첫째, 민법전은 공사 가격 지불에 관한 규정이다
중화인민공화국 민법 제 807 조는 계약자가 약속대로 가격을 지불하지 않은 경우 계약자에게 합리적인 기한 내에 가격을 지불하도록 요구할 수 있다고 규정하고 있다. 계약자가 기한이 지나도 지불하지 않는 경우, 계약자는 계약자와 할인이나 법에 따라 인민법원 경매 공사를 신청할 수 있습니다. 단, 건설공사의 성격에 따라 할인이나 경매를 해서는 안 됩니다. 건설 공사 할인이나 경매 가격은 우선적으로 보상해야 한다.
둘째, 프로젝트 가격 지불은 문제에주의를 기울여야한다.
1. 공사 대금이 계약자가 지정한 계좌로 직접 이체될 때, 매번 지불할 때마다 계산서를 보관해야 한다. 어음을 보류하면 문제가 있으면 어음을 근거로 증거를 얻을 수 있다.
2. 개인에게 직접 공사비를 호출하는 신청서를 사용할 경우 해당 지정인과의 승인 절차 수행에 주의해야 합니다. 이 절차는 관계자에게 문의해야 하며 표준화 절차를 이행해야 한다. 많은 문제가 발생한 것은 권한 부여 절차의 서명이 표준화되지 않았기 때문에 일부 불량한 의뢰인들이 법률의 허점을 뚫고 그들을 처벌받지 못하게 했기 때문이다. 여기에 지정인에게 규범적인 수금 증빙증을 발급해야 하는데, 수금날짜와 금액은 실제 요구와 일치한다.
3. 제 3 자 지불 방식을 사용할 경우, 규범적인 서면 협의가 필요하며, 각 지불에는 완전한 증명서가 필요합니다. 또한 제 3 자 악의적인 사기로 인한 헤아릴 수 없는 손실을 피하기 위해 행정기관이나 사법기관의 조율이 필요하다.
4. 일부 부동산업체들은 자금을 지불할 수 없을 때 집을 이용해 빚을 갚기로 했다. 그러나 이 방법을 사용할 때는 단순한 교환 모드가 아닙니다. 개발자들은 주택 구입자와 약간의 계약을 체결하여 유효한 송장을 발행할 필요가 있다. 다만 가격의 비타협, 그리고 방을 연 후의 불확실성 때문에 분쟁을 일으키기 쉽다.
셋째, 공사 대금 체납을 방지하는 방법
(a) 계약을 엄격히 통제하고 공사 대금 지불 조항은 가능한 한 상세해야 한다.
공사 계약의 관련 공사 대금 지불 조항을 심사할 때, 다음 사항을 파악해야 한다.
1, 공사비 지불 시간은 명확해야 합니다.
선불금의 경우 시범문의 규정에 따라 착공 7 일 이내에 지급해야 한다. 그렇지 않으면 시공업체는 휴업할 권리가 있다. 공사 진도금에 주의해야 할 두 가지 문제가 있다. 하나는 공사 진도금의 계산이다. 일반적인 표준 방법은 시공측이 전용 조항에 따라 완료된 공사 수량에 대한 보고서를 엔지니어에게 제출하는 것이며, 엔지니어는 7 일 이내에 확인해야 한다는 것이다. 7 일 이내에 확인하지 않으면 시공측이 나열한 공사 수량은 승인으로 간주됩니다. 둘째, 공사 진도금 지급. 표준 방법은 쌍방이 측정 결과를 확인한 후 14 일 이내에 계약자가 시공측에 공사비를 지불하는 것이다. 공사 대금을 연체하지 않고, 연기지급 협의에 도달할 수 없는 계약자는 공사를 중지할 수 있다.
2, 연체 지불의 법적 결과는 구체적이어야합니다.
규정에 따르면 계약자의 손실 보상 계산 방법 또는 계약자가 지불한 위약금 금액 또는 계산 방법은 전용 조항에 합의해야 합니다. 예를 들어, 계약자가 공사 대금을 연체할 것을 약속할 수 있고, 하루 연체된 금액에 따라 위약금을 지불하기로 약속할 수 있다. 1% 에 따라 위약금을 지불하기로 약속할 수 있다.
3. 공사 결산지불은 지부 하위 공사나 도급자가 도급한 공사 완료와 연계되어 있다.
일반적으로 건설공사계약에서 공사 준공 검수 후 계약자가 공사 결산금을 지급하기로 합의했지만, 전체 공사 검수 합격인지, 계약자공사 부분 준공 검수 합격인지는 분명하지 않다. 때때로 하청업자들은 일부 공사 (종종 작은 미완성 공사) 가 완료되지 않아 완료된 지부 하위 공사에 대해 공사 결산금을 지불하지 않았기 때문에 공사 준공 검수를 조직할 수 없다고 주장하는 경우가 종종 있다.
(2) 법의 공정한 적용은 자신의 합법적 권익을 보호하도록 규정하고 있다.
건설공사 분야 체납 공사 자금 문제의 심각성으로 인해 현행 입법과 사법해석에 따르면 일부 규정은 건설업체에 상당히 유리하다. 현행법의 관련 규정을 어떻게 활용해 자신의 합법적인 권익을 최대한 보호할 것인가는 모든 시공업체들이 주의해야 할 것이다. 아래 관련 법률은 시공업체가 학습과 구체적인 응용을 강화해야 한다고 규정하고 있다.
1, 공사비 우선 지불을 규정하고 있습니다.
계약자가 약속대로 가격을 지불하지 않은 경우, 계약자는 계약자에게 합리적인 기한 내에 가격을 지불하라고 재촉할 수 있다. 계약자가 기한이 지나도 지불하지 않는 경우, 계약자는 계약자와 할인을 약속하거나 법에 따라 인민법원에 경매 공사를 신청할 수 있지만, 건설공사의 성격에 따라 할인이나 경매를 해서는 안 되는 경우를 제외하고는 건설공사 가격이 우선적으로 지급된다.
2, 적시에 프로젝트 완료 수락 비용 정산을 수행하지 마십시오.
사법 관행에서 도급업자는 여러 가지 이유로 결제를 미루는 경향이 있지만, 실제로 건설 공사를 인도하여 도급자의 합법적인 권익을 심각하게 침해하여 대량의 공사 대금 체납을 초래하였다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 사법, 사법, 사법, 사법, 사법, 사법) 대법원은 당사자가 계약한 계약자가 준공결산서류를 받은 후 약속기한 내에 회답하지 않은 것은 준공결산서류를 승인하는 것으로 간주하고 약속대로 처리한다고 설명했다. 청부업자는 준공결산 서류 결산 공사 대금 요청을 지원해야 한다. 규정에 따르면, 발송인은 준공 결산 자료를 받은 후 28 일 이내에 확인, 확인 또는 수정 의견을 제출하고, 확인 후 즉시 결제금을 지불해야 한다. 대법원의 이 규정에 따르면, 발송인은 이 규정에 따라 제때에 결산하지 않고 수정의견을 제시하지 않고 준공결산문서에 따라 공사비를 결산한다.
3. 실제 생성자의 보호
인민법원은 실제 시공인이 하청인이나 위법 하청인을 피고와 원고로 받아들여야 한다. 실제 계약자는 계약자를 피고에게 권리를 주장하는 것으로, 인민법원은 하도급자나 불법 하도급자를 본 사건 당사자로 추가할 수 있다. 하청업자는 지불하지 않은 공사 가격 범위 내에서만 실제 시공사에 대해 도급 책임을 진다. 이 조항의 진보 의의는 실제 시공측이 노무를 실시할 것을 요구하는 수혜자, 즉 건설공사의 하청인이 공사 가격을 지불하는 법적 책임을 지고 실제 시공자에 대한 보호를 극대화한다는 데 있다.
4, 체납공사 대금의 이자 계산
당사자는 공사비 이자를 지불하지 않은 계산기준에 대해 약속된 대로 처리한다. 약속이 없으면 중국 인민은행이 같은 기간 같은 종류의 대출 이자에 따라 이자를 계산한다. 이자는 미지급금 가격의 날부터 계산됩니다. 당사자가 지불 시간에 대한 약속이 없거나 약속이 명확하지 않은 경우, 다음 시간은 지불 시간으로 간주됩니다.
(1) 건설 공사가 실제로 배송된 것은 인도일입니다.
(2) 건설공사가 배달되지 않은 경우 준공결산서류를 제출한 날짜입니다.
(3) 건설공사가 아직 배달되지 않았고, 공사 가격이 아직 정산되지 않은, 당사자를 위해 소송을 제기한 날짜.
법적 객관성:
"건설공사 시공계약 분쟁 사건 적용 법률 문제에 대한 해석 (1)" 제 43 조
실제 시공자가 하청인이나 위법 하청업자를 피고로 기소한 경우 인민법원은 법에 따라 접수해야 한다. 실제 시공인이 하청인을 피고에게 권리를 주장하는 경우 인민법원은 하청인이나 위법 하청인을 본 사건 제 3 인으로 추가해 하청업자가 하청업자에게 빚졌거나 위법 하청인의 건설공사 대금을 규명한 후, 건설공사 가격 범위 내에서 하청업자가 실제 시공인에게 책임을 져야 한다고 판결해야 한다.