공사 건설에서 대리기관은 일반적으로 기관 형식으로 나타난다. 대행사는 서비스 사회 중개업체로서 업주의 위탁을 받아' 정의, 공평, 공개, 규범, 합법적' 을 제공하는 전문 서비스를 말한다. 동시에, 입찰 기관은 또한 입찰자와 입찰자 사이의 다리이며, 정부가 입찰자의 입찰 행위를 관리하는 유대이다. 그래서 이 기관은 전형적인 사회 중개기구다.
감리란 해당 자질을 갖춘 공사 감리 단위를 말하며 건설기관의 의뢰를 받아 감리계약 합의 범위 내에서 법률, 행정법규 및 관련 기술기준, 설계문서 및 건설공사 청부계약에 따라 건설기관을 대표하여 공사 품질, 공사 기간 및 건설자금의 사용에 대해 감독한다. 그 특징은 주로 감독의 서비스, 과학성, 독립성, 공정성에 나타난다. 이는 건설 프로젝트의 관리 수준과 투자 효과를 높이고, 건설 프로젝트의 품질을 보장하고, 건설 단위 및 기타 관계자의 합법적 권익을 보호하는 데 도움이 될 것이다. 1997165438+10 월, 중화인민공화국 NPC 제 8 회 인민대표대회 상임위원회가 통과한' 중화인민공화국 건축법' 은 국가가 건설공사 감리제도를 시행하도록 분명히 규정하고 있다.
둘째, 엔지니어링 건설에서 에이전트의 역할
1 프로젝트 건설 관리의 사회화와 전문화를 촉진시켰다. 공사 입찰 대리는' 입찰 입찰법' 이 반포된 후 생긴 새로운 사물이다. 그것의 도입은 우리나라의 임시' 준비팀' 과' 지휘부' 등 전통 프로젝트 건설 관리 모델의 부족을 보완해 입찰 경험을 쌓는 데 도움이 된다.
2 입찰 활동 및 관련 문서의 합법성 보장 입찰 대행 기관은 입찰의 합리적인 요구 사항을 충족하는 전제 하에 입찰 프로세스의 주요 부분이 법률 및 규정의 요구 사항과 충돌하지 않도록 노력할 수 있습니다. 입찰 활동 및 관련 문서의 합법성을 보장하고 입찰 활동 당사자의 합법적인 권익과 입찰 활동의 원활한 진행을 유지함으로써 입찰 작업의 효율성을 높입니다. 또한 입찰 대행 실무 경험의 축적을 통해 업무 능력을 연마하고, 기업 전문화의 정도를 지속적으로 강화하여 입찰 서류의 품질을 지속적으로 향상시키고, 입찰 활동 및 관련 문서의 합법성을 더욱 보증했다. (1) 입찰 서류 작성의 결함이나 오류로 인해 입찰 과정이 순조롭지 못하거나 애매하거나 불만을 제기하거나 입찰 실패를 초래할 수 있습니다. 특히 입찰 평가 방법은 입찰 서류의 일환으로 입찰 활동의 지도와 규범 작용에 대해 자명하다. 좋은 입찰 평가 방법은' 공평함, 공개, 정의, 우등' 원칙에 따라 낙찰자를 선택할 수 있을 뿐만 아니라 입찰자가 경쟁을 규범화하도록 올바르게 유도해야 한다. (2) 입찰대리에 종사하는 인원은 모두 공사 건설 분야의 전문가로서 건설공사 법규, 입찰 과정, 건설공사 거래 및 건설 주관부의 절차에 익숙하며, 입찰 과정에서 법률법규와 현지 건설행정 주관부의 요구에 따라 입찰할 수 있다. (3) 입찰자와 낙찰자 간의 계약 체결을 조율한다. 입찰자가 주동적인 위치에 있기 때문에 낙찰자에게 입찰 이외의 조건을 가하기 쉬우므로 불평등협정이 생겨 입찰이 형식으로 흐를 수 있다. 때때로 낙찰자도 여러 가지 이유를 찾아 계약 체결을 거부하거나 미룰 때가 있다.
프로젝트 비용을 절감하고 투자 효율성을 향상시킵니다. 입찰대리제도는 주택건축과 시정기반시설 공사에서 광범위하게 시행되며 교통 철도 수리 전기 기계 야금 등 분야에서도 다양한 정도로 실시되고 있다. 전문 입찰 기관의 운영과 입찰 서류의 투자 통제에 관한 입찰 조항을 통해 프로젝트 투자를 효과적으로 통제할 수 있는데, 이는 스스로 입찰을 조직하는 투자자들에게는 일반적으로 하기 어렵다. 입찰 대리가 없는 건설 사업에서 투자가 통제불능이 될 가능성이 크다. 부동산 회사가 개발한 건축 면적이 25050 ㎡인 프로젝트라면 총 투자는 654.38+0 억 2 천만 위안이다. 그 말뚝 기초 공사 입찰은 회사가 자체적으로 진행하며, 말뚝 기초 공사 계약 가격은 365 만 위안이다. 말뚝 기초 공사가 완료된 후 실제 결산 가격은 1 128 만원에 달한다. 투자가 늘어난 이유는 많지만 대부분 입찰 서류의 결제 조항이 명확하지 않기 때문이다.
초기 프로젝트 건설에서의 감독의 역할
공사에서 감독의 역할은 건설기관의 의뢰를 받아 공사 건설을 감독하는 것이다. 주요 업무 내용에는 진행, 품질, 투자, 안전 4 대 통제, 정보, 데이터 2 대 관리, 1 대 조정 등이 포함됩니다. 일을 통해 효과를 보다.