임대 계약이 만료된 후, 쌍방이 재계약하지 않고 계약을 갱신하거나 계약의 주요 내용을 계속 이행하는 것은 고정 기간 리스 계약이 체결된 것으로 간주되어 계약이 유효하다.
계약이 만료된 후 쌍방이 계약을 갱신하지 못하고 계약의 주요 내용을 계속 이행하면 계약은 무효가 된다.
주택 임대 계약은 임대인과 임차인이 집을 임대할 때 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 하는 합의이다.
첫째, 임대 계약서에 서명하는 것은 다음 사항에주의를 기울여야합니다.
1, 양측의 상황
계약서에 임대인과 임차인의 개인 정보를 명확하게 밝히는 것이 중요하다.
2, 집의 구체적인 위치와 상황
계약은 집의 구체적인 위치를 밝혀야 한다. 예를 들면, 어떤 길의 어느 방, 가옥 면적과 인테리어 상황, 그리고 가급적 집 벽, 창문, 주방, 화장실 인테리어 상황을 설명해야 한다. 제공된 시설도 나열해야 하고, 집의 재산권과 재산권자는 분명히 말해야 한다.
3. 임대 기간
임차인은 자주 이사하기를 원하지 않으며, 임대인은 끊임없이 새로운 임차인을 찾고 싶지 않으므로 계약서에 기한을 설정해야 한다. 이 기간 동안 특별한 상황이 없으면 임대인은 집을 회수할 수 없고, 임차인도 그 집을 포기할 수 없고, 다른 집을 따로 임대할 수 없다. 기한이 만료된 후에 임차인은 집을 임대인에게 돌려보냈다. 임차인은 계속 임대해야 하고, 임대인에게 미리 통지해야 한다.
4. 임대료 및 지불 방법
임대료는 쌍방의 협의에 의해 결정되며, 임대 기간 동안 임대측은 제멋대로 임대료를 올려서는 안 된다. 임대료 지불 방식에는 월급, 분기급, 반년 지불, 연간 지불이 포함됩니다. 만약 한 번에 긴 집세를 지불한다면, 임대인에게 적당한 할인을 요구할 수 있다.
5. 주택 개조
임대인은 집의 소유자나 의뢰인이기 때문에 집을 수리하는 것은 임대인의 책임이다. 집의 정상적인 사용에 문제가 있으니 임차인은 제때에 임대인에게 수리를 요청해야 한다고 통지해야 한다.
6. 위약 책임
임차인이 제때에 임대료를 지불할 수 없다면, 임대인은 사전에 계약을 해지하여 이사할 수 있다. 또는 임대인이 약속대로 가전제품을 갖추지 않은 경우 임차인은 임대를 요구할 수 있다.
2. 임대 계약이 만료되면 새 임대계약에 서명해야 합니까?
만약 임대 계약이 만료된 후에 임대를 갱신하고자 한다면, 새로운 임대 계약을 체결하는 것이 가장 좋다. 임대 계약이 만료되면 임대 주택과 임차인이 새로운 임대 계약을 다시 체결하고 내용은 쌍방이 스스로 약속한 후에 효력이 발생한다. 그러나, 중국의 관련 법률은 임대 계약이 만료된 후 자동으로 갱신하도록 규정하지 않았다. 민법전' 제 3 부 계약의 규정에 따르면 계약이 만료되고 갱신되지 않는 것은 무기한 임대로 간주되므로, 너는 반드시 상대방에게 합리적으로 통지하는 기한이 있어야 계약을 해지할 수 있다. 주택 임대의 갱신 임대는 두 가지 상황으로 나뉜다.
(1) 원래 임차인이 임대를 요청할 때의 처리.
이 경우 다음 세 가지 상황으로 나눌 수 있습니다.
1. 갱신 시 임대인은 일부 조건의 합리적인 변경을 요구합니다.
원래 임대료가 너무 낮았기 때문에 임대인은 주택 소재지 인민정부가 규정한 사유주택 임대료 기준에 근접하도록 임대료를 올리거나, 국가가 기준을 정하지 않은 지역에서는 공정하고 합리적인 원칙에 따라 높은 주택 임대료의 실제 수준을 참고하여 합리적인 새 임대료를 제정할 것이다. 원래 임차인이 동의하지 않으면 우선 임차권을 포기하고 임차인이 다른 사람과 임대 관계를 맺을 수 있다는 뜻이다. 새 임대 계약이 성립된 후 어느 한쪽이 과실이 있거나 고의로 상대방의 합법적 권익을 침해할 경우 새 계약의 효력에 영향을 줄 수 있다.
2. 임대기간이 만료되었을 때, 임대인은 어떠한 새로운 조건도 제시하지 않았다.
임차인은 계속해서 원래의 임대에 따라 임대료를 지불하고, 임대인이 받아들이는 것은 임대 관계의 연장으로 간주되며, 비정기 임대 관계에 속하며, 임대인은 정당한 이유 없이 해지할 수 없다.
임대 기간이 만료되면 임대인은 임대를 계속하기를 꺼립니다.
갱신 임대 계약이 체결되지 않은 경우 임차인은 반드시 집을 임대인에게 반납해야 한다. 임차인이 현지 정부 규정 또는 쌍방이 약속한 기한 내에 확실히 집을 찾을 수 없는 경우, 임차인은 임차인에게 집을 찾고 이사할 수 있는 시간을 주고, 임대 기한을 적절히 연장하며, 임차인이 집을 찾는 데 도의적인 도움을 주어야 한다. 임차인도 기한 내에 집을 철수해야 한다. 임차인이 적극적으로 집을 찾지 않고 예정대로 집을 비우지 않으면 임대인은 현지 정부가 허용하는 범위 내에서 임대료를 올릴 권리가 있다.
(b) 임대인은 원래 임대 조건에 따라 임대를 계속할 것을 요구했다.
1. 임대 만료 후 원래 임대 계약에 따라 임대를 갱신하는 것에 동의하지 않습니다.
임차인은 임대료 인하를 요구하거나 임대인에게 주택 수리, 개조를 요구하며, 임대를 갱신하기 전에 주택 용도를 변경할 수 있도록 요청합니다. 즉, 원래 임대가 종료되거나 새 임대가 성립되지 않습니다. 임차인은 임대인이 요구하는 합리적인 기한 내에 집을 찾아 이사를 해야 하며, 임대인이 집을 찾는 것도 도의적인 도움이 된다. 임차인이 이사하기 전에 원래 집을 점유하는 사람은 이전 임대계약에 따라 임대료를 지불해야 한다.
2. 임대인은 원래 임대 기간이 만료되었다는 이유로 임의로 임대료를 올렸다.
이 상황은 일반적으로 허용되지 않는다, 임대인과 임차인이 따로 합의하지 않는 한. 임차인이 적극적으로 집을 찾지 않거나 집을 찾은 후 연체하지 않는 경우, 임대인은 임대료 기준을 올릴 수 있다. 예를 들어, 이때 쌍방 분쟁이 발생하면 주택관리국에서 중재하거나 법원이 임대료 인상 정신에 따라 판결해야 한다.
셋째, 임대 계약 만료 처리 방법
일반적으로 관련 법률에 따르면 주택 임대 계약이 만료된 후 세 가지 상황이 있습니다.
(1) 임대인과 임차인이 주택 임대 계약을 재체결하다.
"도시 주택 임대 관리 방법" 제 10 조의 규정에 따르면 임대 기간이 만료되고 임대 계약이 종료됩니다. 임차인이 계속 임대해야 하는 경우, 임대기간이 만료되기 3 개월 전에 제기해야 하며, 임대인의 동의를 거쳐 새로운 임대계약에 서명해야 합니다. 따라서 세입자가 임대를 갱신하고자 한다면 사전에 계약을 체결해야 한다. 그렇지 않으면 가능한 한 빨리 새 집을 찾아 발 디딜 곳이 없도록 해야 한다.
(2) 계약 만료 후, 임대인은 임대주택을 회수한다.
계약이 만료된 후, 원래의 주택 임대 계약은 임대 기간이 만료되어 종결되었다. 만약 주택 임대 계약을 다시 체결하지 않는다면, 임대측은 집을 회수할 권리가 있다. "도시 사유주택관리조례" 제 20 조에 따르면 임대계약이 해지되면 임차인은 집을 임대인에게 반납해야 한다. 만료 임차인이 집을 찾을 수 없는 경우, 임대인은 재량에 따라 임대 기간을 연장해야 한다. 임대 기간을 연장하는 경우 임차인은 이사하기 전에 집 연체사용료를 납부해야 한다.
(3) 갱신 임대.
민법전' 제 3 부 계약은 임대 기간이 만료되고 임차인이 임대물을 계속 사용하고, 임대인이 이의를 제기하지 않고, 원래의 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 무기한이라고 규정하고 있다. 계약이 만료된 후에도 임차인은 임대주택을 계속 사용했고, 집주인은 이의를 제기하지 않았으며, 원주택 임대 계약은 여전히 유효하다. 쌍방은 원래 계약에 따라 권리를 행사하고 의무를 이행하지만 임대 기간은 무기한으로 바뀐다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 585 조 당사자는 한쪽이 계약을 위반하면 상대방에게 일정 금액의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수도 있고, 계약 위반으로 인한 손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수도 있다.
약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.
당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.
제 734 조 임대 기간이 만료되자 임차인은 임대물을 계속 사용했고, 임대인은 이의를 제기하지 않았으며, 원래의 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 정해지지 않았다.
임대 기간이 만료되어 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다.
중화인민공화국 노동계약법
제 44 조 다음 상황 중 하나가 있을 경우 노동 계약이 해지된다.
(a) 노동 계약 기간이 만료되었다.
(2) 근로자는 법에 따라 기본연금보험 대우를 받기 시작한다.
(3) 근로자가 사망하거나 인민법원에 의해 사망을 선언하거나 실종을 선언한 경우
(4) 고용주가 법에 따라 파산을 선언했다.
(5) 고용인의 영업면허가 취소되거나, 폐쇄를 명령하거나, 철회되거나, 고용주가 앞당겨 해산하기로 결정한 경우;
(6) 법률 및 행정 법규에 규정 된 기타 상황.