화 이안시 주거 지역의 재산 관리 방안

부동산 관리는 부동산의 수명을 연장하고 그 사용 기능을 보완하는 데 유리하다. 나는 너를 위해' 화남시 주택재산 관리 방법' 을 정리했는데, 너에게 도움이 되기를 바란다.

제 1 장 일반 원칙

첫째, 화합화 남건설을 위한 웅장한 목표를 달성하기 위해 전 시 국민들이 안거낙업할 수 있도록, 근거로? 사람 중심, 봉사 인민, 명확한 책임, 관리 강화, 과학 발전? 국가의 관련 법규에 따라 이 방법을 제정할 것을 요구하다.

제 2 조이 조치에서 언급 된 "주거용 부동산 관리" 란 주택 지구 (그룹 포함) 의 포괄적 인 관리를 의미하며 소유자와 이용자에게 안전하고 편안한 생활 환경을 제공합니다.

제 3 조 시 현 () 부동산 행정 주관 부서는 주택구 부동산 관리의 주관 부문이다. 거리 사무실, 향진 인민 정부는 부동산 행정 주관 부서가 부동산 관리 활동을 감독하고 부동산 관리와 지역 사회 건설의 관계를 조율하는 데 협조해야 한다.

지역사회위원회, 업주대회, 업주위원회, 부동산관리기업 (단위) 은 각자의 의무에 따라 서로 지지하고 협조하여 주택지역의 부동산 관리 업무를 잘 해야 한다.

제 4 조 주택구 부동산 관리는 다음과 같은 원칙을 따라야 한다: 법에 따라 일을 처리하고, 권력과 책임이 뚜렷한 원칙; 소유주의 자기 규율과 전문 재산 관리의 결합 원칙; 서비스와 요금이 일치하는 원칙; 업주와 부동산 관리 기업의 권리와 의무가 동등하다는 원칙; 영토 관리와 산업 경영의 결합 원칙; 통일된 관리, 공정한 경쟁의 원칙.

제 5 조 주택구 관리 서비스의 기본 요구 사항: 지원 시설이 완비되어 대중의 생활을 용이하게 한다. 행동 규범 관리, 적극적인 열정적인 서비스 시설 및 장비는 완전하고 일상적인 유지 보수는시기 적절합니다. 도로가 원활하고 구덩이가 없고, 차량 행인이 안전하다. 녹화는 황토를 드러내지 않고, 화초는 시들지 않는다. 쓰레기는 제때에 깨끗이 운송되고, 환경은 깔끔하고 아름답다. 풍부한 공동체 문화와 조화로운 업주 관계 안전시설이 온전하여 공공질서가 양호하다.

제 2 장 소유주의 권리

제 6 조 위생 및 청소 서비스.

동네 1 차 및 2 차 간선도로는 매일 전문 인력이 청소하고, 생활쓰레기는 매일 청소한다. 녹화대와 화단은 잡초와 폐기물이 없어야 하며, 정기적으로 제거되어야 한다. 일주일에 한 번 이상 계단을 청소하고 난간을 닦습니다.

제 7 조 녹화, 미화 및 조명 서비스.

(a) 신축 주택구역의 녹화, 조명은 개발건설기관이 기획에 따라 건설하고, 부동산 관리업체에 맡겨 관리한다.

(2) 노주민구, 도로, 화단 양쪽에 황토가 노출되지 않고, 도로가 평평하고, 경화되고, 구덩이가 없다. 조명비는 부동산비에 포함되거나 청구된 것으로 가로등, 복도등이 하루 8 시간 이상 조명되고 조명시설이 온전하다는 것을 보장해야 한다.

제 8 조 공공 질서 유지 서비스.

(a) 부동산 관리 및 서비스 기준 1 급 이상의 주택단지를 실시하고, 주요 인구는 24 시간 당직을 실시하고, 지역사회 중점 부위는 2 ~ 3 시간마다 당직을 서고 있다.

(2) 부동산 관리를 실시하지 않은 주택단지는 원재산권 기관이 인원과 경비 등에서 보장되고, 동네의 안전보위 업무를 잘 해야 한다.

(4) 공안부는 이용해야 합니까? 불이 번쩍이는 거야? 프로젝트, 주거 지역의 중점 기간 순찰을 강화하여 한 주거 지역을 빠뜨리지 않고 각종 사건을 줄이다.

(5) 물가부서가 부동산비를 승인할 때 공공질서 유지비용을 충분히 고려하고 공공질서 유지서비스를 확보해야 한다.

제 9 조 부동산 부위, 시설, 설비의 일상적인 유지 보수 서비스.

(a) 보증 기간 내에 개발 건설 기관이 수리를 책임진다.

(2) 보증 기간 외,' 화 남시 주택구 시설 설비 유지 보수 자금 관리 시행 방법' 에 따르면 수리 자금은 정비, 갱신, 개조에 사용할 수 있으며, 부동산 관리업체가 사용 방안을 제시하고 업주위원회 심의, 업주대회 동의 후 실시한다. 업주와 이용인은 중, 중소, 부동산 관리 기업의 현장 조정을 담당하고 있다.

(3) 부동산 관리 기업 (단위) 은 주택단지에서 사용되는 부위와 시설, 환경위생 시설의 일상적인 운행 유지 보수가 기본적으로 온전하며, 모래우물, 정화조, 배관은 반년마다 한 번씩 소통이 막히도록 보장해야 한다. 수리비, 부동산 관리를 실시하는 것은 부동산 관리 기업이 책임진다. 부동산 관리를 실시하지 않은 사람은 원래 재산권 기관이 책임진다. 모든 업주들은 흩어진 집주인에게 책임을 진다.

제 10 조 실내 자체 부품 유지 보수 서비스.

업주 자체 부위의 수리는 부동산 관리 기업이나 시 부동산 관리 민민 서비스 센터 및 관련 기관에 유상 수리 서비스를 요청하며 비용은 업주가 부담합니다.

제 11 조 물, 전기, 가스, 난방, 통신, 케이블 TV 등 보장 서비스.

업주가 제때에 상술한 서비스료를 전액 납부한 경우, 상술한 서비스 항목의 정상적인 사용을 보장하고, 상술한 서비스를 마음대로 중단하는 것을 엄금합니다. 만약 사정상 확실히 잠시 중단해야 한다면, 차주에게 미리 통지해야 한다.

제 12 조 지역 사회 문화 체육 활동.

각 부동산 관리 기업 (단위) 은 매년 적어도 한 번 이상 건강한 지역사회 문체활동을 집중적으로 조직한다. 부동산 관리를 실시하는 주거 지역에서는 지역 사회의 다양한 서비스 수준에 따라 문화 활동을 전개해야 한다.

제 3 장 소유주의 의무

제 13 조 자각적으로 주택구 관리 규약과 업주 공약을 준수하고 업주 대회와 업주위원회 설립에 적극 참여하며 업주 공약, 부동산 서비스 계약, 부동산 관리 제도에 따라 부동산 관리 활동을 조율하고 지원한다.

제 14 조 자각적으로 동네 공중위생을 보호하고, 생활, 건축 등 각종 쓰레기를 함부로 버리지 않는다. 가정 쓰레기는 필요에 따라 가방에 담아 처리해야 한다. 장식장식으로 생긴 찌꺼기, 쓰레기, 폐기물 등 건설 쓰레기는 부동산 관리업체 (단위) 가 시용행정 주관부에 신고하고 규정에 따라 청운한다.

제 15 조 자각적으로 동네녹화를 보호하고, 동네의 녹지와 화초나무를 손상시키지 않고, 동네내에 구덩이를 파서 흙을 채취하지 않고, 녹화의 통일된 배치를 바꾸지 않는다.

제 16 조 자각적으로 지역 사회 공공 질서를 보호하고 인화성, 폭발성, 독성, 방사성 물질 또는 유독성 유해 물질 배출을 금지한다.

계획을 제외하고, 지역 사회 내에 오락, 음식 등의 장소를 설치해서는 안 된다. 동네 건설과 기획된 오락, 외식 등의 장소 건설과 영업시간은 저녁 10 시를 넘지 않아야 다른 사람의 휴식에 영향을 주지 않습니다.

조건부 주거 지역, 차량은 규정에 따라 보관 또는 주차됩니다. 무조건적으로, 관리기관이 지정한 위치에 따라 마음대로 주차해서는 안 된다. 계단통에 잡동사니를 쌓지 않고 자전거를 주차하지 않는다.

제 17 조 자각적으로 물가부서가 약속하거나 승인한 기준에 따라 부동산 관리 서비스료와 물, 전기, 가스, 난방, 케이블 TV, 전화 등의 비용을 납부한다. 서비스에 만족하지 않으면 주관 부서에 불만을 제기하거나 법원에 소송을 제기할 수 있다. 개인은 어떤 이유로든 부동산 관리비 납부를 거부할 수 없다.

제 18 조 자각적으로 동네 공공시설 설비를 아끼며 고의로 훼손해서는 안 된다. 인위적으로 파손된 사람은 마땅히 가격에 따라 배상해야 한다.

제 19 조는 무단 철거와 주택 구조 변경을 엄금하고 규정에 따라 실내 장식을 진행한다. 장식은 부동산 관리 기업 (단위) 의 관리에 복종해야 한다. 장식을 시작하기 전에 부동산 관리 기업 (단위) 에게 알리고 장식 관리 서비스 계약을 체결하여 쌍방의 권리, 의무 및 위약 책임을 명확히 해야 합니다.

제 20 조 주택단지는 무단으로 주택 용도를 변경하는 것을 엄금하고, 무단 건설을 엄금한다.

제 21 조는 함부로 지역 사회에 노점을 설치해서는 안 된다. 업주 대회의 동의를 거쳐 관련 부서의 비준을 보고하면, 설치된 노점은 관리 단위의 관리에 복종하고, 정기적이고, 정해진 경영을 하고, 노점 환경위생을 잘 하고, 노점 질서를 유지해야 한다.

제 4 장 책임 분담

제 22 조 재산 관리 및 청구 책임.

(1) 부동산 관리를 실시하는 주택단지에서 부동산 관리 기업 (단위) 은 동네 서비스 및 관리 업무를 잘 해야 하며, 서비스 등급 기준에 따라 양질의 우가의 원칙에 따라 서비스 계약 및 관련 규정에 따라 해당 비용을 부과하고 서비스 및 요금 공시 제도를 실시해야 한다. 가격, 부동산 행정 주관부는 사사로이 유료 항목을 늘리거나, 유료만 관리하거나, 유료만 적게 관리하는 등 업주의 이익을 침해하는 행위를 엄중히 조사해야 한다.

(2) 부동산 관리를 실시하지 않은 주택지, 구체적인 유료항목과 유료기준은 원재산권 기관이 물가부서에 보고하여 비준한다.

(3) 재산권관리 단위가 없는 주택단지는 부동산이 있는 거리사무소에서 유료항목과 유료기준을 물가부서에 보고하여 승인한다.

제 23 조 부동산 서비스료 납부를 거부하는 경우, 부동산 관리업체 (단위) 는 법원 판결을 신청할 수 있다.

제 24 조 주거 지역의 녹화, 청소, 공공질서 유지 책임은 중대하다.

(1) 부동산 관리를 실시하는 주택지, 부동산 관리 기업은 녹화, 청소, 공공질서 유지 업무를 잘 해야 한다. 장기 관리가 부실하고 업주가 비교적 큰 주택단지를 반영하는 경우 부동산 행정 주관부는 관련 부동산 관리 기업의 책임을 제때에 추궁해야 한다.

(b) 부동산 관리를 실시하지 않은 주거 지역은 원래 재산권 기관이나 건설 기관이 주거 지역의 녹화, 청소 및 안전을 유지하는 책임을 진다.

(4) 공안부는 주택지역의 안전업무를 지도, 감독 및 관리하고 관리기관이 보고한 안전사고를 즉시 처리해야 한다.

제 25 조 물, 전기, 가스, 난방, 통신, 케이블 TV 등의 유지 보수 책임.

급수, 전력 공급, 가스 공급 등의 단위는 법에 따라 부동산 관리 구역 내 관련 파이프라인 및 시설 장비의 유지 관리 및 유지 관리 책임을 져야 합니다. 메인 라인 수리 전화를 받은 후 가장 빠른 속도로 현장에 서둘러 수리를 해야 한다.

제 26 조 주거 지역 녹화 파괴, 생활 및 건설 쓰레기 임의 투기, 소음 오염 발생, 임의로 노점 설치, 도시 외관 환경 파괴 행위에 대해 관련 기관은 즉시 제지해야 하며, 시 행정법 집행 기관에 신고해야 하며, 시 행정법 집행 기관이 관련 규정에 따라 처벌해야 한다.

제 27 조 만류하지 않고 집의 내력 구조를 철거하는 것은 시 건설 행정 주관부에서 법에 따라 처벌한다.

제 28 조 재산 침해, 손상 * * 부위, * * 시설 설비, 다른 사람의 생활과 업무에 영향을 미치는 것은 시 부동산 행정 주관부에서 관련 법규에 따라 처벌한다.

제 29 조 주민지역에 인화성, 폭발성, 독성 또는 방사성 물질을 쌓거나 유독성 유해 물질을 배출하는 경우, 관리기관이 발견한 후 즉시 제지하고 공안부에 보고하여 공안부서가 법에 따라 처벌해야 한다.

제 30 조 업주 대회는 관리 구역 내 전체 업주의 합법적 권익을 대표하고 보호하는 대중적인 자율조직이다. 본 시의 2 만 평방미터 이상의 주택구 (군) 는 원칙적으로 업주대회와 업주위원회를 설립해야 한다.

(a) 새 주택단지는 다음 조건 중 하나를 충족하면 업주대회를 설립할 수 있다.

1. 입주율이 50% 이상에 달한다.

2. 첫 번째 부동산은 이미 2 년 동안 배달되어 입주율이 30% 를 넘었다.

첫 번째 부동산은 3 년 동안 배달되었습니다.

(b) 새로 지은 주택단지는 업주 대표, 건설단위, 부동산 소재지 주민위원회로 구성된 업주 대회 준비팀을 구성한다. 부동산이 소재한 현급 인민정부 부동산 행정 주관부와 거리사무소 (향진 인민정부) 의 지도하에 건설기관이 업주 대회를 준비하는 데 앞장서고 있다.

(3) 구 주택단지가 업주대회를 설립한 사람은 업주 대표, 재산관리회사, 사회거위원회로 구성돼 준비팀을 구성해 현 부동산 행정 주관부에서 업주대회를 준비하는 데 앞장서고 있다.

(4) 현부동산행정관리부는 업주위원회의 관리부서로, 업주위원회 내부와 부동산 기업과의 문제를 구체적으로 조율한다.

제 31 조 신설주택단지는 건설부의' 전기부동산관리입찰관리잠행조치' 와' 화남시 부동산관리입찰관리잠행조치' 규정에 따라 전기부동산관리입찰을 실시해야 한다. 새로운 부동산 회사를 선발할 때 면적이 2 만 평방미터 이상인 낡은 동네도 부동산 관리 입찰을 실시해야 한다.

제 32 조 이 방법은 발행일로부터 시행된다.

을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다