양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다. 저당기간 동안 저당권자의 동의 없이 저당권자는 담보물을 양도할 수 없다. 단, 양수인이 채무를 대신 청산하고 담보권을 소멸하는 경우는 제외된다.
2.' 보증법' 제 49 조에 따르면 담보기간 동안 담보인이 등록된 담보재산을 양도하는 경우 담보권자에게 통보하고 양도재산이 이미 저당잡혔음을 통보해야 한다.
저당권자가 저당권자나 양수인에게 통지하지 않은 것은 양도가 무효이다. 양도담보물의 가격이 그 가치보다 현저히 낮기 때문에 담보권자는 담보인에게 상응하는 보증을 요구할 수 있다.
담보인이 제공하지 않은 담보재산은 양도할 수 없다. 담보인의 담보물 양도로 얻은 가격은 담보권자에게 미리 청산하거나 담보권자와 약속한 제 3 자에게 예금해야 한다. 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다.
3.' 보증법 해석' 제 67 조에 따르면 담보권 존속 기간 동안 담보권자는 담보권자나 담보물 양수인에게 통보하지 않고 담보물이 등록된 경우 담보권자는 여전히 담보권을 행사할 수 있다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권)
담보물 소유권을 획득한 양수인은 채무자를 대신하여 전체 채무를 청산하고 담보권을 소멸할 수 있다. 양수인이 채무를 청산한 후 담보인에게 상환할 수 있다. 담보물이 등록되지 않은 경우, 담보권은 양수인에게 대항해서는 안 되며, 담보권자에게 손해를 입히는 경우, 담보인은 배상 책임을 져야 한다.
확장 데이터:
1. 담보로 사용할 수 있는 재산:
(a) 저당권 자의 모든 주택 및 기타 지상 정착 물.
(b) 저당권 자의 모든 기계, 운송 수단 및 기타 재산.
(3) 저당권자가 법에 따라 처분할 권리가 있는 국유토지사용권, 주택 및 기타 토지정물.
(4) 담보인이 법에 따라 처분할 권리가 있는 국유기계, 교통수단 및 기타 재산.
(5) 법에 따라 아직 건설되지 않았거나 짓고 있는 집이나 기타 건물은 당사자가 담보물 등록을 한 후 담보할 수 있다.
(6) 대출자가 구매한 집을 대출 담보물로 사용하는 사람은 반드시 그 집의 전체 가치를 대출 담보물로 삼아야 한다.
2. 다음 중 한 가지 경우 담보권자는 담보부동산을 처분할 권리가 있다.
(1) 채무 이행 기간이 만료되면 담보권자가 청산되지 않고 채무자가 담보권자와 이행 연기 협의를 달성하지 못한 경우
(2) 저당권자가 사망하거나 사망으로 선언되어 만기 채무가 이행되지 않은 경우 또는 담보인의 법정 상속인이나 유증자가 만기 채무 이행을 거부한다.
(3) 저당권자는 법에 따라 해산 또는 파산을 선언한다.
(4) 저당권자는 본 방법의 관련 규정을 위반하여 제멋대로 저당 부동산을 처분한다.
(e) 모기지 계약서에 명시된 기타 상황.
상술한 상황 중 하나인 경우 담보당사자 협상을 거쳐 경매 등 합법적인 방식으로 담보부동산을 처분할 수 있다. 합의가 이루어지지 않으면 담보인은 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
저당권자가 저당 부동산을 처분할 때, 사전에 담보인에게 서면으로 통지해야 한다. 부동산을 * * * * 소유 또는 임대한 경우 소유자 또는 임차인에게 서면으로 통지해야 합니다. 동등한 조건 하에서, 소유자나 임차인은 법에 따라 우선 구매권을 누린다.
같은 부동산에 담보권을 두 개 이상 설정한 사람은 담보등록 선착순으로 청산한다.
담보부동산을 처분할 때, 토지에 새로 추가된 주택은 법에 따라 담보재산과 함께 처분할 수 있지만, 새로 추가된 주택의 수익을 처분하면 담보권자는 우선보상권이 없다.
양도방식으로 취득한 토지사용권이 지상 건물에 설정된 부동산 담보와 함께 처분될 경우 담보권자는 처분소득가격에서 토지사용권 양도금을 지급해야 우선권을 받을 수 있다. 법률 법규에 달리 규정된 것은 그 규정에서 나온다.
저당권자의 저당 부동산에 대한 처분은 다음과 같은 상황으로 인해 중단되었다.
(1) 저당권자가 중단을 요구하다.
(2) 저당권자가 기꺼이 신청하고 제때에 채무를 이행할 수 있다는 것을 증명하고, 저당권자가 동의한다.
(3) 담보물의 소유권이 논란의 여지가 있음을 발견했다.
(4) 소송 또는 중재에서의 모기지 부동산;
(e) 중단되어야 할 기타 상황.