도시 부동산 개발 관리 규정 (중화인민공화국 248 호 발표, 20 10 년 7 월 20 일 1 1. 1.08 제 2 조이 규정에서 언급 된 "부동산 개발 및 운영" 이란 부동산 개발 기업이 도시 계획 구역의 국유 토지에 인프라 건설 및 주택 건설을 수행하고 부동산 개발 프로젝트를 이전하거나 상업용 주택을 판매 및 임대하는 행위를 말한다. 제 3 조 부동산 개발 경영은 경제효과, 사회효익, 환경효익이 통일되는 원칙을 따르고 전면적인 계획, 합리적인 배치, 종합개발, 보조건설을 실시해야 한다. 제 4 조 국무원 건설 행정 주관 부서는 전국 부동산 개발 경영 활동의 감독 관리를 담당한다. 현급 이상 지방인민정부 부동산 개발 주관부는 본 행정구역 내 부동산 개발 경영 활동의 감독 관리를 담당하고 있다. 현급 이상 인민정부가 토지관리를 담당하는 부서는 관련 법률, 행정법규의 규정에 따라 부동산 개발 경영과 관련된 토지관리를 책임진다. 제 2 장 부동산 개발 기업 제 5 조 부동산 개발 기업 설립, 관련 법률, 행정법규에 규정된 기업 설립 조건 외에 다음 조건도 충족시켜야 한다. (1) 등록 자본 654.38+0 만원 이상; (2) 자격증을 소지한 부동산, 건축공학전문전문전문전문기술인력 4 명 이상, 자격증을 소지한 전문회계원 2 명 이상이 있다. 성 자치구 직할시 인민정부는 현지 실태에 따라 부동산 개발기업을 설립하는 등록자본과 전문 기술자에게 더 높은 요구를 할 수 있다. 제 6 조 외국인 투자자가 부동산 개발기업을 설립하는 것은 본 조례 제 5 조의 규정에 부합해야 할 뿐만 아니라, 외국인 투자기업의 법률, 행정법규에 관한 규정에 따라 심사 수속을 밟아야 한다. 제 7 조 부동산 개발 기업을 설립하려면 현급 이상 인민정부공상행정관리부에 등록을 신청해야 한다. 공상행정관리부는 신청서를 접수한 날로부터 30 일 이내에 본 조례 제 5 조의 규정 조건에 부합하는 것을 등록해야 한다. 등록 불합격은 이유를 설명해야 한다. 공상행정관리부는 부동산 개발업체 설립 등록 신청을 심사할 때 동급 부동산 개발 주관부의 의견을 들어야 한다. 제 8 조 부동산 개발업체는 영업허가증을 수령한 날로부터 30 일 이내에 등록기관이 위치한 부동산 개발 주관부에 다음 서류를 제출해야 한다. (1) 영업허가증 사본 (b) 정관; (c) 자본 검증 증명서; (4) 기업의 법정 대리인의 신분 증명서; (e) 전문 기술 인력의 자격증 및 고용 계약. 제 9 조 부동산 개발 주관부는 부동산 개발 기업의 자산, 전문 기술자, 개발 경영 실적 등에 따라 부동산 개발 기업의 자질 등급을 검증해 등록해야 한다. 부동산 개발업체는 비준된 자질 등급에 따라 상응하는 부동산 개발 사업을 부담해야 한다. 구체적인 조치는 국무원 건설 행정 주관부에서 제정한다. 제 3 장 부동산 개발 건설 제 10 조 부동산 개발 프로젝트의 결정은 토지 이용 마스터 플랜, 연간 건설 토지 계획, 도시 계획 및 연간 부동산 개발 계획의 요구 사항을 충족시켜야한다. 국가 관련 규정에 따르면, 계획 주관부의 승인을 받아야 하며, 계획 주관부의 승인을 받아 연간 고정자산 투자 계획에 포함시켜야 한다. 제 11 조 부동산 개발 프로젝트는 구구 개조와 신구 건설을 결합하는 원칙을 고수하고, 인프라가 약하고, 교통 체증이 심하며, 환경오염이 심하고, 위태로운 낡은 집의 개발을 중시하고, 도시 생태 환경을 보호하고 개선하고, 역사문화유산을 보호해야 한다. 제 12 조 부동산 개발 토지는 양도 방식을 통해 취득해야 한다. 그러나, 법과 국무부는 분배 방식을 채택할 수 있는 것을 제외하고는 규정하고 있다. 토지사용권이 양도되거나 양도되기 전에 현급 이상 지방인민정부 도시계획 행정주관부와 부동산개발주관부는 토지사용권 양도 또는 양도의 근거 중 하나로 다음과 같은 사항에 대해 서면으로 의견을 제시해야 한다. (1) 부동산 개발 프로젝트의 성격, 규모, 개발기한; (b) 도시 계획 및 설계 조건; (3) 인프라 및 공공 시설 건설 요구 사항; (4) 인프라 건설 후 재산권의 정의; (5) 프로젝트 철거 보상 배치 요구 사항. 제 13 조 부동산 개발 프로젝트는 자본금 제도를 세워야 하며, 자본금이 프로젝트 총투자의 비율을 20% 이하로 차지해서는 안 된다. 제 14 조 부동산 개발 프로젝트의 개발 건설은 지원 기반 시설을 총괄적으로 안배하여 선지하 후 지상의 원칙에 따라 실시해야 한다. 제 15 조 부동산 개발 기업은 토지사용권 양도 계약서에 규정된 토지용도와 개발기한에 따라 프로젝트 개발 건설을 진행해야 한다. 양도계약서에 규정된 개발 연한이 1 년인 경우 토지사용권 양도금 20% 이하의 토지유치비를 징수할 수 있습니다. 만 2 년 동안 개발을 시작하지 않은 사람은 토지사용권을 무상으로 회수할 수 있다. 단, 불가항력이나 정부나 정부 관련 부처의 행동이나 개발을 시작하는 데 필요한 선행 작업으로 공사를 늦추는 경우는 예외입니다. 제 16 조 부동산 개발 기업의 개발 및 건설에 관한 부동산 프로젝트는 관련 법규의 규정, 건설 공사의 품질 및 안전 기준, 건설 공사 조사, 설계 및 시공 기술 규범 및 계약의 약속을 준수해야 한다. 부동산 개발 기업은 개발 건설 중인 부동산 개발 프로젝트의 품질에 대해 책임을 져야 한다. 조사, 설계, 시공, 감독 등의 단위는 관련 법규의 규정이나 계약의 약속에 따라 상응하는 책임을 져야 한다. 제 17 조 부동산 개발 프로젝트가 완공되어 경험이 합격된 후에야 사용할 수 있다. 검수나 검수 불합격 없이는 사용할 수 없습니다. 부동산 개발 프로젝트가 준공된 후 부동산 개발업체는 프로젝트 소재지 현급 이상 지방인민정부 부동산 개발 주관부에 준공 검수 신청을 제출해야 한다. 부동산 개발 주관부는 준공 검수 신청서를 접수한 날로부터 30 일 이내에 공사 품질 감독, 계획, 소방, 인방 등 관련 부서 또는 단위를 조직하여 공공안전과 관련된 내용을 검수해야 한다. 제 18 조 주택지 및 기타 단체의 부동산 개발 프로젝트가 완공된 후에는 본 조례 제 17 조의 규정과 다음 요구 사항을 준수해야 합니다. (1) 도시 계획 및 설계 조건을 이행해야 합니다. (2) 도시 계획에 필요한 보조 인프라 및 공공시설 건설 (3) 단일 프로젝트의 프로젝트 품질 수용; (4) 철거 및 재 정착 계획의 이행; (e) 재산 관리를 실시하다. 주택단지 등 그룹 부동산 개발 사업 분할 개발, 분할 검수 가능. 제 19 조 부동산 개발 기업은 부동산 개발 프로젝트 수첩에 부동산 개발 프로젝트 건설 과정의 주요 사항을 기록하고 정기적으로 부동산 개발 주관부에 제출하여 등록해야 한다. 제 4 장 부동산 관리 제 20 조 부동산 개발 사업 양도는' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 제 39 조, 제 40 조에 규정된 조건에 부합해야 한다. 제 21 조 부동산 개발 사업 양도, 양도측과 양도측은 토지사용권 변경 등록 수속을 마친 날로부터 30 일 이내에 부동산 개발 사업 양도 계약을 가지고 부동산 개발 주관부에 신고해야 한다. 제 22 조 부동산 개발업체가 부동산 개발 사업을 양도하고, 철거 보상 배치를 완료하지 않은 경우, 원래 철거 보상 배치 계약과 관련된 권리와 의무가 양수인에게 넘어갔다. 프로젝트 양도인은 철거인에게 서면으로 통지해야 한다. 제 23 조 부동산 개발업체가 분양주택을 예매할 경우, (1) 이미 모든 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득해야 한다. (2) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유 (3) 제공된 상품주택 예매 상황에 따라 개발건설에 투입된 자금이 공사총투자의 25% 이상에 달하며 건설진도와 준공인도일은 이미 확정됐다. (4) 이미 예매 등록을 처리하여 상품주택 예매 허가증을 취득하였다. 제 24 조 부동산 개발업체가 상품주택 예매 등록을 신청하면, (1) 본 조례 제 23 조 (1) 항 ~ (3) 항에 규정된 증명서자료를 제출해야 한다. (2) 영업 허가증 및 자격 증명서; (c) 건설 계약; (4) 상업용 주택 사전 판매 계층화 계획; (5) 분양 주택 예매 방안. 제 25 조 부동산 개발 주관부는 분양주택 예매 신청을 받은 날로부터 10 일 이내에 예매를 승인하거나 승인하지 않는 답변을 해야 한다. 예매에 동의한 사람은 분양 주택 예매 허가 증명서를 발급해야 한다. 예매에 동의하지 않는 사람은 이유를 설명해야 한다. 제 26 조 부동산 개발업체는 허위 광고 홍보를 해서는 안 되며, 상품주택 예매 광고는 상품주택 예매허가증의 문호를 명시해야 한다. 제 27 조 부동산 개발업체가 분양주택을 예매할 때, 예매자에게 분양허가증을 제시해야 한다. 부동산 개발업체는 분양주택 예매계약 체결일로부터 30 일 이내에 분양주택 소재지 현급 이상 인민정부 부동산 개발 주관부와 토지관리를 담당하는 부서에 신고해야 한다. 제 28 조 상품주택 판매는 당사자가 마땅히 서면 계약서에 서명해야 한다. 계약은 건축 면적과 사용 면적, 가격, 납품일, 품질 요구 사항, 부동산 관리 방식 및 쌍방의 위약 책임을 명확히 해야 한다. 제 29 조 부동산 개발기업이 중개기관에 분양주택 판매를 위탁한 경우 중개기관에 위탁서를 제출해야 한다. 중개기관이 분양주택을 판매할 때 분양주택 구매자에게 분양주택 관련 증명서와 분양주택 판매 위탁서를 제시해야 한다. 제 30 조 부동산 개발 사업 양도와 상품 주택 판매 가격은 당사자가 협의하여 결정한다. 그러나 국가 우대정책을 즐기는 주택가격은 정부 지도가격이나 정부 정가를 실시한다. 제 31 조 부동산 개발업체는 상품주택 인도 사용 시 주택 품질 보증서와 주택 사용 설명서를 구매자에게 제공해야 한다. 주택 품질 보증서에는 공사 품질 감독 기관이 승인한 품질 등급, 보증 범위, 보증 기간 및 보증 단위가 명시되어야 합니다. 부동산 개발 기업은 주택 품질 보증서의 약속에 따라 상품 주택의 보증 책임을 져야 한다. 보증 기간 동안 부동산 개발업체가 상품주택을 수리하여 주택의 원래 사용 기능에 영향을 주고, 구매인에게 손해를 입히는 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 제 32 조 상품 주택 인도 사용 후, 주택 구입자는 주체 구조의 품질이 불합격이라고 생각하여 공사 품질 감독 기관에 재심사를 신청할 수 있다. 주체 구조의 질이 확실히 불합격이며 구매자는 체크아웃할 권리가 있는 것으로 확인되었습니다. 주택 구입자에게 손해를 입히는 경우 부동산 개발업체는 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 제 33 조 분양주택의 구매자는 분양주택 인도일로부터 90 일 이내에 토지사용권 변경과 주택 소유권 등록 수속을 밟아야 한다. 분양주택 분양인은 분양계약 체결일로부터 90 일 이내에 토지사용권 변경과 주택 소유권 등록 수속을 밟아야 한다. 부동산 개발업체는 상품주택 구매자가 토지사용권 변경 및 주택 소유권 등록 절차를 처리하고 필요한 증명서류를 제공할 수 있도록 협조해야 한다. 제 5 장 법률책임 제 34 조는 본 조례의 규정을 위반하여 영업허가증을 취득하지 않고 부동산 개발 경영 활동에 종사하는 사람은 현급 이상 인민정부 공상행정관리부에서 부동산 개발 경영 활동을 중단하고 위법소득을 몰수할 것을 명령한다. 위법소득의 5 배 이하의 벌금을 병행할 수 있다. 제 35 조 본 조례규정을 위반하여 자격증을 취득하지 않았거나 자질등급을 넘어 부동산 개발 경영에 종사하는 사람은 현급 이상 인민정부 부동산 개발 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 5 만원 이상 65438 만원 이하의 벌금을 부과한다. 기한이 지나도 시정하지 않는 것은 공상행정관리부에서 영업허가증을 해지한다. 제 36 조 본 조례의 규정을 위반하여, 주택 인도 사용은 검수 없이 현급 이상 인민정부 부동산 개발 주관부에서 기한 내에 검수 수속을 처리하도록 명령한다. 기한이 지난 검수 수속을 밟지 않은 사람은 현급 이상 인민정부 부동산 개발 주관부에서 관련 부서와 부서를 조직하여 검수하고, 동시에 654.38+ 만원 이상 30 만원 이하의 벌금을 부과한다. 검수 불합격은 본 조례 제 37 조의 규정에 따라 처리한다. 제 37 조 본 조례의 규정을 위반하여 불합격한 주택을 검수하여 사용하는 것은 현급 이상 인민정부 부동산 개발 주관부에서 기한 내에 수리하도록 명령하고, 동시에 주택 총 사용비 2% 이하의 벌금을 납부한다. 줄거리가 심각하여 공상행정관리부에서 영업허가증을 해지하다. 구매인에게 손해를 입히는 사람은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 중대한 인명피해나 기타 심각한 결과를 초래하여 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 제 38 조 본 조례규정을 위반하여 부동산 개발 프로젝트를 무단으로 양도하는 경우 현급 이상 인민정부가 토지관리를 담당하는 부서는 위법행위를 중단하고 위법소득을 몰수하며 위법소득의 5 배 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 제 39 조는 본 조례규정을 위반하여 무단으로 분양주택을 예매하는 경우 현급 이상 인민정부 부동산 개발 주관부에서 위법행위를 중단하고 위법소득을 몰수하도록 명령하고, 이미 분양주택 가격의 0% 이하의 벌금을 병행할 수 있다. 제 40 조 국가 직원들은 부동산 개발 경영 감독 관리에서 직무 태만, 부정행위, 직권 남용, 범죄 구성, 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 아직 범죄를 구성하지 않은 사람은 법에 따라 행정처분을 한다. 제 6 장 부칙 제 41 조 도시 계획구 외국에는 토지상의 부동산 개발 경영과 부동산 개발 경영의 감독 관리가 있어 본 조례를 참고하여 집행한다. 제 42 조 도시 계획 구역 내 집단 소유 토지는 법에 따라 징수하여 국유지로 전환한 후에야 부동산 개발 경영에 사용될 수 있다. 제 43 조 본 조례는 발행일로부터 시행된다. 이것들은 모두 도시 부동산 개발 경영 관리에 관한 규정이다. 우리는 그것들을 자세히 읽고 개발을 준비하기 전에 충분한 준비를 하고 그에 따른 의무를 이행해야 한다. 자신에게 불필요한 번거로움을 초래하지 않도록 먼저 자세히 읽어 보세요. 도시 부동산 개발은 어렵고 힘든 임무이다. 진행 속도를 높이려면 관련 규칙과 제도를 충분히 이해하고 자각적으로 준수해야 적은 노력으로 더 많은 일을 할 수 있다.