제 4 장 부동산 사용 및 소유자 자치 관리
제 1 절 일반 규정
제 44 조 소유주 또는 부동산 이용자는 관련 법률, 규정, 관리 규정 및 임시 관리 규정을 준수해야 하며, 다음과 같은 행위는 없어야 합니다.
(1) 집의 내력 구조 및 기타 주택 장식 규정을 위반하는 행위;
(b) 건물, 구조물의 불법 건설, 문과 창문 및 기타 계획 규정 위반;
(3) 부동산 관리 규정을 위반하고, 복도, 녹지 등의 부동산을 점유, 손상 * * 사용 부위, * * 시설 설비를 사용하는 것;
(4) 제멋대로 주택 용도 및 기타 주택 법규 위반 행위를 변경한다.
(5) 쓰레기, 잡동사니 등을 버리는 것은 도시용과 환경위생 규정을 위반하는 행위이다.
(6) 인화성, 폭발성, 독극물 및 방사성 물질을 쌓고, 유독성 유해 물질이나 소음을 규정 기준 및 기타 환경보호 규정을 위반하는 행위를 배출한다.
(7) 소방 통로 점유 등 소방법규 위반;
(8) 도박, 미신활동을 이용하여 사회를 해치고, 동물을 사육하여 타인의 정상적인 생활을 방해하고, 치안관리규정을 위반하는 기타 행위;
(9) 법률, 규정, 관리 규정 및 임시 관리 규정에서 금지하는 기타 행위.
부동산 서비스 기업과 업주 위원회는 전액 규정된 행위를 단념하고 제지하며 관련 부서에 보고해야 한다.
제 45 조 발코니 폐쇄, 실외 에어컨 설치, 태양열 온수기, 도난 방지 네트워크, 차양 커튼 등 시설의 소유주 또는 부동산 이용자는 관리 규정, 임시 관리 규정 및 부동산 관리 관련 규정을 준수하고 부동산을 깨끗하고 아름답게 유지해야 한다.
업주들은 지붕을 이용해 태양열 온수기 등의 시설을 설치해 지붕을 손상시키거나 주택 안전에 영향을 주어서는 안 되며, 부동산 최상층 업주와 부동산 서비스 업체들은 협조해야 한다.
업주는 쓰레기 분류에 따라 수집한 관련 규정에 따라 쓰레기를 버려야 한다.
제 46 조 업주가 집을 임대하는 것은 업주위원회와 부동산 서비스 기업에 알려야 한다.
소유주는 법률, 규정, 관리 규정 및 임시 관리 규정을 위반하여 주택, 차고 또는 기타 보조 시설을 사업장으로 변경해서는 안 됩니다. 업주가 특수한 상황으로 주택 차고 기타 부속시설을 경영장소로 변경해야 하는 경우 업주위원회나 지역사회주민위원회에 서면으로 신청해 이해관계가 있는 업주의 동의를 받은 후 법에 따라 관련 부서에 가서 관련 수속을 밟아야 한다.
섹션 ii 주거용 부동산 장식
제 47 조 업주나 부동산 이용자는 주택 장식 공사가 시작되기 전에 관련 자료를 가지고 부동산 서비스 업체에 등록해야 한다. 규정에 따라 관련 부서에 보고하여 비준해야 하는 경우, 법에 따라 비준 수속을 밟아야 한다.
업주가 등록 승인 수속을 거부하면 부동산 서비스 업체는 관리규정이나 임시관리규정에 따라 인테리어 시공사가 부동산 관리 구역에 들어가는 것을 금지할 권리가 있다.
제 48 조 업주나 부동산 이용자는 부동산 서비스 업체와 주택 장식 서비스 계약을 체결해야 한다.
주택 장식 서비스 계약에는 다음이 포함되어야합니다.
(a) 장식 프로젝트의 이행 내용 및 시행 기한;
(2) 건설 허용 시간;
(3) 폐기물 제거 및 처리;
(4) 주거 외관 시설 및 도난 방지 시설 설치 요구 사항;
(5) 금지 된 행위 및주의 사항;
(6) 장식 보증금의 수거 및 환불;
(7) 계약 위반에 대한 책임;
(8) 합의가 필요한 기타 사항.
제 49 조 업주나 부동산 이용자는 주택 장식 공사가 시작되기 전에 이웃 업주에게 알려야 한다.
부동산 서비스 업체가 주택 인테리어 활동을 점검할 때 업주는 거절하거나 방해해서는 안 된다.
섹션 iii 차고 및 주차 공간 사용
제 50 조 차고는 업주와 부동산 이용자의 주차 수요를 우선적으로 만족시켜야 한다. 업주, 부동산 이용자가 택시 창고를 요구하면 건설기관은 임대불매를 거부해서는 안 되며, 차고 임대비 기준은 관련 부처가 발표한 지도가격에 따라 결정된다. 업주와 부동산 이용자의 수요를 충족한 후 건설단위는 부동산 관리 구역 밖의 단위와 개인 택시 창고에 각 임대 계약 기간은 최대 6 개월을 초과할 수 없다.
부동산 관리 구역 내 자동차 주차를 위한 차고를 먼저 투입해야 한다. 차고가 충분히 활용되지 않아 부동산 관리 구역 내 소유주가 소유한 도로나 기타 부지 계획 이외의 주차 공간을 점유해서는 안 된다.
제 51 조 부동산 관리 구역 내 소유주 * * * 일부 도로 또는 기타 장소 주차를 점유하는 경우 주차 공간 사용료를 납부해야 하며, 유료기준은 업주대회에서 차고 임대비 가격 등을 종합적으로 고려해 결정해야 한다. 주차 사용료는 전체 업주에 속한다.
제 52 조는 건설기관이나 다른 투자자들이 주택단지 계획 조건에 따라 소유주대회와 도심 계획 주관부의 동의를 받아 차고와 입체주차 시설을 건설, 운영하여 업주의 주차 수요를 충족시키도록 독려한다.
현급 이상 정부는 지하공간을 이용하여 차고를 건설하고 운영하는 데 특혜를 주어야 한다.
제 53 조 소유주는 부동산 관리 구역 내에 차량을 주차해야 하며, 사전에 부동산 서비스 업체와 주차 위치를 협의하여 도로나 기타 장소를 무단으로 점유해서는 안 된다.
업주는 양차 요구 사항이 있으니 부동산 서비스 업체와 별도로 합의해야 한다.
섹션 iv 소유자 자치 관리
제 54 조 업주들은 부동산 관리 활동에서 다음과 같은 권리를 누리고 있다.
(1) 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스 업체가 제공하는 서비스를 수락한다.
(2) 업주 대회 회의를 열어 부동산 관리와 관련된 사항에 대해 건의할 것을 제의합니다.
(3) 관리규정, 임시관리규정, 업주총회 의사규칙 제정 및 개정에 대한 건의를 한다.
(4) 소유주 회의에 참석하고 의결권을 행사한다.
(5) 소유주위원회 위원 선출, 피선거권 향유;
(6) 소유주위원회의 업무를 감독한다.
(7) 부동산 서비스 기업의 부동산 서비스 계약 이행을 감독한다.
(8) 부동산 * * * 부위 및 * * * 시설 장비 사용에 대한 알 권리와 감독권
(9) 특별 유지 보수 기금의 관리 및 사용을 감독한다.
(10) 법령에 규정된 기타 권리.
제 55 조 소유주는 부동산 관리 활동에서 다음과 같은 의무를 이행한다.
(1) 관리규정, 임시관리규정 및 업주총회 의사규칙을 준수한다.
(2) 재산 관리 구역의 규칙과 제도를 준수하고, 시설 설비를 사용하고, 공공질서와 환경위생을 보호한다.
(3) 업주대회의 결정과 업주대회가 승인한 업주위원회의 결정을 집행한다.
(4) 국가의 관련 규정에 따라 특별 유지 보수 자금을 납부한다.
(5) 제때에 부동산 봉사료를 납부한다.
(6) 법령에 규정된 기타 의무.
제 56 조 관리규정과 임시관리규약은 재산의 사용과 관리, 업주의 공익, 업주의 권리와 의무, 부동산 서비스료의 수거와 지불 방식, 규정 위반에 대한 책임을 합의해야 한다.
관리 규약과 임시 관리 규약은 전체 업주와 부동산 이용자에게 구속력이 있다. 부동산 서비스료 납부를 거부한 업주 위원회는 납부를 독촉하고 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 공시할 수 있어야 한다.
제 57 조는 업주위원회가 업주에게 직접 부동산 서비스료를 받고 계약에 따라 부동산 서비스업체에 부동산 서비스료를 지급하도록 제창한다. 업주 위원회가 업주에게 직접 부동산 서비스료를 받는 경우, 부동산 서비스 기업은 협조해야 한다.
업주 부분의 부동산 사용으로 인한 수익의 분배는 업주 총회에서 결정한다. 결정을 내리지 않은 경우 주로 특별 유지 보수 자금을 보충하는 데 사용되며, 업주위원회, 업주대회의 활동 경비로 사용되거나 부동산 서비스비를 상쇄할 수도 있다.
제 58 조 소유주위원회는 정기적으로 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 특별 유지 보수 자금의 귀집 및 사용 및 일부 수익이 있는 장부를 서면으로 발표해야 한다. 업주위원회는 업주에게 직접 부동산 서비스료를 받거나 유료제를 채택하는 경우, 부동산 서비스료의 수지 상황도 발표해야 한다.
제 5 장 부동산 서비스 기업
섹션 I 부동산 서비스 기업
제 59 조 부동산 서비스 기업은 법에 따라 설립되어 상응하는 자질을 취득하고 부동산 관리 활동에 종사하는 기업법인을 가리킨다.
부동산 서비스 기업은 자질 등급 허가 범위 내에서 부동산 관리 활동에 종사해야 한다.
부동산 서비스 기업은 임대, 대출, 기착 등의 방식으로 부동산 서비스 기업 자격증을 양도하거나 변변변으로 양도할 수 없다.
제 60 조 부동산 서비스 기업은 해당 전문 엔지니어링 기술자를 갖추어야 하며, 업주에게 특별 서비스를 제공할 수 있는 능력을 갖추어야 한다.
부동산 관리에 종사하는 사람은 국가 관련 규정에 따라 직업 자격증을 취득해야 한다.
제 61 조 부동산 서비스 기업은 전문 서비스 기관을 초빙하여 시설 설비 유지 보수, 청결위생, 원림녹화, 주택 수리 및 질서 유지 등의 특별 서비스를 맡을 수 있지만, 부동산 관리 구역 내의 모든 재산 관리를 다른 기관이나 개인에게 위탁해서는 안 된다.
제 62 조 부동산 주관 부서는 부동산 서비스 기업에 대한 감독 관리를 강화하고, 정기적으로 서비스 품질을 평가하고, 부동산 서비스 기업의 서비스 수준 향상을 촉진해야 한다.
부동산 서비스 기업은 정기적으로 부동산 행정 주관부에 신용 기록 정보, 통계 보고서 및 기타 관련 자료를 제출해야 한다.
제 63 조 부동산 서비스 기업의 합법적 권익은 법률의 보호를 받는다. 어떤 기관이나 개인도 부동산 서비스 업체에 관련 비용을 부과하고 무료 서비스를 제공할 것을 강요해서는 안 된다.
섹션 ii 산업 자율 규제
제 64 조 부동산 서비스 기업은 부동산 주관 부서의 지도 하에 산업 자율조직을 설립하고, 업종 행위를 규범하고, 성실한 경영을 추진하고, 부동산 서비스 수준을 높이고, 부동산 서비스 기업의 합법적 권익을 보호해야 한다.
제 65 조 부동산 업계의 자율조직은 국가와 성의 관련 규정에 따라 부동산 서비스 규범과 등급기준을 제정하고, 부동산 서비스 기업과 부동산 서비스 종사자들의 자율제도를 건전하게 세우고, 부동산 주관부와 함께 건전한 신용서류를 만들 수 있다.
제 6 장 부동산 서비스
섹션 I 부동산 서비스 내용 및 계약
제 66 조 부동산 서비스는 주로 다음 항목을 포함한다.
(a) 재산 * * * 부분 및 * * * 시설 장비의 사용, 관리 및 유지 보수
(b) 공공 녹화의 유지 보수;
(3) 공공 지역의 환경 위생 유지;
(4) 공공 * * * 지역 질서 유지, 보안 및 기타 문제에 대한 지원 관리 서비스
(5) 부동산 사용 금지 행위에 대해 통보, 만류 및 보고할 의무가 있다.
(6) 부동산 유지 보수, 갱신 및 개조 비용의 회계 관리
(7) 부동산 서비스 파일 및 재산 파일 보관;
(8) 기타 재산 관리 문제.
제 67 조는 업주대회의 허가를 받아 업주위원회는 입찰이나 협의를 통해 선임된 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자와 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다.
부동산 서비스 계약은 부동산 서비스 내용, 서비스 기준, 청구 기준, 부동산 서비스 장소, 특별 유지 보수 자금의 관리 및 사용, 계약 기간, 쌍방의 권리 의무, 위약 책임 등에 동의해야 합니다.
부동산 서비스 계약은 해당 업주와 부동산 이용인의 인신, 재산 안전 예방 방면에 대한 부동산 서비스 기업의 의무와 책임을 약속해야 한다.
부동산 서비스 계약이 체결된 후 업주는 문의할 권리가 있다.
부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약 체결일로부터 10 일 이내에 부동산 주관 부서에 등록해야 한다.
제 68 조 부동산 서비스 계약이 해지되거나 해지될 경우, 합의에 따라 필요한 통지 의무를 이행해야 한다. 계약이 통지 기한을 약정하지 않은 경우 60 일 전에 통지를 보내야 합니다.
부동산 서비스 계약이 해지되거나 해지된 후, 부동산 서비스 기업은 법률 규정과 계약에 따라 업주위원회에 퇴장 수속을 처리하고 다음과 같은 인수인계 의무를 이행해야 한다.
(a) 보관 된 부동산 파일 및 부동산 서비스 파일의 이전;
(2) 부동산 서비스 과정에서 형성된 부동산 및 시설의 인테리어, 수리, 운영 및 유지 보수에 관한 자료를 제공한다.
(3) 부동산 서비스의 이전;
(4) 선불 및 위탁 관련 비용을 청산한다.
(5) 법령에 규정된 기타 사항.
부동산 서비스 업체가 계약대로 고지의무를 이행하고 퇴장 인계 수속을 밟지 않은 경우, 부동산 관리 구역을 무단으로 떠나거나 부동산 서비스를 중단할 수 없습니다.
섹션 ii 부동산 서비스 요금
제 69 조 부동산 서비스 요금은 정부 지도 가격과 시장 조정 가격을 실시한다. 일반 주거용 부동산 서비스 요금, 정부 지도 가격의 구현; 다른 부동산의 부동산 서비스 요금은 시장 조정가를 실시한다.
정부 지도 가격을 실시하는 경우, 가격 주관부는 부동산 주관부와 함께 주택재산 유형, 서비스 내용, 서비스 수준 및 가격지수 변화에 따라 상응하는 기준가격과 변동폭을 제정하여 매년 사회에 발표해야 한다. 구체적인 유료기준은 업주와 부동산 서비스 업체가 기준가격과 변동폭에 따라 부동산 서비스 계약에서 합의한다.
부동산 서비스 업체가 부동산 소유주나 이용자에게 부동산 서비스 계약 계약 이외의 특별 서비스를 제공하는 경우, 유료기준은 별도로 합의할 수 있습니다.
제 70 조 부동산 서비스료는 계약하거나 지불할 수 있으며, 구체적인 유료방식은 부동산 서비스 계약에서 합의한다. 유료제도를 시행하는 경우, 부동산 서비스 기업은 규정에 따라 부동산 서비스 각 항목의 자금수지 장부를 세우고 업주위원회의 검증을 받아야 한다.
제 71 조는 건설되었지만 아직 판매되거나 납품되지 않은 부동산으로, 부동산 서비스 요금은 건설기관이 부담한다. 납품된 부동산, 부동산 서비스 요금은 업주가 부담합니다. 단, 건설단위와 업주가 따로 약속한 경우는 예외입니다.
부동산 인도 후 장기간 비어있는 경우, 부동산 서비스 계약에서 부동산 서비스 요금에 대한 유료기준을 합의해야 한다.
제 72 조 부동산 서비스 기업은 규정 및 부동산 서비스 계약을 위반하고, 무단으로 유료 범위를 확대하고, 유료 기준을 높이고, 반복 요금을 청구하며, 소유주위원회 또는 소유주는 거부할 권리가 있다.
부동산 서비스 업체가 계약대로 의무를 이행하는 경우 업주는 제때에 부동산 서비스료를 납부해야 하며, * * * 권리를 포기한다는 이유로 납부를 거부해서는 안 된다. 재산권이 이전될 때, 업주는 반드시 부동산 서비스료를 청산해야 한다.
제 73 조 전문 경영 단위는 업주와 체결한 서비스 계약에 따라 최종 사용자에게 비용을 청구해야 한다.
부동산 서비스업체는 전문경영단위가 위탁한 수수료를 받고 업주에게 수수료 등 추가 비용을 부과해서는 안 되지만, 약속대로 전문경영기관에 보수를 받을 수 있다.
전문경영기관은 부동산 서비스업체가 비용을 부과하도록 강요해서는 안 되며, 부동산 서비스업체들이 관련 비용 징수를 거부하여 최종 사용자에게 서비스를 제공하는 것을 중단해서는 안 된다.
제 7 장 재산 유지 보수
섹션 I 건설 단위 보증 책임
제 74 조 건설 단위는 건전한 부동산 애프터 서비스 제도를 수립하고, 국가와 성에서 규정한 보증 기간과 범위에 따라 부동산 보증 책임을 져야 한다.
건설기관은 부동산 보증과 관련된 사항을 부동산 서비스업체에 위탁하고 위탁 계약을 체결하며 부동산 서비스업체에 상응하는 보수를 지급할 수 있다.
제 75 조 신설 부동산은 품질 보증 제도를 실시한다.
건설기관은 신설 부동산 인도 사용 전에 부동산 건물 설치 총가격인 3 ~ 5% 의 비율에 따라 부동산 품질 보증금을 부동산 행정 주관부에서 설립한 계좌에 한꺼번에 예치해야 한다.
건설 단위는 이미 공사 품질 책임 보험을 구입했으며, 보험에 가입한 부동산은 부동산 품질 보증금을 기탁하지 않을 수 있다.
주택 성능 인증을 통과한 부동산에 대해서는 건설기관이 기탁한 부동산 품질 보증금의 비율을 적당히 낮출 수 있다.
제 76 조 건설기관이 보증의무를 이행하지 않는 경우, 소유주, 업주위원회 또는 그가 위탁한 부동산 서비스업체는 신청을 할 수 있으며, 부동산 행정 주관부의 검증을 거친 후 수리비용은 부동산 품질 보증금에 기재되어 있다.
제 77 조 부동산 부문 공사의 품질 보증 기간이 만료된 후 건설기관은 이미 법정 보증 책임을 이행한 경우, 부동산 행정 주관부는 해당 지부 공사에 해당하는 부동산 품질 보증금 원금이자 잔액을 건설기관에 제때에 반환해야 한다.
제 78 조 부동산 주관 부서는 부동산 품질 보증금의 기탁, 사용, 관리 및 환불에 대해 통일감독 관리를 실시해야 한다. 구체적인 조치는 성 건설 행정 주관부에서 제정한다.
섹션 ii 특정 부분의 유지 보수
제 79 조 부동산 보증 기간이 만료된 후 업주는 부동산 독점 부분의 유지 보수 및 수리를 책임져야 한다.
소유주의 독점적인 부분이 안전을 위태롭게하고, 시용에 영향을 미치고, 공익을 방해하는 등 부동산의 정상적인 사용에 영향을 미치는 경우, 소유주나 부동산 이용자는 제때에 유지 관리, 수리를 해야 하며, 인접한 부동산의 소유주는 편의를 제공해야 한다.
제 80 조 업주가 장기간 빈 부동산을 가지고 있을 때, 부동산 서비스 업체에 알리고, 부동산 서비스 업체와 독점 부분의 유지 보수, 수리, 관리 등을 협의하여 누수, 유출 등의 사고를 예방하기 위한 조치를 취해야 한다.
섹션 iii * * * 액세서리 및 * * 시설 장비 유지 보수
제 81 조 부동산 보증이 만료되면 부동산 관리 구역 내 * * * 사용 부품 및 시설 장비의 유지 관리 책임은 소유주 * * * 가 부담한다. 업주는 그것을 부동산 서비스 업체에 위임할 수 있다.
* * * 사용 부품은 주로 기초, 내력벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕, 외부 벽, 로비, 계단, 복도 등을 포함합니다. * * * 시설 설비는 주로 엘리베이터, 안테나, 조명, 소방시설, 녹지 공간, 도로, 가로등, 배수로, 싱크대, 우물, 공익성 문화체육시설, 시설설비에서 사용하는 주택을 포함한다.
엘리베이터, 지역 보일러 등은 업주가 소유한 특수 장비에 속하며, 부동산 서비스 업체 또는 업주는 부동산 서비스 계약의 약속과 특수장비 관리법 및 규정의 관련 규정에 따라 전문 서비스 기관에 유지 관리를 의뢰해야 한다.
제 82 조 주택구 내의 주택재산과 비주거재산의 업주는 입주 전에 첫 번째 특별 수리자금을 특별 수리자금 계좌에 예치해야 한다. 특별 유지 보수 자금의 기탁, 사용 및 관리는 국가 및 성의 관련 규정에 따라 집행되어야 한다.
기타 비주택재산은 특별 보수자금을 납부하는 주택재산을 가리킨다.
섹션 iv 전문 관리 시설 및 장비 유지 보수
제 83 조 주택단지의 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV, 광대역 데이터 전송 등의 전문 경영 단위는 분가구 계량 장치 또는 분가구 포트 이외의 시설 장비의 유지 관리, 정비 및 갱신 책임 및 관련 비용을 부담해야 한다.
전문경영기관이 전문경영시설 설비를 수리, 보양, 업데이트할 때 업주들이 협조해야 한다.
제 84 조 전문 경영 단위는 전문 경영 시설 설비의 유지 보수를 부동산 서비스 업체에 위임할 수 있고, 부동산 서비스 기업은 위탁 계약에 따라 전문 경영 기관에 보수를 받을 수 있다.
전문 운영 시설 설비의 유지 보수 등의 비용은 특별 수리 자금에서 지출해서는 안 된다.
제 8 장 지역 사회 재산 관리 및 구 주거 지역 재산 관리
섹션 I 커뮤니티 부동산 관리
제 85 조 거리사무소, 향정부 지역사회관리기관, 구체적으로 부동산 관리 관련 업무를 지도하고 조율한다.
제 86 조 부동산 관리, 도시 관리 법 집행, 공안, 도심 계획, 환경보호 등의 부서는 위법 행위 불만 등록 제도를 세우고, 부동산 관리 구역 내에 연락처명과 연락처를 발표하고, 위법 행위를 제때에 처리해야 한다.
제 87 조 부동산 관리 연석 회의 제도를 실시하다.
부동산 관리 연석회의는 거리사무소, 향진 정부가 소집해 지역사회 거위원회, 파출소, 부동산 서비스 기업, 업주위원회 또는 업주 대표, 전문경영단위, 도시관리법 집행, 부동산 관리 등의 부서에서 참가한다.
공동 회의는 주로 다음 사항을 조정합니다.
(1) 소유주위원회 및 관련 부서는 법에 따라 의무를 이행하지 않는다.
(2) 부동산 서비스 업체가 퇴출 수속 및 인수인계에 존재하는 문제
(3) 재산 관리 지역의 비상 사태;
(4) 재산 관리와 지역 사회 관리의 연계와 협력;
(e) 조정이 필요한 기타 재산 관리 문제.
제 88 조 업주, 업주대회, 업주위원회, 부동산 서비스기업, 전문경영단위, 건설단위 간에 부동산 관리로 인한 논란은 스스로 협의하여 해결해야 한다. 협상이 실패하면 지역사회 주민위원회나 연석회의에 중재를 신청할 수도 있고, 법에 따라 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수도 있다.
제 89 조 관련 부서와 단위는 부동산 관리 구역 내에서 문화교육, 의료위생, 스포츠 헬스, 가족계획, 비상지식 홍보 보급 및 비상훈련 등 지역사회 서비스 활동을 전개해야 하며, 소유주, 업주위원회, 부동산 서비스 기업, 전문경영단위는 협조하고 협조해야 한다.
섹션 ii 구 주거 지역의 재산 관리
제 90 조 구구의 시, 현 (시, 구) 정부는 이미 완공되어 사용되었지만 완비되지 않고 환경 품질이 떨어지는 낡은 주택단지를 개조하고, 개조 및 갱신 계획과 연간 계획을 사회에 발표하는 조치를 취해야 한다.
구 주택구의 범위는 구설구의 시 현 (시) 정부가 정한다.
구 주택구 도로, 조명, 녹지 및 지역사회 서비스, 문화스포츠, 보안, 부동산 서비스 등 보조 건물, 시설 설비의 개조 건설 자금은 정부가 부담한다. 개발 프로젝트 시설의 부조화 등 남아 있는 문제는 원래 건설 기관에서 해결한다. 급수, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV, 광대역 데이터 전송 등의 전문 경영 시설과 설비 개조는 분가구 측정과 분가구 통제 조건을 충족해야 하며, 그 건설 지출은 관련 전문 경영 기관이 부담해야 한다. 업주 독점 일부 시설 설비의 인테리어 비용은 업주가 부담한다. 구 () 를 세운 시 () 현 () 정부는 투자 책임에 대해 별도로 규정하고 있으며, 그 규정에서 규정하고 있다.
제 91 조 구주택구 개조에서 이해관계가 있는 업주의 동의와 계획 허가를 거쳐 관련 규정에 따라 부동산 서비스용실과 일정 비율의 경영용실을 배정할 수 있다. 경영용 주택은 임대 경영에 사용할 수 있고, 경영소득은 낡은 동네 유지 관리비의 보충자금으로 업주대회에서 감독한다.
개조하기 전에 관련 부서와 단위는 환경보호녹화, 시정시설 유지 등의 비용을 부담해야 한다. 개조 후에도 여전히 보조금을 주어야 한다.
제 92 조 구주택구 쇄신이 완료된 후, 거리사무소, 향정부는 업주를 조직하여 업주 대회를 설립하고 업주 대회에서 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자를 선발하여 부동산을 관리하기로 결정해야 한다. 업주 대회가 성립되기 전의 부동산 관리는 지역 주민위원회가 조직하여 실시한다.
제 93 조 특별 유지 보수 자금 제도를 수립하지 않은 구 주택단지는 주와 성의 관련 규정에 따라 특별 유지 보수 자금을 납부해야 한다. 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약에 따라 특별 수리 자금을 대신 받을 수 있다. 주차 사용료 등 * * * 부분 수익도 있는데, 주로 특별 수리자금을 보충하는 데 쓰인다.
제 9 장 법적 책임
제 94 조는 본 조례에 규정된 행위를 위반하고, 법률과 법규는 이미 처벌 규정을 내렸으며, 그 규정에 의거한다. 법률 법규는 처벌 규정이 없으며 본 조례의 규정에 따라 집행한다.
제 95 조는 본 조례의 규정을 위반하고, 다음 행위 중 하나가 있으며, 부동산 주관부에서 처벌한다.
(a) 부동산 서비스 기업이 규정에 따라 신용 기록 정보, 통계 보고서 및 기타 관련 자료를 제출하지 않은 경우 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 시정하지 않는 사람은 3 천 원 이상 만 원 이하의 벌금을 부과한다.
(2) 부동산 서비스 업체가 무단으로 부동산 관리 지역을 탈퇴하거나, 부동산 서비스를 중지하거나, 퇴출 수속을 하지 않고 해당 의무를 이행하는 경우, 5 만 원 이하의 벌금을 부과한다. 줄거리가 심각하여 자격증을 발급한 부서에서 자격증을 해지하다.
(3) 건설기관이 법에 따라 부동산 품질 보증금을 기탁하지 않은 경우, 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 시정하지 않는 것은 10 만원 이상 30 만원 이하의 벌금에 처한다.
제 96 조 본 조례의 규정을 위반하여 전문경영단위가 정당한 이유 없이 투자건설을 거부하거나 연기하거나 전문경영시설 설비를 검수하는 것은 구설구 시 현 (시) 정부가 기한 내에 시정하도록 명령한다. 주택 인도, 업주의 정상적인 생활, 인신, 재산 피해에 영향을 미치는 전문경영단위는 상응하는 배상 책임을 져야 한다.
제 97 조 소유주 또는 부동산 이용인이 본 조례 제 44 조, 제 45 조의 규정을 위반하면 부동산 행정 주관부 또는 기타 관련 부서에서 경고하고 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 고치지 않는 것은 2 천 원 이상 만 원 이하의 벌금을 부과한다. 다른 업주에게 손해를 입히는 것은 법에 따라 민사 책임을 져야 한다.
제 98 조 업주대회, 업주위원회가 내린 결정은 법률과 법규를 위반하고, 부동산 행정 주관부나 거리사무소, 향촌 정부는 기한 내에 그 결정을 수정하거나 철회하도록 명령해야 하며, 전체 업주에게 통지해야 한다.
제 99 조 부동산 주관부, 거리사무소, 향촌 정부 및 기타 관련 부서의 직원들은 부동산 관리 업무에서 다음과 같은 행위 중 하나가 있어 법에 따라 처분을 한다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사 책임을 추궁한다.
(a) 건설 프로젝트 계획 및 설계 검토 및 승인에서 주거 지역 지원 건물 및 시설 장비 구성, 전문 비즈니스 시설 및 장비 건설 기준에 대한 부동산 개발, 부동산 관리 및 기타 부서 및 전문 비즈니스 단위의 의견을 구하지 않았습니다.
(2) 본 조례의 규정에 따라 주택단지의 종합 검수와 인계를 감독하지 않았다.
(3) 본 조례의 규정에 따라 업주 대회 회의를 준비하고 조직하지 않은 경우
(4) 부동산 품질 보증 자금 및 특별 유지 보수 자금의 부당 이용;
(5) 본 조례의 규정에 따라 부동산 관리 연석회의에 소집되거나 참가하지 않은 경우
(6) 위법행위를 발견하거나 위법행위에 대한 제보, 고소를 제때에 처리하지 못한 것으로 밝혀졌다.
(7) 기타 직무 태만, 편애 사기.
제 10 장 부칙
제 100 조 업주가 부동산을 스스로 관리하는 것은 본 조례의 관련 규정을 참고하여 집행한다.
제 101 조 본 조례는 2009 년 5 월 6 일부터 시행된다.
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