실명 구매에서 주택 구입 계약의 효력은 상황에 따라 다릅니다.
1 ..? 상품주택을 사는 사람은 주택 매매 계약이 유효하다. 상품주택은 자치를 의미하기 때문에 주택 구입자는 자신의 뜻에 따라 집을 살 수 있다.
2.? 개인 신분으로 경적주택, 철거주택, 회전주택, 복지실 등의 부동산을 구매하는 것은 이런 주택 매매 계약이 무효이다. 이런 부동산의 구매자는 일정한 자질을 갖추어야 하기 때문에, 자격이 없는 사람이 남의 이름을 빌려 구매하는 것은 관련 정책과 법률을 위반하는 것이다.
이행 과정에서 분쟁이 발생하면 무효로 인정될 가능성이 높다.
그 이유는 주로 정부가 경제 적용 주택과 제한 주택을 내놓는 목적에서 고려해야 한다. 중저소득 가정의 주택 문제를 해결하고 사회 전체의 주거 조건을 개선하기 위해 정부는 이 특별 집단에 대한 우대 정책을 내놓았다. 저렴한 주택과 한정가를 개발하는 과정에서 정부는 일반적으로 다른 방식과 경로를 통해 재정보조금을 지급해야 하는데, 명목상 주택구입자는 정부가 규정한 조건에 따라 실제로 주택 구입권을 양도했다. 이런 계약이 유효하면 주택 구입 조건에 맞지 않는 사람이 경제 적용 주택이나 제한 주택을 구입할 수 있게 되고, 경제 적용 주택이나 제한 가격을 누려야 하는 사람의 주택 조건은 개선되지 않고, 정부가 경제 적용 주택과 제한 주택을 내놓으려는 원래의 의도를 위반하여 대중의 이익을 침해할 수 있다.
법적으로 말하자면, 이름으로 집을 사는 것은 많은 위험이 있다.
(1) 등록자는 번복하고 명의로 구매하거나 등록자 사망을 등록하지 않으며, 상속인은 이름 구매를 모르거나 인정하지 않는다.
(2) 제 3 자는 등록 구매자가 실제 구매자에게 재산을 양도하는 것을 반대한다. 실제로 쌍방이 본인의 이름으로 집을 구입하기로 합의했을 때, 사실 구매자는 그 이름이 등록된 구매자의 배우자와 무관하다고 생각했고, 진정한 소유자는 본인이었다. 그러나 매입자를 등록한 배우자는 결혼법 규정에 이의를 제기하고, 명의로 집을 산다는 사실을 부인하고, 그 부동산을 부부 공동재산으로 확인하는 경우가 많다.
(3) 재산은 등록된 구매자가 처분 (양도 또는 담보) 하거나 법원에 의해 집행된다.
요약하자면, 자신의 재산을 보호하기 위해서 집을 사는 것을 핑계로 하지 말 것을 건의합니다.
1. 법률이나 정책을 악의적으로 회피하는 행위가 없고 당사자가 계약의 자유라는 명목으로 자진적으로 주택 구입 계약을 체결한 경우, 명목으로 서명한 주택 구입 계약은 법적 효력이 있어야 한다. 그러나 계약서에 "쌍방이 갑의 이름으로 집을 매입하기로 협의한 후, 이 집은 을을 위해 출자 방식으로 구매하고, 집의 소유권은 을측에 귀속되며, 갑과는 무관하다" 고 명시하는 것이 가장 좋다. 그리고 출자의 원시 증명서 (예: 통장, 매입송장 등) 와 같은 충분한 증거를 보존해야 한다. 집을 사는 사람이 번복하면, 자기 이름으로 집을 샀다는 증거가 충분하다면, 실제 재산권 인재는 진짜 구매자이기 때문이다. 실제로 주택 구입자는 법원의 지지를 받을 수 있으며, 집의 허위 등록은 결국 시정될 수 있다. 그러나 충분한 증거가 없고 부동산증이 구매자와 함께 등록되어 있다면, 사실 매입자는 사실차입관계를 주장할 수 밖에 없다. 사실차입관계를 주장할 수밖에 없다.
2. 또 명의구매계약이 유효하더라도 등록구매인은 약속을 어기고 집을 제 3 자에게 양도하거나 담보로 저당잡히고 제 3 자는 그 부동산을 취득한다. 실제로 구매자는 재산을 회수할 수 없다. 물권법' 의 선의취득 제도에 따르면 제 3 자는 부동산 등기부나 주택 소유권서의 내용을 선의로 신뢰하고 양도시 합리적인 가격을 지불했기 때문이다. 동시에, 양도한 후 이미 법에 의거하여 등록하여 주택 소유권을 취득하는 것은 법률의 보호를 받아야 한다. 실제로 구매자는 등록된 구매자에게 클레임을 제기할 권리만 있다.
3. 등록부에 등록된 매입자가 만기채무를 청산할 수 없는 경우 채권자가 법원에 강제 집행을 신청했고, 법원은 부동산 등록에 따라 부동산을 압수하고 경매하여 사실상 매입자가 주택 소유권을 잃게 했다. 명목 구매계약이 무효인 경우, 이미 지불한 실제 구매인은 등록구입자에게 구매금 반환을 요구할 수밖에 없다. 명의구매계약이 유효하면 실제 구매인은 집행 과정에서 법원에 집행 이의를 제기하고 재산을 집행할 권리를 주장하며 법원에 집행을 중단할 것을 요청할 수 있다. 민사소송법 규정에 따르면 피집행인의 사건 외부인에 대한 이의는 법정절차에 따라 심사해야 하며, 사유가 성립되지 않은 경우 기각해야 한다. 만약 이유가 성립된다면 대통령의 비준을 거치면 집행을 유예해야 한다.