관련 법률에 따르면 토지는 무단 교환을 허용하지 않는다. 그러나 실생활에서는 협정 체결 후 토지를 어떤 이익으로 바꾸는 경우가 여전히 있다. 이런 상황에 대해 우리나라 입법기관도 많은 법률 규범을 제정했다. 이 규정에 따라 농촌 토지 교환이 불법입니까? 제가 여러분께 자세히 소개해 드리겠습니다.
1. 농촌 토지 교환이 불법인가요?
농촌에서 농지를 바꾸는 것은 불법입니까? 땅을 바꾸는 것은 불법이 아니며, 쌍방은 민사 계약을 체결해야 한다. 농촌토지청부경영권 유통관리법' 에 따르면 교환이란 청부업자 간 경작이나 자신의 필요를 용이하게 하기 위해 같은 집단경제조직에 속한 도급구획을 교환하고 상응하는 토지청부경영권을 교환하는 것을 말한다.
도급지 유통은 농촌에서 보편적으로 존재하며, 소규모 토지 청부 경영권 유통 모델이다. 본 사건과 관련된 무서면 합의, 서류 제출, 토지 용도 변경, 교환계약 해지 등의 문제. , 거의 모두 이런 분쟁에서 만났다.
1, 계약 토지 교환의 효과
농촌토지청부법 제 40 조는 "청부업자가 농사를 짓기 편리하거나 자신의 필요를 위해 같은 집단경제조직에 속한 토지의 토지청부경영권을 교환할 수 있다" 고 규정하고 있다. 국가 보호 청부업자' 합법적, 자발적, 유상' 양도토지청부경영권, 교환은 경영권 주체의 변화에 따라 발생하는 토지경영권 양도로, 쌍방의 뜻이 일치하면 타인의 이익을 해치지 않는 한 유효하다. 실제로, 마을 사람들은 토지를 교환할 때 서면 협의에 거의 서명하지 않으며, 대부분 구두로 완성되었다. 민법전 (202 1. 1+0 발효) 은 계약이 구두로 체결되거나 서면 계약 이외의 방식으로 체결될 수 있다고 명시했다.
농촌토지청부법' 제 37 조' 서면계약을 체결하여 교환해야 한다' 는 규정은 관리규범에 속하며, 그 입법 목적은 계약자가 서면계약을 체결하여 분쟁을 방지하도록 독려하고 유도하는 것이다. 교환계약이 발효되는 중요한 요소가 아니며, 이에 따라 서면교환계약이 무효라고 인정할 수도 없다.
기록되지 않은 계약 토지 교환.
"농촌 토지청부법" 제 37 조는 교환방식으로 흐르는 것은 반드시 하청측에 신고해야 한다고 규정하고 있다. 이 규정의 입법 목적은 하청측이 토지 청부 경영권의 변동 상황을 제때에 이해할 수 있도록 하는 것이다. 서류는 일종의 행정 수단으로서, 그 성질은 공시일 뿐, 당사자의 권리와 의무에 영향을 미치지 않으며, 계약의 유효 요건이 아니다. 현재 우리나라 농촌 토지 교환의 서류제도는 완벽하지 않고, 미고를 이유로 교환협의의 효력을 부정하는 것은 농촌의 객관적 실제에 부합하지 않으며, 농촌 토지 유통의 정상적인 질서를 유지하는 데도 불리하다. 이에 따라' 최고인민법원 농촌토지청부분쟁 사건 적용 법률문제에 대한 해석' (이하' 해석') 제 14 조는 계약자가 법에 따라 토지청부경영권을 교환하고,
3. 계약지 교환 후 용도 변경.
민법전' 제 244 조는 "국가가 경작지에 대해 특별한 보호를 실시하고, 농지를 건설용지로 바꾸는 것을 엄격히 제한하고, 건설용지 총량을 통제한다" 고 규정하고 있다. 법률에 규정된 권한과 절차를 위반하여 집단 소유의 토지를 징수해서는 안 된다. "
농촌 토지 청부법 제 33 조는 토지 소유권의 성격과 토지의 농업 용도를 바꿀 수 없다고 규정하고 있다. 따라서' 농업용도를 바꿀 수 없다' 는 것은 법이 토지 유통을 금지하는 것이다. 농업 용도를 바꾸는 일반적인 표현은 도급 토지에 집을 짓고, 가마를 짓고, 무덤을 짓는 것이다. 도급 토지에서 모래 발굴, 채석, 채굴, 토양 채취 등 토양과 식물을 파괴하는 행위. 이 경우 피고가 토지를 교환한 후, 이전에 벼를 재배하고 차나무를 재배하는 것은 모두 농업용이며, 농업용도 변화로 인해 교환이 무효라고 단정할 수 없다.
4, 계약 토지 교환 계약의 종료.
교환에서 쌍방은 종종 교환 기한을 약속할 수 없다. 한쪽이 교환계약을 해지할 것을 제안했을 때, 실천에는 두 가지 관점이 있다. 하나는 교환계약이 약속기한이 없거나 합의가 명확하지 않다는 것이다. 민법전 제 730 조' 임대기한이 불분명한 쪽은 언제든지 계약을 해지할 수 있다' 는 규정을 참고할 수 있다. 또 다른 견해는 교환계약의 남은 기한은 토지계약기한에 의해 결정되어야 하고, 교환계약은 계약기간 내에 해지되어서는 안 된다는 것이다.
둘째, 땅을 바꾸는 것을 후회하면 어떡하지?
마을위원회가 조율 처리를 하도록 할 수도 있고 법원에 기소할 수도 있다. 교환협정이 합법적으로 유효하다면 상대방은 번복할 수 없고 법원은 지지하지 않는다.
농촌토지청부경영권 유통관리법' 에 따르면 교환이란 청부업자 간 경작이나 자신의 필요를 용이하게 하기 위해 같은 집단경제조직에 속한 도급구획을 교환하고 상응하는 토지청부경영권을 교환하는 것을 말한다.
초기 등록 후 토지 청부 경영권은 합법적인 방식으로 양도할 수 있다. 민법전은 법률, 행정 법규 또는 당사자가 서면으로 계약을 체결하기로 합의했다고 규정하고 있다. 한쪽이 서면으로 이렇게 하지 않았지만 한쪽이 이미 주요 의무를 이행하고 다른 쪽이 받아들이면 계약은 성립되지만 선의의 제 3 인에 대항할 수는 없고 교환의 효력에 영향을 주지 않는다.
농촌 토지는 농민들이 집단적으로 소유하고 국가가 소유하고 법에 따라 농민들이 집단적으로 사용하는 경작지, 삼림 지대, 초원 및 법에 따라 농업에 사용되는 기타 토지를 가리킨다. 토지 교환은 쌍방의 자발적 협상을 기초로 해야 하며, 같은 집단경제조직의 농민 사이에서 이루어져야 한다. 표면적으로 볼 때 토지 교환은 농촌 토지의 교환과 경작에 불과하지만, 본질적으로 청부업자의 토지 권리와 의무에 대한 변화이다. 토지교환 후, 원지의 농민 청부 관계가 파괴되어 교환 후 농민 토지의 새로운 토지 청부 관계로 바뀌었다.
위의 정보에 따르면, 우리는 농촌 토지 교환이 불법이 아니라는 것을 알 수 있다. 농촌 촌민의 토지 교환을 용이하게 하기 위해 관련 입법기관은 농촌 청부지 이전 방법도 마련했다. 실제 상황으로 볼 때 토지교환은 실생활에서 상당히 보편적이며, 부모가 사망한 후에도 집을 자녀에게 증여할 수 있다.