현행 법률, 행정법규, 지방법규, 규정 및 규범성 문건에서 부동산업과 관련된 법률규범은 현행 부동산 법률 체계를 구성한다. 부동산 법률 시스템은 토지 사용권, 주택 소유권, 부동산 개발 및 이전, 부동산 산업 관리 등 다섯 가지 측면을 포괄하며 중요한 부동산 권리 문제를 수반할 수 있다. 기존 법률제도부터 주거건물 선반층의 재산권이 업주에 속해야 한다는 것을 논술했다.

(a) 건설용지 사용권과 주택 소유권 관계의 관련 규정에서 분석한다.

1, 재산법 관련 규정

제 146 조 건설용지 사용권 양도, 교환, 출자 또는 증여된 것은 지상 건물, 구조물 및 부속시설을 함께 처분해야 한다. 제 147 조 건물, 구조물 및 부속시설의 양도, 교환, 출자 또는 증여된 건물, 구조물 및 부속시설이 점유한 건설용지 사용권을 함께 처벌한다.

2.' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 관련 규정.

제 31 조는 부동산 양도, 저당 시 주택 소유권과 주택 점유 범위 내의 토지사용권이 동시에 양도되고 저당잡히도록 규정하고 있다. 제 41 조는 부동산 양도 시 토지사용권 양도 계약서에 규정된 권리와 의무가 그에 따라 이전되도록 규정하고 있다. 제 59 조는 국가가 토지사용권과 주택 소유권 등록 발급 제도를 실시한다고 규정하고 있다.

3. 중화인민공화국의 도시 국유토지사용권 양도 및 양도에 관한 잠정 규정.

제 23 조는 토지사용권이 양도될 때 토지상의 건물과 부착물이 동시에 양도된다고 규정하고 있다. 제 24 조는 지상 건물, 기타 부착물의 소유자 또는 소유자가 건물, 기타 부착물 사용 범위 내의 토지 사용권을 향유한다고 규정하고 있다. 토지 사용자가 지상 건물, 기타 부착물 소유권을 양도하면 사용 범위 내의 토지 사용권이 함께 양도됩니다. 단, 지상 건물, 기타 부착물은 동산으로 양도되는 경우는 예외입니다. 제 25 조는 토지사용권과 지상 건물, 기타 부착물 소유권의 이전은 규정에 따라 등록해야 한다고 규정하고 있다. 토지사용권과 지상건물, 기타 부착물 소유권의 분할, 양도는 시, 현 인민정부 토지관리부 및 부동산관리부의 비준을 거쳐 규정에 따라 이전 등록을 처리해야 한다.

4.' 광둥성 도시 부동산 양도 조례' 제 4 조 제 2 항은 부동산이 양도될 때 건물, 부착물 소유권과 점유한 토지사용권을 동시에 양도하여 분할할 수 없다고 규정하고 있다. 광둥 () 성 도시 부동산권 등록 조례 () 제 4 조는 법에 따라 등록을 승인하는 부동산이 법률의 보호를 받는다고 규정하고 있다. 부동산증은 부동산 권리자가 법에 따라 부동산을 운영, 사용 또는 처분하는 증빙이다.

5.' 선전 경제특구 부동산 양도조례' 제 5 조: 부동산의 건물 부속물 양도 시 이 건물 부속물의 토지사용권을 동시에 양도하여 분할할 수 없다.

우리나라 법률 법규의 상술한 규정에서 알 수 있듯이 부동산권은 일종의 법정 재산권으로서 특수한 형식과 내용을 가지고 있다. 집은 땅에 남아 있고, 토지는 집에서 운반되고, 토지는 집으로 옮겨지고, 주택은 집으로 옮겨지고, 합법적인 등록을 하고, 권리는 보호된다. 토지 사용권 점유율이 있는 건물만이 주택 소유권을 얻을 수 있고, 토지 사용권 점유율이 없는 건물의 합법적인 권리는 토지 사용권 점유율이 있는 건물에만 의존할 수 있는 속성 권리다. 부동산권은 토지사용권과 상층건물 및 부착물 소유권을 결합한 재산권이다. 토지사용권과 주택소유권, 또는 부동산권은 계약을 통해 확인되는 것이 아니라 합법적인 등록을 통해서만 확인과 보호를 받을 수 있다. 국가가 확인하고 보호하는 부동산권만이 부동산증과 기타 부동산권증을 얻을 수 있다. 오버헤드층은 공공 구조에 의해 지지되고 외벽을 둘러싸지 않는 열린 공간 층으로 주택건물과 그 점유한 토지에 붙어 있다. 지상에서 1 층까지 공간은 하나의 액세서리일 뿐 독립재산권은 없다. 종물로서 그 권리는 주물에 붙어 있고, 오버 헤드 층의 소유권은 오버 헤드 층이 위치한 건물의 재산권을 소유 한 사람들에게 속한다. 선반층 부속건물과 토지사용권은 이미 전체 업주에 의해 매수되었으므로 전체 업주가 소유해야 한다. 따라서, 공수층은 부동산 * * * 부분의 소유권과 사용권으로 법에 따라 구매자가 소유하며, 부동산 개발업자는 제멋대로 처분해서는 안 된다.

(2) "재산법" 의 관련 규정을 분석합니다.

1.' 물권법' 제 12 장 건설용지 사용권 관련 규정

(1) 제 136 조 건설용지 사용권은 토지의 지표, 땅 또는 지하에 설치될 수 있다. 새로 설립된 건설용지 사용권은 이미 설립된 이용익물권을 훼손해서는 안 된다.

이 기사는 건설용지가 토지의 지표, 땅 또는 지하에 설치될 수 있음을 보여준다. 오버 헤드 레이어는 대부분 건설 토지의 표면 사용권에 속하며, 2 층 이상의 주택은 건설 토지의 표면 사용권에 속하며, 후자의 존재는 전자의 존재에 기반하고 붙어 있습니다. 물론 건설지의 지상사용권과 건설지의 지상사용권은 독립된 이용권이지만, 선반과 그 위에 있는 건물은 건물의 같은 주체인 경우 전자를 떠날 수 없다. 건물이 업주에게 팔리기 전에는 둘 다 개발업자에 속한다. 그러나 오버 헤드 층 이상의 건물은 모두 소유자에게 판매 된 후, 건물 용적률에 대한이 기사의 논의에 따르면 토지 사용권은 소유자에게 완전히 이전되었습니다. 오버 헤드 레이어가 건물의 양도와 함께 재산권을 이전하지 않는 경우 오버 헤드 레이어는 토지 표면에 부착 된 건물이며 건물 소유자의 권리를 침해하는 것입니다. 소유주가 건물을 매입함으로써 자연스럽게 토지를 사용할 권리를 얻었기 때문에 토지 표면에 부착해야 하는 일정 범위의 상하 공간을 권리 범위로 삼아야 한다. 즉, 토지의 지하 (지하실), 지상 (오버 헤드 층), 지상 (건물) 의 권리는 건물 소유자에 속한다.

(2) 제 142 조 건설지 권리자가 건설한 건물, 구조물 및 부속시설의 소유권은 건설지 권리자에 속한다. 단, 반대의 증거가 있는 경우는 제외된다.

현행 부동산 관리법 규정에 따르면 건설용지 소유자가 건설용지 사용권을 취득한 후 시공허가증, 시공허가증 등을 처리할 수 있다. 관련 건설주관부에서 발행한 건설용지 사용권 증명서 등 정부 승인 문건, 즉 승인 용도에 따라 건물, 구조물 및 기타 부속시설을 건설할 수 있다는 것이다. 건설된 주택과 기타 부동산의 소유권에 대해' 도시부동산관리법' 제 60 조 제 2 항은 "법에 따라 취득한 부동산 개발지에 집을 짓는 사람은 토지사용권증서를 가지고 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 등록을 신청해야 한다. 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에서 주택 소유증서를 발급한다" 고 규정하고 있다. 현행법 모드에서 건설용지 사용권 권리자는 주택 등 부동산 건설을 마친 후 주택 등 부동산의 소유권 증명서를 신청할 권리가 있으며 건설용지 사용권 증서로 주택 등 부동산의 소유권을 얻을 수 있음을 알 수 있다. 따라서, 법에 따르면 건설용지 이용권자는 그 땅 범위 내에 건설된 주택 등 부동산의 소유권을 누리고 있다. 그 땅 범위 내에 건설된 주택 등 부동산이 다른 사람 (예: 토지사용권 양도, 다른 사람과 합동하는 등) 에 속한다는 반대 증거가 없는 한. ). 즉 부동산은 법에 따라 업주에게 예매하기 전에 부동산 개발업자가 원시를 통해 주택 등 부동산의 소유권을 취득하는 것이다. 업주가 판매주택을 구입하고, 주택이 법에 따라 양도된 후,' 주택과 함께 가고, 주택과 함께 돌아간다' 는 법률 원칙에 따라 업주가 토지의 소유자가 되므로, 주택, 구조물 및 부속시설의 소유권은 업주에 속한다. 오버 헤드 레이어도 건물의 구성 요소 중 하나이며 물론 건물의 소유자입니다.

2, 부동산 등록 규정

물권법' 제 9 조 제 1 항은 "부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다" 고 규정하고 있다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. " 제 139 조는 "건설용지 사용권을 설립하는 사람은 등록기관에 건설용지 사용권 등록을 신청해야 한다" 고 규정하고 있다. 건설용지 사용권은 등록시에 설립된다. 등록기관은 건설용지 사용권자에게 건설용지 사용권증서를 발급해야 한다. "

이에 따라 부동산물권 변동은 법에 따라 등록한 후에만 법적 효력이 발생하는 것이 원칙이지만, 모든 부동산의 설립, 변경, 양도, 소멸을 모두 등록해야 법적 효력이 발생하는 것은 아니다. "법률에 달리 규정된 것 제외" 는 두 가지 상황을 포함한다. 하나는 등록할 필요가 없는 부동산권이다. 예를 들면' 물권법' 제 9 조 제 2 항은' 법에 따라 국가가 소유한 자연자원의 소유권은 등록하지 않을 수 있다' 고 규정하고 있다. 둘째, 부동산권 변동은 등록할 필요가 없다. 두 가지 상황으로 나뉜다. 첫째, 부동산권 변동의 효력은 등록없이 발생할 수 있다. 예를 들면' 물권법' 제 28 조, 제 29 조, 제 30 조. 둘째, 등록은' 물권법' 제 129 조의 규정과 같이 부동산 물권 변동에서 대항하는 중요한 요소다. 분명히, 오버 헤드 바닥은 종속물에 속하며, 종물의 법적 권리는 주물에 붙어 있다. 주체 이전, 종속도 이전, 주체와 종속은 분리할 수 없습니다. 부속물은 독립적으로 양도할 수 없고, 주택 주체의 객체 양도에 따라서만 양도할 수 있다. 따라서 오버 헤드 레이어는 등록 없이 법적 효력이 있습니다. 즉, 재산권은 당연히 주택 구매자에 속합니다.

(3) 정부와 부동산 개발상이 토지사용권 양도계약을 체결한 관점에서 분석한다.

물론, 2 급 시장 부동산이 처음 양도될 때, 부동산 개발자가 정부와의 토지사용권 양도 계약 및 관련 법규를 위반하지 않을 경우, 부동산 개발자와 구매자는 당연히 부동산 매매 계약에서 주체와 대상의 소유권을 소유주에게 이전한 후, 부동산 개발업자는 객체로부터 소유, 사용, 수익의 세 가지 법적 권리를 누릴 수 있다. 그러나 이 협정은 채권협정일 뿐 재산 소유권 이전 확인이 아니라, 물로부터의 소유권은 여전히 주물에 붙어 구매자에 속한다.

그러나 정부와 부동산 개발상이 체결한 토지사용권 양도계약은 토지면적, 용도, 땅값, 건축용적률, 개발건설 완료 기한 등을 합의했다. 한편 토지사용권양도계약에는 보통 (1) 부동산 개발상이 매년 정부에 토지사용권양도금 외에 토지사용권비를 납부해야 한다는 약속이 있다. (2) 부동산 개발업자는 토지 사용 기한 내에 법률, 규정, 규정의 관련 규정 및 계약의 약속에 따라 토지 사용권을 양도, 임대 또는 저당잡히며, 그 합법적인 권익은 법률의 보호를 받는다. (3) 토지사용권 양도에는 토지사용권과 지상건물과 함께 양도하는 것이 포함된다. (4) 건물은 반드시 토지사용권과 함께 양도해야 한다. 양도쌍방은 양도계약을 체결하고 재산권 등록부에 가서 변경 등록 수속을 처리하고 정부의 관련 규정에 따라 세금을 납부한다. (5) 건물과 토지사용권이 양도된 후에도 새로운 토지사용자는 여전히 토지사용 규칙을 준수해야 한다. 따라서' 토지사용권 양도계약' 에 따르면 부동산 개발업자는 2 급 시장에서 처음으로 건물을 양도할 때 토지사용권과 함께 양도해야 한다. 이에 따라 분양주택 단지의 건물이 처음 양도될 때 부동산 개발상이 매매계약으로 용적률이 계산되지 않은 건물 (면적) 을 양도하지 않기로 합의하고 소유했을 때 부동산 개발업자는 토지사용권 양도계약의 규정을 위반하고 매매계약은 부동산법의 강제성 규정을 위반하여 무효가 됐다.

(d) 부동산의 초기 등록 및 이전 등록 분석.

1, 초기 등록. 주택 건설 프로젝트가 건설공사 준공 검수 합격증 등 법률 서류를 입수한 후 부동산 개발업자는 부동산 권리 등록기관에 주택주택 초기 부동산 등록을 신청했다. 이론적으로, 부동산 권리 등록 기관은 다음 원칙에 따라 부동산 권리의 초기 등록을 처리해야 한다. (1) 용적률 건축 면적과 구획 번호 토지 사용권 면적의 상관계를 명확하게 계산하여 용적률 건축 면적을 계산할 때 평방미터당 토지 사용권 면적의 몫을 결정해야 한다. (2) 각 주택 단위의 건축 면적 (각 주택 단위의 공공 면적에 직접 배분되어야 하는 공공 면적 포함) 의 토지 사용권 면적 몫을 명확히 하여 각 주택 단위의 부동산 권리를 결정한다. (3) 용적률을 계산하지 않은 건물 (면적) 에 대한 법적 권리가 성립되어 용적률을 계산하는 건물 (면적) 에 속한다. 위 (2) 의 분석에서 알 수 있듯이 초기 등록시 건물 (면적) 이 계산되지 않아 자신이 있는 구획 토지사용권의 면적 몫을 얻을 수 없고, 완전히 독립된 부동산권은 부동산증을 얻을 수 없고, 합법적인 권리는 용적률을 계산하는 건물 (면적) 에만 붙어 귀속될 수 있습니다. 현재, 부동산의 초기 등록 관행에서 부동산 등록 기관은 토지사용권증, 주택소유권증 또는 부동산증을 제외하고는 * * * 모든 부동산권증을 처리하지 않는다.

2. 이전 등록. 부동산 2 급 시장에서 부동산 개발상이 구매자와 매매 계약을 체결하고 구매자가 계약대로 매입금을 청산한 후 쌍방은 부동산 권리 등록기관에 첫 부동산 이전 등록을 신청했다. 부동산 등록 기관은 부동산 매매 계약의 약속에 따라 이전 등록을 처리하고, 이 주택 단위의 부동산 권리를 구매자에게 양도하고, 구매자의 부동산 권리를 확인한다. 그러나 오버 헤드 층의 법적 권리 이전은 부동산 증명서에 기록되지 않았다. 앞서 언급했듯이 용적률 계산을 하지 않은 건물의 합법적인 권리는 용적률 계산을 하는 건물에만 첨부될 수 있으며, 부동산 개발업자가 이미 상품주택단지의 주택 단위를 모두 매각한 후 용적률 계산을 하지 않은 건물의 합법적인 권리는 모두 양도되고 주택소유자가 소유하며 주택주택 소유자가 소유한다.

(5) 공공 면적 분담의 관련 규정에서 분석하다.

1, 1994 년 9 월 시행된' 선전 건축면적 계산 세칙' 제 1 조 (2) 항은 공공부위가 공유공용부위와 비공공유공공부위로 나뉜다. 공유 공통 부분으로는 외부 계단, 계단 돌출부 계단참, 내부 및 외부 계단참, 로비, 승강기, 다층 건물이 지붕 구조에서 돌출되는 계단 등이 있습니다. 전항에 열거된 공공 지역을 제외하고, 건물 신청시 용적률을 고려하지 않은 공공 지역과 관련 문서별로 분류되지 않은 공공 지역 (예: 자동차 차고, 비자동차 차고, 방화막, 지하실, 반지하실, 설비용 방, 보 바닥 고도가 2m 이하인 오버 헤드 구조 변환 층 및 공공 휴식 또는 교통을 위한 오버 헤드 장소). 제 1 조 (5) 항은 "공공부위 (분담해야 하는 것과 분담해서는 안 되는 것 포함) 는 재산관리부에서 통일적으로 관리하며, 그 재산권은 건물 내 공공부위를 분담하는 전체 소유주가 소유하며, 재산관리부는 사용기능이나 유상 임대 (판매) 를 변경해서는 안 된다" 고 규정하고 있다.

2.' 선전시 건축면적 측량 기술 규범' 제 4.3. 1. 1 조는 건물이 공용으로 사용할 수 있는 면적에는 공유와 비공유 공공건물 면적이 포함된다고 규정하고 있다. 제 4.3. 1.3 조에 따르면 배부되지 않은 공공 건물 면적에는 하층, 최상층 또는 치마의 최상층 대중교통, 주차, 녹화, 여가를 위한 공중 공공 공간이 포함됩니다. …; 지하 건축 공간은 인방, 공공주차장 및 설비 배치에 쓰인다.

선전 () 시 건축면적 측량 기술 규범 () 에 따르면, 1 층 건축공층층의 건축면적은 계산되지 않아 상응하는 토지사용권면적 몫을 얻을 수 없고, 그 합법적인 권리는 용적률을 계산하는 건물에 붙어 있다. 물권법 이론에 따르면 건물 용적률을 계산하는 건물은 주요 객체이고, 건물 용적률을 계산하지 않는 건물은 종속 객체 (즉 주택 단위의 종속 객체) 이다. 물로부터의 합법적인 권리가 주체에게 붙어 있다. 주체 이전, 종속도 이전, 주체와 종속은 분리할 수 없습니다. 종물의 법적 권리는 주체에 붙어 있지만, 주체와 상호 연관되고 분리될 수 있는 사용, 소유, 수익금의 세 가지 법적 권리를 여전히 누리고 있다.

현행 부동산관리제도에서는 건축용적률 (용적률 = 총건축면적/건설용지면적) 을 계산하는 건물만이 해당 구획번호에 대한 토지사용권면적 몫을 얻을 수 있다. 용적률을 계산하는 건물 소유주는 법에 따라 토지사용료를 국가에 납부해야 하며, 법에 따라 부동산증을 받을 수 있어야 한다. 건물 용적률을 계산하지 않는 건물의 경우 해당 구획 번호의 토지사용권 면적 점유율이 없기 때문에 해당 권리자는 국가에 토지사용료를 납부할 필요가 없고, 초기 등록시 적법한 권리는 부동산권이 있는 건물에 붙어 있어 부동산증서를 별도로 받을 수 없다. 건물 용적률을 계산하지 않는 건물의 부동산 권리는 건물 용적률을 계산하는 건물에 전적으로 의존하며 건물 용적률을 계산하는 건물과 분리하거나 분할할 수 없습니다.

위에서 볼 수 있듯이 오버헤드층 공공개방공간의 건축면적은 땅값을 받지 않고 용적률 계산에 참여하지 않고 * * *, 업주와 건축면적을 분담하지 않고 개발단위에 넘기지 않는다. 부동산 개발업자가 부동산을 이전할 때 1 층 건물 선반층은 건물 용적률을 계산하는 주택 단위와 분리되거나 분할할 수 없으며, 1 층 건물 선반층의 재산권도 부동산 개발업자의 동의를 받을 수 없다. 1 층 오버 헤드 층의 재산권은 실제로 주택 단위의 소유, 사용 및 수익에 부착 된 불완전한 재산권입니다. 초기 등록시 건물의 오버 헤드 층은 법에 따라 독립적 인 부동산 권리를 취득 할 수 없으며 합법적 인 권리는 용적률을 계산하는 건물에 첨부되어 있습니다. 등록을 이전할 때 산권증을 얻을 수 없고, 그 재산권은 이미 산권증을 취득한 주택 기관에 붙어 있다. 부동산 개발업자가 주택주택 단위를 예매하거나 판매한 후, 주택단위의 초기 등록과 이전 등록을 처리해야 하며, 1 층 건축공층층의 부동산권은 법에 따라 주택단위의 양도에 따라 이전해야 한다.

(6) 무료 주택 유지 보수 기금 관리 규정.

1, 부동산 관리 규정 관련 규정

제 54 조는 주택재산, 주택단지 내 비주거재산 또는 단일 주택건물 구조에 연결된 비주거재산의 업주가 국가 관련 규정에 따라 특별 수리자금을 납부해야 한다고 규정하고 있다.

특별 수리 자금은 소유주가 소유하며, 특히 부동산 보증 기간이 만료된 후 부동산 부위와 시설의 수리, 갱신 및 개조에 사용되며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.

특별 정비 자금의 모금, 사용 및 관리 방법은 국무원 건설 행정 주관부서가 국무원 재정부와 함께 제정한다.

제 55 조 규정: 부동산 * * * 부위 및 * * * 시설 설비를 이용한 경영은 관련 소유주, 업주 대회 및 부동산 관리 기업의 동의를 얻은 후 규정에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. 업주 수입은 주로 전문 수리 자금을 보충하는 데 사용하거나 업주 대회의 결정에 따라 사용할 수 있어야 한다.

2, "심천 주택 유지 보수 기금 관리 규정" 관련 규정.

제 2 조에 따르면, 본체기금은 주택지, 공업구 및 각종 건물의 * * * 자산에 속하며, 각 주택 소유자가 각자의 건물 면적에 따라 공유한다. 본체 기금의 주관 부서는 시 주택처이다. 각 구 주택관리부는 관할 구역 내 각종 부동산 본체 자금의 사용 및 관리에 대해 구체적인 지도와 감독을 진행한다.

제 3 조는 소유주가 주택 완공 인도 후 첫 달부터 월별로 부동산 관리사 관리처에 실체 기금을 납부해야 한다고 규정하고 있다. 업주가 변경될 때, 원래 업주의 본체 기금은 환불되지 않는다. 조례' 시행 전 점용되고 보증 기간이 지난 주택본체 기금은' 조례' 시행일로부터 월별로 납부하지만, 업주 관리위원회 또는 다수의 소유주의 동의를 거쳐 본 조례 시행일로부터 납부를 연기할 수 있다. 개발 단위 원인으로 인한 빈 주택, 본체기금은 개발 기관에서 지불한다.

제 6 조 규정 * * * 폐기 부품 수리는 관리처에서 실시하며 그 비용은 본체 기금에서 지급됩니다. * * * 사용 부위는 구조적으로 서로 연결되거나 * * * 특성을 가진 부위, 시설 및 장비로, 집의 내력벽 구조 부위 (기초, 지붕, 보, 기둥, 벽 등 포함) 를 포함한다. ), 지진 구조 부분 (구조 기둥, 보, 벽 등 포함). ), 외벽, 계단통, 공공통로, 내진 구조.

부동산 관리 조례' 제 2 조, 제 3 조의 규정과' 선전 경제특구 부동산 관리 조례' 의 관련 규정에서 볼 수 있듯이, 소유주는 본체 수리 기금을 납부하는 의무자이며, 개발상 원인으로 인한 빈 주택은 개발상이 본체 펀드를 납부한다는 것을 알 수 있다. 오버 헤드 레이어는 개발자에 속하기 때문에, 법률은 개발자가 온톨로지 유지 보수 기금을 지불해야한다고 규정하지 않으며, 개발자는 실제로 온톨로지 유지 보수 기금을 지불하지 않습니다. 심천시 주택보수기금 관리조례 제 6 조에 따르면, 선반층은 당연히 * * * 사용부분 ["구조연결이나 * * * * 성질을 가진 부위, 시설, 설비, 설비 (기초, 지붕, 보 포함) ) 및 내진 구조 부분 (구조 기둥 포함) 개발자는 의무를 지지 않고 권리를 누릴 이유가 없습니다. 동시에,' 재산관리조례' 제 55 조의 규정에서, 상공권의 재산권이 업주에 속한다는 것을 간접적으로 인정할 수 있다.