가격면에서 농촌 재산권실은 일반 상품주택보다 저렴하고, 가격은 같은 위치의 상품주택 가격의 40 ~ 60% 에 불과하다. 주택 형태 의 관점에서, 또한 일반 주택; 건설 절차상 구촌 개조나 신촌 건설에 속한다. 도시계획건설위원회 관리부의 심사 관리도 없고, 건설과정에서도 감독검사도 없다.
작은 재산권실이 집단 토지를 점유하다. 우리나라의 현행법에 따르면, 이런 종류의 토지는 농업 생산이나 농민의 집터로서만 사용할 수 있다. 토지사용권은 비농업 건설에 판매, 양도, 임대해서는 안 된다. 그것은 재산권도 없고 국토사용증과 예매허가도 없다. 그래서 소재산권에는 재산권이 없다.
소재산권에 대한 설명은 주로 세 가지가 있다. 현재 정비에 직면하고 있는 작은 재산권실은 아래 세 번째를 참고한다.
첫 번째 설명은 개발자의 재산권에 대해 개발자의 재산권을 대재산권이라고 하고, 구매자의 재산권을 소재산권이라고 하는데, 이는 주택 구입자의 재산권이 개발자의 재산권에 의해 분할되기 때문이다.
두 번째 해석은 주택 양도시 토지양도금을 내야 하는지 여부에 따른 것이다. 토지양도금을 낼 필요가 없는 것은 대재산권이라고 하고, 토지양도금을 내야 하는 것은 소재산권이라고 한다. 이런 해독에 따르면 일반 상품주택은 대재산권실이고, 경제적용 주택은 작은 재산권실이다.
세 번째 해석은 산권증 발급 기관으로 구분된다. 국가발산권증은 대재산권이며, 국가는 산권증을 발급하지 않는다. 향 * * * 이 발급한 카드는 소재산권이라고도 하며 향재산권이라고도 합니다. 향진 재산권은 법적 의미의 물권을 구성하지 않는다.
소재산권에 대한 첫 번째와 두 번째 해석은 합법적이다. 주택 구입금을 청산하거나 양도 시 토지양도금을 청산하는 한, 법률 규정은 모두 비교적 명확하다. 그러나 소재산권 제 3 의 해석의 법적 성격에는 논란이 있어 법적 의미에서 부동산권 증명서를 받을 수 없다.
가격면에서 농촌 재산권실의 가격은 같은 위치의 상품주택 가격의 40 ~ 60% 에 불과하다.
집 형식으로 보면 보통 집이다.
매매 수속을 보면 분양 주택 판매는 증서세를 내지 않는다.
사용비용으로 볼 때 부동산비는 싸고, 물세는 싸고, 난방비는 싸다.
부동산 관리의 관점에서 볼 때, 향향 * * * 지정 개발자가 부동산 관리 기관을 설립하여 관리하는데, 서비스 관리 수준은 그리 높지 않다.
작은 재산권실은 집단재산권이고, 토지 성질은 집단소유이다. 주택 구입자는 사용권만 있고, 양도할 수 없고, 대출할 수 없고, 국가 대재산권실 대우를 받지 않는다! 만약 당신이 작은 재산권실을 사는 것을 고려한다면, 신중하게 고려해 주십시오!
질문 2: 배달실이 작다는 것은 무엇을 의미합니까? 녹색 복사, 즉 마을위원회가 지은 집. 정상적인 상품주택은 모두 붉은 베끼기, 붉은 베끼기의 보장은 녹색보다 훨씬 좋을 것이다.
질문 3: 주택 재산권은 무엇을 의미합니까? 건물의 재산권, 즉 건물의 소유권은 업주가 건물에 대한 소유와 처분권이다. 대재산권과 소재산권은 규범적이지 않은 표현이지만, 우리는 실천 중에 자주 있다. 어떻게 구별할 수 있을까요? 개발상이 상품주택을 개발한 후 그는 큰 재산권을 얻었다. 대재산권의 재산권이 분할되어 업주에게 분배되면서 업주의 손에 작은 재산권이 되었다. 개발자의 재산권이 비교적 크고, 업주의 재산권은 비교적 작으며, 작은 재산권이라고 불리며, 우리 집 구입에 영향을 미치지 않는다. 그것은 단지 이름일 뿐이다. 향 * * * 이 발행한 부동산은 주택 소유권이 없고, 국내법의 보호를 받지 않으며, 거래를 허용하지 않는다. 토지법은 농민들이 단체로 소유한 주택을 양도하고 임대해서는 안 된다고 규정하고 있다. 지금 도시의 친구들은 농촌에 가서 큰 정원을 사서 별장을 짓는다. 사실 이런 행동은 위험이 더 크다. 소재산권은 사용권만 있고 처분권은 없는 것으로 이해할 수 있다.
질문 4: 작은 재산권의 의미는 무엇입니까? 간단히 설명하자면, 국가가 발급한 산권증을 대재산권이라고 한다. 예를 들어, 개발자는 합법적 인 프로젝트 개발 절차를 처리 한 후 토지 양도 절차를 처리하고 규정에 따라 토지 양도금과 사용세 (수수료) 를 국가에 납부했으며, 국가는 개발자에게 토지 사용증과 주택 예매 허가를 발급합니다. 이런 집을 대재산권실이라고 합니다. 만약 국가가 산권증을 발급하지 않는다면, 향 * * * 이 발급한 증명서를 소재산권이라고 한다. 즉, 농민 집단땅에서는 향촌 * * 또는 촌촌위원회의 도장만이 소유권을 증명하고, 국가방관부의 도장은 없다는 것이다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 농민명언) 이런 집은 향진재산권, 즉 작은 재산권실이라고 할 수 있다.
소재산권과 대재산권은 어떤 차이가 있습니까?
대재산권은 부동산 사용권증과 국유토지사용권을 포함한 완전한 재산권이다. 재산권이 큰 집은 2 급 시장에 진입하여 토지 양도금과 수익 수확을 납부할 필요가 없다. 소재산권은 불완전 재산권으로 주택 사용권만 포함한다. 소재산권과 대재산권의 본질적 차이는 토지사용권에 있다. 일반적으로 네가 산 집을 다시 양도하면' 대재산권' 이라고 하고, 토지양도금을 내면' 소재산권' 이라고 부른다.
소재산권의 중고주택에는 어떤 집이 포함되어 있습니까? 사거나 팔 수 있을까요?
엄밀히 말하면, 소재산권 중고 주택은 이미 공채 구입, 농촌 교부, 사용권실을 포함한다. 이 집들의 성격에 따라 부동산이 양도될 때 다르게 취급한다. 이미 공공 주택을 구입했다. 구매자가 토지양도금, 즉 1% 의 주택대금을 납부하면 상품주택 상장판매와 맞먹을 수 있다. "농촌 재산권" 은 농촌 집단 소유로 재산권 관계를 바꿔 완전한 재산권으로 전환하기 어렵다. 그렇지 않으면 국가의 토지 제도가 흔들릴 것이다. "사용권" 주택에 대해 상장판매에는 희망의 빛이 있을 것이다. 국가가 줄곧 개혁 시범을 제창하고 노력하기 때문이다.
작은 재산권실을 살 때 어떤 위험이 있습니까?
첫째, 베이징시 건설위가 발표한 위험 힌트에 따르면' 사용권',' 농촌재산권',' 소재산권' 을 가진 주택은 재산권 보호가 없고 소유권, 양도권, 처분권, 수익권이 없어 재산권 양도 수속을 할 수 없다.
둘째, 작은 재산권의' 향산실',' 마을산실' 과 같은 국가의 산권증은 없고, 향진이나 마을위원회가 주는 산권만 있고, 대재산권의 집처럼 담보와 유통을 할 수 없다. 만일 국가가 땅을 징발하거나 철거하면 주택 구입자의 이익을 보장하기 어려울 것이다. 쌍방이 체결한 주택 구입 계약은 법적으로 인가된 정식 주택 구매 계약이 아니다. 부동산 분쟁이 있으면 법적 지원이 없다.
셋째, 농촌재산권과 같은 작은 재산권실을 구입하면 대출을 신청할 수 없고, 일회성 또는 할부만 할 수 있어 주택 구입자의 자금 압박을 가중시키고 주택 구입 위험을 증가시킬 수밖에 없다.
정책에 따르면, 국가는 소비자가 작은 재산권실을 구입하는 것을 지지하지 않으므로, 주택 구입자는 신중해야 한다. 돈을 아끼거나 맹목적으로 따라다니기 때문에' 작은 것을 탐하고 큰 손해를 본다' 고 해서는 안 된다. 이렇게 하면 득실이 되는 것이다.
질문 5: 작은 부동산이 만료되면 어떻게 합니까? 물권법' 규정에 따르면 주택재산권의 기한은 주거지의 사용 연한을 가리킨다. 중화인민공화국 도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례에 따르면 토지사용권 양도의 최대 연한은 주택지 70 년이다. 공업지, 교육, 과학 기술, 문화, 위생, 체육지 50 년 상업, 관광, 오락지 40 년; 종합이나 기타 토지는 50 년이다.
토지 사용 연한과 관련하여, 토지 사용 연한은 토지 사용자와 * * * 토지 관리 부서가 토지 양도 계약을 체결하고 법에 따라 토지 사용권을 취득한 날부터 계산된다는 점에 유의해야 한다. 현재 많은 개발업자들이 건설자금 부족, 건설 수속 불완전성, 철거 보상 등으로 프로젝트 건설 주기가 길어 몇 년 동안 토지 사용기간을 불가피하게 단축했다.
물권법' 이 보장할 수 있는 한 가지는 주거지 사용기한이 만료되면 자동으로 갱신된다는 것이다. 현재의 상황으로 볼 때, 주택 재산권은 규정에 따라 70 년이지만, 당신의 집은 70 년도 채 안 되어 철거될 수도 있고, 70 년도 채 안 될 수도 있습니다. 만약 재산권이 만료되고 철거가 없다면, 규정에 따라 우리 토지사용자가 토지관리부에 납부한 연장토지양도금은 토지양도금을 납부하는 것이다. 토지 사용기간이 만료된 후, 일반적으로 누가 누구를 사용하고 누가 지불하느냐의 원칙이다. 만기가 되면 반드시 국토부에 신청해야 하며, 그들은 평가기관을 조직하여 토지가격을 평가하여 지불해야 할 양도금 액수를 결정할 것이다.
물권법은 주택 건설용지 사용권 기한이 만료되도록 규정하고 있기 때문에 자동으로 갱신된다. 주택주택과 재산권에는 사용 연한이 없다고 할 수 있다. 집의 사용이 너의 주거 안전을 위태롭게 하지 않는 한, 집은 네가 계속 사용하게 될 것이다. 토지사용권의 기한은 70 년이지만, 지금까지는 이 토지가 거의 만료되지 않았다. 중국 최초의 상품주택도 1980 년대에 출현했기 때문에 그 당시 1980 으로 지금으로부터 30 여 년밖에 되지 않았다. 주택 토지 사용 연한 문제가 주택 구입자에게 경제적 손실을 초래할 가능성과 현실 사례는 아직 멀고 드물다고 할 수 있다.
만약 너의 주택 사용권의 성질이 주택이 아니라면, 당초 토지 양도 계약이 어떻게 합의되었는지에 달려 있다. 1 의 세 가지 가능성이 있습니다. 갱신할 수 있으며, 토지 사용권 양도금을 납부해야 한다. 2. 재생불가, 토지사용권 회수, 토지상의 건물, 건축물 보상 재생 불가능한 무료 토지 사용권.
방금 작은 재산권실을 언급했지만, 일부 재산권 (예: 처분권이 없는 사용권) 이나 재산권 (건축 시 어떠한 절차도 없는 불법 건물) 만 있을 뿐, 작은 재산권실은 보통 법적 보호가 없다. 그것은 결코 엄격한 법적 의미에서 재산권을 구성하지 않는다.
재산권 방면에서 주택 구입자들은 또한 다음과 같은 주의를 기울여야 한다.
현재 많은 개발업자들이 이익을 추구하기 위해 건설할 때 토지의 성격을 바꾸었고, 어떤 개발자들은 공업지에 집을 짓는다. 어떤 사람들은 주택지에 상업용 부동산 등을 지었다. 이러한 관행은 토지 사용 연한과 토지 양도금을 포함한다. 현실 상황 분석에서 볼 때, 일반적으로 주택 구입자의 권익이 보호받지 못하는 것이다. 그리고 국가의 법에도 명확한 규정이 없기 때문에 개발상 행위가 손실된 토지 사용 연한은 종종 우리 주택 구입자에게 전가된다. 그래서 집을 살 때는 반드시 주택 구입 계약을 자세히 살펴야 하고, 산 집의 사용 연한은 얼마인가.
질문 6: 부동산 증명서가 없는 이 작은 산실을 살 수 있나요? 1. 재산권실은 불법이며, 국가는 이 재산권실을 건설하고 판매하는 것을 금지하고 있다.
둘째, 현지인이나 행정계획 내 사람들이 사고, 보호하고, 외지인 구매에 대한 보호가 없다.
셋째, 만약 네가 대담하게 행동한다면 살 수 있다. 당신에 게 진실을 말하자면, 당신은 작은 재산 방을 구입 하는 첫 번째 사람이 아니라, 작은 재산 방을 구입 하는 마지막 하나.
질문 7: 작은 재산권 방은 무엇을 의미합니까? 이른바' 소재산권실' 이란 농민 집단토지에 세워진 주택을 말하며 토지양도금을 납부하지 않고, 그 재산권권은 국가주택관리부에서 발급한 것이 아니라 향진이나 마을에서 발급한 것이기 때문에' 향진재산권실' 이라고도 하며' 소재산권실' 이라고도 한다. 향 * * * 이 발급한 소위 소재산권실은 실제로 실제 재산권이 없다. 이런 집은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 주택 구입 계약도 국토관리국에 등록하지 않을 것이다. 소위 산권증은 결코 진정으로 합법적이고 효과적인 산권증이 아니다.
가격면에서 농촌 재산권실은 일반 상품주택보다 저렴하고, 가격은 같은 위치의 상품주택 가격의 40 ~ 60% 에 불과하다. 주택 형태 의 관점에서, 또한 일반 주택; 건설 절차상 구촌 개조나 신촌 건설에 속한다. 도시계획건설위원회 관리부의 심사 관리도 없고, 건설과정에서도 감독검사도 없다.
작은 재산권실이 집단 토지를 점유하다. 우리나라의 현행법에 따르면, 이런 종류의 토지는 농업 생산이나 농민의 집터로서만 사용할 수 있다. 토지사용권은 비농업 건설에 판매, 양도, 임대해서는 안 된다. 그것은 재산권도 없고 국토사용증과 예매허가도 없다. 그래서 소재산권에는 재산권이 없다.
소재산권에 대한 설명은 주로 세 가지가 있다. 현재 정비에 직면하고 있는 작은 재산권실은 아래 세 번째를 참고한다.
첫 번째 설명은 개발자의 재산권에 대해 개발자의 재산권을 대재산권이라고 하고, 구매자의 재산권을 소재산권이라고 하는데, 이는 주택 구입자의 재산권이 개발자의 재산권에 의해 분할되기 때문이다.
두 번째 해석은 주택 양도시 토지양도금을 내야 하는지 여부에 따른 것이다. 토지양도금을 낼 필요가 없는 것은 대재산권이라고 하고, 토지양도금을 내야 하는 것은 소재산권이라고 한다. 이런 해독에 따르면 일반 상품주택은 대재산권실이고, 경제적용 주택은 작은 재산권실이다.
세 번째 해석은 산권증 발급 기관으로 구분된다. 국가발산권증은 대재산권이며, 국가는 산권증을 발급하지 않는다. 향 * * * 이 발급한 카드는 소재산권이라고도 하며 향재산권이라고도 합니다. 향진 재산권은 법적 의미의 물권을 구성하지 않는다.
소재산권에 대한 첫 번째와 두 번째 해석은 합법적이다. 주택 구입금을 청산하거나 양도 시 토지양도금을 청산하는 한, 법률 규정은 모두 비교적 명확하다. 그러나 소재산권 제 3 의 해석의 법적 성격에는 논란이 있어 법적 의미에서 부동산권 증명서를 받을 수 없다.
가격면에서 농촌 재산권실의 가격은 같은 위치의 상품주택 가격의 40 ~ 60% 에 불과하다.
집 형식으로 보면 보통 집이다.
매매 수속을 보면 분양 주택 판매는 증서세를 내지 않는다.
사용비용으로 볼 때 부동산비는 싸고, 물세는 싸고, 난방비는 싸다.
부동산 관리의 관점에서 볼 때, 향향 * * * 지정 개발자가 부동산 관리 기관을 설립하여 관리하는데, 서비스 관리 수준은 그리 높지 않다.
작은 재산권실은 집단재산권이고, 토지 성질은 집단소유이다. 주택 구입자는 사용권만 있고, 양도할 수 없고, 대출할 수 없고, 국가 대재산권실 대우를 받지 않는다! 만약 당신이 작은 재산권실을 사는 것을 고려한다면, 신중하게 고려해 주십시오!
질문 8: 녹색 재산이란 무엇을 의미합니까? 녹색산권증은 정규주택이 아니므로 매매할 수 없다. 재산권과 토지사용권이 모두 소유자가 소유한 것은 아니다.
정규상품주택의 부동산증은 빨간색이다.
주택 수속이 완비되어 부동산증, 증서증, 토지증, 3 증이 있습니다. 토지의 성질은 국유이다.
질문 9: 소재산권방이 5 년 동안 매매할 수 있다는 것은 무슨 뜻입니까? 생각하지 마세요. 이전에 대재산권실은 5 년 동안 팔았는데, 수만 위안의 면세가 있었고, 나중에는 2 년으로 바뀌었다. 소재산권실 매매는 국가의 보호를 전혀 받지 않는다. 내가 이쪽 국제공항을 열었을 때, 몇 개의 마을이 모두 철거되었고, 마을 사람들은 모두 백만장자였다. 작은 재산권실을 산 외지인들은 모두 울었고, 700 원/제곱에 따라 보상했다.
질문 10: 집의 작은 재산권은 무엇을 의미합니까? 체크인회사에서 구매할 때 산권증이 없습니다.