1, 계약에 따라.

먼저 계약서를 검토하여 부동산증을 처리할 수 없는 상황에 대한 계약이 있는지 확인해야 합니다. 이 상황은 이미 계약서에 약정되어 계약에 따라 집행된다.

계약서에 위약금액이 명시되어 있지 않은 경우 중국 인민은행이 규정한 금융기관을 참고해 연체대출이자를 받는 기준을 참고해 이미 지불한 구매금 총액에 따라 계산할 수 있다는 점에 유의해야 한다.

계약은 합의되지 않고 관련 법률에 따라 처리됩니다.

개발자가 부동산증을 처리하지 않아 부동산증 분쟁이 발생할 경우 구매자는 다음과 같은 위약 책임을 법원에 고소할 수 있습니다.

(1) 개발자가 부동산증 처리를 거부할 때 법원은 기소한 후 개발자에게 부동산증을 처리하도록 요구했다.

(2) 개발상이 부동산증을 주지 않고 소송이 끝난 후 법원은 개발자에게 위약금을 지불하고 손실을 배상할 것을 요구했다.

"최고 인민법원의 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석" 에 따르면, 판매자의 사유로 구매자가 다음 기한이 만료될 때 주택 소유권증을 취득하지 못한 경우, 당사자가 따로 합의하지 않는 한, 판매자는 위약 책임을 져야 한다.

(1) 분양주택 매매 계약에서 약속한 주택 소유권 등록 기간

(2) 상품주택 매매계약의 표지물은 미준주택으로, 주택 인도일로부터 90 일이다.

(3) 상품주택 매매계약의 표지물은 이미 준공된 것으로, 계약이 체결된 날부터 90 일이다.

둘째, 부동산 증명서와 부동산 등록부의 관계와 차이점

"물권법" 제 16 조에 따르면, "부동산 등기부는 물권 귀속과 내용의 근거이다. 부동산 등록은 등록 기관이 관리합니다. 클릭합니다 제 17 조는 "부동산 소유권 증명서는 권리자가 그 부동산권을 향유한다는 증거이다" 고 규정하고 있다. 부동산 소유권 증명서에 기재된 사항은 부동산 등록부와 일치해야 한다. 기록이 일치하지 않는데, 부동산 등록부가 확실히 잘못되었다는 증거가 없다면 부동산 등록부가 우선한다. " 부동산증은 주택등록부에서 재산권자에게 발급한 권리 증명증빙으로 증거작용이 있지만, 주택등록부의 외적 표현일 뿐이라는 것을 알 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택등록부, 주택등록부, 주택등록부, 주택등록부, 주택등록부) 따라서 부동산증은 초보적인 증명의 기능만을 가지고 있으며 재산권을 대표하는 기능은 가지고 있지 않다. 분쟁이 발생할 때' 일방 양증' 상황이 발생하면 등기부가 결정적인 역할을 할 것이다.

우리나라의 현행 주택 소유권 등록 제도에 따르면, 주택 등록은 도시 주택 권리 귀속에 대한 법정 공시 방식이다. 집을 표제로 하는 거래활동에서 집을 표제로 하는 물권의 취득, 설립, 변경은 반드시 등록을 거쳐야 물권법에서 효력을 발휘할 수 있다. 따라서 주택 소유권 확인은 반드시 등기부의 기록을 기준으로 해야 한다.

셋째, 부동산 증명서의 진위를 구별하는 방법

부동산증은 부동산 매매, 교환, 임대, 담보를 할 때 반드시 제출해야 하는 중요한 법률 문서이다. 부동산증의 진실성과 유효성을 검증하는 것이 어떤 부동산 거래의 첫걸음이다. 부동산 증명서를 구분하는 방법은 다음과 같습니다.

1. 부동산증을 인쇄하는 데 쓰이는 종이는 지폐 인화지이며, 위조증으로는 돌파할 수 없는 가장 큰 병목이다. 위증은 보통 일반 종이에 인쇄하는데, 비교적 거칠다. 우리는 종이의 경도와 음색을 비교하여 부동산증의 진위를 구별할 수 있다.

2. 웹사이트나 전화로 카드 발급 번호를 조회합니다. 이 번호는 부동산증과 일일이 대응하여 부동산증의 주민등록번호라고 할 수 있는데, 위조증은 이 관문을 통과할 수 없다.

3. 같은 시대 같은 버전의 부동산증을 찾아 서체, 크기, 도장을 비교해 보세요. 지금까지, 나는 이런 방면의 가짜 부동산증을 본 적이 없다.

4. 실제 부동산증에는 인민폐와 비슷한 워터마크 디자인이 있습니다. 빛을 관찰하면 송대' 주택소유권증' 의 은인을 볼 수 있고, 빛을 통해 고위층이나 다층 워터마크집을 볼 수 있다.

5. 부동산증을 발급할 권리가 있는 시현 발증 기관마다 건물 등록번호가 다르다. 산권증의 진위를 판별할 때, 산권증에 번호가 있는지뿐만 아니라 건설부가 발표한 전국 통일번호인지 확인해야 한다.

6. 진부동산증의 표지는 수입한 코팅지인데 가짜 부동산증의 많은 부분이 코팅지여서 손으로 플라스틱 코팅을 찢을 수 있다. 또한 표지의 국장을 관찰함으로써 구분할 수 있습니다. 진정한 국장은 분명하고 섬세합니다.

7. 진품 부동산증은 표지 안쪽 페이지에 또렷하고 매끄러운' 녹색 2 색 가는 선으로 구성된 5 쪽 겹겹이 겹친 꽃' 이 찍혀 있다. 위증은 여기에서 왕왕 거칠고 딱딱하게 인쇄되어 있다. 부동산증 발급 기관의 도장 페이지에는 폭이 같고 상하좌우 대칭인 커피 도안 상자가 있는데, 그 도안은 섬세하고 또렷하며 가짜 증빙으로는 달성할 수 없는 기술 수준이다.

넷째, 부동산 증명서 이름을 어떻게 더하거나 빼는가?

(1) 부동산 증명서의 이름을 어떻게 추가합니까?

부동산증은 대출과 배우자, 자녀, 부모의 이름이 없습니다.

1. 세 가지 증명서 (결혼 증명서, 신분증, 부동산증) 및 사본을 가지고 있습니다.

2. 주택거래센터에 가면 창구 직원이 제출한 자료를 심사합니다.

3. 부동산증 추가비용: 1 10 원. 수수료: 수수료 80 원, 지도비 25 원, 스티커비 5 원입니다.

주: 부부 관계의 추가는 직계 친족이 부동산증을 볼 때의 추가와 같다. 쌍방이 관련 증명서 (결혼 증명서, 신분증, 부동산증) 를 가지고 주택관리국 사무청에 가서 부동산 공동 신청서를 작성하면 * * * * 부동산증 증액 업무를 처리할 수 있으며, 소량의 인건비만 내면 됩니다. 공본비는 일반적으로 도면비, 등록비 등을 포함한다.

대출, 부동산증, 이름이 있습니다

1. 은행에 가서 저당 변경 수속을 하다.

2. 처리비: 위에서 언급한 1 10 원의 수수료를 제외하고. 대출이 적립금이라면 100 원을 더 추가해야 합니다. 조합대출 (적립금 대출+상업대출) 인 경우 200 원 수수료를 더합니다.

다른 단계는 이전 대출 절차와 동일합니다.

예를 들면: 담보주택의 부동산증에 어떻게 이름을 붙일 수 있습니까?

혼전 왕씨는 주택담보대출로 집을 샀고, 부동산증에 등록된 것은 왕씨의 이름뿐이다. 여자친구 리와 결혼의 전당에 들어서려고 하는데 부동산증에 내 이름을 붙이고 싶다.

우리나라의' 물권법' 은' 담보기간 동안 담보권자의 동의 없이 담보인은 담보물을 양도할 수 없다' 고 규정하고 있다. 즉, 왕은 부동산증에 리의 이름을 붙이려면 은행의 동의를 받아야 하고, 왕대출은행의 대답은 대출금을 갚지 않으면 담보를 해지할 수 없다는 것이다.

마지막으로, 그들의 사무실 카드는 부동산 협정에 한 가지를 추가했다: 본 계약은 은행이 체결한 대출 계약과 상충되어서는 안 된다. 대출금을 다 갚자마자 곧 부동산증에 이름을 붙였다.

직접적인 혈연관계가 없는 부동산증에 이름을 붙이는 것은 훨씬 복잡할 것이다. 주택 매매로 간주되기 때문에 다음과 같은 비용을 내야 하기 때문이다.

1, 평방 미터당 2.5 원 거래비.

2. 5 년도 안 되는 영업세 5.6% 에 1% 개인 소득세 (기간은 부동산증 발행일로부터 거래일 종료까지), 5 년은 필요하지 않습니다.

3 만 분의 5 의 인화세.

이 계약은 5 위안입니다 (각 지구 거래 센터는 다름).

5. 남자가 50% 를 양도하면 모든 세금은 시장 가격에 따라 계산됩니다. 만약 654.38+0 만원의 집이 50 만원이라면.

6. 수인이 산권증을 양도하는 경우, 산권권권권권은 균등하게 나누어야 한다.

(위의 데이터는 현지 거래 센터를 기준으로 합니다. ) 을 참조하십시오

(2) 부동산증 감명 처리 방법?

1, 부동산 증명서가 이름을 포기하는 방법

부동산 증명서에서 감명되는 경우는 몇 가지가 있는데, 주로 다음을 포함한다.

(1) 재산권 증여.

(2) 집을 매매하다.

(3) 생산 등록 분석.

2. 부동산증에서 이름을 빼는 수속은 무엇입니까?

첫 번째 경우, 남편과 아내는 그들의 이름을 뺍니다.

(위 답변은 20 16- 12-29 에 발표되었습니다. 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오

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