첫째, 부동산 임대 분쟁의 유형
1. 임대 기간과 보증금 분쟁.
개인 임대 활동은 종종 투자 활동으로, 임대 시장의 주기적인 영향을 많이 받는다. 임대 시장의 공급업체 간 경쟁으로 임대료 및 기타 임대 조건이 변경되었습니다. 임차인은 임대료가 싸거나 다른 임대 조건이 더 느슨한 집을 발견하면 위약을 위반하고 원래 임대 기간이 만료되기 전에 계약을 해지한다. 반대로, 임대인도 시장의 변화로 계약 위반으로 계약을 해지하여 분쟁을 일으킬 수 있다. 이와 함께 임대 시한 논란이나 원래 계약이 임대 시한을 정하지 않아 보증금 논란과 분쟁을 초래할 수 있다.
2, 주택 물, 전기, 석탄 비용 분쟁
이런 분규의 원인은 이전 분규의 원인과 비슷하다. 즉, 임대 계약은 부동산 중개업자에 의해 소개 및 체결되었지만, 부동산 중개업자는 임대 관리자로서 관리 및 감독에 참여하지 않았기 때문에 일부 임차인이 임대인을 이용하지 않는 경우, 종종 사전 통지 없이 갑자기 계약을 해지하고 물, 전기, 가스 등 관련 비용을 체납하는 경우가 많다. 이것은 임대인에게 손실을 가져다 분쟁을 일으킨다.
3, 주택 장비 사용 및 보상 분쟁
주택 임대 중 쌍방은 주택 인테리어 설비 배상에 대해 모두 명확한 요구를 가지고 있다. 만약 어떤 임차인이 인테리어와 설비가 더 좋다고 요구하면 임차인은 이용자에게 인테리어와 설비를 보호하라고 분명히 요구할 것이다. 그러나 사용 결과가 쌍방이 미리 약속한 결과에 미치지 못하면 분쟁이 발생할 수 있다. 또는 이용자들은 집의 인테리어와 설비가 임대인의 약속 수준에 미치지 못했다고 생각하거나, 이용자가 인테리어와 설비를 손상시킨다고 생각하는 등 분쟁을 일으킬 수 있다. 현재 우리나라는 주택 임대 중 주택 사용 결과에 대해 명확한 감독 조건이 없다. 일부 도시의 부동산 중개기관들은 임대 업무의 위임을 기꺼이 받지만 임대 계약이 체결된 후에는 위탁 관리를 원하지 않는다. 그래서 양측은 임대 계약 관계는 있지만 임대 관리는 없어 분쟁이 많다.
4. 임대 신고 분쟁
주택 임대 계약의 경우, 일부 도시에서는 현지 부동산 관리 부서에 서류 수속을 요구하고, 어떤 도시에서는 그렇지 않다. 쌍방은 제출 요구에 대해 서로 다른 의견을 가지고 논란을 일으킬 수 있다.
둘째, 부동산 분쟁 처리 방법
1, 조정. 제 3 자 주재하에 임대양측 당사자가 자발적 협상을 통해 화해를 이뤄 분쟁을 없애는 방법과 활동을 말한다. 중국에서는 기층 군중이 촌민위원회와 주민위원회를 조직하여 인민조정위원회를 설립하여 민간 분쟁을 중재한다. 조정은 사실이 불분명하고 책임이 모호한 임대 분쟁에 특히 적용된다. 임대 쌍방은 조정위원회의 조정을 요청하는데, 분쟁 쌍방은 서로 이해하고, 서로 양보하며, 정신을 해치지 않고 분쟁을 해결하는 목적을 달성할 수 있다.
2. 중재. 중재는 일종의 준사법 활동이다. 중재법 제 2 조는 평등주체의 시민, 법인 및 기타 조직 간의 계약분쟁과 기타 재산권 분쟁을 중재할 수 있다고 규정하고 있다. 이곳의' 계약분쟁과 기타 재산권 분쟁' 은 시민 개인 간의 주택 임대 분쟁을 포함한다. 주택 임대 분쟁이 발생한 후, 시민들은 중재 기관에 조정을 신청하고, 사실을 규명하고, 책임을 구분하고, 법에 따라 중재 판결을 내리고, 주택 분쟁을 해결할 수 있다. 중재는' 공정하고, 절차가 간편하며, 전문가 판결, 종국판결' 의 장점을 가지고 있어 당사자가 소송에 휘말리는 오랜 얽힘과 심신 피로의 첨예한 대립을 피할 수 있는 비교적 존중받는 분쟁 해결 메커니즘이다.
3. 소송. 일부 임대 분쟁이 중재를 원하지 않거나 원하지 않고 중재협의를 달성하지 못한 경우 당사자는 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 법원 소송 활동을 통해 내려진 판결의 강제력은 중재와 중재보다 훨씬 크다.
부동산 판매 분쟁
첫째, 부동산 매매 분쟁의 유형
1, 예금 분쟁
계약금 분쟁은 매우 흔히 볼 수 있는 부동산 분쟁의 유형으로, 계약서에 서명할 때 계약금은 반드시 서면으로 합의해야 법적 효력이 있다. 보증금의 약속은 전면적이어야 하며, 특히 보증금 환불 신청은 명확하게 설명해야 한다. 계약금 벌칙은 계약법에 적용된다. 구매자가 채무를 이행하지 않는 사람은 판매자에게 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 만약 판매자가 채무를 이행하지 않는다면, 계약금을 두 배로 구매자에게 돌려줄 필요가 있다.
2. 한 방 두 방 분규
1 방 2 매도 부동산 거래에서 흔히 볼 수 있는 분쟁이다. 간단히 말해서, 1 실 2 매가 바로 판매자가 같은 집을 두 사람에게 파는 것이다. 1 실 2 매를 피하려면 다음과 같은 몇 가지 측면에 주의해야 한다. 첫째, 바이어는 계약금이 판매자에게 넘겨진다는 것을 보장해야 한다. 둘째, 판매자의 신분증과 주택 소유권을 살펴보는 것이 가장 좋다. 셋째, 주택 거래 돈을 한 번에 지불하지 마십시오. 마지막으로 인터넷 서명은 제때에 해야 한다.
간접 주택 매매시 세입자 분쟁
계약이 체결된 후 임차인이 우선구매권을 주장해 원래 매매 계약이 무효가 되어 주택 구입자에게 일련의 분쟁을 가져올 가능성이 높다. 따라서 주택 구입자는 집을 사기 전에 반드시 조사 작업을 잘 하여 임차인이 있는지 확인해야 한다. 만약 있다면, 그들은 임차인에게 우선구매권의 서면 약속을 포기하라고 요구해야 한다.
4, 주택 품질 분쟁
일반 주택의 품질은 주택 배달 후 주택 구입자들에 의해 발견되기 쉽다. 예를 들면 균열, 누출 등의 문제가 있다. 이런 상황이 발생하면 다음과 같은 몇 가지 해결책이 있다. 하나는 건설 행정 주관부에 불만을 제기하는 것이다. 두 번째는 쌍방이 협상하고 중재하는 것이다. 셋째, 중재기관에 중재를 제기한다. 넷째, 법률 무기를 들고 자신의 합법적인 권익을 보호한다.
5. 주택 광고에 대한 거짓 분쟁
판매자는 집을 살 때 집을 미화하는 것을 좋아한다. 예를 들면 집을 아름다운 환경, 가짜 산, 공립학교 등으로 묘사한다. 그러나 마지막 주택 구입자가 집을 닫을 때 묘사와 전혀 일치하지 않는 것을 발견했다. 이런 상황에 대해 주택 구입자들은 광고 중 일부를 계약서에 적어서 거짓이면 어떤 위약 책임을 져야 한다고 약속해야 한다.
6.* * * 부동산 단독 처분에 대해서는 논란이 있다.
보통 부부는 재산을 처분할 때 이런 분쟁이 생기기 쉽다. 주택 구입자들은 사전에 상세한 조사도 하지 않았고 부동산증도 본 적이 없어 계약 해지 위험을 초래할 가능성이 높다. 따라서 주택 구입자들은 집을 사기 전에 반드시 부동산증을 살펴보고 부동산이 * * * * * 와 관련이 있는지 물어봐야 한다.
둘째, 부동산 판매 분쟁 처리 방법
1. 협상은 당사자가 합법적인 처분권을 행사하고, 상호 양해와 수용을 하며, 법률 규정에 따라 협상을 통해 분쟁을 해결하는 것을 말한다. 주택 구입자와 개발업자는 쌍방의 논란에 대해 협상을 진행하여 쌍방이 만족하는 해결책을 제시하고 분쟁 해결 협의를 달성했다. 구매자와 개발자에게 협상을 통해 분쟁을 해결하는 것이 가장 좋은 방법이다. 왜냐하면 시간, 노력, 돈을 절약할 수 있기 때문이다.
2. 조정이란 주택 매매 분쟁 당사자가 중재기관과 소송 외 제 3 인의 주재로 분쟁 해결 협의를 달성한 것을 말한다.
3. 중재중재중재란 매매 쌍방이 사전 또는 사후에 합의한 합의에 따라 자발적으로 양측이 합의한 중재기관에 분쟁을 제출하고, 중재기관이 관련 법률과 사실에 근거하여 판결을 내리고 분쟁을 해결하는 것을 말한다. 중재 해결은 종국이며 쌍방에 구속력이 있어 당사자가 상소하는 문제가 없다. 또한 중재는 간단하고 유연하며 분쟁 처리가 소송보다 빠르고 비용이 저렴합니다. 그러나 분쟁이 중재를 통해 해결되어야 하는데 분쟁 당사자 중 한 명이 분쟁을 중재에 회부하기를 원하지 않는다면 이런 방법으로 분쟁을 해결할 수 없다.
4. 소송은 매매 쌍방이 법에 따라 인민법원에 소송을 제기하고 인민법원이 관련 법률과 사실에 근거하여 판결을 내리고 분쟁을 해결하는 한 가지 방법이다. 인민법원은 심리한 후 쌍방의 쟁의를 중재할 것이다. 중국이 양심 최종심제를 실시하기 때문에 당사자가 1 심 법원의 판결에 불복하면 1 급 인민법원에 상소할 수 있다.
이웃 권분규
첫째, 이웃 권리 분쟁의 유형
1. 택지 사용으로 인한 인접권 분쟁.
인접한 한쪽이 생산, 생활수요 때문에 임시로 또는 장기적으로 다른 쪽을 통해 사용하는 토지가 필요할 때, 상대방은 허락해야 한다. 따라서 상대방에게 피해를 주는 사람은 상대방에게 적절한 보상을 해야 한다. 이웃측이 사용하는 택지의 한가지, 도로 및 기타 부착물은 이웃측이 단독으로 점유해서는 안 된다.
2. 물과 배수로 인한 인접권 분쟁.
다방면 * * * 이 같은 수원을 사용할 때 각 당사자는 자유롭게 수원을 사용할 수 있지만, 이웃측의 용수에 영향을 주어서는 안 된다. 토지 사용자들은 우물을 함부로 파거나 지하수를 마구 파내서는 안 된다. 이렇게 하면 이웃의 수원을 줄이고 상대방의 우물을 말라 버릴 수도 있다. 인접한 모든 당사자가 사용할 권리가 있는 천연수원의 자연 흐름은 존중되어야 한다. 한쪽은 제멋대로 가로막거나 독점하여 다른 사람의 생산과 생활에 영향을 미치는 반면, 다른 한쪽은 방해의 배제를 요구하고 배상을 요구할 권리가 있다. 이웃측이 반드시 상대방의 토지 배수를 사용해야 할 때, 상대방은 허락해야 하지만, 사용할 때는 필요한 보호 조치를 취해야 하며, 손실을 초래한 것은 합리적인 보상을 해야 한다. 집을 지을 때는 처마의 물방울로 인한 피해를 최대한 피해야 한다. 손해를 초래한 사람은 상대방이 방해 배제와 손해 배상을 요구할 권리가 있다.
3. 건설공사로 인한 인접권 분쟁.
이웃측이 공사, 전선 설치, 배관 설치 등으로 남의 땅을 임시로 점유해야 할 때. , 타인은 허락해야 하지만 시공측은 타인에게 피해가 가장 적은 방안을 선택해 쌍방이 약속한 범위, 목적 및 기한에 따라 사용해야 한다. 공사가 끝난 후에는 제때에 현장을 청소하고 원상회복해야 한다. 다른 사람에게 손실을 초래한 사람은 시공측이 마땅히 적절한 보상을 해야 한다. 이웃측이 자신의 땅에서 도랑과 지하실을 파낼 때는 상대방의 집과 다른 건물의 안전에 주의해야 한다. 상대방 건물이 붕괴될 위험이 있고, 인신과 재산의 안전을 위협할 때, 위험원을 제거하고 위험을 제거하기 위한 조치를 요구할 권리가 있다.
4. 오수로 인한 인접권 분쟁.
화장실, 정화조, 오수조를 건설하거나 쓰레기, 악취 물질, 유독물질 등을 쌓을 때 이웃측은 이웃측과 일정한 거리를 유지해야 한다. , 또는 기업 및 기관은 하수, 폐기물, 배기 가스 등을 배출합니다. , 또는 공기, 물 등 환경오염을 막기 위한 적절한 예방 조치를 취한다. 이것이 이웃의 생산생활에 영향을 미치고 이웃의 신체건강을 해친다면, 이웃은 법에 따라 상대방에게 침해 책임을 맡길 권리가 있다.
5. 환기, 조명, 소음으로 인한 인접권 분쟁.
집과 기타 건물을 지을 때, 인접한 각 당사자는 이웃과 적절한 거리를 유지해야 하며, 통풍과 채광을 방해해서는 안 된다. 이웃측이 소음을 초과하는 생산, 생활재료를 사용할 때, 이웃측의 생산, 생활에 영향을 주어서는 안 된다. 상대방은 침해로 인한 손해를 중단할 권리가 있으며, 배상을 청구할 수 있다.
둘째, 이웃 분쟁 해결
자기 협상과 화해 마을 (거주지) 민위원회, 인민조정위원회의 도움으로 협상하여 해결하다. 인민법원에 소송을 제기하는 방식으로 해결하다.
재산권 분쟁
1, 부동산 관리비 분쟁
해결책: 요금의 경우, 부동산 관리 회사는 단순히 각종 비용의 이름을' 부동산 관리비' 로 바꾸는 것이 아니라, 소유주에게 관련 부동산 관리비를 납부하는 영수증에 모든 관련 유료 항목을 기재해야 한다.
2. 부동산 계약 체결 분쟁
해결 방법: 부동산 관리 계약을 체결할 때 계약의 성격이 위탁 계약이 아니라 서비스 계약이어야 한다는 점에 유의해야 한다. 가장 쉬운 방법은 먼저 부동산 계약명을 보는 것이다. 서비스 계약인 경우, 이런 계약의 명칭은 일반적으로' 부동산 관리 서비스 계약' 이지' 부동산 관리 위탁 계약' 이 아니다. 한편, 계약 조항에서 위탁계약이라면 일반적으로' 갑이 을을 위탁한다' 는 것이고, 서비스계약은 일반적으로' 갑이 을을 위해 서비스를 제공한다' 는 것이다.
3. 공공시설 권리자 미확인 분쟁.
해결책: 현재 이 일련의 문제는 관련 부서에서 제정해야 한다. 그러나 전반적으로, 업주들은 여전히 권익 의식을 제고하고, 제때에 문제 해결을 발견해야 한다.
4, 개발자와 부동산 회사 간의 관계 분쟁.
해결 방법: 주택동네 주인이 요구 사항을 충족한 후, 주택단지에서 이미 매각된 주택 건축 면적이 50% 이상이거나, 첫 번째 주택이 이미 2 년 동안 판매되었으니, 반드시 제때에 업주 대회를 열어 업주 대회를 설립하여 자신의 권익을 보호해야 한다.
부동산 중개 분쟁
1. 의향금으로 인한 분쟁.
중개업자가 바이어를 데리고 방을 구경하다. 고객이 구매 의사를 드러내면 중개업자는 단김에 쇠를 두드리며 바이어에게 의향금을 지급하고 중개계약을 요구하도록 권하고,' 의향금' 이 아니라' 의향금' 만 지불한다고 설명하고, 매매가 실패하면 돌려주는 경우가 많다. 그러나 바이어가 사고 싶지 않아 환불을 요청했을 때 중개인은 이미 판매자에게 넘겨져' 계약금' 이 되었다고 말했고, 번복하면 몰수했다.
바이어가' 의향금' 을 지불할 때는 중개계약이 어떻게 의향금을 약속했는지 꼭 봐야 한다. 보통 중개인이 제공하는 중개 계약은 모두 빽빽한 작은 글자로 쓰여져 있는데, 바이어들은 종종 중개인의 재촉에 대충 훑어보고 서명하는데, 의향금이 어떻게 계약금이 되었는지 전혀 알 수가 없다. 실제로 중개계약은 정식 매매계약보다 더 중요하다. 그중에는 현기가 많지만 중고주택 매매에서는 간과되는 경우가 많다. 특히 그중에서 약속한' 의향금 이체 예금' 조항은 더욱 그렇다.
의향금 계약금' 은 통상 구매자가 일부 돈을 의향금으로 중개에 지급하도록 규정하고 있다. 판매자가 중개계약의 조건 (총가격과 지불방식 포함) 에 동의하면 중개업자는 의향금을 판매자에게 전달하고 의향금은 계약금으로 전환된다. 구매자가 후회하지 않으면 환불을 요구할 수 없다. 만약 판매자가 번복하고 팔지 않는다면, 두 번 환불해야 한다. 그래서 바이어가 지불할 때는 확실히 의향이었지만, 판매자가 매각에 동의하면 계약금이 된다. 그래서 중개계약 조항을 잘 봐야지 의향금만 내서는 안 된다.
2. 이직 중개업으로 인한 분쟁.
점프 브로커는 일반적으로 두 가지 경우가 있습니다.
첫째, 구매자가 방을 볼 때 방 확인서에 서명한다 (방 확인서에 구매자가 중개업자와 판매자의 개인 거래를 생략하고 구매자는 중개업자에게 위약금을 지불해야 한다). 집을 본 후 바이어는 다른 중개 회사를 통해 거래를 한다.
구매자가 다른 중개 회사를 통해 거래한 이유는 다른 중개 회사가 커미션을 받거나 적게 받지 않았거나 다른 중개 회사를 통해 협상한 거래 가격이 더 낮기 때문일 수 있습니다. 전자의 원인이라면 구매자가 원래 중개회사에 위약 책임을 져야 한다는 것은 의심의 여지가 없다. 검사확인서도 구속력이 있기 때문에 구매자의 행위는 성실신용 원칙을 명백히 위반하기 때문에 위약 책임을 져야 한다. 그러나 후자의 경우라면 구매자는 실제로 새로운 거래 조건에 따라 계약을 성사시켰는데, 그 목적은 커미션을 적게 지불하는 것이 아니므로 위약 책임을 져서는 안 된다.
두 번째 경우, 매매 쌍방이 중개업자와 중개계약을 체결한 후 (중개를 거치지 않고 중개업자에게 위약금을 지불해야 하는 내용이 포함), 중개비를 피하기 위해 매매 쌍방은 먼저 계약을 해지하기로 합의한 후 중개를 거치지 않고 직접 거래를 성사시켰다. (윌리엄 셰익스피어, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개, 중개) 하지만 중개계약은 매매계약뿐 아니라 중개계약의 내용도 포함돼 있다. 매매 쌍방은 계약을 해지해도 매매 계약만 해지할 수 있고 중개 계약은 해지할 수 없다. 이런 상황에서 매매 쌍방은 중개인에 대한 위약 책임을 져야 한다.
어떤 부동산 분쟁이 법원에 고소될 수 있습니까?
1. 주택 구입, 임대, 전당포, 건축청부 (조사, 디자인, 시공 등 포함) 등 민사행위로 인해 발생하는 모든 분쟁. ), 부동산을 표지로 한 물건의 공건 대리 중개 사용 양도 확권 등의 행위는 인민법원에 소송을 제기할 수 있으며 인민법원은 민사사건으로 접수될 것이다.
2. 단위 내 공채 사용권 분배로 인한 분쟁으로, 단위 직공은 주택 분배 결정에 대해 의견이 있고, 법원 수락 범위에 속하지 않으며, 법원에 소송을 제기할 수 없습니다. 저당권자 (또는 원래 오래된 집을 이전해야 하는 다른 거주 친족이 낡은 집을 점유하는 경우) 새 집을 부당하게 점유하고, 피해자인 (단위와 법정 담보권자 포함) 은 단위 분배가 불합리하다는 이유로 법원에 소송을 제기할 수 있다.
3. 단위는 직공 주택 사용권을 분배하고 분방 계약을 하고, 직공은 자신의 이유로 사직하거나 사직하거나, 직장에서 제명되거나 제명되고, 단위는 계약요구에 따라 공방 사용권을 회수하는 경우 법원에 민사소송을 제기할 수 있다.
4. 기관 간 행정분배 등으로 인한 주택분쟁은 법원 접수범위에 속하지 않으며 당사자는 해당 주관부에 해결을 신청해야 한다. 주택 사용권은 역사적인 이유로 행정에 의해 할당되었으며, 현 주택 소유자가 자용이나 지정된 임대료를 회수할 것을 요구하면 법원에 소송을 제기할 수 있으며, 법원은 일반적으로 민사사건으로 접수된다.
5. 위법 건물로 인한 재산권 분쟁, 위법 건물의 인정과 철거로 인한 분쟁은 행정기관이 접수한다. 행정기관이 법에 따라 처리하지 않거나 부당하게 처리하지 않으면 당사자가 불복하면 행정사건으로 소송을 제기할 수 있다. 그러나 매매, 임대, 담보 등 민사분쟁, 불법 건축물이 다른 사람의 통풍을 방해하여 발생하는 이웃 분쟁은 모두 민사사건으로 법원에 고소할 수 있다.
6. 관련 부처가 건축허가증을 부적절하게 비준해 타인의 통풍채광에 영향을 미치는 분쟁으로, 일반적으로 원고가 관련 부서에 신청하거나 법원에 행정소송을 제기해 해결한다.
7. 민간 정책 집행과 관련된 사건 (예: 민간 개조 문제, 건국 초기 관련 부처가 관리하는 부동산 문제, 화교 및 홍콩 마카오 동포 민간 정책 집행 문제 등) 에 대해 원고는 현지 민간 정책 부서나 관련 주관 부서에 해결을 신청해야 한다. 그러나 관련 부처가 먼저 부동산을 시행한 다음 비상정책에 따라 철회하면 당사자가 철회한 구체적인 행정행위에 불복하면 법원에 행정소송을 제기할 수 있다.