집을 사려면 부동산 중개업자를 통과해야 합니까? 왜 많은 사람들이 중개인을 통과해야 합니까?

구매자와 판매자만 양도를 처리하고 중개인은 필요 없다. 프로세스는 다음과 같습니다.

1. 판매 계약을 협상하고 서명합니다.

매매 계약을 협상하는 것은 집을 사는 과정에서 가장 중요한 부분이다. 매매 쌍방은 모두 자신의 권리와 의무를 글로 이행해야 하는데, 특히 집의 면적, 지불 방식, 재산 상황 등 중요한 조항이다.

2. 대출을 신청하다.

중고 주택은 상업 대출을 처리할 수 있다. 자신의 재력과 구매한 집의 각종 조건에 따라 대출의 한도액과 기한을 종합적으로 고려하다. 중개 회사는 은행 관련 규정에 따라 대출 수속을 협조해야 한다.

3. 재산권 이전을 처리하다.

원래 판매자의 이름은 새로 산 사람의 이름으로 바꿔야 한다. 중개 회사의 지도 하에 관련 자료를 준비해야 하고, 그런 다음 권권증 인원이 재산권 양도 수속을 하는 데 협조해야 한다.

4. 체크인합니다.

입주할 때는 반드시 구매한 집의 물, 전기, 가스, 케이블 TV, 난방, 부동산비를 납부해야 하며, 매매 쌍방과 중개사들은 모두 부동산 교역 주문서에 서명을 해야 한다.

확장 데이터

황 선생은 중개인을 통해 해주구에서 집을 구한 적이 있다. 한동안 그는 신항 서판에 있는 집 한 채를 마음에 들었다. 하지만 알뜰하게 계산한 황 선생은 중개비를 절약하기 위해 방 보고 나서' 점프 리스트' 를 선택해 업주를 찾아 스스로 거래를 성사시켰다.

업주와 가격에 대해 이야기하고 주택 구입 계약을 체결한 후, 신뢰를 위해 그는 거의 50% 에 가까운 계약금을 지불하고, 금액은 백만을 넘었다. 그러나 그는 곧 업주가 매각한 부동산이 압수된 자산이라는 것을 발견하여 자금을 회수하려 하였으나, 업주들은 계약금을 돌려주고 싶지 않았다. 그는 어쩔 수 없이 법정으로 올라가 손실을 회수할 수밖에 없었다.

최근 또 바이어가 중개사를 통해 천하구에 위치한 부동산 한 채를 마음에 들어 업주와 주택 매매 계약을 체결하고 3 만원 계약금을 내고 중개사와 중개서비스 계약을 체결하고 중개서비스료 5 만원을 약속했다는 보도가 나왔다. 바이어가 거래를 취소하고 업주에게 3 만원의 계약금을 지불한 후 중개료를 지불해야 한다는 통지를 받았다.

광저우시 부동산 중개협회는 보고서에서 중개사가 매매 쌍방의 계약을 성사시켰기 때문에 중개서비스 계약의 약속에 따라 구매자에게 중개서비스료를 받을 권리가 있다고 밝혔다.

"구매자와 판매자 사이의 관계는 복잡하고 후자에 대한 사랑과 증오입니다. 바이어는 자신을 잘 서비스하고, 죽순을 찾고, 가격에 대해 이야기하고, 그동안' 양수' 라고 의심하거나, 다른 작은 동작이 있을 수 있기를 바란다. " 손선생은 솔직하게 말했다.

이것이 그가 매번 거래할 때마다 중개를 우회하는 이유지만, 그는 보통 적당한 집을 찾은 후 익숙한 중개업자를 찾아 계좌 이체를 도와주고, 게다가 비용은 단지 수천 위안에 불과하여 중개비를 주는 것보다 훨씬 수지가 맞는다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 거래명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 거래명언) 그러나 경험이 없는 주택 구입자들이' 점프표' 를 선택해 소유주와 사적으로 거래하면서 적자를 내고' 돈과 방이 모두 비어 있다' 는 점도 있다.

SouFun.com 중고 전기상 지역 이사 강기림은 부동산 매매와 관련된 금액이 어마해서 매매 쌍방이 사적으로 거래할 위험이 크다고 생각한다. "점프 목록" 외에도 그는 또 다른 상황에 직면했다. 구매자와 판매자는 친구이다. 사적인 거래 후 돈 문제로 사이가 틀어져 결국 중개를 찾아야 했다.

예를 들어, 어떤 업주는 바이어에게 200 만 원을 빚졌기 때문에 주강 제경원에 있는 자산 한 채를 팔아서 빚을 갚아야 했다. 업주는 계약금을 받고 이 돈으로 장사를 돌렸다. 나중에 그는 시장가격이 400 여만 원이나 되는 부동산을 300 만 원으로 팔아 큰 손해를 보았기 때문에 계약을 파기하기를 희망했다. 그러나 조정을 거쳐 이 부동산은 결국 405 만원의 합리적인 가격으로 전매되었다.

업계 인사들은 중고 주택 거래 과정에 여러 부분이 관련되어 있다고 생각한다. 많은 구매자와 판매자 모두 전문가가 아니기 때문에 위험을 예측할 수 없는 경우가 많습니다. "첫 번째 위험은 부동산의 세금 계산이 명확하지 않아 구매자가 거래가 끝날 때 충격을 받을 수 있습니다. 예산을 초과하고,

두 번째 위험은 일부 구매자가 소유주를 신뢰하여 거래 과정 초기에 합리적인 상한선을 초과하는 계약금이나 계약금을 줄 수 있다는 것이다. 거래 과정에서 사고 (예: 정보가 완전하지 않고 소유주의 재산에 문제가 있는 경우) 가 발생하면 구매자는 이전 투자 자금을 회수하지 못할 수도 있습니다.

셋째는 건물을 넘길 때의 위험이다. 예를 들어, 원래의 세입자가 이사를 가지 않거나 부동산이 압수당하는 경우, 구매자는 전문 지식이 없으면 이러한 돌발 상황을 처리하지 못할 수도 있습니다. ""

업계 관계자들은 전문가를 찾아 중고 주택 거래를 추적하고 통제하는 것이 가장 좋다고 생각한다. 이렇게 하면 매매 양측이 직면한 위험을 크게 줄일 수 있다.

그러나 중개은행이나 특정 중개업자에 대해 의구심을 갖고 있는 주택 구입자에게는 여러 채널에서 상황을 문의하고, 존재의 위험을 이해하고, 중고 부동산 매매와 중고 부동산 중개업자의 관련 법규를 명확히 이해하고, 일부 비정규 중개은행이나 개인에게 속지 않도록 하는 것이 좋다.

참고: 신화망? 중개업자가 집을 사는 것을 피하면 중고 주택에 속아 넘어갈 위험이 적지 않다.

나머지 93% 확대?