주택 소유권증과 토지사용권증 등록을 기준으로 한다.

제 26 조 도심 지역은 이미 시 (구) 국민경제와 사회발전 연간 계획에 포함된 프로젝트와 주택 징수 범위 내에서 토지주택소유권 증명서, 토지주택소유권 증서가 완전하지 않거나 법적 승인 절차가 없는 건물에 대해 도시계획, 토지주택관리부로 구성된 워크그룹을 구성해 토지주택재산권 인정 조사를 실시한다.

제 27 조 징수 공고가 발표된 후, 수용자는 징수된 집의 토지주택 소유권서를 제공해야 하며, 주택징수부는 조사에 따라 수집한 자료와 징수자가 제공한 관련 토지주택 소유권서를 근거로 정부기관에 법적으로 징수된 주택의 토지주택 소유권을 확정해야 한다. 정부 주관부는 징수인이 제공한 토지와 주택재산권에 관한 정보를 근거로 지형도, 토지청첩의 재등록 등 유효한 원본 자료와 결합해 징수된 주택을 조사, 조사 및 확인할 권리가 있다.

제 28 조는 불법 건물과 비준 기한을 초과하는 임시 건물에 대해 보상을 하지 않는다. 신라구 및 관련 기능부는 관련 규정에 따라 철거한다.

불법 건축이란 토지를 불법으로 점유하는 건물이나 토지를 합법적으로 사용하지만 계획 승인 없이 불법으로 건설한 건물이다.

제 29 조 주택 징수 보상은 화폐보상, 주택재산권 교환, 일부 주택재산권 교환, 일부 화폐보상 등 세 가지 방식을 실시할 수 있다. 비주거주택 징수는 마땅히 화폐보상을 실시해야 한다.

(1) 통화 보상. 확인된 징수된 주택의 합법적인 재산권 면적을 시장평가가격에 따라 화폐로 환산하고, 징수자가 스스로 집을 구매한다.

(2) 주택 재산권 거래소. 합법적인 건축 면적에 따라 재산권 교환을 진행하다. 전항의 규정에 따라 징수된 주택의 보상 금액을 계산하고 재산권과 주택을 교환하는 평가 가격 결산 차액을 계산하다.

제 30 조 가까운 정착의 원칙에 따라, 주택 징수 보상은 스위트룸 배치를 실시하고,' 먼저 방을 비우고, 먼저 집을 뽑는다' 는 방법을 실시한다. 해당 안치동네에서 선방 순서에 따라 집을 고르고 기한에 계약합니다.

제 31 조 징수된 주택의 범위가 큰 프로젝트는 실제로 구획을 배치해 설계형, 건축층 수, 방향을 결정할 수 있으며, 전항에 설명된 원칙에 따라 수용자가 먼저 주택형을 선택하고, 계약을 체결하고, 징수된 주택을 철거할 수 있다. 재산권 교환 주택 설계도가 확정된 후, 계약서에 의해 결정된 주택형 범위에 따라 집을 선택하다. 재산권 거래실은 1-3 층에 지을 때 사전 결제 수속을 한다.

제 32 조 징수된 주택재산권자 1 인당 기본보장보상면적 (보장면적, 하동) 은 30 평방미터 (건축면적, 하동) 이다. 1 인당 보상 면적이 30 평방미터 미만인 것은 30 평방미터에 따라 보상할 수 있다.

제 33 조 징수된 주택 보장 면적을 누리는 가정과 인원은 다음과 같은 조건을 충족시켜야 한다.

(1) 징수된 집의 가족들은 징수된 집의 소재지에 상주호적을 가지고 있어야 하며, 용암 중심 도시 계획구 내에 실제로 징수된 주택에 거주하고 다른 거처는 없어야 한다.

(2) 징수 공고를 받은 후 재산을 분할하거나 호적을 이전한 사람은 학생 졸업, 군인 제대, 결혼, 출산으로 정착해야 하는 것 외에 원호적 등록 인구에 따라 결정된다.

제 34 조는 주택재산권 소유자를 징수하고, 합법적인 재산권 면적 내에서 가족 구성원 1 인당 45 평방미터에 따라 보상을 받고, 1 인당 보상면적은 원칙적으로 90 평방미터를 넘지 않는다. 남은 합법적인 재산 분야는 통화 보상을 장려한다.

제 35 조 중심 도시 계획 구역 내에서 징수된 부동산 소유주는 거주할 곳이 없고, 합법적인 부동산 면적이 가족 보호 면적에 미치지 못하면 보호 면적을 초과하지 않고 보상해 줄 수 있다. 적법재산권과 보장면적이 부족한 부분은 같은 기간 동호나 인접 지역 상품주택이 그해 제한가격으로 결제하고, 호형 사유로 부분을 넘어 시장평가가격에 따라 결산한다.

제 36 조 징수된 부동산 소유주는 자녀가 만 18 세 (독립가구 아님) 인 경우 분가구 보상 분석을 할 수 있지만, 분석 면적은 35m2 이상이어야 한다. 분가 보상을 선택하면 해당 자녀는 더 이상 징수된 주택재산권인 가족 구성원의 보상 면적 계산에 포함되지 않습니다. 가정 생산 분석 보상 면적은 가족 3 인의 보장 면적에 따라 계산될 수 있다. 보상 면적 가격은 전항의 규정에 따라 결산한다.

제 37 조, 징수된 주택재산권 소유자는 징수된 땅에 상주호구가 있는 저소득 가정에 속하며, 중앙도시 계획구역에는 다른 거처가 없고, 그 합법적인 재산권 면적은 보장면적에 미치지 못하고 주택재산권 교환보상을 요구하고 있다. 1 ~ 2 명의 회원가정은 2 인 보장면적에 따라 보상을 받고, 3 인 이상 회원의 가정은 3 인 이하의 보장면적에 따라 보상을 받는다. 합법적인 재산권 면적은 차액을 보충하지 않고, 같은 기간 같은 지역이나 인접 지역 경제에 따라 주택 가격 결제를 적용한다. 저소득 가정의 구체적인 기준은 민정 부서에서 결정한다. 저소득 가정의 인정과 보상금 징수는 마땅히 발표해서 사회감독을 받아야 한다.

제 38 조 독생아동증을 이미 처리한 외동자녀 가구는 인구보장면적 지표를 장려할 수 있으며, 보상의 보장면적은 같은 지역이나 이웃지역에 따라 그해 상품주택 제한가격으로 결산할 수 있다. 징수된 부동산 소유주는 주택이 여러 채이고 외동 자녀 가구인 경우, 단 하나의 보상 면적만 즐길 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)

제 39 조 주택재산권 교환이 실시되고, 안치주택은 한꺼번에 건설될 수 없고, 수용자는 스스로 과도해야 하며, 임시안치보조비는 수용자가 집을 비우고 수용자가 합격한 후 월별로 지급하고, 안치주택은 납품할 때 발급을 중단해야 한다.

제 40 조 과도기는 수용자와 수용자가 계약을 체결하고 철거를 위해 수용된 주택을 배달한 날부터 계산되며, 과도기가 끝난 후 두 배로 지급된다.

제 41 조 수용자는 특별히 곤경에 처한 장애인 가정으로, 임시배치 보조비, 단종 휴업 보조비, 이전비는 기준에 따라 20% 증가했다.

제 42 조 통화보상을 선택한 경우, 징수인이 협의에 서명하고, 집을 비우고, 철거를 실시한 후, 정해진 기한 내에 보상비를 한 번에 지급한다. 주택재산권 교환이나 일부 주택재산권 교환과 일부 통화보상의 결합을 선택해 합의하고, 집을 비우고 철거한 후, 먼저 이전 보조금과 폐업 보조금을 지급한다. 집을 고른 후 보상금과 안치주택 대금을 함께 결산하다. 지급배상액과 지급금액이 정산된 후, 초과 징수인은 규정된 기한 내에 청산해야 한다. 부족한 부분은 수용자가 안치실을 넘기기 전에 규정에 따라 지불한다.

제 5 장 관련 인센티브 정책

제 43 조 계약서에 서명하는 동안 통화보상을 선택하여 보상협의를 체결하고 기한대로 철거된 주택을 인도한 사람은 합법적인 재산권 면적에 따라 300 위안/평방미터를 장려한다. 계약기한을 초과하거나 제때에 퇴역하거나 철거하지 않은 사람은 상을 주지 않는다.

제 44 조 주택재산권 교환은 징수 기간 중 합법재산권 면적이 필요에 따라 퇴출되는 것으로, 30 원/평방미터 이전 보조비를 주고, 계약서에 서명하고 징수 기간 내에 집을 철거하는 것은 100 원/평방미터 이전 보조비를 준다. 계약기한을 초과하거나 제때에 퇴역하거나 철거하지 않은 사람은 상을 주지 않는다.

제 45 조 수용자는 독립재산권인으로, 징수면적이 90 평방미터 미만이고, 중앙도시 계획구 내에 다른 주택이 없는 경우, 징수기한 내에 주택재산권을 교환하고 징수된 주택을 인도하여 철거할 수 있도록 합의서에 서명하고, 90 평방미터에 따라 임시 안치보조비를 지급한다. 계약 기한을 초과하여 처리한 것은 실제 징수 면적에 따라 임시 배치 보조비를 지급한다.

제 46 조 주택재산권 교환과 고구지에서 저구지로 이전한 것은 동등한 면적 보상을 기준으로 구위당 차이 면적 보상이 15% 증가했다. 같은 프로젝트가 다른 장소에 걸쳐 가까운 곳의 원칙을 채택하다.

제 47 조 징수 기한 내에 징수협의를 체결한 사람은 징수된 주택 시장가격의 50% 에 따라 이 스위트룸에 배합된 합법적인 공공실의 보상가격을 보상한다.

제 48 조 가족 구성원은 60-69 세 노인일회성 보조금 1 만원/사람, 70-79 세 노인일회성 보조금 1.5 만원/사람, 80 세 이상 노인일회성 보조금 3000 원/사람.

제 49 조 재산권교환주택은 고위층으로, 5 층을 기준으로 차액을 보충하고, 5 층 이하의 층당 평방미터당 결제가격은 30 위안 줄어든다. 5 층에서 17 층까지의 층당 평방 미터당 결제 가격이 40 위안 증가했습니다. 18 층 이상은 층당 평방미터당 결제가격이 30 원 올랐다.

제 50 조 주택은 제때에 계약을 체결하고 철거한 것을 인도하여 층 차액을 반으로 줄였다.

제 51 조 본 잠행규정에 규정된 장려와 보장정책은 향후 프로젝트 감사의 의무적 내용으로 어떤 단위, 기관, 개인도 시행 과정에서 엄격히 관문을 해야 하며 남용해서는 안 된다.

제 6 장 부칙

제 52 조 본잠행 규정은 용암시 건설국이 해석한다.

제 53 조 용암센터 도시계획구 집단토지에 대한 주택 징수는' 토지관리법' 등 법률법규가 개정되기 전에 본 잠정적 규정 정신을 참고하여 집행한다.

제 54 조 주택 징수 서비스료의 배치 원칙, 비율은 별도로 확정된다.

제 55 조 본 잠행 규정이 시행되기 전에 이미 법에 따라 주택 철거 허가증을 취득하고 주택 철거 공고를 발표하는 프로젝트는 시 관련 기능부에서 발표한 관련 규정에 따라 집행되었다.

제 56 조 본잠행 규정은 시청의 비준일로부터 시행된다. 이에 앞서 시 인민정부 및 관련 기능부에서 발표한 관련 규정이 본 잠행규정정신과 일치하지 않아 본 잠행규정이 우선한다. 본 잠행 규정은 앞으로 국가와 성에서 반포한 보조의견이나 방법과 일치하지 않으며, 그 규정이 우선한다.