I. 개요
1. 계약의 개념
계약은 평등주체의 자연인, 법인, 기타 조직 간에 민권의무관계를 설립, 변경, 종결하는 협정이다. 계약의 종류는 물권계약, 채권계약, 신분계약 등 다양하다. 그러나 일반적으로 말하는 계약은 모두 채권계약이며 계약법은 채권계약만 규정하고 있다. 결혼, 입양, 후견인 등 신분 관계의 약속은 다른 법률에 적용되며 계약법에는 적용되지 않는다.
계약법의 기본 원칙
(1) 계약의 자유 원칙: 계약법에 규정된' 자발적' 원칙. 계약의 자유 포함 친척을 선택할 자유 계약 내용의 자유를 결정하다. 계약을 변경하거나 종료할 자유 계약 형태의 자유를 선택하다.
(2) 계약정의의 원칙: 계약정의는 한 쪽이 다른 쪽과 지급을 대하는 대등성과 계약부담과 위험의 합리적인 분배를 강조한다.
(3) 거래 원칙 장려: 계약법은 거래법이고, 각종 계약제도는 정상적인 교환을 보호하는 구체적인 지침이다. 거래를 장려하기 위해서는 먼저 합법적인 거래를 장려하고, 둘째로 자원거래를 장려해야 한다.
중국 계약법의 내용
우리나라 계약법은 한때' 삼족 정립' 의 기세를 나타냈는데, 경제계약법, 섭외 경제계약법, 기술계약법으로 나뉜다. 1999 10 10 월 1, 새로운 계약법 발효, 통일입법. 계약법은 총칙, 분칙, 부칙으로 구성되어 총 428 조로 구성되어 있다. 이 섹션에서는 계약법 총칙의 내용을 중점적으로 소개하고, 매매 계약, 임대 계약, 위탁 계약 세 가지 계약만 소개한다.
둘째, 계약 체결
계약 체결이란 계약 당사자가 뜻을 표현하고 합의에 도달하는 과정을 말하며 제안과 약속의 두 단계로 나뉜다. 그것은 계약의 성립과 발효와는 다르다.
1. 제공
약정은 다른 사람과 계약을 맺는다는 뜻으로, (1) 내용이 구체적으로 결정되어야 한다는 뜻입니다. (2) 약속된 사람은 그가 제안자에게 수락되었다는 것을 보여줌으로써 그 뜻을 나타내는 구속을 받는다.
약정은 반드시 계약 체결을 목적으로 해야 하며, 너무 모호한 단어는 배제해야 한다. 체결의 목적은 진실이어야 하고, 약정의 내용은 계약의 주요 조건에 부합해야 한다.
청약은 청약 초청과 구별되어야 한다. 청약 초청은 일명 청약 초청이라고도 하는데, 일방 당사자가 다른 사람이 그에게 청약을 보내길 바란다는 표시이다. 청약 초청의 목적은 계약을 체결하는 것이 아니라 방향 자신에 대한 청약을 요청하는 것이다. 그것은 당사자가 계약을 맺은 예비 행위일 뿐, 그 자체로는 법적 효력이 없다. 계약법' 제 15 조에 따르면' 보낸 가격표, 경매 공고, 입찰 공고, 공모설명서, 상업광고 등. 청약 초대입니다. " 상업 광고의 내용은 제안 규정에 부합하며 제안으로 간주됩니다. 제안서에 "참고만" 과 "우리측의 최종 확인 기준" 이라는 단어가 포함되어 있는 경우 제안 초대입니다.
제안의 법적 효력: 제안이 제안자에게 도착할 때 효력이 발생한다. 약정은 철회할 수 있고, 청약 철회 통지는 청약자에게 도착하기 전이나 청약과 동시에 청약자에게 도착해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 청약, 청약, 청약, 청약, 청약) 청약도 철회할 수 있으며, 청약 취소 통지는 청약인이 약속 통지를 보내기 전에 청약인에게 도착해야 한다. 그러나, (1) 제안자가 약속 기간을 결정하거나 다른 형식으로 약정이 취소될 수 없음을 명시한 경우, 제안은 철회할 수 없습니다. (1) (2) 청약인은 청약이 취소불능이라고 믿을 만한 이유가 있고, 이미 계약을 이행할 준비가 되어 있다.
제안의 무효: 제안의 무효는 제안이 법적 효력을 상실하고, 제안자와 제안자 모두 구속을 받지 않는다는 것을 의미한다. 다음 중 한 가지 경우 제안이 유효하지 않습니다. (1) 제안 거부 통지가 제안자에게 도착합니다. (2) 제안자는 법에 따라 제안을 철회한다. (c) 약속 기간이 만료되고 제안자가 약속하지 않았다. (4) 제안자가 제안의 내용을 실질적으로 변경하였다. 실질적 변경이란 계약의 목표, 수량, 품질, 가격 또는 보상, 이행 기한, 이행 장소 및 방법, 위약 책임 및 분쟁 해결 방법의 변경을 말합니다.
승낙하다
약속은 제안자가 제안에 동의한다는 뜻이다. 효과적인 약속에는 다음과 같은 요소가 있어야합니다.
(1) 약속은 반드시 제안자가 제안자에게 보내야 한다.
(b) 약속의 내용은 제안의 내용과 일치해야 한다. 제안자가 제안의 내용을 실질적으로 변경하는 것은 새로운 제안이다. 약정 내용에 대한 비실질적 변경 약속은 유효하다. 제때 반대나 약정에 대한 약속이 약정 내용에 어떠한 변경도 해서는 안 된다는 것을 명시하지 않는 한, 계약 내용은 약정된 내용을 기준으로 한다.
(3) 약속은 제안 기간 내에 이루어져야한다. 약정 중 약속 기한을 정하지 않은 사람은 대화를 통해 또는 대화를 하지 않고 확정된다. 그러나 납기 경과 약속 (납기 경과 약속) 의 경우, 제안자가 적시에 제안자에게 약속이 유효하다고 통지하지 않는 한, 신규 제안입니다. 만약 약속이 어슬렁어슬렁 늦는다면, 즉, 제안자는 약속 기간 내에 약속을 하고, 통상적인 상황에 따라 제때 제안자에게 도착할 수 있지만, 다른 이유로 약속기간을 초과하여 제안자에게 도착하겠다고 약속하면, 그 약속은 유효하다. 제때 제안자에게 약속기한을 넘겼다고 통지하지 않는 한, 그 약속은 유효하다.
(4) 약속은 통지방식으로 해야 한다. 단, 거래 습관이나 약정에 따라 행동을 통해 할 수 있는 것은 제외한다.
약속의 효과: 약속 통지가 제안자에게 도착했을 때 효력을 발생합니다. 약속이 발효되면 계약이 성립된다. 당사자가 계약 형식으로 계약을 맺은 사람은 쌍방이 서명하거나 도장을 찍을 때 계약이 성립된다. 약속이 효력을 발휘하는 장소는 계약이 성립된 장소이다.
약속 철회: 약속은 철회할 수 있다. 약속 철회 통지는 약속 통지가 제안자에게 도착하기 전이나 동시에 제안자에게 도착해야 한다. 약속이 일단 철회되면 효력을 상실하고 계약을 성립할 수 없다.
3. 강제 계약
그것은 개인이나 기업이 상대방의 요구에 따라 상대방과 계약을 체결할 의무가 있다는 것을 의미한다. 우편, 통신, 전기, 가스, 수돗물 등의 사업자. 소비자와 계약을 맺을 의무적 의무가 있다. 강제 계약은 소비자의 이익을 보호하는 중요한 법적 조치이다.
4. 형식 조건
형식 조항은 당사자가 재사용을 위해 미리 마련한 조항으로, 계약 체결 시 쌍방의 협의를 거치지 않았다. 형식 조항을 포함하는 계약을 표준 계약, 표준 계약 및 표준 조합이라고 합니다. 표준 조항은 유리하고 폐단이 있다. 장점은 시간을 절약하고, 거래 비용을 절감하고, 기업의 이성적 경영을 촉진할 수 있다는 것이다. 단점은 형식 조항을 제정하는 쪽이 종종 우세한 지위를 이용하여 상대방에게 불리한 조항을 만든다는 것이다.
계약법의 형식 조항 규제;
형식 조항을 채택하여 계약을 체결하는 경우, 형식 조항을 제공하는 당사자는 공평한 원칙에 따라 당사자 간의 권리와 의무를 결정하고, 합리적인 방식으로 상대방의 주의를 끌고 그 책임을 면제하거나 제한하는 조항을 면제하거나 제한해야 하며, 상대방의 요구에 따라 설명해야 한다.
형식 조항을 제공한 당사자가 책임을 면제하거나, 상대방의 책임을 가중시키거나, 상대방의 주요 권리를 배제한 경우 이 조항은 무효입니다.
형식 조항에 대한 이해가 논란의 여지가 있으므로 통상적인 이해에 따라 설명해야 한다. 형식 조항에 대해 두 가지 이상의 해석이 있는 것은 형식 조항을 제공하는 데 불리한 해석을 해야 한다. 형식 조항과 비형식 조항이 일치하지 않으므로 비형식 조항을 채택해야 합니다.
셋. 계약의 효력
민법통칙 부분을 참고하여 민사 행위의 효력에 관한 소개를 하다.
넷째, 계약 이행
계약의 이행은 채무자가 전면적으로 적절하게 계약의무를 완성하고 채권자의 계약채권이 충분히 실현되는 것을 말한다.
1. 계약 이행은 다음 원칙을 따라야 합니다.
(1) 적절한 이행 원칙: 당사자는 합의에 따라 의무를 전면적으로 이행해야 한다.
(2) 협력 이행 원칙: 당사자는 성실신용 원칙을 따르고 계약의 성격, 목적 및 거래 습관에 따라 통지, 지원 및 기밀 유지 의무를 이행해야 합니다.
(3) 상황 변경 원칙: 계약이 법에 따라 성립된 후 이행이 완료되기 전에 객관적인 상황이 이상하게 변하여 계약 이행이 무의미하거나 당사자에게 큰 손해를 입힐 수 있으며, 이러한 변화는 당사자가 계약을 체결할 때 예견하고 극복할 수 없는 것으로, 당사자는 법원이나 중재기관에 계약 변경 또는 해지를 요청할 수 있습니다. 적용 가능한 조건은 다음과 같습니다. ① 예측할 수 없는 상황의 변화; ② 상황 변경은 계약이 성립된 후, 이행이 완료되기 전에 발생해야 한다. (3) 상황 변경은 당사자에게 반환되지 않는다. ④ 상황 변화로 인해 원래 계약을 유지하는 것은 상당히 불공평하다.
2. 계약 이행시 변호권
항변권은 한 당사자가 다른 당사자의 요구에 대항하여 이행할 권리이며, 법정조건이 충족될 때 잠시 채무 이행을 거부할 권리입니다. 항변권은 채무자가 채권자에 대항하는 도구이다. 계약 이행에는 세 가지 항변권이 있다.
(1) 항변권 동시 이행: 그 법적 근거는 당사자의 이익을 균형잡는 성실한 원칙이다.
(2) 항변권 우선 이행: 선후이행 이중무계약에서 먼저 이행자가 채무를 이행하지 않거나 이행이 계약시간에 맞지 않을 경우 먼저 이행측이 그에 상응하는 이행 요구 사항을 거부할 권리를 말합니다. 이런 항변권은 후수행 당사자에게 보호를 제공한다.
(3) 불안한 항변권: 계약이 성립된 후 상대방이 이미 채무 이행 능력을 상실했거나 상실할 가능성이 있다는 확실한 증거가 있을 경우 먼저 채무를 이행하는 쪽이 채무 이행을 중단할 권리를 가리킨다. 이런 항변권은 먼저 이행한 쪽을 보호한다. 적용 조건은 다음 상황 중 하나입니다: 운영 상황이 심각하게 악화되었습니다. 재산을 이전하고, 자금을 인출하고, 채무를 피하다. 상업 신용의 손실 채무 이행 능력을 상실하거나 상실할 수 있는 다른 상황이 있다. 이때, 먼저 이행측이 증명과 통지 의무를 지고, 법에 따라 이행을 중단할 경우, 제때에 상대방에게 통지해야 한다.
동사 (verb 의 약어) 계약 위반 책임
위약 책임은 한 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무와 계약약정이 일치하지 않을 경우 법에 따라 다른 당사자에게 부담해야 하는 민사책임이다. 위약 책임은 당사자가 계약채무를 이행하지 않을 때의 민사 책임이다. 계약의 효력을 바탕으로 법이 허용하는 범위 내에서 당사자가 약속할 수 있다.
1. 위약 책임 원칙
위약 책임의 책임 원칙은 일정한 책임 이유에 근거하여 위약 책임의 성립을 결정하는 법률 원칙을 가리킨다. 계약법' 제 107 조는 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않을 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다고 규정하고 있다. 우리나라의' 계약법' 은 엄격한 책임 원칙을 채택합니다. 즉, 위약 당사자의 잘못을 조건으로 하지 않고 위약 행위가 존재하는 한 위약을 구성합니다. 그러나' 계약법' 은 또한 몇 가지 잘못된 책임, 즉 전원 공급 장치의 책임을 규정하고 있다. 임차인의 양육권 책임 계약자의 책임 건설 계약에서 계약자의 책임 예금자는 통보 의무에 대한 책임을 다하지 않았다. 보관인의 보관책임.
2. 위약 형식
(1) 예상 위약: 당사자가 이행 기간이 만료되기 전에 향후 계약 불이행을 명시 또는 암시하는 경우, 상대방은 이행 기간이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있습니다.
(2) 불이행: 채무자가 객관적으로 이행할 수 없거나 법이 채무 이행을 금지한다는 뜻이다.
(3) 이행 거부: 이행 기한이 만료된 후 채무자가 정당한 이유 없이 채무 이행을 거부한다는 뜻입니다.
(4) 이행 지연: 채무자는 이행 능력이 있지만 이행 기간이 만료되면 채무를 이행하지 않는 것을 의미합니다. 이행 지연은 채권자에게 불리하고, 채권자는 이행을 받아들이기를 거부하고, 채무자는 불이행의 책임을 져야 한다. 이행 지연 후 불가항력이 발생하는 것은 당사자의 책임을 면제할 수 없다.
(5) 불완전 이행: 채무자의 이행 행위가 법정이나 약속된 조건에 완전히 부합되지 않는다는 뜻이다. 포함 내용:
1) 결함 이행: 단순히 이행 이익을 해치는 불완전한 이행 행위를 말합니다.
2) 유해지급: 채권자 개인 또는 계약 표지를 초래한 물건 이외의 재산 피해를 완전히 이행하지 않는 것을 말합니다.
(6) 약속 지연: 채권자가 채무자가 제공한 이행을 받아들이지 않거나 다른 필요한 협조를 완료하지 않는 것을 말합니다.
3. 면제 사유
면책은 당사자가 위약 책임을 면제할 수 있는 이유이며 면책 조건과 면책 조항을 포함한다.
(1) 면책조건: 당사자가 계약을 이행하지 않을 때 위약 책임을 지지 않는 조건입니다. * * * 같은 면책 조건은 불가항력이다. 불가항력이란 계약 당사자가 예견하고 피하고 극복할 수 없는 객관적인 상황을 말한다. 일반적으로 다음과 같은 상황은 불가항력에 속해야 한다고 생각한다: 자연재해; 파업, 폭동과 같은 사회적 이상; 군사 작전 정부 행위.
(2) 면책조항: 당사자가 미래 부채를 면제하거나 제한하기로 미리 약속한 계약 조항입니다. 계약에서 다음과 같은 면책 조항은 무효입니다. 상대방의 인신상해를 초래한 것입니다. 고의적이거나 중대한 과실로 상대방에게 재산 손실을 초래한 것이다.
4. 계약 위반에 대한 책임
(1) 강제 이행
채무자가 위약한 후에도 채무를 이행할 가능성이 있으며, 채권자는 법원에 위약자에게 계약채무를 계속 이행할 것을 요구할 수 있다. 그러나 다음 상황 중 하나가 있을 경우 집행할 수 없습니다. 법적으로 또는 사실상 이행할 수 없습니다. 부채 기준은 강제 이행에 적합하지 않습니다. 공연 비용이 너무 높다. 채권자는 합리적인 기한 내에 이행을 요구하지 않았다.
강제 이행의 표현은 채무자에게 기한 내에 이행, 수리, 재작업 및 교체를 명령하는 것을 포함한다.
(b) 손실 보상
손해 배상 책임의 구성 요소는 다음과 같습니다. ① 당사자 채무 불이행; (2) 상대방은 손해 및 이익 손실을 포함한 손해를 입었다. ③ 계약 위반과 피해 결과 사이에는 인과 관계가 있다.
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 합의에 맞지 않아 상대방에게 손해를 입히는 경우, 배상액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 위약으로 인한 손실과 같아야 하지만, 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예견해야 할 손실을 초과해서는 안 된다. 피해자가 손해의 발생이나 확대에도 잘못이 있을 때 법원은 위약측의 배상 책임을 경감하거나 면제할 수 있다. 한쪽이 위약한 후, 다른 쪽은 손실이 확대되는 것을 막기 위해 적절한 조치를 취해야 한다. 적절한 조치를 취하지 않고 손실을 확대하는 것은 확대된 손실에 대해 배상을 요구해서는 안 된다. 당사자가 손실 확대를 막기 위해 지출하는 합리적인 비용은 위약측이 부담한다.
(c) 청산 손해
위약금은 한쪽이 위약할 때, 법률 규정이나 계약 약속에 따라 당사자가 상대방에게 지불해야 하는 일정 금액의 금액이다. 위약금은 통상 미리 결정된 손해배상액으로 여겨진다.
당사자는 일방이 위약할 때 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약손실 배상 금액 계산 방법을 약속할 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮은 경우 당사자는 인민법원이나 중재기관에 증가를 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 당사자는 인민법원이나 중재기관에 적절한 감소를 요청할 수 있다.
자동동사 계약의 해석.
계약 해석은 계약 분쟁을 접수하는 법원이나 중재기관이 계약 내용을 합리적으로 결정하기 위해 한 계약 의미 및 관련 자료에 대한 구속력 있는 분석과 설명이다.
계약 해석의 원칙은 다음과 같습니다.
1. 객관적인 해석 원칙: 문의해석 원칙이라고도 합니다. 즉, "계약 조항의 의미는 계약에 사용된 문자에 따라 결정되어야 합니다." 표현주의가 주를 이루며, 보임을 의미한다.
2. 전체 해석 원칙: 모든 계약 조건을 하나로 간주하여 계약 조건의 의미를 결정합니다.
3. 목적 해석 원칙: 계약 조항에 여러 가지 해석이 있을 경우 계약 목적에 가장 적합한 해석을 채택해야 합니다. 계약이 유효하거나 무효로 해석될 수 있을 때 계약을 유효하게 하는 해석을 채택해야 한다.
4. 습관 해석 원칙: 당사자가 받아들이는 거래 습관이나 관행은 종종 법보다 우선하는 임의 규범과 일반 규정의 효력을 갖는다.
5. 청렴성 해석 원칙.
일곱째, 매매 계약
매매 계약은 판매자가 표지물의 소유권을 구매자에게 양도하고 구매자가 가격을 지불하는 계약이다. 매매 계약은 상품 교환의 기본 법률 형식이며, 매매 계약은 두 가지 유상 서비스 계약 중 가장 기본적인 유형입니다. 법률 규정이 없는 경우 매매 계약의 규칙은 다른 유상 계약에 적용될 수 있다.
1. 판매 계약 조건
매매계약의 내용에는 매매의 표지물, 표지물의 수량과 품질, 가격, 이행기한, 이행장소, 이행방식, 위약책임, 분쟁 해결 방법 등이 포함되어야 한다. 또한 포장 방법, 검사 기준과 방법, 결제 방법, 계약서에 사용된 문자 및 그 효력을 약속할 수 있습니다.
2. 판매 계약의 유효성
판매자는 다음과 같은 의무가 있다: (1) 표지물을 배달한다. 판매자는 계약서에 명시된 기한, 장소, 품질, 수량 및 포장 방식에 따라 표지물을 전달해야 합니다. 판매자는 스스로 이행할 수도 있고, 제 3 자에게 이행할 수도 있다. 따로 약속한 것 외에, 표제는 반드시 종물과 함께 인도해야 한다. (2) 주제의 소유권을 이전한다. 우리나라의 현행법에는 표기물에 따라 표기물 소유권을 이전하는 방법도 다르다. 당사자가 따로 약속한 경우를 제외하고 동산 소유권은 배달에 따라 양도된다. 부동산 소유권은 소유권 이전 등록 이후에야 이전된다. 차량, 선박, 비행기는 가치가 어마하기 때문에 일반적으로 부동산 규칙의 관할을 받는다. (3) 결함 보증 책임. 판매자는 납품된 표지물의 권리가 온전하다는 것을 보증해야 하며, 통상적인 거래관념이나 당사자의 뜻에 따라 표기물은 상당한 가치, 효용, 품질을 가지고 있다. 즉 판매자는 표지물 자체와 표지물의 권리에 흠이 없음을 보장해야 한다.
구매자는 다음과 같은 의무가 있다: (1) 대금을 지불하다. 구매자는 약속한 금액, 시간, 장소 및 지불 방식에 따라 가격을 지불해야 한다. (2) 검사 의무. 구매자는 제때에 표기된 물건을 검사해야 하며, 약속에 맞지 않는 것을 발견하고, 약속한 시간 내에 검사해야 한다. 약속이 없으면 표지물을 받은 날로부터 2 년 이내에 판매자에게 통지해야 한다. 판매자는 제공된 표지물이 약속에 맞지 않는다는 것을 알고 있거나 알아야 하며, 구매자의 통지는 기한에 제한되지 않는다. (3) 후견인 의무. 판매자가 계약에 따라 표지물을 전달하지 않은 경우 구매자는 접수를 거부할 권리가 있지만, 특수한 경우 구매자는 표지물에 대한 임시 보관과 긴급 처리를 할 의무가 있다. (4) 제때에 받은 의무. 구매자가 계약 약속에 따라 제때에 물건을 수거하지 않으면 위약 책임을 져야 한다.
주제의 손상, 손실의 위험 부담
표기물 훼손, 소멸의 위험은 매매 계약이 체결된 후 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 표기물 파손, 소멸, 누가 부담하는 문제를 가리킨다. 이런 위험 부담은 당사자가 약속할 수 있다. 쌍방 간에 합의가 없는 경우 다음 원칙이 적용됩니다.
(1) 전달 양도: 표지물은 배달 전에 판매자가 부담하고 배달 후 구매자가 부담합니다.
(2) 구매자의 원인으로 인해 표기된 물건은 약속기한 내에 인도할 수 없으며, 구매자는 위약일로부터 표기물 파손, 소멸의 위험을 감수해야 한다.
(3) 판매자가 운송회사가 제공한 수송중 표지물을 팔아서 훼손, 소멸의 위험은 계약이 성립될 때부터 구매자가 부담한다.
(4) 당사자가 납품처를 약속하지 않았거나 약속이 명확하지 않은 경우, 규정된 표지물에 따라 운송해야 하는 경우, 판매자가 표지물을 제 1 운송회사에 인도한 후 표지물이 손상되고 소멸될 위험은 구매자가 부담한다.
(5) 판매자는 약속이나 법률 규정에 따라 표지물을 납품처에 두고, 구매자가 약속을 위반하여 수령하지 않는 경우, 표지물 파손, 소멸의 위험은 약속 위반일로부터 구매자가 부담한다.
(6) 표지물의 품질이 품질 요구 사항에 맞지 않아 계약 목적을 달성할 수 없게 되고 구매자는 표지물을 받아들이거나 계약을 해지하는 것을 거부할 수 있다. 구매자가 표지물을 받아들이기를 거부하거나 계약을 해지하는 경우, 표지물이 손상되고 소멸될 위험은 판매자가 부담한다.
여덟. 임대 계약
임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용과 수익을 전달하고 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
1. 임대 계약의 내용과 형식
임대 계약에는 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 수리 등의 조항이 포함되어야 합니다. 임대 기한은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다.
임대 기간이 6 개월이 넘는 것은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면 형식을 채택하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.
2. 임대 계약의 유효성
임대인은 다음과 같은 의무가 있다: (1) 임대인은 계약대로 임차인에게 임대물을 납품하고 임대 기간 동안 임대물을 약속된 용도에 맞게 유지해야 한다. (2) 임대물의 수리 의무. 임대물을 수리해야 할 때 임차인은 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리를 요구할 수 있다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다. (3) 결함 보증 책임. 제 3 자의 주장으로 임차인이 임대물을 사용할 수 없거나 임대물로부터 이익을 얻을 수 없는 경우 임차인은 임대료 인하를 요청하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있다. 임차인은 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게 하며 임차인이 계약을 체결할 때 임차인의 품질이 불합격인 것을 알면서도 언제든지 계약을 해지할 수 있다.
임차인은 다음과 같은 권리를 가진다: (1) 임차인의 동의를 얻어 임차인은 임차인을 개선하거나 기타 물건을 늘릴 수 있다. (2) 임대인의 동의를 얻어 임차인은 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. (3) 소득에 대한 권리. 당사자가 별도로 합의한 경우를 제외하고 임대 기간 동안 임대물을 점유하고 사용함으로써 얻은 수익은 임차인이 소유한다. (4) 임대물의 우선 구매권. 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있어야 한다.
임차인은 다음과 같은 의무가 있다: (1) 약속된 방식과 성격에 따라 임대물을 사용한다. (2) 임대물을 보관하다. 임차인은 임대물을 잘 보관해야 하며, 보관이 부실하여 임대물이 손상되고 소멸되는 것은 손해배상 책임을 져야 한다. (3) 임대료를 지불 할 의무. (4) 임대물을 반납할 의무. 임대 관계가 종료된 후 임차인은 제때에 임대물을 임대인에게 반납해야 한다. 반납된 임대물은 약속이나 임대물의 성격에 따라 사용한 후의 상태와 맞아야 한다.
3. 임대 계약의 위험 부담
쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 임대물에 대한 위험은 임대물 소유자가 부담한다. 임대물 손실로 인해 임대 계약의 일부 또는 전부가 이행되지 않을 경우 계약법은 임차인이 임대료 인하를 요청하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있도록 규정하고 있습니다. 임차인은 임대물의 일부 또는 전부가 손상되거나 소멸되어 계약 목적을 달성할 수 없기 때문에 계약을 해지할 수 있다.
아홉. 계약을 위탁하다
위탁계약은 수탁자가 의뢰인을 위해 위탁사무를 처리하고, 의뢰인이 약속된 보수를 지불하거나 약속된 보수를 지불하지 않는 계약이다.
1. 수탁자의 의무
(1) 위탁 트랜잭션을 처리할 의무. 수탁자는 원칙적으로 위탁사무를 직접 처리해야 하며, 두 가지 경우에만 타인에게 위임할 수 있다. 하나는 사전에 의뢰인의 동의를 구하는 것이고, 이 경우 수탁자는 제 3 자의 선택과 지시실수에 대해서만 책임을 진다. 둘째, 상황이 급박하기 때문에 의뢰인의 이익을 위해 다른 사람에게 위탁해야 한다.
(2) 고객이 지시한 의무를 준수하다. 수탁자는 의뢰인의 지시에 따라 위탁사무를 처리해야 한다. 그러나 고객의 지시는 고객의 이익을 위해 변경될 수 있습니다. 변경 지시에는 두 가지 상황이 있습니다. 하나는 사전에 고객의 동의를 구하는 것입니다. 둘째, 긴급 상황에서 연락이 어려운 경우 수탁자는 위탁사무를 적절하게 처리해야 한다.
(3) 보고 의무. 수탁자는 의뢰인에게 위탁사무의 발전 상황을 보고해야 한다. 의뢰인의 사전 동의 없이 의뢰인의 지시를 변경하는 것은 사후에 제때에 의뢰인에게 상황을 보고해야 한다. 위탁사무가 끝날 때 수탁자는 위탁의 전 과정, 각종 장부, 수지 계산 등을 보고해야 한다. 사무를 위탁한 의뢰인.
(4) 이익 이전 의무. 수탁자는 위탁사무소에서 얻은 각종 이익을 제때에 의뢰인에게 이전해야 한다. 이 이익에는 돈, 실물, 그리고 둘 모두의 열매가 포함된다.
(5) 권리 양도의 의무. 수탁자는 자신의 이름을 의뢰인으로 하여 사무소가 획득한 권리를 처리하면 의뢰인에게 양도해야 한다.
2. 고객의 의무
(1) 지불 의무. 위탁계약이 유상되든 아니든 의뢰인은 위탁사무를 처리하는 데 필요한 비용을 제공하거나 보상할 의무가 있다. 수탁자가 지불한 필요한 비용은 의뢰인이 비용과 이자를 상환해야 한다.
(2) 지불 의무. 유상 위탁 계약, 의뢰인은 수탁자에게 약속한 보수를 지불해야 한다. 수탁자에게 귀속될 수 없는 이유로 위탁계약이 해지되거나 위탁사무를 완성할 수 없는 경우, 의뢰인은 당사자가 따로 약속한 경우를 제외하고 수탁자에게 상응하는 보수를 지급해야 한다.
(3) 책임. 의뢰인의 배상 책임은 세 가지가 있다. 첫째, 의뢰인이 대리인의 잘못이 없어 위탁계약을 해지하는 경우, 배상 책임을 져야 한다. 둘째, 수탁자에게 귀속될 수 없는 이유로 위탁인의 업무를 처리할 때 입은 손실을 수탁자는 배상 책임을 져야 한다. 셋째, 의뢰인이 수탁인의 동의를 거쳐 제 3 자에게 위탁사무를 처리하도록 위탁한 경우, 의뢰인은 배상 책임을 져야 한다.
3. 위탁 계약 해지
(1) 의뢰인이나 대리인은 언제든지 위탁계약을 해지할 수 있습니다. 계약을 해지하여 상대방에게 손실을 초래한 것은 당사자에게 귀속될 수 없는 이유 외에 손실을 배상해야 한다.
(2) 의뢰인이나 수탁자가 사망하거나 민사행위능력을 상실하거나 파산한 경우, 위탁계약이 해지된다. 단, 당사자가 따로 약속하거나 위탁사무의 성격에 따라 해지해서는 안 되는 경우는 제외된다. 의뢰인의 사망, 민사행위 능력 상실 또는 파산으로 위탁계약 종료는 의뢰인의 이익을 해칠 수 있으며, 의뢰인의 후계자, 법정대리인 또는 청산조직이 위탁사무를 맡을 때까지 수탁자는 위탁사무를 계속 처리해야 한다. 수탁자의 사망, 민사 행위 능력 상실 또는 파산으로 위탁 계약이 종료된 경우 수탁자의 후계자, 법정 대리인 또는 청산 조직은 제때에 의뢰인에게 통지해야 합니다. 위탁계약 종료는 의뢰인의 이익에 해를 끼칠 것이며 수탁자의 후계자, 법정대표인 또는 청산조직은 의뢰인이 뒤처리를 잘하기 전에 필요한 조치를 취해야 한다.