첫째, 농촌 토지 소유권은 국가 소유입니까?
(1) 모든 토지 소유권이 국가가 소유한 것은 아니다. 현재 토지 소유권은 두 가지, 즉 국가 토지 소유권과 집단 토지 소유권으로 나뉜다. 농촌과 도시 교외의 토지는 집단 소유이며, 법률 규정은 국가 소유를 제외하고 있다. 어떤 기관이나 개인도 침범해서는 안 된다.
(2) 우리나라 토지 소유권은 국가 토지 소유권과 집단 토지 소유권으로 나뉜다. 자연인은 토지 소유권의 주체가 될 수 없다. 중화인민공화국은 국가 토지 소유권의 통일된 유일한 주체로, 전체 인민을 대표하여 국유지에 대한 독점적 지배권을 누리고 있다. 집단 토지 소유권은 독립 단체조직이 모든 토지에 대해 누리는 독점적 통제권이다.
(3) 토지 소유권은 배타적인 권리이며 권리 주체의 특이성이다. 토지 소유권의 권리 주체는 국가나 농민 집단일 뿐, 다른 어떤 기관이나 개인도 토지 소유권을 누리지 못한다. 이것은 우리나라 토지의 사회주의 공용제에 의해 결정된다.
(4) 소유권의 안정성. 주체의 특수성과 거래의 제한으로 인해 중국의 토지 소유권은 매우 안정된 상태에 있다. 토지관리법 제 2 조 제 4 항은' 국가가 공익의 필요를 위해 법에 따라 집단토지를 징용할 수 있다' 는 것을 제외하고는 토지소유권의 소유권 지위를 바꿀 수 없다.
둘째, 토지 소유권의 법적 특징은 무엇입니까?
(1) 토지 소유자와 그 대표는 권리를 행사할 때 법률 및 행정 법규에 규정된 의무를 위반해서는 안 된다.
(b) 토지 소유자와 그 대표는 토지 이용자와의 토지 사용권 양도 계약이나 토지 청부 계약에 규정된 의무를 위반해서는 안 된다.
(3) 토지 소유권 거래 금지.
우리나라 토지관리법은 도시의 토지가 국가 소유라고 규정하고 있다. 농촌과 도시 교외의 토지는 법률 규정이 국가 소유를 제외하고 농민들의 집단 소유에 속한다. 택지와 자류산은 농민들이 공동 소유한다.
중국의 토지 소유권의 법적 특징은 다음과 같습니다.
1, 토지 소유권은 배타적인 권리이며, 그 권리 주체의 특수성이다. 토지 소유권의 권리 주체는 국가나 농민 집단일 뿐, 다른 어떤 기관이나 개인도 토지 소유권을 누리지 못한다. 이것은 우리나라 토지의 사회공용제에 의해 결정된다.
2. 거래 제한. 토지관리법 제 2 조 제 3 항은 "어떤 기관이나 개인도 점유하거나 매매하거나 다른 형식으로 토지를 불법으로 양도할 수 없다" 고 규정하고 있다. 분명히 토지 소유권의 매매, 증여, 교환, 투자는 불법이며 민법상 무효로 여겨져야 한다.
소유권의 안정성. 주체의 특수성과 거래의 제한으로 인해 중국의 토지 소유권은 매우 안정된 상태에 있다. 토지관리법 제 2 조 제 4 항은' 국가가 공익의 필요를 위해 법에 따라 집단토지를 징용할 수 있다' 는 것을 제외하고는 토지소유권의 소유권 지위를 바꿀 수 없다.
4. 권력 분립. 토지 소유권은 토지의 소유, 사용, 수익 및 처분에 대한 권리를 포함하며 가장 포괄적이고 완전한 재산권입니다. 토지 소유권이 매우 안정적인 상황에서 토지 자원의 효과적인 이용을 실현하기 위해서는 법이 토지 소유권에서 토지 사용권을 분리하여 상대적으로 독립된 재산권 형태로 만들고 거래를 할 수 있어야 한다. 따라서 현대민법전의 이념은 현대민법전의' 모든 것을 중심으로' 에서' 활용 중심' 으로 바뀌었다.
5. 토지 소유권의 배타성. 즉, 토지 소유권의 독점, 즉 한 토지에는 한 명의 소유자만 있을 수 있고, 동시에 여러 소유자를 가질 수는 없다. 마르크스는 "토지 소유권의 전제는 일부 사람들이 일정량의 토지를 독점하고 그것을 다른 모든 사람을 배척하고 자신의 의지에만 복종하는 밭으로 간주한다는 것이다" 고 지적했다.
6. 토지소유권의 추적 가능성 토지가 다른 사람이 불법적으로 점유할 때, 누구든, 어떤 단위가 통제하든, 소유자는 그에게 권리를 주장할 수 있다.
토지의 소유권은 양도하거나 상속할 수 없지만, 토지의 주택은 양도하거나 상속할 수 있다. 토지사용권은 기한이 있다. 일반 주택의 사용 연한은 70 년이다. 기한이 지나도 계속 사용하고 싶다면 토지양도금을 내고 계속 사용할 수 있다.
셋째, 토지 소유권을 담보로 잡을 수 있을까
우리나라 관련 법률 규정에 따르면 토지 소유권은 담보로 잡을 수 없다.
토지관리법 제 184 조 다음 재산은 담보로 잡을 수 없다.
(1) 토지 소유권
(b) 경작지, 농가, 자류지, 자류산 등 집단 소유의 토지사용권은 법에 따라 담보할 수 있는 것을 제외하고는 제외한다.
(c) 학교, 유치원, 병원 및 기타 기관 및 사회 단체의 교육 시설, 의료 및 보건 시설 및 기타 공공 복지 시설;
(4) 소유권과 사용권이 불분명하거나 논란이 있는 재산;
(5) 법에 따라 압류, 압류 또는 감독되는 재산;
(6) 법률, 행정법규가 담보할 수 없는 기타 재산을 규정하고 있다.
제 2 조 중화인민공화국은 토지의 사회주의 공용제, 즉 전민 소유제와 노동 군중의 집단 소유제를 실시한다.
국민 소유제, 즉 국가의 모든 토지 소유권은 국무원 대표 국가가 행사한다. 어떤 기관이나 개인도 점유하거나 매매하거나 다른 형식으로 토지를 불법으로 양도해서는 안 된다. 토지사용권은 법에 따라 양도할 수 있다.
제 8 조 도시 토지는 국가 소유이다.
농촌과 도시 교외의 토지는 법률 규정이 국가 소유를 제외하고 농민들의 집단 소유에 속한다. 택지, 자류지, 자류산은 농민들이 공동 소유한다.
토지의 성질이 집단 소유이든 국가 소유이든 토지 소유권은 담보할 수 없다.