오증 중 가장 중요한 것은 국유토지사용증과 상품주택 판매 (예매) 허가증으로, 구매한 주택이 합법적인 거래 범주에 속한다는 것을 보여준다. 상품주택 판매 (예매) 허가증' 의 예매 범위는 본 품목의 판매가능한 건물이므로, 구입자들은 반드시 구매층이 예매 범위 내에 있는지 확인해야 한다. 두 권의 책' 은 새로 지은 집의' 상품주택 품질보증서' 와' 상품주택 사용설명서' 를 가리킨다. 개발자가 주택 구입자에게 집을 납품할 때 부동산 개발업체가 반드시 주택 구입자에게 제출해야 하는 서류입니다. 주택 구입자는 요구할 권리가 있다. 일표' 는 주택 준공 검수 기록표를 가리킨다. 기록표의 각 항목은 모두 주관 부서에 보고하여 등록해야 한다. 어떤 것도 없이, 부동산은 모두' 검은 건물' 에 속한다.
집을 닫을 때 총 건축 면적과 계약 면적에 오차가 있으면 어떻게 합니까?
집을 살 때, 너는 분명히 노점 면적이라는 명사를 만날 것이다. 공공 노점 면적이 주택을 차지하는 비율에는 딱딱한 기준이 없다. 일반적으로 시설이 완비되어 있고 품질이 높은 집은 노점 면적이 비교적 클 것이다. 일반적으로 7 층 이하의 주택 분담률은 7-12% 입니다. 7- 1 1 레벨 분담률은10-16% 입니다. 12-33 층의 분담률은14-24% 입니다. 빌라 공유율 1-8%. 주택 총건축면적과 수납시 계약면적에 오차가 있는 경우,' 주택구매 계약' 제 8 조에 따르면 개발자가 주택을 납품할 때 총 건축면적과 계약면적 오차가 3% 이내인 경우 오차는 3% 이상이다. 추가 면적은 개발상이 무료로 증정하며, 개발업자는 업주가 부족한 면적을 보상하는 동시에 체크아웃을 선택할 수 있다.
어떤 집이 시장에서 공개적으로 거래할 수 없습니까?
집은 분양 주택, 주택 개조, 경제 적용 주택, 염세 주택, 공셋집, 안치집, 소재산권 주택, 집셋집 등으로 나눌 수 있다. 그 중에서도 상품주택 거래는 제한이 없고 (특수도시 제외), 돈만 있으면 살 수 있다. 주택 개조가 상장되기 전에 반드시 토지 양도금을 납부해야 하며, 이 집을 판매하는 것은 반드시 관련 주관 부서의 비준을 거쳐야 한다. 보장방은 5 년 만에 상장거래를 할 수 있고, 토지양도금을 납부해야 하며, 정부는 우선 환매를 할 수 있다. 안치방 안의 재산권은 집단에 속하며 재거래를 허용하지 않는다. 재산권은 개인에게 속하며 상장 조건에 부합하는 후 정상적으로 거래할 수 있다. 소재산권실에는 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 국가국토주택관리국도 주택 구입 계약서를 제출하지 않으며, 당연히 국가가 인정한 부동산증도 없다. 집채실은 일반적으로 거래를 허용하지 않는다. 염세집과 공세방에서 세입자는 재산권이 없어 거래할 수 없다.
주택부는 누구의 이름입니까? 집의 소유권은 같은가요?
부동산증에 너의 이름이 있다. 이 집은 너의 것이다. 부동산 소유권의 최고 효력은 부동산 등록에서 나온다. 주택은 부동산 권리로서 설립, 변경, 양도, 소멸은 법에 따라 등록해야 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 법적 효력이 없다. 부동산 증명서와 부동산 등록부의 기록이 일치하지 않는다. 부동산 등록부가 확실히 잘못되었다는 증거가 없다면 부동산 등록부가 우선한다. 그래서 부동산증에 너의 이름이 없어도 상관없지만 부동산 등록부에 너의 이름이 있어야 한다. 결혼하기 전에 집을 사면 두 사람의 이름을 써도 소송을 하면 네가 돈을 내고 산 것이라는 증거가 없어 이름을 써도 소용없다. 그러나 위의 상황은 혼전 집을 사는 것을 고려한 것일 뿐이다. 결혼 증명서를 받고 집을 사면 한 사람의 이름만 써도 부부가 공유하는 것이다.
결혼 부동산과 이혼 부동산을 어떻게 나누나요?
이것은 다섯 가지 상황으로 나뉜다.
첫째, 결혼 후 양가 부모가 출자하여 집을 사들이고, 재산권은 1 인 명의로 등록되어 있으며, 부동산 부서는 양가 부모의 출자 점유율에 따라 쌍방이 점유하고 있다고 판단한다. 당사자가 따로 약속한 것은 약속대로 처리한다.
둘째, 결혼 후 주택담보로 집을 사고, 부모 한쪽이 선불을 내고, 재산권이 자녀의 이름으로 등록되고, 부부가 공동으로 대출금을 갚는다. 이런 상황에서 계약금은 투자자 자녀에게만 주는 선물로 볼 수 있다. 이혼 시 부동산은 부부 재산이며, 계약금은 투자자 자녀의 개인 재산으로 인정되어야 한다.
셋째, 결혼 후 부모 한쪽이 전액 출자하고 재산권이 자녀의 이름으로 등록되어 있는 경우, 이는 자녀에게만 증여되는 것으로 간주되고, 재산은 출자자 자녀의 개인 재산으로 인정되며, 상대방은 재산 분할을 요청할 권리가 없다.
넷째, 결혼 후 한쪽은 개인재산에 출자하고, 부동산은 한쪽 이름으로 등록한다. 이혼으로 재산을 분할할 때, 상대방은 분할을 요청할 권리가 없다. 여기서 상기시켜야 할 것은, 어떻게 개인 재산으로 집을 사는지, 증거의 지지가 필요하다는 것이다.
다섯째, 결혼 후 한 쪽이나 쌍방이 부부 재산과 같은 집을 매입하고 부동산증을 취득했다. 이혼할 때 재산은 부부가 소유해야 한다. 이혼 부동산 분할에서 판사는 실제 상황에 따라 집이 어느 쪽이 소유하는지 결정하고, 부동산을 받는 쪽은 실제 상황에 따라 다른 쪽을 보상할 것이다.
상속, 증여, 자녀에게 각각 어떤 장단점이 있습니까?
현재 부모의 부동산을 자녀에게 이전하는 방법에는 상속, 증여, 매각이라는 세 가지가 있다. 유산은 세금이 가장 적은 방법이며, 부모는 살아 있을 때 처리할 수 없고, 부모가 돌아가신 후에야 처리할 수 있다.
부동산 상속 수속을 처리하는 과정에서 약간의 정의비와 공증인 승계비만 필요하다. 부동산증 판매 기간이 5 년도 안 되어도 1% 개인소득세와 5.5% 영업세가 필요합니다.
증여 방면에서는 부모가 살아 있을 때 자녀에게 재산권을 증여해 3% 의 증서세를 내야 한다. 자녀가 기부를 받은 후 5 년 미만의 주택을 팔거나 자녀가 여러 채의 부동산을 소유하고 있는 경우 양도소득에서 합리적인 비용을 공제한 후 20% 를 징수하고 양도소득에 대해 5.5% 의 영업세를 납부해야 한다.
매매의 경우, 부모의 집이 자기가 거주하거나 임대할 수 있는 것이라면 상속과 증여가 적당하다. 하지만 부동산을 팔려면' 집 판매' 방식을 택해 양도하는 것이 좋다! 이렇게 하는 것이 가장 수지가 맞는다, 그렇지 않으면 고액의 세금을 내야 한다.
농촌 농가의 연한과 70 년 재산권의 차이점은 무엇입니까?
농촌 집단 토지의 택기지는 연한이 없어 자유시장 거래에 들어갈 수 없다. 도시의 70 년 재산권과는 달리, 그것은 엄격한 정체성, 무상사용성, 영구적 사용성, 종속 속성 및 엄격한 제한 범위의 특징을 가지고 있다. 그것의 취득 방식은 원시 획득과 파생 획득이며, 그 소멸 형식은 절대 소멸과 상대적 소멸이다. 농촌 농가 권리자는 권리를 누리고 의무를 진다.
(위 답변은 20 16- 12-08 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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