소송, 중재를 통해 주택 소유권을 취득하는 사람, 유효법문서로 확인된 소유자는 소유자입니다. 상속인이나 유증을 통해 집의 소유권을 취득하는 사람은 상속인과 유증자가 상속이나 유증으로 시작할 때 소유자가 된다. (윌리엄 셰익스피어, 상속인, 유증자, 유증자, 유증자, 유증자) 합법적으로 지은 집은 마땅히 업주가 지어야 한다.

매매, 증여, 철거 안치 등 합법적으로 집을 점유하지만 법에 따라 주택 소유권 등록을 하지 않은 사람은 부동산 관리 활동에서 업주의 권리를 누리며 그에 따른 의무를 진다. 소유주는 재산 관리 활동에서 다음과 같은 권리를 누리고 있습니다.

(a) 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 서비스 기업 또는 기타 관리자가 제공하는 서비스를 수락합니다.

(2) 업주 대회 회의를 열어 부동산 관리의 형식과 관련 사항에 대해 건의할 것을 제안한다.

(3) 관리규정과 업주대회 의사규칙을 제정하고 개정하는 건의를 제출한다.

(4) 소유주 회의에 참가하여 의결권을 행사한다.

(5) 소유주위원회 위원 선출, 피선거권 향유;

(6) 소유주위원회의 업무를 감독한다.

(7) 부동산 서비스 기업 또는 기타 관리자가 부동산 서비스 계약을 이행하도록 감독합니다.

(8) * * * * 부분 부품의 사용 및 유지 보수에 대한 알 권리와 감독권이 있다.

(9) 특별 유지 보수 기금의 관리 및 사용을 감독한다.

(10) 법령에 규정된 기타 권리. 업주는 부동산 관리 활동에서 다음과 같은 의무를 이행해야 한다.

(1) 경영 규정 및 소유자 회의 절차 규칙을 준수한다.

(2) 재산 관리 구역의 규칙 및 규정 (예: 재산 부분의 사용, 공공 질서 및 환경 위생 유지 등) 을 준수한다.

(3) 업주대회의 결정과 업주대회가 승인한 업주위원회의 결정을 집행한다.

(4) 국가의 관련 규정에 따라 특별 유지 보수 자금을 납부한다.

(5) 부동산 서비스 계약의 규정에 따라 부동산 서비스 요금을 납부한다.

(6) 법령에 규정된 기타 의무.

업주는 권리를 포기한다는 이유로 의무를 이행하지 말아야 한다. 부동산 관리 구역 내의 업주는 업주대회를 설립하고 업주위원회를 선출할 수 있다. 업주대회를 설립하지 않은 경우 업주는 업주대회와 업주위원회의 의무를 이행해야 한다.

업주 대회는 부동산 관리 구역 내의 전체 업주로 구성되어 있으며, 부동산 관리 활동에서 전체 업주의 합법적인 권익을 대표하고 보호한다.

부동산 관리 구역에는 단 하나의 소유주 회의만 성립할 수 있다. 부동산 관리 구역 내에서 다음 조건 중 하나를 충족하는 경우 첫 번째 업주 대회를 열 수 있습니다.

(1) 배달용 주택의 독점적 부분 면적이 전체 건축 면적의 50% 이상에 달한다.

(2) 배달에 사용된 주택의 수가 총 수량의 50% 이상에 달했다.

(3) 첫 주택 배달은 2 년이 넘고 배달된 주택의 수가 총 수량의 25% 이상에 달한다.

(4) 이전 부동산 서비스 계약 기간 내 또는 이전 부동산 서비스 계약 기간이 곧 만료될 예정이며, 부동산 서비스 기업은 법에 따라 계약을 해지한다.

건설기관은 전항의 제 1 항부터 제 3 항 규정 조건에 부합하는 날로부터 30 일 이내에 부동산 소재지 거리사무소, 향진 인민정부, 현급 주택 행정 주관부에 서면으로 보고해야 한다. 거리사무소, 향진 인민정부는 보고를 받은 날부터 10 일 이내에 부동산 관리 구역 내에 공고해야 한다. 첫 번째 업주 대회 개최 조건에 부합하는 업주가 거리사무소, 향진 인민정부에 업주 대회 준비팀을 구성하도록 서면으로 신청한 경우, 거리사무소, 향진 인민정부는 신청서를 접수한 날로부터 60 일 이내에 현급 주택 행정 주관부와 함께 첫 업주 대회 준비팀을 조직하도록 지도해야 한다. 업주 대회 준비팀은 업주 대표, 건설단위, 거리사무소 또는 향진 인민정부, 거주민위원회로 구성되어 있다. 업주 대표 수는 홀수여야 하며, 업주 대표 비율은 준비팀 총수의 1/2 보다 낮아서는 안 된다. 준비팀장은 거리사무소나 향진 인민정부 대표가 맡는다.

준비팀 구성원 명단 및 기본 상황은 확정일로부터 3 일 이내에 부동산 관리 구역 내에 공시해야 한다. 부동산 서비스 기업은 업주 대회 준비팀을 도와 업무를 전개하고 업주 대회 준비팀에 업주 명부, 통신 방식, 부동산 관리 상황 등의 서류를 제공해야 한다.

건설 단위와 부동산 서비스 기업은 업주 대회 준비팀의 업무를 방해해서는 안 된다. 업주대회 준비팀은 첫 업주대회 회의의 다음과 같은 준비 작업을 담당한다.

(a) 첫 번째 소유자 회의의 시간, 장소, 내용 및 형식을 결정합니다.

(2) 관리 규정 및 업주 총회 절차 규칙 초안 작성

(3) 소유주의 신분, 소유주 수 및 소유주의 독점 부분 면적을 확인한다.

(4) 소유주위원회 선거 방법을 수립하고 후보자 명단을 제출한다.

(5) 법에 따라 첫 업주 대회 회의의 표결 규칙을 확정한다.

(6) 첫 번째 소유자 회의 회의를위한 기타 준비.

전항에 규정된 내용은 첫 업주 대회 회의에서 15 일 이전에 부동산 관리 구역 내에서 서면으로 공시해야 한다. 업주가 업주의 신분과 전속 지역에 이의가 있는 경우 준비팀은 검토를 진행하고 검토 결과를 이의인에게 알려야 한다. 업주대회 준비팀은 구성일로부터 3 개월 이내에 첫 업주대회 회의를 조직해야 한다.

첫 번째 업주총회 의제는 먼저 업주대회 의사규칙을 표결해야 하고, 회의는 표결이 통과한 업주대회 의사규칙에 따라 거행해야 한다.

업주대회는 첫 업주대회 회의가 효과적으로 열리는 날부터 성립되었다. 업주대회는 다음과 같은 사항을 결정하고 업주위원회가 법에 따라 처리해야 한다.

(1) 관리 규정 및 업주 총회 절차 규칙을 제정하고 개정한다.

(2) 소유주위원회를 선출하거나 소유주위원회 위원을 교체한다.

(3) 업주대회, 업주위원회의 업무경비 및 업주위원회 위원의 업무보조금

(4) 위탁 관리 또는 자율 관리를 실시한다.

(5) 부동산 서비스 기업이나 기타 임원을 선발하고 해고한다.

(6) 특별 유지 보수 기금 모금 및 사용;

(7) 건물 및 부속 시설의 갱신 및 재건;

(8) * * * 의 일부 용도를 변경하고, * * * 의 일부를 이용하여 경영 활동에 종사하며, * * * 의 부분을 처벌한다.

(9) 업주대회가 법령을 결정하거나 관리하는 것은 업주가 결정해야 할 사항이다.

전항의 6 항, 7 항에 규정된 사항을 결정하는 것은 독점 부분이 건물의 전체 면적의 3 분의 2 이상을 차지하고 소유주의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주의 동의를 받아야 한다. 전항에서 규정한 기타 사항을 결정하는 것은 독점 부분이 건물의 전체 면적의 과반수를 차지하고 전체 인원의 과반수를 차지하는 업주의 동의를 받아야 한다. 부동산 관리 구역 내 건물, 단위 및 기타 특정 지역의 소유주는 관리 규약에 따라 특정 지역 외 다른 소유주의 합법적 권익을 손상시키지 않고 다음 사항에 대해 합의할 수 있습니다.

(a) * * * 범위 내의 부분을 수리, 업데이트 및 개조합니다.

(b) * * * 범위 내 부분에 대한 주택 특별 유지 보수 기금을 법에 따라 모금하고 사용한다.

특정 범위 내의 업주들이 전항의 규정 사항에 대한 결정은 해당 건물이나 단위 등 특정 범위 내 건물의 총 면적의 3 분의 2 이상을 차지하며 소유주 총수의 3 분의 2 이상을 차지하는 업주들의 동의를 받아야 한다. 관리 규약은 재산의 사용, 유지 관리 및 관리, 소유주의 이익, 소유주가 이행해야 할 의무, 관리 규약 위반으로 책임져야 할 책임을 약속해야 한다.

관리 규정을 제정할 때, 사회 공덕을 존중해야 하며, 법률과 법규의 규정을 위반해서는 안 되며, 사회 대중의 이익을 훼손해서는 안 된다.

관리 조례는 모든 업주에게 구속력이 있다. 업주 대회 회의는 정기회의와 임시회의로 나뉜다.

업주대회 정기회의는 업주대회 의사규칙에 따라 개최해야 한다.

다음 상황 중 하나가 있는 경우 업주위원회는 업주대회 임시회의를 조직해야 한다.

(a) 전체 인원의 20% 이상을 차지하는 소유주가 제안한다.

(2) 소유주위원회 위원은 선거가 필요하다.

(3) 업주위원회는 집단 사퇴를 결정하고 업주위원회를 재선해야 한다.

(4) 부동산 서비스 계약 기간이 만료되기 전에 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자를 재고용하거나 원부동산 서비스 계약의 주요 조항을 변경해야 합니다.

(5) 중대한 사고나 비상사태가 발생하면 제때에 처리해야 한다.

(6) 법률, 규정, 관리 규정 및 업주 총회 절차 규칙에 규정된 기타 상황.

업주위원회는 제 2 항, 제 3 항의 규정에 따라 업주대회 회의를 조직하지 않았으며, 거리사무소, 향진 인민정부는 업주위원회 시한부로 소집을 명령해야 한다. 업주 위원회가 기한이 지나도 조직되지 않은 경우, 업주는 거리사무소, 향진 인민정부조직에 소집을 요청할 수 있으며, 거리사무소, 향진 인민정부는 요청을 받은 날로부터 30 일 이내에 조직해야 한다. 업주대회회의는 집단토론, 서면요청 의견 및 업주대회 의사규칙에 합의된 기타 형식으로 개최될 수 있지만, 전체 건물 면적의 과반수를 차지하는 독점적인 부분이 있어야 하며, 부동산 관리 지역 소유주의 과반수를 차지하는 업주가 참석해야 한다.

서면으로 의견을 구하는 경우, 업주 위원회는 의견서를 업주에게 전달해야 한다. 표결 사항과 관련된 경우, 의견을 구하는 것은 반드시 명확한 표결 사항을 요구하며, 업주가 서명하고 업주 대회 의사규칙에 따라 행사해야 한다. 배달할 수 없는 경우, 의견을 구하는 내용을 부동산 관리 구역 내에서 소유주가 쉽게 알 수 있는 눈에 띄는 위치에 공시할 수 있으며, 업주는 공시기간 내에 공시지시의 지점까지 의결권을 행사할 수 있다. 서면으로 의견을 구한 결과는 부동산 관리 구역 내에서 업주가 쉽게 알 수 있는 눈에 띄는 위치에 공시해야 한다. 공시 기간은 7 일 미만이어야 하며, 업주는 관련 자료를 열람할 권리가 있다.

업주가 다른 사람에게 업주 대회 회의에 출석하도록 위탁한 사람은 위탁서를 발행해야 하며, 위탁서에는 위탁사항, 위탁권한 및 기한을 명시해야 한다. 업주 위원회가 업주 대회 회의를 열 때, 부동산 관리 구역 내에서 업주가 쉽게 알 수 있는 눈에 띄는 위치에서 회의의 시간, 장소, 형식, 의제 및 의제를 공시해야 한다.

중대 사고나 비상사태에 임시회의가 필요한 경우 실제 상황에 따라 공시해 7 일 이내에 개최된다. 업주 대회 회의는 반드시 무기명 투표 방식을 채택하여 표결해야 한다. 단, 업주 대회 의사규칙에 달리 합의한 경우는 예외다.

누구도 업주 투표, 투표표, 업주 서명 또는 위탁서를 위조해서는 안 된다. 업주 위원회는 조회를 위해 투표표, 투표표, 위탁서를 잘 보관해야 한다. 업주위원회는 업주대회에서 결정한 사항을 집행하고 법에 따라 다음과 같은 의무를 이행해야 한다.

(1) 업주 대회 회의를 소집하여 부동산 관리 실시를 보고한다.

(2) 업주대회가 관리를 위임하기로 결정한 경우, 업주와 업주대회가 선임한 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자들을 대표해 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다.

(3) 업주와 부동산 이용자의 의견과 건의를 수집하고 이해하며 부동산 서비스 계약의 이행을 감독하고 돕는다.

(4) 감독 및 관리 시스템의 이행을 감독한다.

(5) 부동산 사용 및 유지 보수 분쟁을 중재한다.

(6) 법률, 규정 및 업주 총회에서 부여한 기타 의무. 소유주위원회 위원은 다음 조건을 충족시켜야합니다.

(1) 부동산 관리 구역 내에서 완전한 민사행위 능력을 가진 업주, 업주 단위는 반드시 단위의 권한을 부여받은 자연인 대표여야 한다.

(2) 법률, 규정 및 관리 규정을 준수한다.

(3) 공익사업에 열심이고 책임감이 강하며 공신력과 조직력이 강하다.

(4) 직무 수행에 적합한 근무 시간이 있다.

(5) 본인과 가까운 친척이 부동산 관리 구역 내에서 부동산 서비스에 종사하지 않았다.

(6) 관리규정이나 업주 대회 의사규칙에 규정된 기타 조건.

전항 2 ~ 6 항의 규정 조건에 부합하여 업주 주택을 합법적으로 사용하고, 완전한 민사행위 능력을 가진 업주의 직계 친족, 보호자가 업주 위원회 위원으로 당선될 수 있는지 여부는 관리규정이나 업주 대회 의사규칙에 의해 규정되어 있다.

업주대회 의사규칙은 업주위원회 후보위원 설립을 규정하고 있으며, 후보위원의 자격은 본 조항의 규정에 적용된다. 업주 위원회 구성원은 법률, 규정, 관리 규정 및 업주 총회 절차 규칙을 준수해야 하며, 다음과 같은 행위는 없어야 합니다.

(a) 소유주의 모든 재산을 침범한다.

(2) 건설 단위, 부동산 서비스 기업 또는 기타 관리자, 이해 관계자가 제공하는 이익이나 보수를 불법적으로 요구하거나 받습니다.

(3) 직무의 편의를 이용하여 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자에게 부동산 서비스 요금을 감면해 달라고 요구한다.

(4) 업주의 이익을 훼손하거나 그 공정한 직무 수행에 영향을 줄 수 있는 기타 행위. 업주위원회는 선거일로부터 30 일 이내에 업주대회 성립 상황, 관리규정, 업주대회 의사규칙, 업주위원회 위원, 후보위원 기본상황을 부동산 소재지의 주택행정주관부에 신고해야 한다. 주택 행정관리부는 제때에 서류상황을 관련 거리사무소나 향진 인민정부에 서면으로 통지해야 한다.

부동산 소재지 주택 행정 주관부는 전액 규정 자료를 받은 날부터 10 일 이내에 업주위원회에 서류증명서를 제출해야 한다.

서류 관련 사항에 변화가 생기면 다시 등록해야 한다. 업주위원회 회의는 업주대회 의사규칙에 따라 정기적으로 개최해야 한다. 1/3 이상 업주위원회 위원의 제의나 업주위원회 주임이 필요하다고 판단하면 업주위원회 회의를 제때에 열어야 한다.

업주위원회 회의는 업주위원회 의장이 소집하고 주재한다. 업주위원회 의장은 어떤 이유로 회의를 소집하거나 주재할 수 없는 경우 업주위원회 부주임에게 회의를 소집하거나 주재하도록 의뢰할 수 있다.

업주위원회 회의는 반수 이상의 위원이 참석해야 하며, 결의안은 전체 위원 반수 이상의 동의를 받아야 한다. 업주위원회 후보위원은 업주위원회 회의에 참석해야 하며 의결권이 없다. 업주위원회는 결정을 내린 날로부터 3 일 이내에 결정된 내용을 부동산 관리 구역 내에 공시해야 한다.

업주는 업주위원회 회의 자료를 열람할 수 있고, 업주위원회에 문의할 권리가 있으며, 업주위원회는 응대해야 한다. 업주대회, 업주위원회가 내린 부동산 관리 결정은 전체 업주에게 구속력이 있다.

업주 대회, 업주위원회가 내린 결정은 법률법규를 위반한 것으로, 부동산이 소재한 거리사무소, 향진 인민정부 또는 현급 주택 행정 주관부에서 시정하거나 철회하도록 명령하고 전체 업주에게 통지한다.

업주들은 업주대회나 업주위원회가 내린 결정이 합법적인 권익을 침해하는 경우 인민법원에 철회를 요청할 수 있다고 생각한다. 그러나 인민법원이 발효판결을 내릴 때까지 업주대회, 업주위원회 결정의 구속력에는 영향을 주지 않는다. 업주 위원회 위원은 재산 이전, 소멸로 업주 신분을 잃고 형벌, 사망 또는 실종을 선고받은 경우 회원 자격이 자동으로 종료된다.

업주위원회 위원 임기 내에 관리규정과 업주대회 의사규칙에 규정된 자격이 종료되면, 그 위원자격은 관리규정이나 업주대회 의사규칙에 따라 해지되어야 한다.

업주위원회 위원 자격이 종료된 경우, 종료일로부터 3 일 이내에 업주위원회에 그 재물, 서류, 도장 등을 넘겨야 한다. 양도를 거부한 경우 업주위원회의 다른 회원들은 부동산 소재지 공안기관에 양도를 협조해 달라고 요청할 수 있다. 회원 자격 해지 등의 이유로 업주위원회 결원을 초래하였다. 만약 후보 위원이 있다면, 후보 위원이 당선 표수에 따라 차례로 보충한다. 후보 위원이 여전히 업주대회 의사규칙에 규정된 위원 수보다 적다면 업주위원회는 업주대회 위원을 보선해야 한다.

업주위원회 위원들이 집단 사퇴를 결정한 경우 사퇴 30 일 전에 업주대회 회의를 열어 업주위원회를 재선해야 한다. 업주위원회 임기가 만료되기 60 일 전에 업주대회 회의를 열어 업주위원회 교체 선거를 진행해야 한다. 기한이 지나도 총선을 치르지 않는 사람은 본 조례 제 30 조 제 4 항의 규정이 적용된다.

원업위원회는 임기 만료일로부터 10 일 이내에 보관한 부동산, 서류, 도장 등을 새 업주위원회에 넘겨주고 인수인계 수속을 밟아야 한다. 업주대회나 업주위원회는 도장을 새겨야 하는 경우 본 조례 제 39 조에 규정된 서류증명서를 가지고 국가 관련 규정에 따라 공안기관에서 비준한 단위를 새겨야 한다.

업주대회와 업주위원회의 도장은 법률, 규정, 관리규정 및 업주대회 의사규칙에 따라 사용해야 한다. 업주 대회, 업주 위원회는 관련 행정관리부에 협조하여 주민 위원회에 협조하여 부동산 관리 구역 내 사회관리 업무를 잘 해야 한다.

부동산 관리 구역 내에서 업주 대회, 업주 위원회는 현지 주민 (마을) 민위원회가 법에 따라 자치관리 의무를 이행하고 주민 (마을) 민위원회가 업무를 수행하는 것을 적극 협조해야 한다. 주택부동산과 관련된 건설 사업과 관련하여 건설기관은 입찰방식을 통해 상응하는 자질을 갖춘 부동산 서비스 기업을 선발하여 채용해야 한다. 예매 프로젝트, 건설기관은 분양주택 예매 허가를 신청하기 전에 부동산 서비스 기업을 선임해야 한다. 프로젝트 판매 시 건설 단위는 부동산 판매 전에 부동산 서비스 기업을 선임해야 한다.

부동산 관리 구역은 전체적으로 입찰해야 한다.

입찰자 수가 3 명 미만이거나 총 건물 면적이 3 만 평방미터 미만인 경우, 부동산이 소재한 현급 주택 행정 주관부의 비준을 거쳐 건설단위는 합의를 통해 부동산 서비스 기업을 선임할 수 있다.

입찰이나 협의 방식을 통해 부동산 서비스 기업을 선임하지 않은 경우, 부동산이 소재한 현급 주택 행정 주관부의 동의를 거쳐 건설단위는 선행 부동산 서비스를 실시할 수 있다.

주택재산을 포함하지 않는 건설 프로젝트가 입찰 방식을 통해 자질이 있는 부동산 서비스 기업을 선택하도록 독려하다. 건설기관은 선임된 부동산 서비스업체와 전기부동산 서비스 계약을 체결하고 계약 체결일로부터 05 일 이내에 현급 주택 행정관리부와 거리사무소 또는 향진 인민정부에 신고해야 한다.

시행 전 부동산 서비스 계약 시범 텍스트. 건설 단위는 집을 팔기 전에 임시 관리 규약을 제정하고 현급 주택 행정관리부와 거리사무소 또는 향진 인민정부에 신고해야 한다. 임시 관리 규약은 매입자의 합법적 권익을 침해해서는 안 된다.

잠정 규정 시행에 관한 시범 텍스트.

제 1 차 업주대회가 관리 규약을 통과한 후 임시 관리 규약이 무효가 되었다. 건설 단위는 주택 판매 현장에서 임시 관리 계약과 선행 부동산 서비스 계약을 공시하고 주택 구매자에게 설명해야 한다.

구매자는 임시 관리 협의를 준수하여 선행 부동산 서비스 계약을 이행해야 한다. 선행 부동산 서비스 계약이 발효된 날부터 주택 인도일까지 발생한 부동산 서비스 요금은 건설기관이 부담한다. 주택 인도일로부터 선행 부동산 서비스 계약 종료일까지 발생하는 부동산 서비스 요금은 선행 부동산 서비스 계약에 규정된 부동산 서비스 요금 기준에 따라 구매자가 부담합니다.

주택은 인도조건에 부합하고 구매자가 기한이 지난 주택을 검수하는 것으로, 전항에 규정된 부동산 서비스료의 시작일은 건설기관이 주택 매수인의 검수 인도 기한이 끝나는 다음날부터 계산한다.

건설단위와 구매인은 부동산 서비스료 감면을 약속하고, 감면비는 건설기관이 부담한다. 이전 부동산 서비스 계약 기간 내에 업주 대회가 성립되기 전에 부동산 서비스 기업이 법에 따라 계약 해지권을 행사하는 경우 현급 주택 행정 주관부와 부동산 소재지의 거리사무소, 향진 인민정부에 서면으로 보고해야 하며, 부동산 관리 구역 내에 공시를 해야 한다. 부동산 서비스 기업은 공시일로부터 소유주에게 3 개월의 준비 시간을 주어야 한다. 단, 업주가 부동산 서비스 업체가 부동산 관리 지역을 앞당겨 퇴출하기로 동의한 경우는 제외된다.

전항에 규정된 준비 시간 내에 당사자는 계약을 계속 이행해야 한다. 부동산 서비스 기업이 선행 부동산 서비스 프로젝트를 인수할 때는 건설기관과 함께 건물, 보조시설 및 관련 장소를 검사해야 하며, 검사 기록은 쌍방이 서명하고 확인해야 한다.

건설기관은 부동산 관리 인수인계 수속을 처리할 때, 반드시 부동산 서비스업체에 다음 자료를 넘겨야 한다.

(1) 준공 총계획, 단체 건물, 구조, 설비 준공도, 보조시설, 지하관망 공사 준공도 등 준공 검수 자료

(b) 시설 장비의 설치, 사용, 유지 보수 및 기타 기술 정보;

(3) 부동산 품질 보증 서류 및 부동산 사용 서류;

(4) 건물 및 관련 시설 및 관련 장소 목록

(e) 재산 관리에 필요한 기타 정보. 업주가 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자를 선임해 부동산 서비스를 제공하기로 결정한 경우, 업주위원회는 업주를 대표해 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자들과 서면으로 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다.

업주위원회와 업주가 법에 따라 선임한 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자들이 체결한 부동산 서비스 계약은 전체 업주에게 구속력이 있다. 부동산 서비스 기업은 자질 등급 허가 범위 내에서 부동산 서비스 활동에 종사해야 한다.

다른 관리자들은 경영 범위 내에서 청소, 녹화, 질서 유지, 설비 유지 관리 등 부동산 서비스 활동에 종사해야 한다. 법에 따라 자질허가를 받아야 하는 사람은 마땅히 상응하는 자질을 갖추어야 한다.

부동산 관리에 종사하는 사람은 국가 관련 규정에 따라 직업 자격증을 취득해야 한다.

성 외 부동산 서비스 기업이 본 성에 들어가 부동산 서비스 활동에 종사하려면 성 인민정부 주택과 도심 건설 행정 주관부에 가서 자질 승인 및 신고 수속을 밟아야 한다. 성 인민정부 주택과 도심 건설 행정 주관부는 접수일로부터 3 일 이내에 사찰 및 신고 수속을 완료해야 한다.

주택 행정 주관부는 부동산 서비스 기업에 대한 감독 검사를 강화하고, 부동산 서비스 항목의 동적 관리를 강화하고, 부동산 서비스 기업의 서비스 수준 향상을 촉진해야 한다. 부동산 서비스 계약의 주요 내용은 부동산 서비스 품목, 서비스 품질, 서비스 비용, 부동산 서비스 장소, 계약 기간, 위약 책임, 특별 수리 자금 관리 및 사용 등이다. 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자들이 공개한 서비스 약속과 제정한 서비스 세칙은 부동산 서비스 계약의 일부이다.

부동산 서비스에는 보안 서비스가 포함되며, 부동산 서비스 계약에서 서비스 내용, 서비스 품질, 책임 구분, 위약 책임 등에 대한 명확한 합의가 이루어져야 합니다.

부동산 서비스 품질은 관련 행정 부서나 산업 조직이 제정한 서비스 품질 표준 체계를 참조할 수 있다.

부동산 서비스료의 구체적인 징수 방식과 기준은 업주대회나 전체 업주가 부동산 서비스업체나 다른 관리자와 협의하여 합의한다.

부동산 서비스 기업이나 기타 관리자는 부동산 서비스 계약 체결일로부터 05 일 이내에 부동산 관리 구역 내에서 부동산 서비스 계약을 공시해야 한다. 부동산 서비스 계약이 체결된 후 업주 위원회는 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자와 부동산 인수인계 수속을 밟아야 하며, 인수인계 기록은 각 당사자가 서명하고 확인해야 한다.

업주 위원회는 본 조례 제 58 조에 규정된 자료를 부동산 서비스 기업이나 기타 관리자에게 넘겨야 한다. 부동산 서비스 계약이 종료되면 부동산 서비스 업체 또는 기타 관리자는 계약 종료일로부터 05 일 이내에 부동산 관리 지역을 탈퇴해야 하며, 부동산 서비스 업체 또는 기타 관리자가 계속 서비스를 제공하는 경우 해당 기간 동안의 부동산 서비스 요금을 납부하지 않을 수 있습니다. 단, 본 조례 제 72 조 제 3 항에 규정된 경우는 예외입니다.

부동산 서비스 기업이나 다른 관리자들이 부동산 관리 지역을 탈퇴할 때는 본 조례 제 58 조의 규정에 따라 업주위원회와 인수인계를 해야 한다.

부동산 서비스 계약이 종료되면 업주 총회가 새로운 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자를 선임할 경우, 원부동산 서비스 기업이나 다른 관리자들은 인계를 도와야 한다. 부동산 서비스 기업이나 기타 관리자는 부동산 서비스 계약의 약속, 법률 규정 및 관련 업계 규범의 요구 사항에 따라 수리, 관리, 관리 및 보양 의무를 이행해야 합니다. 부동산 서비스 계약을 위반하여 유료 범위를 확대하거나, 요금 기준을 높이거나, 반복 요금을 부과해서는 안 된다.

부동산 서비스 기업이나 다른 관리자들이 부동산 서비스 계약의 약속이나 법률, 법규에 규정된 의무를 이행하지 않아 업주 개인, 재산 권익 피해를 초래하는 것은 법에 따라 상응하는 법적 책임을 져야 한다. 업주는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스 요금을 납부해야 한다. 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자들은 이미 계약 약속과 관련 규정에 따라 서비스를 제공했으며, 업주는 부동산 서비스를 받지 않았거나 관련 부동산 서비스를 받을 필요가 없다는 이유로 지불을 거부해서는 안 된다.

업주 위원회는 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 서비스 요금을 납부하기로 약속하지 않은 업주에게 납부를 독촉해야 한다. 업주위원회나 부동산 서비스업체 또는 기타 관리자들이 독촉을 통해 납부하지 않는 경우 부동산 관리 구역 내에서 공고할 수 있다. 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자는 법에 따라 지불을 요청할 수 있다.

업주와 부동산 이용자는 부동산 이용자가 부동산 서비스 요금을 납부하기로 약속하고 그 약속에서 나왔다. 부동산 이용자가 지불 의무를 이행하지 않는 경우 업주는 연대 책임을 져야 한다. 업주가 주택 소유권을 이전할 때, 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자와 부동산 서비스 요금을 청산해야 한다.

부동산 관리 구역은 건설되었지만 아직 구매자에게 판매되거나 배달되지 않은 부동산으로, 부동산 서비스 요금은 건설기관에서 지불한다. 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 구역 내의 특별 부동산 서비스 업무를 전문 서비스 업체에 위임할 수 있지만, 지역 내의 모든 부동산 서비스 사항을 다른 사람에게 위탁해서는 안 된다.

다른 관리자는 자신의 특별 부동산 서비스를 다른 사람에게 위탁해서는 안 된다. 부동산 서비스 계약 기간 동안 업주 대회의 동의 없이 업주 위원회는 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자와 부동산 서비스 계약의 주요 내용을 변경할 수 없습니다.

업주 대회의 동의를 거쳐 계약을 변경하는 것은 본 조례 제 62 조 제 5 항의 규정에 따라 공시해야 한다. 부동산 서비스 계약 기간 내에 당사자가 법에 따라 계약 해지권을 행사하는 경우 서면으로 상대방에게 통지해야 하며 통지일로부터 3 개월의 준비 시간을 주어야 합니다. 단, 쌍방이 준비 시간에 대해 별도로 합의한 경우는 예외입니다.

쌍방은 전액 규정된 준비 시간 내에 계약을 계속 이행해야 한다. 부동산 서비스 계약이 만료되기 3 개월 전, 업주위원회는 업주대회를 조직하여 다른 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자를 재임용하거나 채용하기로 결정하고, 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자에게 서면으로 통보하기로 결정해야 한다. 업주대회가 속임하기로 결정한 경우, 업주위원회는 부동산 서비스 계약이 만료되기 0 개월 전에 속임하기로 동의한 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자와 부동산 서비스 계약을 다시 체결해야 한다.

부동산 서비스 업체 또는 기타 관리자가 갱신 신청을 수락하지 않기로 결정한 경우, 부동산 서비스 계약이 만료되기 3 개월 전에 업주 위원회에 서면으로 알려야 합니다. 업주위원회가 없는 사람은 계약 기한이 만료되기 3 개월 전에 부동산 관리 구역 내에 공시해야 한다.

부동산 서비스 계약 약정기간이 만료되고 업주 대회는 재임이나 선임결정을 내리지 않았으며, 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자들에게 부동산 관리 지역을 탈퇴할 것을 요구하지도 않았다. 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자들은 계속 원래 계약에 따라 서비스를 제공하는 권리 의무가 계속되었다. 계약권 의무 연장 기간 동안 당사자는 본 조례 제 71 조의 규정에 따라 부동산 서비스 계약을 해지할 수 있다. 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방 등의 단위는 부동산 서비스 업체가 관련 비용 징수를 거부한다는 이유로 서비스 제공을 중단할 수 없습니다.

부동산 서비스업체들은 급수, 전력 공급, 가스 공급, 난방 등의 기관에 관련 비용을 의뢰하고 업주에게 수수료 등 추가 비용을 부과해서는 안 되지만, 전문경영기관과 계약하여 보수를 받을 수 있다. 부동산 관리 구역 내에서 치안, 소방, 계획, 환경 보호, 소방, 부동산 장식 및 법률 법규를 위반하는 행위는 부동산 서비스 기업이 제지하고 관련 부서에 제때 보고해야 한다.

관련 행정 부서가 부동산 관리 구역 내의 위법 행위를 조사할 때, 부동산 서비스 기업은 협조하고 협조해야 한다. 자기관리는 주인이 직접 관리사무를 집행하거나, 업주 위원회를 선출하거나, 다른 규제 기관을 설립하여 관리사무를 통일적으로 집행하고, 업주가 만장일치로 결정하는 등 다른 형태를 취할 수 있다.

전항의 규정은 업주가 직접 관리사무를 실시하고 관리조직을 설립하여 관리사무를 통일적으로 실시하는 경우 관리책임자를 선출해야 한다. 부동산 관리 구역 내 위탁 관리 또는 자체 관리의 연속성 중단으로 부동산 관리 지역 환경 악화, 질서 혼란, 소유주 생활에 심각한 영향을 미치는 거리 사무소 또는 향진 인민정부는 부동산 관리 지역 소재지 주거 (마을) 민위원회가 환경위생, 질서 유지 등 필요한 사항에 대해 임시 관리를 조직하고 관련 비용은 업주가 부담해야 한다.

전항에 규정된 주민위원회 조직의 임시관리 기한은 3 개월을 초과할 수 없다. 임시 관리 기간 동안, 거리 사무실이나 향진 인민 정부는 업주에게 효과적인 관리 형식을 결정하도록 독촉해야 한다.