첫째, 주민위원회가 부동산 계약서에 서명 할 수 있습니까?

이웃위원회는 동네를 위해 부동산 관리 회사를 초빙할 권리가 없다. 주민위원회는 주민 자기관리, 자기교육, 자기서비스의 기층 대중자치단체이다. 그들은 정부나 그 기관의 지도와 지원을 받아 일한다. 이웃위원회는 동네의 재산권자가 아니며, 업주의 권리를 누리지 않으며, 업주의 의무를 감당할 필요도 없다. 업주나 업주위원회와 부동산 관리회사가 부동산 계약에 대해 분쟁이 발생할 경우 거주위원회는 중재할 수 있지만 업주나 업주위원회를 대신하여 부동산 관리회사를 선임할 수는 없다. 따라서 거주위원회는 동네와 부동산 계약을 체결할 권리가 없지만, 동네는 부동산 사무실을 설립하여 부동산 회사 없이 동네를 관리할 수 있다.

둘째, 부동산 서비스 계약의 특징은 무엇입니까?

1. 부동산 서비스 계약은 평등하고 자발적인 민사계약을 기초로 한다. 전통적으로 부동산 서비스 계약은 부동산 관리 계약이라고도 하지만 행정기관이 행정직권을 실현하기 위해 관련 기관과 체결한 행정계약과 본질적인 차이가 있다.

부동산 서비스 계약은 특별한 위탁 계약입니다. 부동산 서비스 계약은 업주대회와 업주위원회의 위탁을 근거로 하지만 일반 위탁계약과는 다르다. 중화인민공화국 민법전' 규정에 따르면' 위탁계약은 의뢰인과 수탁인의 약속으로 수탁자가 위탁인 사무를 처리하는 계약이다. " 위탁 계약은 쌍방의 상호 신뢰를 바탕으로 한 것이다. 위탁계약의 어느 쪽이든 상대방에 대한 신뢰를 잃으면 언제든지 위탁관계를 종료할 수 있다.

부동산 서비스 계약은 노동을 주제로 한 계약입니다. 부동산 서비스 기업의 의무는 계약된 주택 수리, 설비 유지 보수, 치안, 위생, 원림녹화 등 노무 서비스를 제공하는 것이다. 부동산 서비스 기업은 합의 의무를 완성한 후 보수를 받을 권리가 있다. 부동산 서비스 계약과 노무 제공과 관련된 계약도 본질적인 차이가 있다. 계약은 계약자가 맞춤인의 요구에 따라 일을 완성하고, 업무 성과를 전달하고, 맞춤형 사람이 보수를 지불하는 계약이다. 계약도 노무를 제공하는 것을 포함하지만 계약자가 제공하는 노무는 수단일 뿐 계약의 목적이 아니다. 청부업자는 그의 노무로 물화 성과를 내고 일의 위험을 감수해야 한다. 계약자가 일을 완성하지 못한 사람은 보수를 요구해서는 안 된다. 부동산 서비스 계약은 구체적인 서비스를 내용으로 한다. 부동산 서비스 업체가 약속한 서비스 행위를 완성하기만 하면 나머지 위험은 업주가 부담한다.

4. 부동산 서비스 계약은 계약계약, 유상계약, 이중무계약, 의무계약입니다. 업주 위원회와 부동산 서비스 기업은 계약 조항에 합의하여 부동산 서비스 계약을 설립하고, 부동산의 실제 배달을 중요한 요소로 삼을 필요가 없다. 부동산 서비스 기업은 영업허가증을 취득하고, 시장 경쟁에 참여하고, 자주경영을 하고, 손익을 자부하는 영리기업 법인이다. 무료 부동산 서비스가 없기 때문에 부동산 서비스 계약은 유상 계약입니다. 부동산 서비스 계약의 내용에 따르면, 소유주, 업주 대회, 업주 위원회, 부동산 서비스 기업은 모두 권리를 누리고 의무를 이행하기 때문에 부동산 서비스 계약은 양방향 계약이다. 부동산 서비스 계약 종합 서비스 범위는 광범위하고, 이익 관계는 중대하며, 계약 이행 기간은 비교적 길다. 구두 계약 증거난의 약점을 피하기 위해, 부동산 관리 조례는 부동산 서비스 계약이 서면으로 체결되어야 하고, 부동산 관리 행정 주관부에 신고해야 한다는 것을 분명히 요구하기 때문에 필수 계약이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)

셋째, 부동산 서비스 계약의 주요 조건은 무엇입니까?

일반적으로 부동산 관리 계약의 주요 조항은 다음과 같은 측면으로 구성됩니다.

1, 당사자와 부동산의 기본 상황은 주로 당사자 쌍방의 자격과 부동산 관리 활동의 기본 상황을 확인하고 기록하는 것이다.

2. 쌍방의 권리 의무는 주로 업주나 이용자가 부동산 관리비를 납부하고, 부동산 관리회사가 해당 서비스를 제공하는 조항이다. 이것은 부동산 관리 계약에서 가장 중요한 조항이며 구체적인 내용은 관리 프로젝트 유형에 따라 다릅니다. 일반적으로 관리 서비스 위주의 부동산 관리와 임대 경영, 위탁 관리를 병행하는 부동산 관리는 차이가 있다.

3, 재산 관리 서비스 및 서비스 품질. 이것은 일반적으로 당사자 스스로 합의한 것이며, 각지의 지방성 법규도 대부분 최종선을 규정하고 있지만, 각지에서 규정한 상황은 고르지 않다. 참고로, 세계보건기구 (WHO) 는 모든 건물의 관리에 대해 안전하고 건강하며 편리하며 편안한 주거 환경 기준을 제정했으며, 소방 설비 관리 강화와 같은 방화 (1) 로 요약할 수 있습니다. (2) 청소 관리, 정기적으로 쓰레기 청소, 도랑 청소, 외벽 청소 등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 (3) 공공시설 유지 보수, 수력 기계 유지 보수, 공공엘리베이터, 에어컨 설비 정기 검사 (4) 꽃과 나무를 배치하고, 꽃과 나무를 다듬고, 언제든지 죽은 가지와 낙엽을 바꾼다. 이 네 가지 벤치 마크도 부동산 관리의 표준 요구 사항이어야합니다.

4. 부동산 관리 서비스 수수료 표준 및 수거 방법. 부동산 관리 계약은 모두 유상 계약이므로 가격과 보상 조항은 자연의 주요 조항이다.

5, 재산 관리 서비스의 사용, 관리 및 비용 분담 방법. 이것은 부동산 관리 계약의 특수한 조항으로, 주로 부동산 관리 기관이 관리 의무를 이행할 수 있도록 하기 위해서이다.

6, 유지 보수 수수료 징수 및 사용 조건. 수리비는 일반적으로 부동산 관리 서비스료와 독립적이며, 그 수거 방식은 주로 계약 쌍방이 합의한다.

7. 계약의 유효기간, 계약의 해지 및 계약 해지 후의 관련 사항은 주로 부동산 자료의 이관이다. 부동산 관리 서비스의 종료와 일반 계약의 종료는 차이가 있다. 일반적으로, 부동산 관리 계약 쌍방은 수시로 계약을 해지할 수 없다. 일방이 계약 기간 내에 계약 해지를 제기하면 계약의 구체적인 조항에 따라 협상을 진행하고 협상을 통해 합의에 도달하거나 법원이나 중재기관이 계약 해지의 효력을 확인해야 한다.

8. 위약 책임과 분쟁 해결 방법. 부동산 관리 관계는 소유주, 이용인, 부동산 관리 회사 사이에서만 효력이 발생하지만, 부동산 관리 관계의 특수성으로 인해 부동산이 있는 거위원회, 도시 건설 부서, 시정 관련 부서도 어느 정도의 행정 관리 및 감독 기능을 누리고 있기 때문에 부동산 관리 관계의 분쟁 해결과 해제는 다른 계약과 다르다.

9. 구체적인 상황에 따라 쌍방이 합의한 기타 주요 조항. 따라서 다른 계약과 비교했을 때, 부동산 관리 계약은 여러 방면에서 그 특수성을 가지고 있지만, 이론과 실천에서 학자와 판사는 그에 상응하는 주의를 기울이지 않았다. 부동산 관리 계약의 성격에 관해서는 현재 두 가지 관점이 유행하고 있다. 즉, 부동산 관리 계약은 위탁계약이거나, 부동산 관계는 민법상 대리제도의 특수한 유형이며, 부동산 관리 계약도 대리관계를 수립하는 계약이다. 이 두 가지 관점을 각각 검토해 보겠습니다.

거위원회는 기층 대중자치기구로서 부동산 회사와 부동산 계약을 체결할 권리가 없다. 건설기관이나 업주 대회만이 부동산 계약을 체결할 권리가 있다.