첫째, 도시 공공 주택 관리를 강화하고, 도시 공공 주택 소유자와 이용인의 합법적인 권익을 보호하기 위해 본 규정을 제정한다.
제 2 조 본 규정은 시, 도시 공공 주택 관리에 적용된다.
제 3 조이 규정에서 언급 된 공공 주택은 국유 주택과 집단 소유 주택을 의미한다.
제 4 조 국가기관, 사회단체, 기업사업단위, 군대가 관리하는 국유주택은 국가재산에 속하며, 국가가 허가한 단위 (이하 재산권인) 가 법에 따라 경영관리권을 행사하고 그에 상응하는 의무를 진다.
집단 소유 주택은 단체조직 (이하 재산권인) 이 법에 따라 경영하고 그에 상응하는 의무를 진다.
공공 주택 재산권 소유자도 상응하는 토지 사용권을 누리고 있다.
제 5 조 공채 경영관리는 점차 사회화와 전문화를 실현해야 한다. 업주는 부동산 관리 업체에 경영관리를 의뢰할 수 있다.
제 6 조 주택 재산권 소유자와 이용자는 자신이 관리하고 사용하는 집을 보호할 책임이 있다. 어떤 기관이나 개인도 공공 주택을 침범하거나 훼손해서는 안 되며, 공공 주택을 이용하여 불법적인 이익을 얻어서는 안 된다.
제 7 조 국무원 건설 행정 주관 부서가 도시 공공 주택 관리 업무를 주관하다.
성 자치구 건설 행정 주관 부서는 본 행정 구역 내의 도시 공공 주택 관리 업무를 주관한다.
현급 이상 도시 인민정부 부동산 행정 주관부는 본 행정 구역 내의 도시 공공 주택 관리 업무를 주관한다.
제 2 장 소유권 등록
제 8 조 공공 주택 소유권은 등록 제도를 시행한다. 공공 주택 소유권의 합법적인 증명은' 주택 소유권증' 과' 주택 소유권증' 이다.
제 9 조 공공 주택 소유주는 정해진 기한 내에 주택이 있는 부동산 행정 주관부에 가서 소유권 등록 수속을 밟아 심사를 거쳐' 주택 소유권증' 을 받아야 한다.
* * * 주택이 있는 사람은 집주인 * * * * 이 소유권 등록을 처리하고 주택 소유권증을 수령한다.
제 10 조 공공 주택 소유권 이전, 주택 상태 변경 및 주택 소멸, 공공 주택 소유권 소유자는 규정된 기한 내에 주택지 소재지의 부동산 행정 주관부에 소유권 이전, 주택 상태 변경 및 주택 소멸 등록을 처리해야 한다.
제 11 조 공공 주택 소유권 등록, 소유권 이전 등록 및 주택 상태 변경 등록 절차는 다음 요구 사항에 따라 제출해야 한다.
(a) 주택 신축, 개조, 확장은 설립, 계획, 토지 사용, 건설 등의 부서에 대한 승인 서류와 증명서를 제출해야 한다.
(2) 집을 사는 사람은 원래의' 주택 소유권 증명서', 매매 계약 및 판매 승인 서류를 제출해야 한다.
(3) 집을 양도하는 사람은 원래의' 주택 소유권증' 과 배정된 관련 서류를 제출해야 한다.
(4) 기증주택은' 주택소유권증' 원본, 관련 비준서류, 증여계약, 공증서를 제출해야 한다.
(5) 집을 교환하는 사람은 쌍방의' 주택소유권증' 과 쌍방이 서명한 교환계약을 제출해야 한다.
제 12 조 공공 주택 담보 등 그의 권리는 부동산 행정 주관부에 가서 그의 권리 등록을 처리하고' 주택 기타 권리 증명서' 를 받아야 한다.
제 13 조는 공시를 칠하거나 위조한' 주택소유권증',' 주택소유권증' 및' 주택소유권증' 을 엄금한다.
주택 소유권증, 주택 소유권증, 주택 소유권증을 분실한 사람은 주택지 부동산 행정 주관부에 재발급을 신청해야 한다.
제 3 장 활용
제 14 조 공공 주택의 재산권자와 이용자는 주택 용도에 따라 합리적으로 주택을 사용해야 하며, 무단으로 주택 용도를 변경해서는 안 된다. 확실히 용도를 바꿔야 하는 것은 관련 규정에 따라 심사 수속을 밟아야 한다.
제 15 조 공공 주택은 조정하고 교환하여 합리적인 사용을 촉진할 수 있다.
번화한 지역은 상업과 서비스업에 적합한 주택으로, 점차 상업과 서비스업에 배정해야 한다.
제 16 조 공공 주택 사용권의 교환은 생산과 생활 편리에 유리한 원칙을 따라야 하며, 교환 쌍방이 서면 협의를 체결해야 한다.
이용자가 주택 사용권을 교환하려면 반드시 재산권자의 동의를 얻어야 한다. 재산권자는 이용자의 합리적인 요구를 지지해야 한다.
제 17 조 주택 이용자는 합리적으로 집을 사용해야 하며, 이유 없이 유휴해서는 안 된다. 정당한 이유 없이 6 개월 이상 유휴한 주택은 재산권자가 사용권을 회수할 수 있다.
제 18 조는 중요한 역사적 의미, 문화, 예술, 과학적 가치를 지닌 공공 주택에 대해 재산권 소유자와 이용자를 보호해야 하며, 마음대로 변경해서는 안 된다.
제 19 조 공공 주택 관리에는 인접한 부동산이 관련되어 있으며, 그 사용 및 관리는 관련 규정에 따라 집행된다.
제 4 장 임대
제 20 조 공공 주택의 임대는 반드시 국가와 주택이 있는 도시 인민정부가 규정한 임대 정책과 임대 기준을 집행해야 한다.
경영주택 임대, 임대 가격은 쌍방의 협의에 의해 결정된다.
제 21 조 경영주택 임대, 임대인과 임차인은 반드시 서면 임대 계약을 체결하여 임대 기한, 사용 성격 및 임대 가격을 명확히 하고 쌍방의 권리와 의무를 약정해야 한다. 임대인과 임차인은 반드시 임대 협의를 가지고 부동산 행정 주관부에 가서 심사 수속을 밟아야 한다.
제 22 조 임차인은 반드시 기한 내에 임대료를 지불해야 하며, 계약을 위반해서는 안 된다. 렌트한 사람은 규정에 따라 연체료를 받을 수 있다.
제 23 조 임대한 공공 주택과 그 부속 시설이 자연적으로 파손되거나 임대인의 기타 수리 범위에 속하는 경우, 임대인은 수리를 책임져야 한다. 임차인은 집이 파손된 것을 발견하였으니 제때에 수리해야 하고, 임대인은 정해진 기한 내에 수리해야 한다. 임차인의 잘못으로 집과 부속 시설이 파손된 경우 임차인은 수리하거나 배상해야 한다.
제 24 조 임대 경영 주택의 수리 책임은 쌍방이 협의에서 합의한다.
제 25 조 임차인은 임대주택 및 부속시설을 아끼고 합리적으로 사용해야 하며, 제멋대로 철거, 개조, 확장 또는 증설해서는 안 된다. 확실히 변경이 필요한 것은 반드시 임대인의 동의를 구하고 서면 협의에 서명해야 한다.
제 26 조 임차인은 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며, 임대인은 임대 계약을 해지하고, 집을 회수하며, 손해 배상을 요구할 권리가 있다.
(a) 허가없이 임대 주택을 임대한다.
(2) 무단 양도, 대출 또는 무단 교환
(3) 허가없이 주택 용도를 변경한다.
(4) 정당한 이유 없이 임대료를 6 개월 이상 연체한 경우
(5) 주택건물은 정당한 이유 없이 6 개월 이상 유휴했다.
(6) 불법 활동을 위해 임대 주택을 사용한다.
(7) 의도적으로 공공 주택을 손상시킨다.
(8) 공공 주택 사용권의 무단 판매;
(9) 임대인의 권익을 심각하게 해치는 기타 행위.
제 27 조 임대 기간이 만료된 후 임차인은 마땅히 집을 반환해야 한다. 계속 사용해야 한다면 임대 만료 전에 임대 계약을 다시 체결해야 합니다.
임대인은 반드시 임대기간이 만료되기 전에 집을 회수해야 할 때, 사전에 임차인의 동의를 구하고 임차인의 손실을 배상해야 한다. 주택주택을 회수하는 동시에 임차인의 주택 배치를 잘 해야 한다.
제 28 조 임차인은 임대 기한 내에 사망하여 2 년 이상 함께 생활한 가족 구성원들과 원래 계약을 계속 이행하고자 하는 경우 이름 변경 수속을 밟을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
제 29 조 임대 기간 동안 주택 재산권자가 주택 소유권을 이전한 원래의 임대 계약은 계속 이행된다.
제 30 조 임차인이 임대한 공공 주택을 대대적으로 보수하거나 개조할 때 임차인은 반드시 협조해야 하며, 임대 기한 내에 대대적으로 보수하거나 개조한 후 원래의 임대 관계는 변하지 않는다.
제 5 장 매매
제 31 조 공공 주택 판매, 매매 쌍방은 반드시 집이 있는 도시 인민정부가 규정한 증명서를 소지해야 한다.
어떤 기관이나 개인도 무단으로 공공 주택을 매매해서는 안 된다.
제 32 조 공공 주택 판매는 국가 규정에 따라 부동산 가격 평가를 실시해야 한다.
제 33 조 공공 주택 거래 전에 반드시 소유권 등록 심사를 진행해야 한다.
제 34 조 공공 주택 매각 수익금은 국가 관련 규정에 따라 사용해야 한다.
제 35 조 국유주택은 유상 양도를 실시하여 무상으로 양도할 수 없다. 단, 국가가 별도로 규정한 경우는 제외한다.
제 36 조 * * * 모든 주택을 판매할 때, 주택 소유자는 우선 구매권을 가지고 있다.
공공 임대 주택을 판매할 때 임차인은 우선 구매권을 가지고 있다.
제 37 조 외국인에게 판매된 공공 주택은 섭외 주택 매각에 관한 규정에 부합해야 한다.
제 6 장 수리 및 수리
제 38 조 공공 주택과 그 부속 시설을 수리하는 것은 공공 주택 재산권 소유자의 책임이다. 주택 소유자는 자신이 소유한 집과 부속 시설을 유지할 책임이 있다.
재산권자와 이용자가 분리되어 있는 것은 협의에서 수리 책임을 명확히 해야 한다.
제 39 조 수선 책임자는 집과 부속 시설을 정기적으로 점검하고 보수하여 정상적인 사용과 안전을 보장해야 한다.
수선 책임자가 수선 책임을 이행하지 않는 경우, 부동산 행정 주관부는 수선 책임자에게 수리를 명령해야 한다.
제 40 조 공공 주택의 보수는 국가와 지방의 법규, 정책 및 기준을 집행해야 한다.
제 41 조 공공 위험주택의 감정, 수리 및 철거는 관련 규정에 따라 진행해야 한다.
제 42 조 공공 주택 개조에 필요한 자금은 현행 재무제도와 관련 규정에 따라 단독으로 지급해야 하며, 횡령을 엄금해야 한다.
제 7 장 법적 책임
제 43 조 본 규정을 위반하여 다음 행위 중 하나가 있는 경우, 주택이 있는 현급 이상 시 인민정부 부동산 행정 주관부에서 책임자에게 행정처벌을 준다.
(a) 주택 소유권 증명서를 위조하고, 고치고, 그 증명서를 취소하고, 부동산 가치의 0% 이하의 벌금을 부과한다.
(2) 기한 내에 소유권 등록을 처리하지 못한 경우, 기한 내에 재수속을 명령하여 부동산 가치 1% 이하의 벌금을 부과할 수 있습니다.
(3) 주택이 압수된 경우, 기한 내에 이전하여 손실을 배상하도록 명령하고, 압수기간 동안 총 주택 임대료의 5 배 이하의 벌금을 병행할 수 있다.
(4) 고의적 손상, 공공 주택 피해, 손해 배상 명령, 재산 손실 5 배 이하의 벌금에 처할 수 있다.
(5) 공공 주택 임대 기준을 무단으로 인상하고, 위법소득을 몰수하며, 위법소득의 5 배 이하의 벌금을 부과할 수 있다.
(6) 공채를 무단 매매하고, 심사를 거쳐 매매를 허가한 사람은 수속을 명령하고, 세금을 납부하며, 판매자에게 매매금액의 5% 이하의 벌금을 부과한다. 심사에서 판매를 허용하지 않는 경우, 판매 계약은 무효이며, 판매자에게 판매 금액 10% 이하의 벌금을 부과한다.
공공 주택 사용권의 무단 매매, 매매 계약은 무효이며, 불법 소득을 몰수하고, 판매자에게 판매액의 20% 이하의 벌금을 부과한다.
(7) 공공 주택을 무단으로 전매하는 경우 전세협정은 무효이며, 집을 회수하고, 불법 소득을 몰수하며, 전세 총액의 5 배 이하의 벌금을 부과할 수 있다.
(8) 공공 주택 수리 책임자의 직무상 과실로 타인의 재산 손실이나 인신상해를 초래한 경우 손해배상을 명령하고 수리 책임자에게 재산가치 5% ~ 10% 의 벌금을 부과한다.
제 44 조는 본 규정을 위반하여 줄거리가 심각하게 범죄를 구성하며 사법기관이 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 45 조 부동산 행정 주관 부서의 직원들이 직권 남용, 부정행위, 뇌물 수수 등은 주관 부서에서 행정처분을 한다. 줄거리가 심각하고 범죄를 구성하는 사람은 사법기관이 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 46 조 공공 주택의 등록, 사용, 임대, 판매 및 수리로 분쟁이 발생한 경우 당사자는 주택 소재지의 부동산 행정 주관부에 중재와 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제 47 조 당사자가 행정처벌 결정에 불복하면 중화인민공화국 행정소송법 관련 규정에 따라 행정복의를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 기한이 지나도 복의를 신청하지 않고 인민법원에 기소하지 않고 처벌 결정을 이행하지 않는 경우, 처벌 결정을 내린 기관이 인민법원의 강제 집행을 신청한다.
제 8 장 부칙
제 48 조 공광구, 국유농장, 삼림장 등 공공주택 관리는 본 규정을 참고하여 집행한다.
제 49 조 성 자치구 직할시 인민정부는 본 규정에 따라 시행 세칙을 제정할 수 있다.
제 50 조이 규정은 건설부가 해석한다.