질문 2: 토지증의 용도는 무엇입니까? 토지사용증은 이 집의 토지사용면적을 누가 사용권을 가지고 있는지를 증명하는 것이다. 사지 않고 팔지 않는 것은 소용이 없지만, 오래된 집이라면 해야 한다. 철거하면 토지사용증에 따라 보상해야 하기 때문이다. 토지사용증이 없으면 손실이 크다. 앞으로 이 부동산을 팔려고 하는데 바이어가 증명서가 완비되기를 요구하는데, 일부 지역에도 제한이 있다. 부동산 거래소는 두 증명서 모두 이름을 바꿀 것을 요구하지만, 어떤 곳에서는 모든 증명서가 먼저 이름을 바꿀 것을 요구하지 않고, 그런 다음 토지증은 새로운 재산권증을 가지고 가옥 소재지의 토지국에 가서 이름을 바꿀 수 있다. 과정은 매우 간단하다.
질문 3: 농촌 토지 소유권 영장의 사용은 무엇입니까? 농촌 토지 증명서는 토지 소유자나 토지 사용자가 토지 소유권 또는 사용권을 누리는 법적 근거이다. 도급 토지의 경영권과 확인 후 택지 사용권은 법률의 보호를 받아 어떠한 조직이나 개인도 침범해서는 안 된다.
토지증의 역할은 토지의 합법적 사용권을 소유하고 법률의 보호를 받는 것이다. 토지증은 토지의 지리적 위치, 성격, 면적 및 사용자를 나타낼 것이다. 토지 이용자는 자신의 토지를 이용할 수 있고, 분양방식으로 국유지 사용권을 취득한 토지 이용자도 양도, 가격 출자, 임대, 담보토지 사용권을 양도할 수 있다.
다음은 토지증의 구체적인 작용으로, 언제 역할을 할 수 있습니까?
(a), 이른바 토지 용도란 토지의 자연속성, 법정용도 또는 약속방식에 따라 토지를 사용하는 것을 말한다. 물권 이론에 따르면 토지사용권은 국가나 집단 소유 토지의 소유, 사용, 수익권으로 국유토지사용권과 농민 집단토지사용권을 포함한 이용권에 속한다. 그러나 국가법에 따르면 농민 집단토지사용권은 비농업 생산에 판매, 양도, 임대해서는 안 된다. 따라서 아래에 언급된 토지 용도는 주로 국유지 사용권의 사용을 가리킨다.
(2) 토지 사용권 행사. 토지 이용자는 자신의 토지를 이용할 수 있고, 분양방식으로 국유지 사용권을 취득한 토지 이용자도 양도, 가격 출자, 임대, 담보토지 사용권을 양도할 수 있다.
(1). 약속이나 규정에 따라 토지를 사용한다. 건설기관이 국유지를 사용하는 경우 토지사용권 양도 등 유상 사용 계약이나 토지사용권 양도 승인 서류의 규정에 따라 토지를 사용해야 한다. 확실히 이 구획 건설 용도를 바꿔야 하는 것은 관계자의 토지 행정 주관부의 동의를 거쳐 원래 토지를 비준한 사람의 비준을 받아야 한다. 그 중에서도 도시 계획 구역 내 토지 용도의 변화는 승인을 받기 전에 관련 도시 계획 행정 주관부의 동의를 받아야 한다.
(2) 토지 사용권 이전. 토지 이용자가 다시 토지사용권을 양도하는 행위를 가리킨다. 매각, 교환, 증여를 포함한다. 토지사용권 양도는 주의해야 한다: (1) 양도측은 반드시 토지양도계약서에 규정된 기한과 조건에 따라 개발에 투자하여 토지를 이용해야 한다. 예를 들어, 부동산의 양도는 주택 건설 프로젝트에 속하며 총 개발 투자의 25% 이상을 완성해야 하며, 성편 개발에 속하는 토지는 공업용지나 기타 건설지 조건을 형성해야 한다. (b) 양도인과 양수인은 양도 계약서에 서명해야한다. (3) 토지사용권이 양도될 때 지상건물, 기타 부착물 소유권도 함께 양도된다. (4) 이전 등록을 처리하다. (5) 토지사용권 양도가격이 시장가격보다 현저히 낮으며, 시, 현 * * * 사람은 우선 구매권을 가지고 있다. (6) 양수인이 토지사용권 양도계약서에 규정된 토지용도를 바꿔야 하는 경우 법에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. (7) 양수인의 토지 사용 연한은 토지사용권 양도 계약서에 규정된 사용 연한에서 원지 사용자의 사용 연한을 뺀 후 남은 연한이다.
(3) 토지 사용권 가격 출자. 토지 이용자가 출자하거나 주식에 입주하여 합자, 협력, 연합 등을 하는 행위를 가리킨다. 법에 따라 토지사용권을 평가한 후 출자액에 따라 상응하는 권리를 행사하고 그에 상응하는 의무를 이행한다. 예를 들어 우리나라 회사법에 따르면 주주/발기인은 현금이나 실물, 공업재산권, 비특허 기술, 토지사용권으로 출자할 수 있다. 파트너 기업법에 따르면 파트너는 현금, 실물, 토지사용권, 지적재산권 또는 기타 재산권으로 출자할 수 있다. "도시 부동산 관리법" 에 따르면 본법과 관련 법률, 행정법규의 규정에 따라 법에 따라 취득한 토지사용권은 출자하여 출자하여 주식에 출자하여 합자, 합작개발경영부동산에 사용할 수 있다. 주의해야 할 것은 (1) 법에 따라 토지사용권을 평가하고 평가하는 것이다. "회사법" 규정에 따르면 출자한 토지사용권은 반드시 법률, 행정법규의 규정에 따라 가격을 평가해야 한다. 그러나' 합자기업법' 규정에 따르면 파트너가 토지사용권으로 출자한 것은 전체 파트너가 협의하여 결정하거나 전체 파트너가 법정평가기관에 의뢰해 평가할 수 있다. (2) 토지 변경 등록 수속을 밟다. 토지 이용자는 토지사용권만을 협력 조건으로 다른 사람과 합작하거나 합영하는 경우 토지사용권이 양도되지 않아 변경 등록 수속을 밟지 않아도 된다. 토지 이용자가 토지사용권을 가격으로 출자하여 회사, 기업법인 또는 다른 사람과 합작하여 회사, 기업법인을 설립하면 토지사용권이 양도되고 변경 등록 수속을 밟는다.
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질문 4: 농촌에서 토지증을 처리하는 것은 무슨 소용이 있습니까? 농촌 토지 청부 경영권증은 농촌 토지 청부 계약이 발효된 후 국가가 법에 따라 청부업자의 토지 청부 경영권을 확인하는 법적 증빙이다.
농촌 토지 청부 경영권증은 청부업자만 사용할 수 있다.
농촌 토지 계약 관리권 관리 방법
제 2 조 농촌 토지 청부 경영권증은 농촌 토지 청부 계약이 발효된 후 국가가 법에 따라 청부업자의 토지 청부 경영권을 확인하는 법률 문서이다.
농촌 토지 청부 경영권증은 청부업자만 사용할 수 있다.
제 3 조 도급 경작지, 정원, 황무지, 황무지, 황구, 황탄 등 농촌 토지가 재배 생산 활동에 종사한 후, 도급자는 법에 따라 농촌 토지 청부 경영권을 취득한 후 농촌 토지 청부 경영권 증명서를 발급해 확인해야 한다.
초원, 수면, 갯벌을 계약하여 양식 생산 활동에 종사하는 사람은' 중화인민공화국 초원법' 과' 중화인민공화국 어업법' 에 따라 확증해야 한다.
제 4 조 가정청부경영을 실시하는 청부업자는 현급 이상 지방인민정부가 농촌토지청부경영권증을 발급한다.
다른 방식으로 청부 경영에 종사하는 청부업자는 법에 따라 등록해야 하며 현급 이상 지방인 * * * 이 농촌 토지 청부 경영권증을 발급해야 한다.
현급 이상 지방인민정부 농업행정 주관부는 농촌토지청부 경영권증의 기록, 등록 및 발행을 담당한다.
제 5 조 농촌 토지청부 경영권증에 명시된 권리의 유효기간은 법에 따라 체결된 토지계약서에 규정된 도급기간과 일치해야 한다.
질문 5: 농촌 토지증은 무엇을 할 수 있습니까? 네가 묻는 질문은 너무 일반적이다. 농촌 토지는 집단 소유이며 농민들은 사용권만 가지고 있다. 물론, 토지 수익도 농민 자신이 소유하며, 토지 사용은 농업 생산 활동에만 국한될 수 있다고 규정하고 있다. 만약 당신이 외지인이라면, 농촌 토지를 청부 맡고 싶다면, 농민의 토지 사용권을 유통할 수밖에 없습니다.
질문 6: 농촌 토지 소유권 증명서의 사용은 무엇입니까? 농촌 토지권증은 집단토지사용증으로, 당신이 토지청부업자라는 것을 증명하는 역할을 하며, 철거 보상 정착의 근거이다. 지방마다 철거나 토지 취득 보상이 다르다.
토지증명서는 토지소유자나 토지사용자가 토지소유권 또는 사용권을 누리는 법적 근거이다. 현재 우리나라에서 발급한 토지증은 세 가지가 있다.
(a) 집단 토지 소유권 증명서;
(2) 집단 토지 건설 토지 사용권 증명서;
③ 국유 토지 사용권 증명서.
질문 7: 농촌 토지증과 국유토지증의 차이점은 무엇입니까? 농촌과 도시 교외의 토지는 법률 규정이 국가 소유를 제외하고 농민들의 집단 소유에 속한다. 택지, 자류지, 자류산은 농민들이 공동 소유한다. 제 9 조 국유지와 농민이 단체로 소유한 토지는 법에 따라 단위나 개인에게 사용할 수 있다. 토지를 사용하는 단위와 개인은 토지를 보호, 관리 및 합리적으로 이용할 의무가 있다. 제 10 조 농민이 단체로 소유한 토지는 법에 따라 마을 농민이 소유하며, 마을 집단경제조직이나 촌민위원회가 경영한다. 이미 마을 내 두 개 이상의 농촌 집단경제조직에 의해 집단 소유된 농민은 마을 내 농촌 집단경제조직이나 촌민조에 의해 경영된다. 이미 귀향 (진) 농민이 집단적으로 소유하고 있으며, 향 (진) 농촌 집단경제조직에 의해 경영을 관리한다. 제 11 조 농민이 단체로 소유한 토지는 현급 인민 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *3 농민이 단체로 소유한 토지는 법에 따라 비농업 건설에 쓰이며 현급 인민정부가 등록증하여 건설용지 사용권을 확인한다. 단위와 개인이 법에 따라 사용하는 국유지는 현급 이상 인민정부가 등록하고, 증명서를 발급하고, 사용권을 확인한다. 이 가운데 중앙국가기관이 사용하는 국유지의 구체적인 등록발급 기관은 국무원이 확정한다. 삼림 지대, 초원 소유권 또는 사용권의 확인, 수면, 갯벌 양식 사용권의 확인은 각각' 중화인민공화국 삼림법',' 중화인민공화국 초원법',' 중화인민공화국 어업법' 의 관련 규정에 따라 처리한다. 제 12 조 법에 따라 토지 소유권과 용도를 바꾸는 것은 토지 변경 등록 수속을 밟아야 한다.
질문 8: 토지증의 용도는 무엇입니까? 토지증을 처리하지 않으면 어떤 결과가 나올까요? 네가 말한 이것은 우리나라에서' 소재산권' 이라고 불린다. 토지증 없이는' 공증' 매매를 할 수 없다.
예를 들어, 집을 샀는데 돈이 부족해서 은행에서 대출을 받을 수 있지만 토지증이 없는 집은행은 받지 않고 사적으로만 거래할 수 있습니다.
질문 9: 농촌 부동산증과 토지증의 차이점은 무엇입니까? 안녕하세요, 우리나라 물권법의 규정에 따르면 부동산증은 부동산 소유권의 확인입니다. 즉, 누가 가장이고, 누가 집의 소유자이며, 토지사용증에 대해서는 누가 토지의 소유자인지 알 수 있습니다. 양자는 다르지만 토지사용증은 집이 당신에게 속한다는 것을 확인하는 근거이기 때문에 토지사용증은 실제로 부동산증보다 더 강력한 증거이기 때문에 국토국 직원입니다.
질문이 있으시면 연락 주세요.
질문 10: 농촌 토지증은 몇 년 동안 유효합니까? 30 년, 50 년, 70 년.